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佳寶2.05億沽大圍全幢巨舖 3年料實蝕近一成

來源:明報    日期:2021-01-13

佳寶集團近月先後沽出多個物業,部分更要蝕讓售出,其中大圍積存街60至68號全幢巨舖,最新以約2.05億元售出,若連使費計料實蝕約1600萬元;另鄰近太子港鐵站的別樹華軒地下一個舖位,以約2500萬元易手,原業主持貨4年,帳面蝕約450萬元或約15%。


市場消息指,佳寶集團最新售出大圍積存街60至68號全幢巨舖,物業樓高5層,全幢面積約18,108方呎,以成交價約2.05億元計,呎價約1.1萬元。物業現由老人院以每月78萬元租用,預計買家可享租金回報約4.6厘。資料顯示,佳寶2018年5月以2億元購入該巨舖,去年底曾獲科達地產主席湯君明以1.87億元透過公司股權轉讓方式購入,惟在交易前取消。現持貨3年以2.05億元沽出,連同交易雜費等,料蝕約1600萬元,蝕幅約8%。


別樹華軒舖2500萬沽 4年帳蝕450萬

另外,中原商舖部高級分區營業董事曾自強表示,鄰近太子港鐵站的別樹華軒地下12號舖,面積約480方呎,以約2500萬元售出,呎價即約5.2萬元。物業連租約易手,現租客為台式飲品店,月租約7.5萬元,回報達3.6厘。資料顯示,原業主2017年斥約2950萬元購入舖位,帳面蝕約450萬元或約15%。


此外,土地審裁處接獲今年首宗強拍申請,物業位於九龍城嘉林邊道26A及26B號、聯合道13A及13B號舊樓,項目佔地約8000方呎,申請人現持約95.45%業權,整個物業估值約1.7593億元。有關申請人南都環球(香港)有限公司、盛添控股(香港)有限公司,以及南悅投資(香港)有限公司,上述3家公司董事均包括具內地背景的投石智庫始創人徐凱祥等人。


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