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新地天水圍商業地補價20億 破新界紀錄 50萬呎商場連35萬呎商廈 料成新界版apm

來源:明報    日期:2021-05-17

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疫情衝擊營商環境,對商廈需求大減,正當商用物業前景欠明朗之際,地政總署昨日公布,由新地(0016)持有的天水圍橋頭圍商業項目,上月完成補地價手續,涉及補價金額19.74億元,以發展樓面約85.65萬方呎計,每方呎樓面補價2305元,料為新界區最大宗農地轉商業發展的補地價個案。由於項目鄰近西鐵天水圍站,且由商場及寫字樓組合而成,與現時同系觀塘創紀之城5期(即apm)相若,勢成「新界版apm」。


事實上,新界區過往罕有大型的純商業用地補地價,是次新地改劃屬較罕有的個案。上述地皮位於橋頭圍丈量約份第124約地段第4354號,處於洪天路與屏廈路交界,鄰近西鐵天水圍站,地皮面積約10.71萬方呎。


每呎補價2305元 鄰近天水圍站

翻查資料,上述地皮原本劃作「未決定用途」,新地早年原計劃作住宅發展,及後2016年向城規會改作辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途,擬建成1幢31層高的商廈,總樓面約85.65萬方呎。當中零售商場樓面佔約50.05萬方呎,而辦公室樓面則佔約35.59萬方呎,並在2017年3月獲城規會批出有關改劃申請。


以整體規劃而言,橋頭圍項目與現時觀塘創紀之城5期(即apm)類近,兩項目均位於港鐵站旁,以商場及辦公室的發展模式規劃,惟橋頭圍規模僅85.65萬方呎,較創紀之城5期總發展樓面約134萬方呎細約36%。


連同上月奪古洞北地 共涉逾百億

除完成補地價外,新地上月亦以高於市場估值上限逾四成、以86.14億元奪得古洞北新發展區住宅官地,每方呎樓面地價高見7184元,成為最貴重新界地皮,而兩地皮合共涉資105.88億元,反映新地致力拓展新界西北王國的決心。


中大經濟學系副教授莊太量表示,過去長實(1113)是天水圍的大地主,而元朗則屬新地王國,隨着元朗區的發展成功,令新地更有信心拓展毗鄰的天水圍區發展,現時橋頭圍完成補地價,反映新地看好元朗及天水圍一帶的前景,同時亦有助鞏固其區內版圖。至於新界西北新發展區,雖然區內一帶尚未發展成熟,但新地仍以高價投地,反映新地亦看好區內前景。


華懋7.74億統一禮苑大廈業權

此外,華懋集團昨日透過強拍以底價7.74億元統一佐敦德興街禮苑業權。華懋集團行政總裁蔡宏興表示,集團很高興增添新的發展項,並為社區重建作出貢獻,將繼續透過不同方式物色合適項目,確保業務的可持續性。資料顯示,禮苑大廈現為一幢樓高10層的商住物業,地下為商舖,樓上為住宅,樓齡逾50年,項目坐落住宅(甲類)用地,若重建作商住物業,地積比率為9倍,即可重建樓面近10萬方呎。


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