接麥玲玲火棒「醫生大廈」兩買家見血

隨着內地湧港打疫苗客源大減，著名「醫生大廈」佐敦嘉賓商業大廈罕有錄「流血」個案。一名泌尿科醫生及鄭姓炒家，分別在三及五年前從堪輿學家麥玲玲手中接下「火棒」，醫生及炒家5月初雙雙沽出所持單位，兩單位共蝕逾90萬元。

泌尿科醫生5年輸19.5萬

嘉賓商業大廈乃港鐵佐敦站上蓋物業，落成43年，樓高約15層，地下兩層為裕華國貨。

醫委會資料顯示，約120名醫生牌照的註冊地址登記於嘉賓，屬九龍區大型「醫生大廈」之一；當中逾六成樓面屬醫生購入自用，其餘均由投資者持有作長線收租，甚少買賣放盤。

向來愛投資「磚頭」的麥玲玲，八年前看中「鐵約」醫生租客，以1,580萬元購入嘉賓商業大廈14樓單位收租，面積約1,620方呎。

土地註冊處資料顯示，她購入後分拆A及B室，2015年以1,057.5萬元沽出B室予泌尿科醫生張偉成；2017年以1,460萬元沽出A室予炒家鄭振興，累計套現約2,517.5萬元。

未計租金收入，沽售單位賬面已賺937.5萬元，升幅約59%；「戰績」較她六年前及八年前分別以2,308萬及1,900萬元，沽出薄扶林貝沙灣及北角賽西湖大廈單位更佳，當時兩住宅賺幅分別為6%及26%。

從麥玲玲手中接貨的張醫生及鄭姓炒家，兩人5月初分別以1,388萬及1,038萬元沽出A及B室，面積分別915及705方呎，炒家持貨三年損手72萬元；張醫生持貨五年損手19.5萬元，共損手91.5萬元，成交呎價分別為15,169元及14,723元。承接這兩個「蝕本貨」買家為一名眼科專科醫生黃澤銘，據其醫務所資料顯示，目前黃氏診所位於尖沙嘴加連威老道愛賓商業大廈，預料新購入單位或作醫務所用途。

嘉賓商廈近兩年沒錄成交，對上成交要追溯至2018年8月，11樓4室面積約567方呎，以1,150萬元沽出，呎價20,282元；若與此比較，呎價回落約25%至27%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指，嘉賓商廈屬區內有名的醫生大廈，投資者預期租戶生意業務穩健，能穩定交租，投資風險較低，投資吸引力亦較同區其他商廈高，上述成交屬個別例子。

再者，嘉賓商廈業主普遍為醫生或資深投資者，持貨能力高，若非趕急套現，不然幾乎不會出現蝕讓；因該廈租金波幅非常低，近五年來呎租均處35至40元，業主每月租金收入穩定。