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市場吹淡風,商廈買賣兩閒,鋪位大幅減價沽貨,工廈相對突出,靜市中不乏大手買賣,最新一宗為正八集團主席廖偉麟,一接手他父親留下的觀塘兆富工廠大廈遺產物業,即迅速被財團收購,作價8500萬,平均呎價9139元,較同區工廈高約50%。


上述為觀塘偉業街201號兆富工廠大廈3樓全層,面積約9300方呎,以8500萬手,該工廈由廖偉麟父親廖烈正於1981年購入,當年作價336萬,持貨39年,帳面獲利8164萬,物業升值24倍。


來源:星島日報


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在疫症肆及股市波動影響下,鋪位大受衝擊,上月市場共錄8宗鋪位蝕讓個案,包括尖沙嘴栢麗大道錄罕見鋪位成交,十年貶值37%。


盛滙商舖基金創辦人李根興指出,市場上鋪位蝕讓幅度都相當大,高達47%,相信業主感到蝕賣輸錢兼輸面子,盡可能不蝕賣,當需要蝕賣時,就豁出去,大幅蝕讓在所不計。他預期,由於經濟持續低迷,相信未來數個月,鋪位蝕讓情況繼續。


其中,尖沙嘴彌敦道111至181號栢麗購物大道地下64號鋪,以4260萬易手,原業主於2010年以6800萬購入,持貨10年,帳面蝕約2540萬,幅度37%,建築面積766方呎,呎價約55613元。


深水埗福榮街182號順怡閣地下及1樓,地鋪及1樓各2592方呎及2846方呎,平均呎價僅約9195元,由銀主以5000萬沽出,前身為高高酒家,交吉易手,原業主於2014年7月購入上址,作價9500萬,及後向兩家財務公司承造一按及二按,去年底淪為銀主盤,持貨6年,帳面蝕讓4500萬,幅度47.4%。


來源:星島日報


市建局深水埗東京街及福榮街發展項目今日截標,業界人士認為,該項目發展風險不高,市場估值介乎8.8億至10億,即每方呎樓面約8500至9700元。


該項目位於深水埗東京街24至38號及福榮街240號等,項目佔地約11517方呎,最高可建樓面約10.4萬方呎,並包括商業樓面,而住宅部分提供約175伙,面積介乎376至699方呎的中小型,預計2023至2024年完成。


市建局早前邀請36財團入標競投,據了解,是次招標條款列明,項目日後賣樓收益達23億就需要分紅,以住宅樓面約11517方呎計算,即每方呎賣價19970元以上便要分紅。而達標後首5000萬,隨即需要分紅兩成,其後按比例增至最多五成。招標條款亦列明,項目單位面積不可小於300方呎,而且一半單位不多於480方呎。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,出價方面,料會考慮疫情因素,並以較為審慎。綜合市場消息指,項目估值介乎8.8億至10億,每呎約8500至9700元。


來源:星島日報


在政府推動活化政策下,長沙灣區近年不乏新式商廈落成,亦有多幢年資偌大的工廈被收購更改用途,可見區內對工商物業的需求殷切,業主睇準時機出擊放租單位。


萊斯物業高級物業顧問李建庭表示,位於長沙灣永康街55號金百盛中心全層,面積約7,782呎,以28萬連天台放租。該物業景觀開揚,可自主裝修,實用率高,樓底高4米,附有3,364呎天台。該廈為新型工廈,設有玻璃幕牆, 雲石大堂; 以智能卡出入,保安管理完善,更有24小時禮賓服務,共有3部升降機,設有新聞廣播;地庫設有停車場,車位充裕;交通便利,鄰近荔枝角港鐵站,附近多條巴士線匯聚,四通八達。


李建庭指,長沙灣屬西九龍主要工業區,近年隨著政府的活化2.0政策推動下,已蛻變成新的工商核心區 CBD3,不斷吸引大量投資者及各個行業的用家進註,令此區齊集更多不同領域的精英及多元化的文化交流,加上長沙灣位處香港公共交通樞紐、鐵路網路中心及多條主要幹綫的交界,交通便利,運輸網絡完善,展望市場交投持續增長。


來源:香港經濟日報


受「起動九龍東」影響,觀塘區發展越見成熟,近年續有商廈及商場落成,集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段,帶動人流,加上交通配套非常完善,自然吸引區內區外投資者用家支持,業主睇準時機出撃放租單位。


萊斯物業客戶經理梁錦培表示,位於觀塘鴻圖道6至8號樂居工業大廈地廠,面積約8,006呎,業主意向價12萬放租,平均呎租約15元。


該地廠為貨倉及寫字樓裝修,樓底高10呎,獨立電錶,設有閣樓及洗手間,門闊約35呎,門囗可上落貨,該廈設有卸貨台;大廈位於鴻圖道,鄰近商廈林立,人流暢旺,附近設有巴士站,多條巴士線途經各區,步行數分鐘便到達牛頭角港鐵站,交通十分方便。


梁錦培續稱,鴻圖道街道為觀塘區主要街道之一,人流暢旺,自然吸引不少投資者及用家在該區工商廈發展業務,帶動觀塘工商廈交投活躍,展望市場氣氛將繼續保持濃厚,成交日益增加。


來源:香港經濟日報


早前政府呼籲發展商旗下商場減租,新地(00016)回應指,繼月2月份減租3至5成之後,3月份亦按個別商戶情況進行租金寬減,並且會留意今個月及其後疫情影響,向商戶提供適切的紓困措施。


新地發言人回覆指,新型冠狀病毒疫情肆虐多月,持續影響多個行業,集團一直密切關注疫情對社會及商場商戶的影響, 繼2月份為商場商戶按個別情況減免三至五成的基本租金後,鑑於疫情仍然持續嚴峻,已在3月份按個別行業及商戶的實際情況進行租金寛減,期望能減輕商戶(特別是中小企)的經營壓力,尤其聘用大批前線員工的商戶,希望能儘量保障一般員工生計。

 

集團會繼續緊密留意四月份及其後疫情對各行業的影響,並積極與商戶保持密切溝通,提供適切的紓困措施,與港人共渡時艱。


來源:香港經濟日報


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從事生產電子錶和相關配件的樂聲電子(213),新近以1.7億元購入深水灣道39號一幢洋房,前業主為紡織富商呂培安及有關人士,減價近三成沽出物業。


樂聲電子間接全資附屬公司紀智有限公司與賣方(呂培安與韓筠而)訂立臨時買賣協議,據悉,賣方同意出售HGL全部已發行及繳足股本與貸款的利益,惟須遵守臨時買賣協議的條款及條件並受其規限。


HGL持有深水灣道39號8號屋,設有花園、泊車位、露台、天棚、院子、門廳、屋頂平台、屋頂及上層屋頂,以及泵房機器。據悉,洋房實用2,939方呎,以約1.7億元收購,呎價5.78萬元。原業主呂培安及有關人士2010年以1.36億元購入物業,是次沽售賬面賺3,400萬元。


山頂甘道呎租跌穿50元

此外,劈租潮蔓延至半山豪宅。土地註冊處資料顯示,山頂甘道1號,實用4,232方呎,以20.8萬元租出,呎租僅49元。代理指,該單位2014年曾以30萬元全包租出,2016年再度放盤並叫租28萬元,放盤四年減價26%,是次租金更比2014年便宜9.2萬元或三成。


業界指,山頂豪宅呎租比部份中小型住宅更低,如荃灣映日灣錄得首宗開放式租務成交,3座中層C室,實用218方呎,剛以1.1萬元租出,呎租50.5元。另深水灣道66號一幢洋房,實用2,742方呎,亦以月租20萬元租出,呎租近73元。


來源:蘋果日報


第一太平戴維斯指出,今年第一季中環甲級寫字樓平均價格跌幅最大,達11.5%;全港整體市場的跌幅則較為溫和,為4.1%;黃金地段街舖價格於第一季則下跌6.5%,以尖沙咀及旺角最受內地遊客歡迎的購物區跌幅較為顯著。


第一太平戴維斯指出,目前大手投資市場淡靜,僅得趁低吸納的投資者留守寫字樓市場,冀物色大幅折讓(30%或以上)。多數自用買家因業務前景不明朗而暫緩投資。賣家叫價與潛在買家心理價位之間的差距持續擴大,如中環一帶甲廈叫價每方呎3.5萬元,而買家則期待2.5萬元。第一季成交不多,成交價較接近買家要價,這主要源於賣方需要資金。


與寫字樓投資者相比,零售物業投資者正尋求更大折扣(較之前最高價折讓30%至50%),惟較少商舖業主願意配合;然而,隨着疫情擴散全球,加上出入境及社會活動管制愈趨嚴格,導致零售銷售額及旅客人數急劇下跌,即使零售業主大幅減租及提供豐厚租金優惠,仍難以挽留租戶及維持出租率。


潛在寫字樓買家目前囤積現金,以應對自身業務可能面對的動蕩,因此在作出投資決定時非常謹慎;同時,商舖投資者亦躊躇不前,不僅是因為當前情況,亦因為多年來受惠於內地消費而成功的零售市場即將經歷另一次結構性轉變。展望未來,電子商務將成為疫情下主要受益的行業,而空置單位將面臨尋找新租戶及更新及相關租戶組合方面的挑戰。


第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,商業物業投資氣氛跌至新低,但中國經濟復甦謹慎,利率環境良好,短期商業物業供應緊絀;加上新一輪財政刺激措施推出,可能有助於支持價格。


第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光指出,由於寫字樓及零售物業交易量於第一季創下新低,案例較少,因而難以在此情況下評估成交價格。但看到市場仍持續錄得交投,大手投資市場有望於年內逐漸回暖。如該調整期較長,將惠及有心執平貨的投資者。


第一太平戴維斯香港投資部零售銷售高級董事方詠淸稱,2014年零售物業投資市場達到頂峰,此後出現劇烈調整;最近社會動盪及疫情已影響該行業;同時,電子商務亦對零售板塊造成衝擊,在多重因素交織下,潛在投資者難免霧裏看花,對市況有迷茫亦屬正常。


來源:信報


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市場消息指出,中環卑利街18A至18號地下4號舖,建築面積420方呎,原業主叫價3000萬,最後以約1500萬元成交,累積劈價1500萬元,減幅50%,呎價35714元。


現時租戶為近記粉麵廠,每月租金約3萬元,最新租金回報率約2.4厘。


據悉,原業主於2015年11月以2400萬元買入上址,現轉手賬面蝕900萬元,期間物業貶值37.5%。


來源:信報


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新冠肺炎疫情影響零售市道疲弱,不少商舖面臨結業,就連國際時裝品牌亦不例外,其中意大利時裝名牌Valentino於尖沙嘴海港城約1萬方呎巨舖,約滿後未有續約,店方指屬暫時結業,公司仍在物色舖位,商場稱會為舖位進行改善工程。


上述舖位於海港城面向廣東道、近新港中心一段,據悉面積約1萬方呎,為兩層複式旗艦店,業界估計該舖月租約500萬元水平,即一年可慳約6000萬元。該舖目前已結業,本報向品牌店舖職員查詢,店員指由於租約期滿,該店會暫時結業,但公司仍在尋覓舖位,有適當地點會重新開業,該公司在截稿前未有正式回覆。


海港城業主九倉置業(1997)稱,由於商場與租戶簽訂保密協議,洽談內容和合約安排未能對外透露,不過,集團有多個中期和長期的發展計劃,並且不時檢討,待合適時候進行,公司會籍部分店舖於租約期滿後的時機,進行改善工程。該公司續稱,太子酒店較早前已開展全面翻新工程,有部分商戶包括廣東道的國際品牌有店舖裝修、調遷和擴充等計劃,一同做好準備,迎接下一個零售周期。


卑利街舖4年半勁蝕近半

零售市道低迷,有中環舖位大幅蝕讓離場。市場消息指出,中環卑利街18A至18號地下4號舖,現為近記粉麵廠,面積約420方呎,原以3000萬元放售,據悉最新以約1500萬元售出,呎價約3.57萬元,以現時月租約3萬元計,租金回報約2.4厘。原業主於2015年11月以2400萬元購入,持貨4年半帳面蝕約900萬元,若連使費料實蝕逾1140萬元,蝕幅47%。有代理指,是次為中區近年蝕幅最勁的舖位成交。


來源:明報


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