陞域持逾8成中華漆廠大廈業權 申強拍重建

市區工業舊廈近年成為收購重建目標之一，陞域集團最近就旺角廣東道中華漆廠大廈申請強拍，現持有逾8成業權，物業估值約3.3億元，料重建成商住項目機會較高。

申請文件顯示，強拍申請人為星粵發展有限公司，為海外註冊公司，不過該廈部分樓面現時為陞域集團總部，據悉由資深投資者「波叔」鄧成波等相關人士，早於2011年以2.06億元購入項目1至9樓共9層樓面至今，當年曾計劃全幢活化，主要用作工作室、貨運及辦公室等用途。

申請人現持有該廈約85.7%業權，尚餘地下樓面未能成功收購。地下劃分為3個地舖，估值約7,105.65萬元，由北海集團相關人士擁有。該物業地盤面積約8,000平方呎，現為1幢10層高工廈，設地舖及9層工業樓面，樓齡約57年，由於申請人已持有逾8成業權，符合強拍門檻。

若重建為住宅，以最高商住地積比9倍發展，預計可重建樓面約7.2萬平方呎，以估值計算，每平方呎樓面地價近4,600元，不過亦不排除發展商會考慮改劃商用、補地價重建，但預計獲批難度較高。