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經濟環境轉差,甲級商廈租金跌勢已成,一向為散業權商廈呎租最貴的中環皇后大道中九號,最新有中層單位以每方呎54元租出,呎租創該廈6年新低。


消息指出,皇后大道中九號23樓5室,建築面積約4120方呎,以呎租54元租出,涉及月租約22.248萬元。資料顯示,有關單位在2015年時曾以每方呎63元租出,最新呎租較5年前下跌14.3%。


同廈7樓6室,建築面積約2269方呎,今年4月以約13.05萬元租出,呎租約57.5元,當時已創該廈約6年新低,如今相隔5個月,呎租再跌6.1%。


日連鎖Donki斥32.6萬租葵涌倉

此外,近兩年積極開拓本港市場的日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂(Don Don Donki),除先後租用6個舖位作分店外,最新以每月32.6萬元,承租葵涌嘉民葵涌物流中心3樓全層,建築面積約25469方呎,呎租約12.8元,料作物流倉儲用途。


據了解,上述單位原由速遞公司租用,舊租為每月22.8萬元,最新租金大升43%。


來源:信報


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早年一度因炒賣iPhone而成為潮人聖地的旺角先達廣場,隨着iphone炒風消退,其舖價亦大幅下跌。土地註冊處資料顯示,先達廣場連錄兩宗大幅蝕讓個案,其中1樓單號舖,實用約56方呎,上月以110萬元成交,實呎約1.96萬元。原業主2012年以625萬元購入,持貨8年,帳面蝕515萬元或82%。


商場地下樓層現26個吉舖

另一宗成交則是同層另一個單號舖,實用62方呎,成交價150萬元,實呎約2.4萬元,原業主2014年以682萬元購入,持貨6年,帳面蝕讓532萬元或78%。上述兩個舖位由同一名新買家購入,總價260萬元。事實上,去年社會運動及疫情雙重打擊下,重創零售業,電腦或手機等科技產品不能倖免,過去甚少有吉舖的先達廣場,現時亦出現大量吉舖。據悉單是商場地下一層已有達26個吉舖,而面向亞皆老街及通菜街的吉舖則達8個,屬近年罕見。


商廈市場方面,在疫情影響下,中環有甲廈呎租更見近年新低水平。市場消息指出,中環皇后大道中九號高層05室,面積約4120方呎,新近以月租約22.2萬元獲承租,呎租僅54元,呎租較今年4月低層戶,以呎租57.5元租出還要低6%。翻查資料,對上最低的呎租位於該廈中層06室,面積807方呎,2014年4月以月租3.8萬元租出,呎租低見47元,即上述新成交的租務個案,呎租為6年以來該廈新低。


來源:明報


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受疫情衝擊,市場觀望氣氛瀰漫,惟部分代理行仍逆市擴充。美聯住宅部行政總裁布少明表示,該行新承租堅尼地城爹核士街單邊鋪(見圖),面積約900方呎,實際租金現階段不便透露,惟強調屬合理水平。


該鋪現正裝修,該地段為區內「地產街」,多家大、中及地區代理行均於此地「插旗」,故該行亦決定進駐該地段,除主攻二手市場外,環顧區內有單幢新盤即將登場,故一手方面亦會兼顧。


來源:星島日報


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投資者冼仲彥牙醫入市,購入荃灣大河道1至17號地下10號鋪(見圖),建築面積650方呎,作價2280萬,現址租客為牙醫齒盈坊,月租6.2萬,市場人士指出,該鋪位位處荃灣核心地段,人流不俗,鋪位面向兆和街,本身是牙醫診所,新買家也是牙醫。


原業主於2014年5月以1680萬買入。盛滙商舖李根興表示,近年冼醫生「非常之靜」,今番終於出手,他對投資小東鋪位非常有心得,相信他不會買錯的!


來源:星島日報


藝人楊明與朋友開設的中式燉湯店「燉」近年積極擴充,而當中2018年11月開業北角炮台山分店,消息指未有續租,決定離場。


「燉」位於北角炮台山英皇道177至191號利都樓地下的分店,店舖面積約1,050平方呎,早於2018年以月租約11萬元承租,同年11月開業,當年老闆楊明更親自落場撑開張,更於Facebook專頁分享稱:「自己做返天字第一號客人。」


綜合市場消息指,「燉」未有續租,而該舖業主早前亦於市場重新放租,叫租9萬元,比「燉」的租金平2萬元或18%,有指近日已獲新租客承租,料新租金約8萬餘元左右。


另有消息人士透露,「燉」棄續租只是有意搬舖,打算於同區附近另覓新舖。資料顯示,年初疫情期間楊明曾接受訪問指燉湯店生意一落千丈,晚市試過零客人。


地產站記者傍晚6時半左右晚市時段到訪過炮台山分店,目前仍然開業,惟光顧人數零星疏落。


來源:香港經濟日報


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東九龍商廈錄得低價成交。據土地註冊處資料顯示,九龍灣企業廣場2期35樓全層,本月初以7,200萬元轉手,原業主於2002年以1,390萬元買入。持貨約18年帳面獲利5,810萬元,期內升值約4.2倍。據了解,該全層單位面積約9,420方呎,成交呎價約7,643元。於今年8月份,同廈一個高層全層以8,000萬元賣出,呎價約8,493元,反映上述單位成交價低達一成。

來源:東方日報


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再有街舖劈至低市價易手。市場人士透露,荃灣兆和街慶興大樓一個地舖,以約2,280萬元易手,低市價約一成。該舖原先叫價2,980萬元,累減23%或700萬元賣出。項目實用面積約380呎,成交呎價約6萬元。現租客為牙醫診所,月租金約6.2萬元,租金回報約3.3%。

來源:東方日報


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中原(工商舖)寫字樓部表示,佐敦興富中心高層05至06室,面積約1477方呎,連租約以1500萬元售出,成交呎價約10155元,較原叫價約2000萬元低25%。


若以目前每月租金收入約4.8萬元計算,租金回報率約3.8厘,收租投資相當具吸引力。


該行稱,買家以往多投資住宅物業,有見近期工商舖物業造價下滑,加上趁按揭成數提升的好消息,積極於市場上尋寶,鍾情今番單位租金回報可觀,涉及銀碼亦適合小試牛刀,因而決定入市。


資料顯示,原業主於2013年初斥約1200萬元購入項目,7年後轉售賬面獲利約300萬元或25%。


來源:信報


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隨着內地新冠疫情回穩,經濟活動開始恢復,除大灣區的住宅新盤來港再開展銷售活動外,部分內地商用物業亦透過本港代理放售。中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛表示,位處長三角地區、浙江嘉興的綜合項目麗豐購物中心(圖)現正推售,其中商場總樓面面積約115萬方呎,售價約10億元人幣(約11.5億港元),折合平均呎價約800餘元人幣(約920港元)。


料吸引中港投資者及財團

許大衛指,隨着內地新冠疫情受控,投資者開始出動,而上述商業物業,包括地上6層,及地下一層樓面,整個綜合項目「中潤‧嘉興中心」由商場、寫字樓、酒店、公寓等組成。嘉興距上海半小時,杭州、蘇州在1小時車程內,而嘉興去年常住人口480萬人,料可吸引內地及香港投資者及財團。


來源:明報


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有投資者罕有蝕放持有的市區全幢物業大部分業權。第一太平戴維斯獲委託放售尖沙嘴柯士甸道132至134號太極大樓主要業權,項目地盤面積約5441方呎,物業現為一幢12層商住大廈,地下為商舖,1樓為寫字樓,2樓至11樓為住宅,預計重建後樓面約65,292方呎。第一太平戴維斯是次獲委託出售上述物業共36個住宅單位、3個寫字樓單位及1個地舖,涉全幢大廈逾85%業權,意向價5.8億元。


據了解,物業現由一名投資者持有,2018年以約6.28億元向「舖王」鄧成波購入上述業權,按5.8億元意向價計,即意向價較兩年前購入價低約4800萬元或8%。第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光指,買家可翻新住宅部分作服務式住宅出租,料租金回報可達3厘;若申請強拍集合百分百業權,則可重建為一幢銀座式商廈。


凱普生物科技7200萬購企廣2期全層

另土地註冊處資料顯示,九龍灣企業廣場2期35樓全層,本月初以7200萬元沽出,全層面積9420方呎,呎價7643元,新買家為凱普生物科技有限公司,為早前本港全民檢測的其中一間負責機構。翻查資料,該廈一個面積相同的全層戶,曾在2018年1月以9550萬元、呎價10,138元易手,做價屬該廈高位,意味最新成交價從高位回落約25%。原業主2002年1390萬元購入物業,持貨18年,帳面獲利5810萬元或逾4.1倍離場。


來源:明報


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