首季甲廈租金跌幅放緩至3.3%

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，在本地疫情逐漸受控下，經濟和商業房地產市場正初步迎來復甦曙光，2021年第一季甲級寫字樓新租賃活動按季增長26.8%，達84.05萬方呎，連升四個季度。整體甲級寫字樓市場於今年第一季錄得28.9萬方呎負吸納量，連續六季出現負數。不過，中環及金鐘區的淨吸納量增加至2.77萬方呎，連續第二季出現正數。首季甲級寫字樓整體租金降3.3%，下跌速度放緩；中環及金鐘區租金第一季按季下跌3.2%，較去年第四季按季下跌6%輕微。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指出，雖然首季有九成租賃成交的面積在1萬方呎以下，但市場上租賃氣氛正逐步改善，預計今年全年租金將累跌5%至10%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強稱，街舖空置率錄17.8%，按季升2.1個百分點，租金維持平穩。第一季的租賃活動主要由餐飲業和休閒時裝品牌帶動，個別行業如連卡佛取代Louis Vuitton(LV)租用銅鑼灣時代廣場1萬方呎舖位作擴充。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，今年第一季錄得共98億元的大額商業物業成交，是自2019年第三季以來第二高的季度投資總額。甲級寫字樓及核心區街舖的造價，在首季分別下跌4%及0.7%，估計市場已接近見底。