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觀塘全幢工廈指引價3.48億招意向 較9年前意向價低6成

來源:Money18    日期:2024-10-18


觀塘全幢工廈放售。世邦魏理仕與中原(工商舖)獲業主委任為聯合代理,以公開招募意向書形式,出售鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業。項目的入標指引價約3.48億港元起,意向書截止日期為2024年10月31日。

鴻圖道47號Capella HTR坐落於觀塘工商綜合核心地段,經港鐵觀塘站步行至物業僅約5分鐘路程。項目樓高15層,地盤面積約10,000方呎,總建築面積約109,974方呎,物業設有地下停車場,毋須使用汽車升降機可直達泊車樓層。另設有戶外空中花園。鄰近駿業街遊樂場InPARK,為新近熱門的文化表演及展覽多用途場地,InPark優化工程完成後,與項目僅需1分鐘步程。

世邦魏理仕香港資本市場資深董事莫旺寧表示,剛發表的《施政報告》公布放寬物業按揭成數上限,預計將逐漸轉化為投資需求,加上預期減息、政府相關措施優化營商環境及吸納人才,整體物業需求可望改善。鴻圖道47號樓層內無柱位設計,且備3相供電,間隔方正實用,屬區內罕有全幢工業物業。現時指引呎價約3,100餘元,入場門檻不高,相信可吸引準買家購入自用作總部用途。

中原(工商舖)工商部副區域營業董事顏永雄指,觀塘區近年有不少社區優化項目,令工商市場交投趨活躍,加上政府力推東九龍轉型發展,該區商業氛圍愈趨濃厚,為全港最具指標性的工商業集中區,加上區內基建配套日益完善,投資潛力日益看漲。

資料顯示,該全幢項目曾於2015年放售,當時意向價達8.3億元,現時指引價低出4.82億元,差幅約58%。

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