創豪坊沽9單位 最平呎售5391元

工商物業投資市道低迷，交投銳減，有業主大幅降價出售物業。理想集團兩年前起拆售九龍灣宏光道8號工廈活化商廈項目創豪坊6樓全層，餘下9個寫字樓單位近日一律大幅降價出售，成交呎價低見5391元，較兩年前拆售最高呎價低六成。

理想集團原持有創豪坊6樓全層，自2021年8月開始拆售，包括23個寫字樓單位和8個會議室，當中19室，建築面積828方呎，兩年前成交價1126.1萬元，平均呎價約13600元，成為拆售呎價最高的單位。

據了解，上述6樓全層尚餘9個寫字樓單位未售出，理想集團日前突然通知代理餘貨減價出售，單位建築面積由783至988方呎，呎價由本來逾1.1萬元，減至5391至5810元，單位售價441萬至532.6萬元。

由於餘貨均割價出售，迅即吸引單位現租戶及投資者的注視，9個單位已經全數售出，合共總值約4220萬元。其中售出單位中呎價最低為27室，建築面積988方呎，成交價532.6萬元，呎價約5391元。

上環舊樓全幢4500萬易手

最新呎價最平的單位，較同一層兩年前售出最貴的13600元比較，大幅下挫60.4%。

理想集團2017年斥資約1.64億元向恒地（00012）大手購入創豪坊6樓全層，總建築面積19968方呎，呎價約8210元。現時單位悉數售出，合共套現約1.73億元，賬面仍獲利900萬元或5.5%。

此外，有市場消息傳出，上環文咸西街4號全幢舊樓，總樓面面積約3850方呎，以4500萬元易手，呎價約11688元。目前該址全幢月租約12.8萬元，租金回報約3.4厘。據悉，原業主於2006年以1100萬元購入該項目，賬面獲利3400萬元或3.1倍。