舖市新一浪衝擊殺到？

本地事件似有緩和，惟零售仍處弱勢，兩大本地零售商已預告減分店，意味零售核心區舖市新一波衝擊到來，核心區舖租下跌幾成定局。

• 社會事件令訪港旅客減少，零售受挫
  

• 本地兩大零售商周大福及莎莎預告關店

• 核心區吉舖勢增，舖租將明顯調整

社會運動持續半年多，若單論近兩三星期，大型示威活動有所減少，氣氛有所緩和。惟對零售業來說，營商環境則尚未回復，各項數據均不利經營。

旅發局昨公布，2019 年全年訪港旅客數字逾5,590 萬人次，按年下跌14.2%。受社會事件影響，旅客數字自7月起下跌，下半年整體訪港旅客錄得39.1%的跌幅。

消費低迷，零售商過去半年生意急劇轉差，最近相繼部署節流。莎莎昨表示，去年10月至12月的港澳同店銷售挫3成，並計劃未來一年半關閉最多25%分店，估計涉及逾20間，至於周大福亦表示，今年料關閉不多於15間店舖，主要位於銅鑼灣、旺角及尖沙咀等旅遊旺區。

零售高峰期，鐘錶珠寶、化粧品零售商生意增長強勁，故不介意高租金搶舖，核心區舖租在兩三年內，升幅達3至5成。過去數年旅客消費模式轉變，零售商放緩擴充，甚至略為收縮，但沒有出現大規模關店。如今承租力最強的商戶預告關店，涉及數目不少，肯定令核心區舖位吉舖上升，而即使有商戶承接，承租力遠不及金行，業主需進一步減租才可吸客，故預計今年核心區舖租跌幅至少達兩成甚至更高。