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口罩店10萬元短租銅鑼灣波斯富街舖

來源:明報    日期:2021-04-12

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疫情下零售核心區吉舖處處,其中銅鑼灣波斯富街更是重災區,一條街有超過10個吉舖,街道非常冷清。不過,本報記者近日走訪波斯富街,發現不少商舖已租出,繼體育用品店去年12月底以月租6.5萬元、呎租76元,承租波斯富街61號地舖後,毗鄰的65號及67號早前亦先後租出,令該段街道人流稍為增多。


口罩商盾牌自去年10月起,以短期租約形式、月租10萬元,租用銅鑼灣羅素街60號地下B舖作防疫產品中心,以商舖面積850方呎計,呎租118元。市場消息指,盾牌先後多次續租,租期日前屆滿,並已遷往鄰近的波斯富街65號地舖,以短租形式租用波斯富街65號地舖,面積與羅素街商舖相同,約850方呎,月租同樣約10萬元,即呎租約118元。翻查資料,上述商舖過去曾由眼鏡88租用,眼鏡店自2017年底遷出後,一直未獲租客承租,而業主亦因應時節而短期出租商舖賺取利潤,如在中秋節前後租予月餅店醉榴香、在農曆新年前曾租予利市封店等。


家品店12萬租毗鄰舖 7年跌八成

此外,市場消息亦指,毗鄰波斯富街67號地舖,早前亦獲連鎖家品店億世家以月租約12萬元承租,以商舖面積約800方呎計,呎租約150元。資料顯示,商舖原由珠寶零售商六福(0590)自2014年起租用,當時月租約62萬元、呎租775元,惟去年疫情爆發後,六福先後結束多間分店,而波斯富街67號地舖是其中之一,換言之現時億世家承租的月租較2014金低81%。


首季甲廈售價彈4.5% 租金跌0.6%

另外,美聯工商舖資料研究部指,今年首三個月指標甲廈售價雖然反彈4.5%,但受到空置率上升影響,甲廈租金反彈乏力,首三個月租金續跌0.6%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指,近月受到工商舖撤辣帶動,不少已取得香港身份證的「新香港人」相繼入市,成為寫字樓市場新力軍,帶動甲廈售價反彈。然而受到商廈棄租潮影響,寫字樓空置率上升,為租金帶來壓力,即使分散業權甲廈租金去年基數低,反彈也受阻,情况尤以非核心區及尖沙嘴為甚,令租金明顯跑輸售價。


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