港23%公司擬縮租寫字樓經濟弱礙需求 近六成無意擴張

疫情改變全球商業營運及傳統的工作概念，加上環球經濟疲弱，影響到寫字樓租戶對租用辦公室的需求。高力最新發布的《香港寫字樓租戶調查2023：確定新常態》研究報告中指出，有達58%企業在未來兩年不會擴充現有辦公空間，23%則計劃縮減規模。該行指出，現時市場對寫字樓需求疲弱，通關未能帶動復甦。

高力在今年6月底至8月初進行調查，訪問了321個本港寫字樓租戶對未來前景的展望，以了解企業對辦公空間的需求看法，受訪對象有53%為本地公司、歐洲企業佔13%、11%屬亞洲企業、中國內地及北美各佔10%，餘下為全球其他地區的公司。

調查問及企業在未來兩年的租賃計劃，有58%受訪者表示將會計劃留在現有的辦公空間不作任何租賃部署；23%計劃縮減寫字樓規模以節省成本，即欲留在原址及收縮的企業合共佔約81%。而有6%受訪者計劃搬遷辦公室，但保持現有辦公空間面積；餘下13%則有較大的擴張意欲。

首要考慮控制節省成本

雖然疫情令在家工作的模式普及化，影響企業的辦公室面積的需求。調查顯示，在家工作政策並非企業縮小辦公室規模的主要因素。在有意縮減寫字樓規模的企業中，控制和節省營運成本為租戶首要考慮，亦有企業因業務萎縮而縮減寫字樓面積；有部分受訪租戶則把業務轉移至中國內地及新加坡等地。

根據調查，未來兩年計劃縮減寫字樓規模的企業主要來自製造業、採購與貿易以及航運與物流業，相信是受到全球需求疲軟和貿易摩擦加劇所致。反觀資訊科技業、銀行與金融以及保險業最有可能擴張業務。在考慮未來寫字樓租賃策略時，現時上環、灣仔和銅鑼灣的寫字樓租戶當中，約40%有興趣於租約完結後搬遷至中環或金鐘核心商業區，反映開始出現「再中環化」的傾向。

高力指通關提振未達預期

儘管營商環境偏弱影響到租戶對辦公室的需求，但調查反映企業對復甦的信心和情緒正在逐漸改善，約41%受訪者對未來3年內行業前景持「正面」或「非常正面」態度，對前景持「負面」態度僅22%。

高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，原先預期中港通關可扭轉寫字樓租賃市場的局面，但最終只有在第一季收到較多企業對租賃寫字樓的查詢，最終不少未能轉化為成交個案，「只是比疫情期間好，但同預期有落差」。

她認為，環球經濟差，不少公司業績欠佳，雖然本港寫字樓租金已較高位下調25%至30%，但搬遷需投入裝修費等成本，故在「外資少咗、中資又卻步」下，需求大減。不過，明年市場未有主要新供應落成，至2025年才有470萬方呎新寫字樓樓面落成，料對短期租金壓力不大，今年餘下時間租金將橫行。