戴德梁行蕭亮輝:本地事件 租客擴充計劃擱置

第三季甲廈租務淡靜，租金受壓，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，本地事件令機構擴充上非常審慎，明年租金料跌約1成，地區上長遠睇好啟德區。

戴德梁行統計數字顯示，第三季商廈租金跌幅加劇，中環每呎現133.7元，按季跌3.2%，是7年來最大單季跌幅，而中環今年累積租金跌幅為3.8%。待租率方面，中區升至7.4%，是2005年以來最高。

蕭亮輝指，受外圍及本地事件影響，機構對營商前景有所憂慮，紛減慢擴充步伐，而中區最受影響，「核心區租務主要來自兩類租客，一是區內客擴充，另一類是歐美或內地機構首度來港，兩種需求在過去半年轉淡靜，而第三季本港事件出現後，更拖慢租務甚至取消計劃擴充。」

對於後市，他料第四季未有大量新供應推出，亦乏租務活動，待租率料輕微上升第四季租金亦出現下跌。至於明年，他相信營商環境艱難，成寫字樓需求的負面因素，「本地事件尚未知何時完全平息，環球因素如貿易戰，或會漸明朗化，但內地經濟亦放緩，預計租金明年再向下調，幅度平均約7至9%，中區龍頭區份幅度約8至13%，平均約10%。」