私募凱龍瑞放售灣仔全幢商廈

商廈造價回落，私募房地產投資基金凱龍瑞集團以公開招募意向書形式，放售灣仔謝斐道303號全幢商業大廈KONNECT，以及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，意向書截止日期為9月27日。據了解，該批物業市值約16億元，較去年放售時市值下降2.5億元或13.5%。

高力資本市場及投資服務部高級董事溫達文表示，KONNECT樓高25層，標準樓層每層建築面積約3200方呎，全幢總建築面積約86212方呎，於2020年完成涉資約2億元的大型翻新工程。該廈現時平均呎租約40元，主要由食肆、共享工作空間及金融機構承租，現時出租率約75%。另外，是次出售亦包括毗連海外信託銀行大廈的41個私家車車位，新買家可連同KONNECT一併購入，亦可以考慮個別洽購。

據悉，兩項物業最新市值合共約16億元。資料顯示，兩項物業去年4月曾推出標售，當時市值合共18.5億元，事隔逾一年，物業市值跌13.5%。

市值約16億 一年貶13.5%

凱龍瑞集團2017年底向資深投資者鄧成波家族以13.5億元購入謝斐道303號，以及斥1億元買入海外信託銀行大廈的車位，總值14.5億元。

此外，美聯旺舖高級營業董事吳錤溱稱，獲銀主委託放售尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下G1至G2號舖，總建築面積約1814方呎，意向價約5465萬元，呎價約3萬元。

上述舖位原由本地老牌餅店凱施餅店老闆蕭偉堅家族於2011年以5900萬元購入，目前銀主叫價較12年前買入價低435萬元或7.4%。