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大鴻輝西環地舖1.15億沽

來源:信報    日期:2023-08-31

大鴻輝興業近月積極放售物業套現,主要是沽售持貨多年的地舖,而且獲利甚豐。據了解,大鴻輝興業剛以1.15億元售出西環皇后大道西地舖,持貨逾21年,大賺9100萬元離場。

資料顯示,西環皇后大道西476至482號永興樓地下B、C、E舖及D舖部分,總建築面積約4639方呎,近日以1.15億元售出,呎價約2.48萬元。據悉,買家為內地客,物業現時由惠康超級市場租用,月租約31萬元,租金回報約3.2厘。



大鴻輝興業於2002年5月以2400萬元買入上述舖位,今年2月起推出市場放售,叫價1.4億元,雖然最終降價2500萬元或17.9%出貨,但賬面仍大幅獲利9100萬元,升值3.8倍。

大鴻輝興業今年6月曾以7500萬元沽出北角英皇道290至304號五洲大廈地下4及5號舖,上月以近1.43億元售出同區英皇道400至404號明苑中心地下1及2號舖,連同最新售出的西環舖位,不足3個月內合共沽出3個舖位,套現約3.33億元。

中環舖位傳7年輸1200萬

而由大鴻輝興業發展的上水新樂街38號尚宜,樓上住宅單位早已沽清,現放售地舖,總建築面積約2296方呎,目前分拆成兩個舖位出租,月租收入共35萬元,放售叫價約1.4億元,呎價約6.1萬元。

此外,消息指出,中環伊利近街7號地下及閣樓,總建築面積約1800方呎,市傳以2800萬元售出,呎價約1.56萬元。舖位由壽司店以每月9萬元承租,回報約3.9厘。原業主於2016年8月以4000萬元購入,賬面虧蝕1200萬元或三成。


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