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疫情反覆,核心購物區內不少大型連鎖店都未有續租,業主為了不丟空舖位,會以短租形式出租。早前莎莎承租的銅鑼灣地舖以1/3價錢短租予「手機仔」。


銅鑼灣恩平道50號地舖及1樓,面積約1,200方呎,莎莎國際(00178)於2013以每月近100萬元租該舖位。現由手機配件特賣場「手機仔」以35萬元承租此舖位,折合呎租約291元,短租3個月。現價短租只是長約的35%。


來源:東方日報


疫情有緩和跡象,但中美關係持續緊張,香港多位官員更在美國制裁名單之列,經濟復甦尚在觀望中,營商環境等觀察令寫字樓需求相應減少。中原工商舖統計,7月港島整體甲廈空置率為7.53%,按月上升約0.36個百分點。


在主要5區中,4區甲廈空置率對比6月皆有提升,幅度約0.27至1.18個百分點;其中,金鐘區甲廈空置率更高於整體數字,最新按月上升約0.47個百分點,至8.32%,創新高。


中原工商舖預測,因應經濟前景不明朗,核心區甲廈空置率短期內會持續上升,但隨着甲廈租金調整幅度日增,相信會吸引部分實力企業回流,改善空置情況。


中原工商舖寫字樓部董事陳雁樓表示,資料顯示,港島區整體甲廈空置率自2019年6月起持續錄得升幅,7月最新錄得數字約7.53%,按月上升約0.36個百分點。


當中統計的5大核心區中,4個地區包括灣仔、中環、上環及金鐘均錄得按月升幅,幅度約0.27至1.18個百分點。升幅最大的為上環區,由6月約5.24%升至最新約6.42%;而空置率最高的是金鐘區,甲廈空置率最新已突破8%,按月增加約0.47個百分點,至約8.32%;中環區數字亦見升幅,由6月約5.15%升至最新約5.57%。


他稱,港島區唯一錄得甲廈空置率有所回調的區域為銅鑼灣,按月減少約0.82個百分點,最新錄得約7.37%。事實上,該區於5月升至約8.73%後,已連續第二個月數字下跌,相信由於銅鑼灣集結商業、旅遊及消遣元素,對比純商業區寫字樓租金更具競爭力,且個別業主面對現實,主動下調叫價,因而吸引企業轉租該區。


他續表示,乙廈表現方面,7月港島整體空置率約6.54%,對比6月上升約0.26個百分點;其中,銅鑼灣、中環及上環區乙廈空置率均錄得按月升幅,幅度約0.13至0.46個百分點。上環區同時為3區中升幅最大的區域,反映上環不論甲廈或乙廈租務情況均欠佳。


陳雁樓分析,全球疫情反覆,本港近日有緩和跡象,經濟環境短期難有起色,加上中美關係難樂觀,政治不穩亦為香港金融地位添加不穩定性,各種因素都為寫字樓物業帶來壓力;同時,企業面對目前困境,勢必持續以節省成本為目標,預料對港島核心區甲廈需求會帶來影響,直接令各區空置情況按月惡化;而隨着不少指標商廈業主陸續接受現實,個別單位叫價已見明顯下調,相信會陸續吸引實力企業趁低進駐,有助改善大廈樓面丟空情況。


來源:信報


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滙聚城中富豪的港島渣甸山白建時道,罕有錄得豪宅屋地成交。白建時道20號屋地以8.5億元沽出,每方呎樓面地價約8.3萬元,地價較同區兩年前高位跌價四成。


根據土地註冊處資料,白建時道20號屋地,由海外註冊公司RICH INFINITY ENTERPRISES LIMITED於上月22日以8.5億元購入,因新買家以公司名義入市,故須繳付30%印花稅,稅款高達2.55億元,不過若物業作重建用途,可退回部分稅項。


兩年跌價43% 印花稅達2.55億

上址屬遺產物業,佔地17094方呎,現為一幢兩層高獨立別墅,樓齡68年,實用面積約5353方呎,另設逾1萬方呎花園,並配有車房及柴房等,惟已丟空多年,故甚為殘舊。上址地皮屬「住宅(丙類)1」,按最高地積比率0.6倍計,可建樓面面積達10256方呎,以此計算,每方呎樓面地價約82878元。


資料顯示,該屋地早於2012年已推出市場放售,當時叫價6.5億元,及後樓市上升,叫價不斷調高至2018年的10億元,最終再降價15%售出。


近年渣甸山不乏大額屋地成交,如資本策略(00497)於2018年以約8億元售出白建時道81號屋地,佔地9185方呎,可建樓面面積5511方呎,當時每方呎樓面地價高達145164元;最新成交與之相比,反映區內地價兩年來下跌42.9%。


來源:信報


零售市道前景黯淡,不少零售商戶都棄租店舖縮減開支,甚至連已租用一段長時間的舖位亦放棄。連鎖電器零售商百老滙租用16年的旺角好望角大廈地庫逾萬呎巨舖,日前正式結業,每月節省135萬元租金開支。


百老滙自2004年起租用旺角西洋菜南街7至19號好望角大廈地下入口連地庫B舖,建築面積共約1.2萬方呎,挾當年自由行帶旺之勢,取代遊戲機中心租用此巨舖作為大型電器銷售中心。


業主叫租80萬低四成

百老滙租用上址時,零售業剛從谷底反彈,月租達100萬元,其後多次續約,租金曾經攀升至200萬元。近年租金回落,舖位在2017年續約時已獲減租至135萬元,呎租約113元。


據了解,百老滙的租約本身已於今年3月到期,但仍在上址經營,市場人士估計是以逐月方式續租。到上周,代理突然收到業主通知,百老滙有意在短期內遷出,並把舖位放租,而百老滙更於日前拆除裝修結業。目前舖位以每月80萬元放租,呎租約67元,較百老滙舊租低40.7%。


資料顯示,連同上址在內,百老滙原本在旺角西洋菜南街共有3間分店,但好望角大廈分店結業後,只餘西洋菜南街78至80號旺角城市中心及豉油街28號旺角廣場兩店,而該兩店的舖位俱由百老滙老闆李子良及家族成員持有,故無租金壓力。


來源:信報


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中原(工商舖)工商部表示,觀塘世達中心低層J室,面積約2858方呎,以約1686.2萬元放售,呎價約5899元。項目連租約形式出售,現收月租約4.1萬元,租期至2021年初。


資料顯示,目前世達中心放售盤源不多,除了上述物業外,其他單位叫價普遍呎價6000元以上;同時,該廈今年暫未錄得買賣個案,而去年則有約6宗成交,成交平均呎價約6200餘元。


該行指出,今番業主深明現時市況下滑,故以吸引價推出市場,冀獲實力投資者注視及承接。


來源:信報


新世界發展(00017)公布,以41.11億元人民幣購入位於上海黃浦區淮海中路的商業辦公地皮,佔地面積約17,170.8平方米,總開發面積為128,683.2平方米,計劃發展成高檔商業綜合項目。

來源:東方日報


海港城去年夏季因社會事件令商戶生意大受影響,今年疫情下更雪上加霜,不少商戶相繼結業,其中時裝店G2000海港城港威商場分店,昨被執達吏接管。G2000主席田北辰坦言,現時商舖生意不夠交租,2月起只交一半租金,卻被業主九倉(1997)追交租,以「苛索」形容九倉不近人情。


海港城的G2000分店昨貼上告示指,店舖已被執達吏接管,需暫停營業,「去年持續的社會運動,生意已嚴重受損,但業主仍沒有絲毫體恤;今年緊接的疫情,更令我們雪上加霜」。告示又指,業主理應在艱難時期已掌握銷售數據,仍繼續苛索,「實屬不合情理」。英文版告示直指業主去年下半年堅持全額繳租,當時店舖銷售額已急劇下降,疫情間更入不敷支。


市民:成條走廊好冷清

有市民指,留意到該店過去幾個月有進行清貨大減價,「係幾十蚊一件衫,成條走廊都執咗好多間舖,同埋都好冷清」,認為大業主做法有點不近人情。


田北辰接受本報查詢時指,店內告示由員工所寫,「我啲同事要向客戶講點解關門,就寫咗呢幾句,他們覺得(九倉)係苛索,我覺得已講得非常客氣。」他直說公司近月面臨的困境是「以往100元生意中,有30元是交租,但由疫情開始,每月都做不到30元生意。」


九倉曾向其他租戶減租,但他直言G2000未獲減租一分一毫,「G2000全港有30幾間,涉及10幾廿個業主,全部都有減租,除咗九倉。由2月開始我交一半租,同佢講又唔係好睬我哋,現時佢哋要追返未交嘅另一半租金」。對於最後被封舖,他稱「我唔敢講自己啱,合約當然寫要交足租金,但我唔知你覺唔覺得係苛索。」


海港城商戶曾罷工抗議

九倉上月底公佈中期業績,其中海港城零售收入跌30%至28億元。集團主席吳天海指,上半年租金寬免逾10億元,強調業主也有開支,「業主不能單方面拯救地球」。惟海港城上月曾有傳租戶如要租金折扣,需交換條件包括延長租約期最少18個月等,令租戶震驚。集團2月向租戶減免該月基本租金50%,但有租戶坦言「幫唔到」,甚至引發多達30間店舖集體罷工抗議。


零售寒冬下,多間名店已撤出海港城,例如國際奢侈品零售商Coach於5月棄租4,000呎旗艦店;意大利時裝名牌Valentino在4月約滿搬離廣東道;美國休閒服裝品牌GAP去年9月租約完結後亦撤出海港城,遷至愛賓商業大廈地舖營業。


來源:蘋果日報


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美聯旺舖表示,葵涌廣場地下A53A號舖連租約放售,舖位面積約531方呎,業主意向價約1380萬元,呎價約2.6萬元,現租金回報逾3.5厘,屬非常吸引水平。


該行指出,物業位於區內極具人氣的葵涌廣場,場內集時裝、飲食及消閒配套於一身,全日人流均非常暢旺。而是次放售的物業位於商場地下,更能全方位吸盡人流,向來極受租客喜歡,現由人氣網購公司承租。


來源:信報


因應新冠肺炎持續,地產代理監管局(下稱地監局)日前公布一份與新冠肺炎有關的條款範本,供代理擬備臨時買賣合約(下稱臨約)時參考,內容包括買賣雙方若因感染新冠肺炎而須送院,或因相關情況而要被隔離等,買賣雙方可以延後簽訂正式買賣合約和完成交易等。地監局強調,有關條款只屬參考,立約各方可更改條款或決定是否採用。部分龍頭代理行透露,今年2、3月已向前線代理作出類似建議和指示,並會研究地監局擬備的條款,考慮加進臨約中。


來源:信報


新冠肺炎疫情下,近月在家工作成為不少打工仔的新工作模式,傳統辦公室的角色備受關注。不過,仲量聯行一項調查發現,亞太區約1500名受訪者中,約61%須在家工作的受訪者表示掛念辦公室;千禧世代更是「最想返公司」的一代,66%曾遙距工作的千禧世代,想念在辦公室工作。


仲量聯行最新發布的《在家辦公:新的混合工作場所?》報告,訪問澳洲、中國、印度、日本和新加坡共5個亞太區國家約1500名員工,就遙距工作和科技應用等方面進行調查。報告發現,平均約68%員工須在家工作,當中新加坡的比例高達81%, 中國和日本的比例則較低,同錄約64%。


該行指出,曾經在家工作的受訪者中,有61%掛念在辦公室工作,印度的比例更高達82%;而人際互動和面對面交流,更是5個國家的受訪者期望返回辦公室的主要原因之一。


報告發現,千禧世代是各類年齡層之中,最渴望於辦公室工作的一群,比例達66%,主要原因是辦公室有專業的辦公環境、可集中精神工作,並能夠促進人際交流。


不過,81%受訪的千禧世代同意於科技層面已經足以支持在家工作,52%認為在家工作的生產力更高。


仲量聯行大中華區研究部主管黃志輝表示,亞太區僱員的居所往往只有較小空間,辦公室變得尤其重要,亦可以滿足僱員的專業需求。調查亦發現,本港、中國內地和日本的僱員,最為着重個人生活和工作之間的區別。


黃志輝揚言,辦公室將永遠存在,但市場對遙距辦公的接受程度將提高,在疫情過後,辦公室的設計和感覺將徹底改變。


該行相信,辦公室將被重新塑造為社交樞紐,並可能要重新設計工作區域,為部分員工在辦公室、亦有員工遙距工作的團隊,提供共同工作所需的基礎設施。


來源:信報


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