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地產代理聯手籲政府撤辣招 施永青促全取消 穩樓市早好過遲

来源:信報    日期:2023-10-06

港府將於10月25日公布新一份《施政報告》,昨天107動力召集人何民傑,召集11名地產代理、地產商會代表及學者,聯手呼籲政府「撤辣」,是近年地產界罕有大規模集體行動。中原集團主席施永青認為,本地樓價已轉勢回落,冀全面撤銷所有樓市「辣招」,避免樓價急劇下跌。

施永青指出,政府當年無法增加房屋供應,只好靠辣招遏抑物業需求,屬於權宜之計。目前物業交投減少,政府土地低價賣出,甚至出現「流標」,本地樓價已轉勢回落。而「撤辣」可以避免樓價急劇下跌,有穩定樓市作用。若在市場變差後才「撤辣」,會減低成效,呼籲政府「早做好過遲做」,直指「唔好阻人買樓」。

他建議,政府全面撤銷所有樓市「辣招」。買家印花稅(BSD)與政府「搶人才」政策自相矛盾;從價印花稅(DSD)窒礙投資者入市,政府不應將投資物業行為「妖魔化」。放寬額外印花稅(SSD)雖然會令房屋供應增加,樓價可能會下跌,但業界不能夠輸打贏要,故理應同步取消。



美聯:盡快行動避免買家失信心

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,物業成交持續萎縮,樓市正處於水深火熱之中,望政府盡快撤銷3大辣稅,避免用家及投資者對市場失去信心。該行上月已經聯同業界的代表,就「撤辣」及未來香港的土地發展,會見發展局局長,並即場遞交建議書,列出辣招推出前後經濟及樓市的八大變化。

學者指SSD衍生大量納米樓

嶺南大學兼任教授何濼生稱,由始至終反對政府實施辣稅,並指出現時本港經濟下行,樓價持續下跌,物業交投減少會對經濟構成重大影響。他提倡,只需保留非本地人在港買樓投資要收稅一項,其他辣稅都要取消。他舉例,額外印花稅(SSD)令住宅單位供應減少,使本港樓價持續高企,市民難以負擔,衍生大量納米樓,市民雖更易上車,但居住質素下跌,甚至比公屋更差。

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮建議,政府可循序漸進地放寬辣稅。例如將額外印花稅(SSD)3年限期縮短、購買第二個單位的15%從價印花稅(DSD)稅率減一半,或甚至取消。買家印花稅(BSD)本末倒置,要全面取消。



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