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利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,去年工商舖買賣由盛轉衰,全年買賣登記量首度跌穿5000宗,僅錄4636宗,較2018年急挫一半,創1996年有紀錄以來新低。買賣金額總值1038.44億元,按年跌35%,為近3年新低。


他認為,現時工商舖價格較高位下跌兩至三成,而今年前景審慎樂觀,積存購買力有力釋放,相信最壞情況已經過去,今年工商舖市場將現曙光。估計買買登記量反彈51%至7000宗水平,成交金額約1310億元,按年回升26%。


利嘉閣地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明稱,近期市況回穩,消費信心逐步回復,核心區租金再調整10%,當中以銅鑼灣最受影響;售價先跌5%後平穩。民生區舖位造價料升10%,租金下調5%之內。


利嘉閣地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達說,本地社會運動逐漸平息,料3月份開始商廈交投將顯著飆升,交投量上升推動售價升逾10%,而甲級商廈租金則微跌。


利嘉閣地產工商部高級營業董事朱亮恒稱,外圍因素明朗,工廈成交價量可以反彈,預計價格升8%至10%。


黃應年又指,現時該行共150名員工,配合市道好轉,今年將增加20%至25%人手。


來源:信報


近月商廈持續向下,不過土地註冊處顯示,灣仔海港中心一個低層單位,建築面積約3952方呎,以1.276億元易手,呎價32,280元,創該廈呎價新高。原業主2017年6月以約1.21億元購入上址,呎價約30,500元,持貨約2年半帳面獲利約600萬元或5%。


利嘉閣:最壞時間已經過去

另外,利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年回顧去年工商舖市場時表示,去年市道由盛轉衰,全年僅錄4636宗工商舖物業買賣登記,按年急挫五成,惟「最壞時間已經過去」,展望今年,預料工商舖全線將會從谷底反彈,農曆年後或現小陽春。


去年工廈、商廈及商舖表現全線下跌。工廈方面,買賣登記錄2608宗,按年跌53%,涉及金額達295億元,按年跌35%,並屬近19年新低;商廈方面,買賣登記僅錄930宗,史上首次跌穿1000宗大關,按年急跌53%,涉及金額約335億元,按年亦跌54%,為近十年新低;商舖方面,買賣錄1098宗,按年跌32%,涉及407億元。


黃應年認為,隨着外圍因素明朗、本地社會氣氛緩和,工商舖將會踏出寒冬。他指出,早前淡市的購買力積聚多時,加上受惠活化工廈措施,今年將有不少一手商廈開盤,商廈物業登記量今年有機會大幅反彈,相信隨着市道回暖,投資者信心回復,農曆新年後將出現小陽春,預料今年全年工商舖整體買賣登記將增加至7000宗,涉及金額亦按年增加26%至1310億元水平。


來源:明報


業主為免將商舖「丟吉」,多尋覓短租客「幫補」租金。但送豬迎鼠之際,今年連利是封店短租的市道都異常冷清,與經濟好景時,出現近千呎利是封店熱鬧場面,可謂天淵之別。核心消費區銅鑼灣內主要街道只餘兩間利是封店,數目驟減逾六成。不少短租店舖更無人承租,要「丟吉」過新年。


去年多達6間大混戰

農曆新年前夕,向來是利是封店短租搶灘時節,但受社會運動影響,今年利是封店只選戰略性地點開舖,審慎出擊。其中,銅鑼灣只剩兩間利是封店,較上年6間銳減66%;至於九龍核心區旺角,西洋菜南街更未見任何利是封店進駐,店舖轉為在內街豉油街及弼街出現。


記者近日巡視各大核心區,過往農曆新年前夕最活躍的利是封店,未有大幅搶灘,當中上年一度出現6間利是封店大混戰的銅鑼灣,今年只剩兩間利是封店進場,分別為利園山道29至33號地下H舖及駱克道491至499號京都商業中心地下3號舖。利是封短租大戶「百家姓生活百科」更全撤銅鑼灣,今年全港各區只承租5間分店,若與上年的8間分店比較,減少3間或37.5%;若以2016年高峯期的12間相比,更大減近60%。

翻查資料,該集團本年承租的地址,大部份為去年承租舖位的附近,例如尖沙嘴加拿分道53號地下、旺角弼街60號地下、佐敦彌敦道333號地下及灣仔春園街1至11號春暉大廈地舖,均屬去年曾租用的舖位,但去年曾承租的銅鑼灣駱克道476號地下及東角道24號地下,今年卻沒有於鄰近位置承租。至於今年承租最後一間舖位為元朗大馬路155號地下。


紮根灣仔的「豪記百家姓利是封店」,上年曾於銅鑼灣租用兩個店舖,分別為利園山道39至47號寶富大樓地下及香港銅鑼灣駱克道491號地舖,集團今年只承租該區一個舖位,為利園山道29至33號地下H舖。據了解,今年租用的舖位,面積約800方呎,租金約15萬元,較上年毗連的舖位租金約13萬元,升約15%。


記者在場逗留約半小時,發現人流並不多,平均每5分鐘有兩組客人進入店內,利是封售價由80元至120元一盒。有從事保險行業的梁小姐指,今年新年氣氛比往年差,市面並不熱鬧,但未有特別削減新年開支預算。


來源:蘋果日報


社運爆發逾半年,工商舖市場交投低迷。美聯工商舖資料顯示,2019年市場共錄1,121宗商舖買賣註冊,按年跌33.4%,創1996年有紀錄以來新低;全年註冊總值約356.4億元,按年略跌1.8%。


去年下半年僅515宗

該行預期,由於中美正式簽署首階段貿易協議,若本港社會運動有緩和迹象,不明朗因素減少將對舖市交投起支持作用,所以預料今年成交量將持平。


2019年商舖註冊登記錄1,121宗,創有紀錄以來的歷史新低,比03年沙士及08年金融海嘯時期更差。至於全年註冊金額錄356.4億元,按年僅微跌1.8%,主要是由於去年初領展(823)以120.1億元沽出12個商場註冊登記所影響。本港社會運動令舖位市場重創,去年下半年只錄得515宗商舖買賣註冊,為歷史次低,僅高於2016年上半年的406宗。


美聯旺舖董事盧展豪表示,本港政治事件持續逾七個月,對經濟的負面影響逐步浮現,加上中美貿易談判反覆,令去年舖位市場的交投大幅回落。人民幣貶值也令內地訪港旅客人次大減,加上示威活動多發生於核心區,令生意大受打擊,所以售價也按年跌逾10%。


來源:蘋果日報


零售市道疲弱,零售商戶紛紛收縮業務,連昔日相當搶手的尖沙咀一線地段海防道地舖都出現待租吉舖,迫使業主變陣。海防道中達大廈地下舖位原由金行承租,自去年11月起丟空,目前以月租30萬元短租予時裝店,僅為原本租金約23%。


原由金行粵港澳湛周生生承租的海防道38至40號中達大廈地下A及B舖,建築面積約2100方呎,租客去年11月約滿遷出後,成同一地段可承租面積最大的一個舖位,因市況轉壞,未有新租客垂青。業主終接受短租,以每月30萬元租予一家時裝店,呎租約143元,租期至3月初。


2100方呎 丟空近兩個月

翻查資料,粵港澳湛周生生在2017年底續租上址,月租130萬元,呎租619元,雖然去年11月業主開出原價續約條件,但吸引不到原租客續租,並於完約後離場。因應市況,業主決定變陣暫以短租形式出租,以免錯失農曆新年期間的短租客,惟月租大減100萬元,租金暴跌77%。粵港澳湛周生生於2013年舖租高峰期以月租高達280萬元租用,如今租金蒸發近九成。


海防道屬尖沙咀一線地段,地位一向僅次於廣東道,歷來甚少舖位空置。但過去半年零售市況大不如前,該街段陸續有舖位關門大吉,業主為免丟空太久,都接受短租。如海防道47號地下及1樓,建築面積約1050方呎,目前由利是封店以每月15萬元短租,呎租143元,較前租戶連鎖鞋店Crocs的月租大

減約七成。


海防道45號地下A至G舖,建築面積約818方呎,去年9月前曾以月租70萬元預租予藥房,但該租客因應社會事件升級而選擇棄租。目前舖位由原租戶化妝品連鎖店卓悅(00653)以每月30萬元短租至今年3月,但較卓悅之前長租須要繳付月租60萬元低一半。


老鳳祥舊址無人問津

不過,並非所有舖位都有租客租用,海防道53至55號海防大廈地下5號舖,地下建築面積約1000方呎,內地珠寶金行老鳳祥曾以月租高達193萬元承租,但在兩年前約滿離場。


過去兩年,舖位曾以每月60萬元短租予時裝店及88萬元短租予連鎖鞋店,但自去年7月底便再無租客承租,丟空至今近半年。據悉,現時舖位長租叫租100萬元,短租索價50萬元,因長短租的租金叫價都較同一地段其他舖位高昂,故暫未聞租出。


來源:信報


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美聯商業表示,上環永昌商業大廈低層單位,面積約1011方呎,業主意向售價約1400萬元,呎價約1.38萬元。


據悉,單位配備寫字樓裝修,間隔四正實用,買家可即買即用,適合不同行業進駐。業主把單位分間為兩個獨立單位,間隔靈活實用,租金回報相當可觀。


物業位處上環核心地段,交通配套完善,步行約5分鐘即抵港鐵上環站,且鄰近電車站、巴士站及中環渡輪碼頭。


來源:信報


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中原(工商舖)寫字樓部表示,灣仔廣亞大廈低層全層,面積約1900方呎,意向價約2100萬元,呎價約1.1萬元,物業現已交吉。


據悉,物業有一排窗戶,面向莊士敦道,因此可作戶外廣告宣傳之效,而且物業位處低層位置,在電車及巴士上均可遠眺到該單位的廣告。


另外,業主亦於去年曾為單位作翻新,包括牆身、天花及窗口位,為項目增值;單位同時招租,意向呎租約20餘元。


來源:信報


受本港政治事件、中美貿易戰及人民幣貶值等因素拖累,商舖買賣註冊登記量下挫。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,去年市場錄1121宗商舖買賣註冊登記,按年下跌33.4%,為1996年有紀錄以來新低。全年買賣登記總值約356.4億元,按年略跌1.8%。該行預期,由於中美正式簽署首階段貿易協議,若本港社會運動有緩和迹象,不明朗因素減少將對舖市交投起支持作用,料今年成交量將持平。


登記金額356.4億元 微跌1.8%

去年商舖買賣登記錄1121宗,為有紀錄以來新低,比亞洲金融風暴、03年SARS及08年金融海嘯時期更差。全年註冊金額錄356.4億元,按年微跌1.8%,主要是由於去年初領展(0823)以120.1億元沽出的12個商場註冊登記所影響。本港社會運動令舖位市場重創,去年下半年只錄得515宗商舖買賣註冊,為歷史次低,僅高於2016年上半年的406宗。以地區計,四大核心零售區,包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴,全年錄109宗登記,按年減少28.3%。反映價格走勢的「美聯旺舖核心四區一線街商舖售價指數」上月報220.2點,按年跌10.3%。


美聯旺舖董事盧展豪表示,本港政治事件持續逾7個月,對經濟的負面影響逐步浮現,再加上中美貿易談判反覆無常,令去年舖位市場的交投大幅回落;此外,人民幣貶值也令內地訪港旅客人次大減,打擊零售消費市場。


來源:明報


油塘灣漸轉型,由香港經貿商會會長李秀恆等持有榮山工業大廈和毗鄰油塘灣冰廠等,新近向城規會申請重建發展兩幢商廈並原址保留茶果嶺海水抽水站及煤氣檢管站兩政府設施,總樓面逾100萬方呎。


上述申請範圍為油塘灣海旁地段第 71、73 及 74 號及毗連政府土地,地盤面積約17.79萬方呎,申請人擬作商業及社區設施,其中榮山工業大廈計劃以11倍地積比率重建,興建為1幢29層高商廈,而毗鄰油塘灣冰廠則以8.5倍作重建,擬建1幢24層高商廈,並原址保留兩項政府設施,整個項目總樓面約100.47萬方呎。同時申請人計劃提供至少15米闊海濱長廊,以及設立園景平台連接至其中一幢商廈。上述地點過去曾有5次規劃申請,對上一次獲批的發展計劃於2015年,當時獲批作酒店發展,惟當時申請人非土地擁有人作申請,而上述項目發展方向與當前旅遊業的低迷不符,故不會作酒店發展。


遠展啟德地申建商廈酒店各一幢

另遠展(0035)去年8月以逾24億元投得啟德承啟道鄰近啟德體育園商業地,亦向城規會申請放寬高限作綜合酒店、辦公室及商業發展,涉34.44萬方呎樓面。項目擬以地積比率2.838倍作發展,計劃興建2幢物業,1幢為不多於16層高酒店,提供不多於440個酒店房間,涉17.22萬方呎,當中包括約1.7萬方呎酒店附屬食肆等設施;另一幢亦約12層高商廈,低層為零售樓面,涉約17.22萬方呎。


來源:明報


本地事件似有緩和,惟零售仍處弱勢,兩大本地零售商已預告減分店,意味零售核心區舖市新一波衝擊到來,核心區舖租下跌幾成定局。


  • 社會事件令訪港旅客減少,零售受挫

  • 本地兩大零售商周大福及莎莎預告關店

  • 核心區吉舖勢增,舖租將明顯調整


社會運動持續半年多,若單論近兩三星期,大型示威活動有所減少,氣氛有所緩和。惟對零售業來說,營商環境則尚未回復,各項數據均不利經營。


旅發局昨公布,2019 年全年訪港旅客數字逾5,590 萬人次,按年下跌14.2%。受社會事件影響,旅客數字自7月起下跌,下半年整體訪港旅客錄得39.1%的跌幅。


消費低迷,零售商過去半年生意急劇轉差,最近相繼部署節流。莎莎昨表示,去年10月至12月的港澳同店銷售挫3成,並計劃未來一年半關閉最多25%分店,估計涉及逾20間,至於周大福亦表示,今年料關閉不多於15間店舖,主要位於銅鑼灣、旺角及尖沙咀等旅遊旺區。


零售高峰期,鐘錶珠寶、化粧品零售商生意增長強勁,故不介意高租金搶舖,核心區舖租在兩三年內,升幅達3至5成。過去數年旅客消費模式轉變,零售商放緩擴充,甚至略為收縮,但沒有出現大規模關店。如今承租力最強的商戶預告關店,涉及數目不少,肯定令核心區舖位吉舖上升,而即使有商戶承接,承租力遠不及金行,業主需進一步減租才可吸客,故預計今年核心區舖租跌幅至少達兩成甚至更高。

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來源:香港經濟日報


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