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萬科3638萬收購海壇街鋪

來源:星島日報    日期:2021-02-18

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受疫情衝擊,市場觀望氣氛尚未消散,但市區舊樓頻獲財團併購,其中,深水埗海壇街地鋪,獲萬科於上月以3638萬購入,呎價3.6萬,而整個收購步伐已踏入尾聲。


據土地註冊處資料顯示,深水埗海壇街272號地鋪,於上月20日以3638萬成交,買家為逸發投資有限公司(UNIQUE FIDELITY INVESTMENTS LIMITED),註冊董事為鄭建豪(CHENG KIN HO)及馬偉業(MA WAI YIP),以鋪位面積1000方呎計,呎價36380元。


原業主於79年以61萬購入,以公司名義海棠企業有限公司(HOI TONG ENTERPRISES COMPANY LIMITED)持有,持貨42年沽出,帳面獲利3577萬,期間升值約58.6倍。


萬科發言人稱,上述鋪位由該集團購入,並指該項目收購進程已步入尾聲。而早於18年時,萬科已向海壇街一籃子住宅及鋪位作出併購,並向260至276號舊樓作強拍申請,加上是次增購上述鋪位後,料快將集齊業權。據悉,該項目市場估值約6.4億,可建樓面約17萬方呎。


萬科近年積極收購海壇街一帶舊樓,包括於去年底以5.76億統一該街道244至256號舊樓,以可建樓面約5.7萬方呎計,每呎樓面地價約1萬。


項目為4幢6層高唐樓,其中1幢住宅海壇街244號,樓齡約63年;246至256號則包括3幢住宅,樓齡約64年。項目位於深水埗海壇街,欽州街與九江街之間,項目自2018年底獲財團申請強拍,並於去年10月底獲土地審裁處批出強拍令,經估算後將拍賣底價定於約5.76億,並令重建工程於6年內完成。


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