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油塘近年有多個項目出售,部分設商業樓面,其中宏安(1243)旗下油塘崇山街8號及四山街15號、即曦臺,最新推出商場連車位及廣告位置招標,並於明年1月22日截標,物業將以現况交吉出售,意向價約4.9億元。


連一籃子車位廣告位放售

高力國際指出,上述物業為一座兩層高之全新商場,地下及一樓建築面積分別為27,100方呎及22,500方呎,總建築面積約49,600方呎,另包括20個商業車位、2個電單車位及廣告位置。高力國際資本市場及投資服務部行政董事翟聰表示,是次出售物業屬曦臺住宅項目的商場部分,物業設有特大門面及三面大單邊,全新特高樓底設計連扶手電梯,適合超級市場、餐廳、宗教團體或補習社/幼稚園租客,項目毗鄰多個住宅,如Peninsula East、嘉賢居、鯉灣天下等。


南匯廣場一籃子物業 逾6181萬放售

另外,中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,香港仔黃竹坑南匯廣場A座6樓01至03室、05室以及26至27室,分別由四個相連單位及兩個相連單位組成,總樓面面積約6869方呎,業主最新把意向呎價由去年底約1.1萬元減至約8999元,減幅約18%,涉及總金額約6181萬餘元;業主同時把物業放租,每方呎叫租約12.78元,較一年前約19元大減逾三成。


來源:明報


受肺炎疫情影響的核心區一線街舖罕有出現大量吉舖,臨近聖誕節傳統零售旺季,不少香港街頭時裝品牌趁機進駐。一家本地時裝品牌剛以每月約10萬元,短租銅鑼灣羅素街59至61號地下B4號舖。該舖面積約933方呎,上一手租客為國際鐘錶品牌,於今年6月底提前退租,當時月租金約80萬元,最新短約租金低逾87%,只為舊租金的約12%,呎租約107元。由於再有短租客租用羅素街地舖,令該街道吉舖暫時回落至5間。

來源:東方日報


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美聯工商表示,大埔太平工業園全層放售,單位面積約13972方呎,業主意向售價約4800萬元,呎價約3435元。


該單位屬工業類型,為全層大面積放盤,樓底高約14呎,實用面積極高,提供大電量,並可裝設煤氣,適合作中央工場及貨倉之用;物業車位充足,提供1部載客電梯、3部載貨電梯,承重可達4噸,用家出入快捷,並配備貨物起卸區,可容許40呎貨櫃進入,上落貨極為方便。


該行指出,該廈大多為業主自用物業,故是次屬罕見市場盤源。


來源:信報


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美聯旺舖表示,炮台山宏暉大廈地下8號舖連租約,面積約138方呎,業主意向售價約1300萬元,呎價約94203元。


該行指出,上述舖位門闊為10呎10吋,現由咖啡店承租,租金回報率約2.7厘,屬市場合理水平。舖位地理位置優越,被多幢大型商廈及住宅群包圍,附近亦開設不同類型食肆,人流有保證。物業步行3分鐘即可到達炮台山地鐵站,附近亦設有多條電車及巴士線。


來源:信報


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美聯旺舖表示,屯門栢麗廣場地下G23號舖連租約放售,單位面積約1752方呎,意向售價約2080萬元,呎價約1.19萬元。


該行指出,上述物業屬該商場中罕有大面積舖位,擁有35呎特闊門面,舖內附設來去水及三相電供應,連鎖健身中心承租上址超過10年,屬長情租客,租金回報率逾3厘。


物業擁有天橋貫穿附近其他商場及鄰近屋苑,包括屯門市廣場及屯門時代廣場,十分方便;加上地理位置優越,毗鄰輕鐵站及巴士總站,而且步行10分鐘即可到達屯門港鐵站。


來源:信報


近月工廈售價受壓,加上有工廈新盤帶動,部分投資者及用家入市「尋寶」,支持大市交投,令工廈市場「價跌量升」。美聯工商舖資料研究部資料顯示,上月份整體工廈物業售價按月下跌1.8%,連跌3個月,惟買賣註冊宗數則錄221宗,再創今年新高。


美聯工商舖:工廈樓價指數連跌3個月

反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數(MII), 上月份最新報322.8點,按月下跌1.8%,連跌3個月,今年首10個月累跌3.4%。租金方面則輕微上升,上月份美聯工商物業租金指數(MIRI) 最新報168.1點,雖然按月略升0.4%,但今年首10個月仍累跌1.7%。


美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,上月錄221宗工廈買賣註冊登記,按月略增1.4%,連升兩個月,再創今年新高,主要是由於大角嘴工廈新盤「雲之端」開售帶動;上月金額則錄約14.77億元,按月跌約5%。


受工廈新盤「雲之端」開售帶動

此外,本月份截至17日,工廈買賣註冊宗數暫錄147宗,較上月份同期升38.7%,金額約6.88億元,按月同期跌7.3%,單計「雲之端」本月份暫錄43宗註冊登記,涉資約8,014萬元。


來源:明報


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本港疫情反覆,不少機構積極沽貨套現。其中香港浸信會醫院新近售出觀塘絲寶國際大廈全層物業,套現1.6億元。


根據土地註冊處資料,上述絲寶國際大廈6樓全層,面積約16,841方呎,原由香港浸信會醫院於2010年以約8,170萬元購入,並用作護士學校;最新則以1.6億元售出物業,呎價約9,500元。浸會醫院持貨10年,現轉手賬面獲利7,830萬元,物業期內升值95%。


翻查資料,浸會醫院早於2018已於市場放售6、7樓全層連4個車位,當時叫價約4.98億元,以兩層總樓面面積約33,680方呎計,放售呎價約14,800元。換言之,上述6樓成交呎價較兩年前叫價低5,300元或約36%。


事實上,浸會醫院近年亦不乏投資物業,早於今年初則斥約2,700萬元,購入由立法會主席梁君彥之子、梁宏正旗下公司持有的九龍塘聯合道320號建新中心低層7、8、9、14及15號舖位。


銅鑼灣舖租高位跌57%

租賃方面,核心區商舖租金持續偏軟。市場消息指,銅鑼灣啟超道4號地下A舖,面積約700方呎,剛以約40萬元租出,呎租約571元。資料顯示,上述A舖連同毗鄰B舖,面積約1,500方呎,早於2013年零售高峯期由周大福(1929)以200萬元承租,呎租約1,333元,即最新呎租較高峯期低約57%。


來源:蘋果日報


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大型連鎖店撤出核心購物區,令該區吉舖大增,租金亦明顯下跌。市場消息指,銅鑼灣啟超道雙號地下A舖,面積約700方呎,剛以逾40萬港元租予時裝店,呎租約僅逾570元,呎租較高峰期低約60%。


早於2013年舖市高峰期,該舖連同貼鄰B舖,面積共約1,500方呎,曾獲本地連鎖珠寶金行租用,月租金高達230萬元,呎租逾1,500元。但近年市況逆轉,其後由外國內衣店以每月約95萬元以承租,呎租逾600元,現時該舖拆細為兩個,其中A舖呎租較舊租再低約10%。


來源:東方日報


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中原(工商舖)商舖部表示,土瓜灣木廠街1C號地下連閣樓,地舖面積約623方呎,閣樓面積約451方呎,物業總面積約1074方呎;據悉,該物業已於市場放售一段長時間,一直叫價約6800萬元,直到10月業主有意換貨重整投資組合,遂決定下調叫價2000萬元,減幅約29%,意向價約4800萬元,呎價約44692元。


項目現由便利店租用,屬長情鐵約舖,每月租金收入約10.8萬元,按此計算,租金回報約2.7厘,適合新買家購入作長線收租投資之用。


來源:信報


本港工商物業價格逐漸見底,早前屢傳財困的「舖王」鄧成波(圖)家族先後放售逾百億元物業套現,近日亦「復出」、趁低吸納物業,最新則有家族成員斥近3,000萬元購入葵涌工廈一個物業。


首都廣場劏舖蝕85%

根據土地註冊處資料,葵涌金威工業大廈2期地下物業,面積約9,952方呎,新近以2,988萬元易手,呎價約3,002元;登記買家為廣豐企業有限公司(Everfame Enterprises Limited),按公司註冊處文件,公司董事為鄧耀邦,料為鄧成波之四子。至於原業主為漢寶控股有限公司(Hon Po Holdings Limited),於2015年8月以2,000萬元購入上述物業,持貨5年,賬面賺988萬元離場,物業期內升值約49%。


劏場再度「劏出血」。土地註冊處資料顯示,由「劏場大王」尹柏權劏出的尖沙嘴首都廣場3樓雙號舖,面積約70方呎,最新以39.8萬元易手,呎價約5,685元。原業主於2013年8月以260.4萬元購入上述舖位,持貨7年,賬面勁蝕220.6萬元離場,蝕幅高見84.7%。


來源:蘋果日報


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