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戴德梁行料商廈租金跌至2023年

來源:明報    日期:2021-04-13

本地疫情雖緩和,但商廈市場依然低迷。戴德梁行最新報告表示,今年整體寫字樓租金料將較去年下跌10%至15%,並將進一步跌至2023年初,本港甲廈今年首季負吸納量逼近90萬方呎,屬有紀錄以來新高。此外,寫字樓待租率升至14%,創2004年次季以來新高。


首季72萬呎樓面遭棄租

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,首季寫字樓整體呎租57.4元,較2019年首季度高峰75.9元下跌24.4%;中區退租情况最為嚴重,首季負吸納量逾20萬方呎,並令區內平均呎租連跌9個季度,失守100元水平,見98.3元,按年下跌21.4%。


新寫字樓項目將於明年相繼落成,屆時將會有達420萬方呎新供應(主要集中於東九),相信吸引大型企業於下半年頂租,新供應可能令租金進一步下調。


料餐飲業租金帶頭回升

戴德梁行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰稱,市場氣氛回復,但租客依然保持謹慎態度。


本年首季棄租樓面達72.4萬方呎,當中消費品、製造與採購行業佔34%、銀行與金融業佔23%。雖然寫字樓租金持續下跌,但預計零售市場今年將逐步回復。


戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威指出,在低基數效應下,零售業較去年同期錄得30%增幅,政府亦即將派發消費券,有利刺激零售及餐飲行業。


該行預計零售商戶租金將在今年往後時間將保持平穩,當中餐飲業租金將有帶頭回升的趨勢。


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