萊坊料疫下銀行業縮商用樓面

疫情重創本港經濟，據萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指，疫情爆發逾一年，寫字樓租金持續下跌，主要是疫情改變企業的工作方式，其中採取彈性工作安排的銀行業，對寫字樓的需求減少；另有業主與租戶洽談續租時主動減租，與租戶共渡時艱。

事實上，疫情在港爆發以來，不少銀行啟動居家工作模式，以減低感染機會，從而減少商用樓面的需求。如早前市場傳出，渣打集團（2888）棄租中環渣打銀行大廈共8層樓面，涉6萬方呎，另亦計劃將3層、共6萬方呎的觀塘渣打中心放租，合共12萬方呎的樓面。

同樣因疫情而受重挫的零售市場，萊坊指，政府保就業計劃已結束，預計更多商店和酒樓將難以維持其業務，相信香港零售市道短期內仍然疲弱，店舖倒閉潮亦將難以避免，今年首季零售物業空置率勢續創新高。

股市上升 料新盤加快推售

住宅市場方面，疫情爆發逾一年，住宅樓價僅輕微調整，近期股市漲升的財富效應，帶動準買家入市意欲增強，預計住宅市場、特別是新盤市場仍看俏，發展商將加快旗下全新盤的銷情部署。萊坊認為，隨着政府展開疫苗接種計劃，預計營商環境在未來數個月仍具挑戰，但整體樓市前景仍然樂觀。