返回首頁

世邦魏理仕:舖租全年看跌一成

來源:明報    日期:2021-01-15

新冠疫情重創環球經濟,世邦魏理仕回顧去年本港商用物業市場表現時指,零售商舖去年受疫情打擊,全年租金下跌幅度達27.2%,是有紀錄以來最大的年度跌幅 ,預計今年上半年、即農曆新年過後,因部分應節商舖的短租期完結,空置率將再回升,商舖整體租金水平今年有機會再跌5%至10%。


超市養老院可疫市擴張

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出,預期疫苗接種計劃後疫情受控,跨境人流若逐漸恢復,市場重拾營商信心,對商用物業需求有望回升。該公司商舖資深董事溫運強指,預料超市、養老院、醫療診所等,會趁租金較兩年前大幅回落,積極在民生區尋求合適舖位,趁機擴張。


寫字樓方面,世邦魏理仕辦公樓執行董事駱應銘表示,本港整體甲級寫字樓市場,去年全年淨吸納量錄得負220萬方呎,為有紀錄以來最大收縮;其中核心商業區中環,收縮達84萬方呎樓面,目前全港甲廈空置率涉約800萬方呎樓面,是1999年12月以來最高,料目前空置樓面需要3年才能獲重新吸納,估計今年甲廈租金有5%至10%跌幅。


甲廈空置800萬呎料需3年吸納

世邦魏理仕工業及物流資深董事黎尚文指,本港工廈租賃需求仍疲弱,整體倉庫租金在去年第四季按季微跌0.4個百分點,全年跌幅錄6.8%,是2002年以來最大年度跌幅。隨着全球貿易活動回暖,將改善工業租賃市場氣氛,料今年租金將平穩。


按揭計算機

×
樓價($)
按揭成數(%)
利率(%)
返還年期(年)
首期($)
每月還款($)