新世界大廈全層獲70萬洽租新創建中環舊總部兩層覓客源

近年有不少企業「出走」中環，新創建（00659）去年底亦撤離扎根多年的中環新世界大廈，將總部搬到長沙灣，令新世界大廈出現兩層合共逾2萬方呎的放租盤。據悉，業主每層以每月約75萬元放租，由於屬中環核心地段罕有全層放租盤，故洽租反應理想，當中有一層已獲準租客出價70萬洽租至尾聲。

新創建舊總部位於新世界大廈第一座27樓及28樓，屬中高層樓面，每層租用面積約10270方呎，合共約20540方呎，在近期完全清空後放租，每層叫租每月75萬元，呎租約73元。

雖然通關後商業氣氛較淡靜，商廈租賃未見大幅彈升，不過由於新世界大廈始終位於中環最核心地段，加上全層面積逾1萬方呎兼可即租即用的租盤罕有，故此上述兩層樓面推出市場放租後，反應不俗，獲不少企業甚至半零售商戶洽租。

逾萬呎樓面 成交呎租料68元

市場消息指出，當中的28樓全層，已經獲洽租至尾聲，有機會短期內落實成交。

據知，該物業洽租的每月租金約為70萬元，呎租約68元，一旦落實，料為該廈今年以來最大宗的租賃個案。

新創建於2021年，以13.67億元向母公司新世界發展（00017）購入當時仍屬樓花的長沙灣甲級商廈荔枝角道888號（現稱南商金融創新中心）18樓至21樓共4層，總樓面面積96744方呎，呎價約14130元。南商金融創新中心在去年入伙，故新創建把總部搬到該廈，撤離中環。

除新創建舊有的樓面租出外，新世界大廈第二座2樓全層，租用面積約4920方呎，亦以每月約32萬元租出，呎租約65元。

而同區皇后大道中99號中環中心有單位的租戶提早退租後，火速獲其他租戶頂上。市場消息透露，中環中心56樓13室，建築面積約2420方呎，原本在去年5月由一家外資基金公司以每月16.94萬元租用，呎租約70元。當時租期為3年，租約至2025年4月。

國金二期1701呎單位 20萬租出

不過，該外資基金公司租用上址僅逾一年，便有意提早近兩年退租。據悉，單位剛獲一家投資公司頂租，月租約16.46萬元，呎租約68元，租期為兩年。雖然有關單位迅即獲其他公司租用，可是，物業的每月租金較去年下跌2.9%，料業主每月少收4840元租金。

另一方面，中環指標商廈國際金融中心二期低層10室，租用面積約1701方呎，以每月20萬元租出，呎租約118元，屬於中環較罕有的細單位租出個案。