東九龍上月甲廈空置率達15.9% 各區最高

新冠疫情持續，企業對於租用寫字樓持審慎態度，甲廈空置率上升，租金則持續下跌。美聯工商舖的報告指出，1月指標甲廈租金按月再跌1.9%，與2019年中的歷史高位比較，至今累積下跌約27%，重返2014年中的水平，而多區空置率再度惡化；其中，東九龍空置率高見15.9%，屬各區之冠。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，疫情持續多時，企業均考慮節省租金以減省開支，在租務活動減慢下，甲廈空置率持續上升，當中屬供應重鎮的東九龍空置率更冠絕全港。他又指，由於目前仍有不少機構計劃減省辦公室樓面，因此預計稍後空置率仍會上升，而租金在中港恢復通關前，仍然會有一定壓力。

他稱，由於明年是甲廈落成量的高峰期，而新供應以非核心區為主，相信該批樓面最快今年中推出預租，屆時非核心區租金將會面臨不少壓力。

報告又指出，隨着企業租用辦公室表現審慎，租務交投淡靜，商廈租金持續下跌，指標甲廈及乙廈租金最新按月分別挫1.9%及1.2%；其中，甲廈租金距離2019年6月的歷史高位，累積下跌約27%，重返2014年中的水平；而乙廈由2019年2月高位累挫16.7%，租金同樣重返2014年中的水平。

由於寫字樓的吸納情況未見好轉，甲廈空置率持續惡化，上月中環及金鐘甲廈空置率分別上升至8.3%及8.5%，金鐘個別甲廈空置率高見兩成。另一邊廂，東九龍甲廈空置率升至15.9%，為全港各區之冠，這亦拖累1月整體甲廈的空置率增加至8.7%。

報告又指出，今年稍後時間將有更多企業落實撤出，相信稍後空置率會再上升。