港島上月甲廈空置率創新高

香港疫情仍然反覆，雖然有個別企業趁勢承租樓面擴展業務，但同時退租個案亦見持續出現。根據中原(工商舖)統計，今年1月港島整體甲廈空置率錄得約9.42%，按月上升0.31個百分點，再創有紀錄以來新高。按區域計，各區指標商廈空置情況普遍續升，惟中環最新空置率按月回調0.21個百分點，至7.17%。

中原(工商舖)分析，早前政府透露有關中港澳三地通關事宜，預計三地在正式恢復往來，在北水南下趨勢帶動下，將為港島核心甲廈的租賃市場帶來正面支持，紓緩空置壓力。

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，中原(工商舖)資料顯示，1月港島甲級商廈空置情況升勢未停，該月港島整體甲廈空置率錄得約9.42%，按月遞增0.31個百分點。統計的五大核心區中，只有中環指標商廈表現較佳，由去年12月約7.38%，減少至最新約7.17%，按月回調0.21個百分點，較去年1月時高出3.34個百分點。

其他四區包括金鐘、銅鑼灣、灣仔、上環甲廈空置率則未見改善；其中，金鐘1月甲廈空置率錄得約9.82%，按月僅上升0.03個百分點；而升幅最嚴重的為銅鑼灣，1月數字為9.43%，相信由於該區集結旅遊及零售元素，商業氛圍大受影響，在一線核心區租金下跌的情況下，銅鑼灣商廈的抗跌力更低。

蔡德寶指出，早前運輸及房屋局局長陳帆出席立法會時首次表明，只要香港確診數字維持於低水平，加上待大部分市民接種疫苗後，中港澳三地通關將「指日可待」。事實上，內地企業一向鍾情香港甲級商廈，取其知名度及地利優勢等上佳因素；過去一年受疫情影響，國內投資者及企業難以來港擴展業務，令本港寫字樓市場大受影響，加上不少企業受全球經濟影響而收縮規模，令商廈租務受壓。若日後正式落實通關措施，相信抑壓已久的國內企業將可來港大展拳腳，尤其現時港島甲廈租金明顯回落，相信將會成為中資企業承租的好時機，預計屆時會有助紓緩甲廈空置情況。