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疫情改變企業員工的工作模式,在家工作之外,部份企業縮減所需寫字樓樓面,為節省成本,造就共享辦公室生存空間。隨着企業使用共享辦公室作基地成趨勢,世邦魏理仕表示,辦公室及商務中心品牌IWG集團(International Workplace Group)落戶海濱匯,租用5萬方呎樓面,以進一步擴張集團在九龍東版圖。


IWG:混合模式應對疫情

世邦魏理仕表示,IWG集團租用海濱匯1座及2座5樓全層共5萬方呎樓面,以旗下共享辦公室品牌Signature營運全港第三家Signature中心。


世邦魏理仕香港顧問及交易服務—辦公樓執行董事駱應銘表示,在本港急速轉變的市場環境中,企業正在利用靈活辦公空間的優勢來管理營運成本、提升靈活性,並通過採用更具彈性的工作模式來提高員工投入度,IWG集團在香港第二核心商業區租用海濱匯甲級寫字樓空間。


IWG集團創辦人兼行政總裁Mark Dixon表示,各行各業在加快採用混合工作場所模式以應對疫情挑戰。IWG集團為不論是在家辦公者或大型企業的客戶提供覆蓋全球的服務式辦公室網絡。除了最新位於海濱匯的中心將於今年5月開業,IWG集團旗下Signature近年接手原由We Work租用的尖沙嘴港威大廈及銅鑼灣希慎廣場作據點。


自2016年起,世邦魏理仕為IWG集團在港促成達15宗租賃,包括新租約及續約項目,共40萬方呎樓面。


來源:蘋果日報


世邦魏理仕香港資本市場部表示,Weave Living以2.95億港元收購西半山醫院道6至8號全幢,涉及建築樓面面積達20,430方呎,呎價約1.4萬元。該住宅物業將會被改裝成多戶房屋(Multi-Family)項目,並預計於2021年第三季開幕。


該公司創辦人兼集團行政總裁Sachin Doshi表示,對自2020年重塑品牌後首宗收購完成感到非常興奮,而公司在港島區的首個服務式住宅項目Weave Suites Central West亦在近期開業,反映對香港房地產投資及住宅租賃市場充滿信心。


來源:東方日報


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中環九如坊2至4號地下連入則閣樓,地舖建築面積約750方呎,閣樓面積約500方呎,剛以約3,230萬元易手。該舖月租金收入只約4萬元,租金回報率僅約1.5厘,有機會是區內舖位回報新低。


來源:東方日報


發展局周四(3月4日)宣布,以標準金額徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃,將於3月15日推出,為期兩年。計劃適用於1987年前落成的工廈,為工廈業主在恒常估價機制外提供另一選項。


該局發言人表示,先導計劃旨在透過公布一套標準金額,為補地價提供確定性,加快完成工廈重建所涉及的修契程序,從而推動工廈活化,讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途,務求地盡其用。


先導計劃將全港分為五個大區,分別為港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北,並就工廈修契所涉及的3項用途(即重建前的「工業/倉庫」用途,以及重建後的「商業/現代工業」和「住宅」用途)訂立標準金額。標準金額經參考一籃子市場相關資料而釐定。


資料顯示,修契前工業或貨倉用途的每方米標準補地價金額,由新界北的2萬港元,至最高的港島區每方米4萬元。而修契後用途如商業或現代工業,每方米則由3萬至7.5萬元。若重建住宅,則每方米由5.5萬至高達13萬元。假設港島區一個現有樓面約8,000方米的工業物,計劃重建6,000方米樓面的住宅,以修契前標準金額每方米4萬元計,即地價約3.2億元,而修契後每方米13萬元,即涉額7.8億元,若兩者差額4.6億元,即是所需重建補價金額。


該局指,上述標準金額在先導計劃生效的兩年期內維持不變,以增加計劃的確定性。而期間,工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積,按該等已公布的標準金額計算應繳地價,考慮是否申請修訂地契以便進行工廈重建。


發言人強調,先導計劃不是為業權人提供地價優惠,計劃的目的是提高補地價金額的確定性從而加快工廈活化。顧名思義,標準金額並非為每一宗個案度身訂造,不會精準反映每宗個案的特點。如果契約修訂申請人認為以標準金額計算地價並不吸引,他們可選擇以現行的傳統估價方式處理其個案。


《2020年施政報告》宣布,政府將推行以「標準金額」徵收補地價的先導計劃,這是繼2010和2018年推出兩輪活化工廈計劃後,另一項鼓勵工廈活化的措施。截至年12月,兩輪活化工廈計劃下接獲的重建申請有60多宗,當中14宗已完成地契修訂,另約40宗已就重建項目取得規劃許可(後者有部分還需要修訂地契)。另外,計劃下接獲約150多幢工廈申請整幢改裝,當中約140宗已獲批准。


來源:東方日報


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第一太平戴維斯促成粉嶺樂業路5號全幢物業成交,作價2.7億元,呎價約6178元。


樂業路5號為華基地產投資精心打造的全新工業大廈,物業樓高九層,兩面單邊,往返港鐵粉嶺站只需10分鐘步程,位置優越。地盤面積約8773方呎,總批則建築樓面約43836方呎,地契用途為工業、貨倉及附屬辦公室。


第一太平戴維斯香港副董事總經理暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新指出,近年華基看準新界東北發展前景,積極覓地並興建新型工廈。該物業為華基第三個重點項目,最初原本打算拆售,後來獲一名自用買家接洽,因物業質素及規格能配合該買家的未來方針,價錢亦屬合理,此項交易遂得以完成。


蕭兆新引述華基透露,該集團未來會繼續增加土地儲備,打造更多高質素項目。


蕭兆新續稱,由去年開始粉嶺安樂村工業地盤成交暢旺,繼有佳明集團先後經第一太平戴維斯買入兩幅農地並改建為數據中心,新加坡豐樹基金本年1月以約8.129億元投得政府土地擬作數據中心用途,以及最近新加坡基金SilkRoad以3.21億港元購得堅達中心。近日億京位於安全街的新發展項目剛開始公開發售,加上本次樂業路5號的成交,令安樂村工業區一帶成為投資焦點,可見投資者及用家對此區未來發展充滿信心,相信物業呎價仍有上升空間。


來源:信報


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中原(工商舖)寫字樓部表示,灣仔區灣仔道126號全幢,現為一幢樓高6層的商住大廈,以約1.5億元放售,可以公司股份轉讓形式交易。


該行稱,物業用途廣泛,地下為商舖,建築面積約838.66方呎;1樓為寫字樓用途,建築面積約853.18方呎,可作管理樓上住宅的辦公室;2樓至5樓則規劃為住宅單位,每層實用面積約459.6方呎。


物業將會以連租約形式出售,現已全數租出,每月總租金收入約35萬元;同時,由於疫情關係,業主體恤租客而提供短期租金津貼優惠,現收月租約30萬元。


來源:信報


肺炎疫情持續打擊香港舖位市場。消息人士透露,中環威靈頓街174至178號低層地下,以約4,380萬港元易手,該舖近4年貶值約620萬元或12.4%。


舖位面積約850方呎,曾以約5,500萬元放盤,最終減價逾20%或約1,120萬元賣出;現租金收入約10.8萬元,租金回報率約3厘。


資料顯示,舖位原業主於2017年中以約5,000萬元購入。據了解,該舖原業主為太興集團主席陳永安或有關人士。


來源:東方日報


肺炎疫情下禁聚令持續,加上農曆新年長假期,拖累2月份工商舖買賣成交量。中原(工商舖)資料顯示,上月份共錄得約435宗工商舖買賣成交,涉及總金額約62.06億元,按月分別下跌約14.2%及約22.6%。不過,比較去年同期則明顯轉旺,按年分別飆升約1.5倍及約2.6倍。


根據該行統計數字,2月份共錄得約1,173宗工商舖租賃個案,比1月減少約26.9%,對比去年同期則輕微增加約4.2%。上月租務總成交金額逾7,290萬元,對比1月約1.05億元明顯遞減約30.6%,同時按年亦低約22.2%,反映租市呈量升價跌情況。


該行董事總經理潘志明表示,政府於去年先後為非住宅物業提升按揭成數上限以及撤銷雙倍印花稅,早前的《財政預算案》亦推出多項利好工商舖市場的措施,都有助降低該類物業業主的持貨成本以及刺激入市意欲,中長線而言亦對復甦經濟活動有利。加上疫苗已陸續到港及安排接種,預期工商舖市況距離「V形大反彈」不遠。


來源:東方日報


籌劃逾20年的鰂魚涌海裕街海濱發展計劃,再有新進展。由太平協和或有關人士持有的鰂魚涌海裕街內地段第8590號餘段(部分)及第8723號餘段(部分),獲行政長官會同行政會議通過兩幅地皮的原址換地申請。政府指將與業權人繼續跟進換地的後期工作,包括通過最終地契條款、補地價等後,有關項目才展開發展。


發展局昨日公布,有關原址換地是為了取代業權人本來於該處25層高工廈的發展。在按十足市值繳付地價後,業權人可在重新獲批地段,按城規會許可,進行海濱休閒、旅遊及商業發展。


換地後,項目商業樓面上限約40萬方呎,將建5幢34米至41米(主水平基準以上)的建築物,作為酒店和辦公室用途,平台設4.1萬方呎的觀景平台。


項目可建40萬呎酒店商廈樓面

據行政長官會同行政會議的批准,業權人須在發展有關項目時,在重新獲批地段範圍外一併興建合共約6.78萬方呎的公眾休憩空間,包括約2.69萬方呎的新休憩空間;同時,在鄰近地點重置面積約1.07萬方呎的寵物公園。


另有關發展將提升現時約3萬方呎的海濱長廊,以及一條長290米、闊6米、連接海濱地帶和鰂魚涌的無障礙有蓋行人天橋,有關設施的建築費用經政府審核後可從地價中扣除。


上述設施均會24小時向公眾開放,政府將繼續管理和保養經重置或翻新後的現有設施;而新設休憩用地和行人天橋則會由業權人管理和保養,詳細安排須得到發展局海港辦事處和有關部門同意。此外,項目地面及地庫將會作食肆或商店及服務行業用途,另地庫亦會設有148個私家車泊車位, 配合發展項目及毗連地區的泊車需要。


來源:明報


受疫情「封關」影響,本港零售市道一蹶不振,導致不少核心區商舖租售價「插水」。尖沙嘴海防道屬旅客訪港購物熱點之一,該地段最新有丟空逾一年的吉舖以30萬元租出,比舊租大跌逾六成半。


舖位已丟空逾一年

鄰近港鐵站出口、海防道近彌敦道一帶屬當區一線地段,惟疫情下旅客人數大減,該地段亦吉舖連連,其中53至55號地下5號舖已丟空逾一年。據代理消息透露,上述舖位連入則閣,面積達1,900方呎,新近以30萬元租出,呎租約157元;較英國百年鞋履品牌Clarks早於2019年7月以88萬元承租,最新租金回落58萬元或約66%。


至於毗鄰6B舖,面積約400方呎,最新亦市傳以約15萬元獲維特健靈租用,呎租約375元。翻查資料,上述6B號舖連同相連的兩個舖位及閣樓,早於2017年由周大福以269.1萬元承租,單計地舖面積約1,600方呎,呎租約1,681元,即最新呎租回落約78%。


值得留意的是,維特健靈原於去年3月以25萬元短租同地段47號地舖連一樓,其中地舖面積約550方呎,呎租454元;料商戶是次搬往上述6B號舖,每月可節省約四成租金。


工廈方面,中原工商舖梁錦和指,黃竹坑香葉道44號恒雲國際中心低層01室,面積約5,210方呎,新近以5,210萬元成交,呎價約1萬元。項目自去年底重推以來,累沽25伙,合共套現約2.33億元;而目前尚餘13伙貨尾待售。


來源:蘋果日報


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