市建盛德街項目接32意向書大小發展商參與 業界料最終4入標

樓市氣氛轉差，賣地表荃灣油柑頭「港人首次置業」（首置）地皮上周公布流標，土地市場走向備受關注。市區重建局（市建局）昨日就土瓜灣盛德街/馬頭涌道前公務員建屋合作社（合作社）樓宇試點項目（盛德街項目）截收合作發展意向書，結果共接獲32份意向書。業界指出，雖然是次收到的意向書數量與以往市建局項目相若，但估計在目前低迷市況下，項目招標最終或只能收到4份標書。

位處土瓜灣 可建640伙住宅

盛德街項目位處盛德街、馬頭角道和馬頭涌道交界，地盤面積約4.61萬方呎，預計重建後的最高可建總樓面面積約41.49萬方呎，料提供約640個住宅單位。

綜合本報記者在市建局上環總部所見和市場資訊，提交意向書的不乏本港大型和中小型發展商，包括長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、新世界（00017）、信置（00083）、會德豐地產、華懋、英皇國際（00163）、資本策略（00497）及鷹君（00041）等。中資發展商方面，則有中國海外（00688）、保利置業（00119）、招商局置地（00978）等參與。

市建局發言人表示，盛德街項目共收到32份合作發展意向書。由市建局董事會設立的遴選小組，將按照訂定的入圍準則，就發展商及財團的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中篩選符合資格的發展商及財團；並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商及財團就項目提交合作發展標書。

資料顯示，土瓜灣對上一個市建局項目為以小區形式拓展的土瓜灣榮光街/崇安街發展項目，在去年8月共收到31份意向書，是次盛德街項目比一年前同區項目多收一份意向書。

估值最高29億 市差出價勢審慎

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次盛德街項目所收到的意向書數目符合預期，但以現時市況來看，若果最終收到4份標書「已經算係唔錯」。他預期，項目市值逾26.5億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約6400元。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處市區，加上投資額適中，故吸引不少大型及中小型發展商參與遞交意向，市場反應與市建局以往的項目相若。日後入標反應仍要視乎招標章程而定，但相信會較上周流標的首置地吸引，不過以目前市況，估計發展商入標出價仍傾向審慎。若是次合作社試點項目順利批出土地發展，相信有助日後釋出更多同類型項目作市區重建之用。

盛德街項目是市建局兩個合作社樓宇重建試點項目之一，於2020年5月開展並獲政府授權進行。綜合市場人士估計，該項目的地皮估值約24.9億至29億元，樓面呎價約6000至7000元。