去年甲廈租售價創金融海嘯後最大跌幅

去年寫字樓市場受到疫情影響，走勢呈價量齊跌。美聯工商舖的《商廈快訊》報告指出，去年全年甲廈售價及租金全年分別跌11.1%及18.3%，創下2008年金融海嘯後最大的單年跌幅，而整體商廈成交量更創下有紀錄以來的歷史新低。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，去年受到疫情打擊，全球經濟表現疲弱，與經濟關連性甚大的寫字樓市場自然不能幸免，走勢呈價量齊跌，而自2017年起租售價急升的港島核心區例如金鐘、中環及上環一帶，更是去年跌勢最急的地區。

不過，他認為，今年中港兩地有望恢復通關，屆時「北水」資金可望支持商廈市場，故預期今年核心區甲廈售價有望輕微回升，但非核心區甲廈由於供應多；其中，2022年就有逾500萬方呎樓面落成，因此相信今年的租售價仍會受壓。

報告指出，去年全年甲乙廈租售價均告下跌，而且跌幅均創下金融海嘯後最大跌幅，表現最差的為甲廈租金，全年累跌18.3%。以區域劃分，港島核心區跌幅明顯較大，中環甲廈租金全年瀉28.8%，屬各區中表現最差；其次為金鐘，全年跌幅也達22.4%。

甲廈售價方面，中環甲廈呎價全年也跌22.3%，屬去年跌幅最大的區域，最新呎價僅約3.52萬元；至於另一核心區金鐘，全年亦累挫17.2%，最新平均呎價約2.65萬元。

除了寫字樓租售價急挫外，空置率同告上升。報告指出，截至去年12月底止，中環甲廈空置率達8%，東九龍更高見14.4%，是全港空置率最高的分區，並拖累整體甲廈空置率升至8.4%，雖然按月略為回落，但現時水平仍然高於金融海嘯時的高位。