企業削樓面　甲廈租賃受壓

受疫情影響，在家工作、網上購物等成「新常態」，不少企業紛紛重整架構，減少寫字樓面積。萊坊最新報告指，銀行及企業持續削減現有寫字樓樓面下，本港甲廈租售價持續受壓，預料相關租賃市場低迷情況將延續至本月。

料首季商舖空置率新高

萊坊報告指出，不少銀行及企業實施彈性工作安排，並減少現有寫字樓租用樓面，導致核心區甲廈租售價持續於低位徘徊；該行預料待租樓面將吸引醫療、保健等與疫情相關的企業承租，相信未來有關企業或進駐核心區。不過，市況未見復蘇迹象，租戶將維持觀望態度，該行預計甲廈租賃淡靜情況將延續至本月。

商舖方面，由於本港仍未「通關」，缺乏旅客支持下，奢侈品等零售行業數據仍然大受影響，相關銷售額按年大跌逾五成，加上政府「保就業」計劃結束，該行相信未來將有更多商戶不敵「零售寒冬」，或出現店舖倒閉潮，並料今年首季商舖空置率將再創新高。

事實上，近期市場屢錄業主減價沽貨個案，其中荃灣德士古道36至60號東亞花園地下A101A號舖，面積約1,450方呎，原業主早前叫價3,000萬元放售，新近減價620萬元或20.6%，至2,380萬元易手，呎價約16,413元。據了解，舖位目前由地產代理舖及凍肉店承租，每月合計租金約6.3萬元，租金回報約3.1厘。

原業主2011年9月以900萬元購入上址，持貨10年，賬面獲利1,480萬元或1.64倍。