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大圍積富街舖位


去年趁舖位市場低迷入貨的商舖基金,再度獲利出貨。盛滙商舖基金以2,000萬港元沽出大圍積富街57至69號積富樓地下G舖,較去年7月購入價1,668萬元,僅約8個月帳面獲利約332萬元,物業升值約兩成。

該舖建築面積約500方呎,原先叫價約2,800萬元,減價約28.6%或800萬元賣出。該舖每月租金收入約4萬元,租期至2022年10月底,以最新成交價計算,回報率約2.4厘。

該基金創辦人李根興表示,該舖為去年爆發肺炎後沽出的第7間街舖,剛售出的大圍街舖買家為首次買舖,主要是看好區內大圍未來發展前景。

而基金自2016年成立以來已沽出35間舖位,今年目標繼續買入5億元及沽出2億元街舖。


來源:東方日報


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美聯工商表示,觀塘工業中心一座及二座地庫全層連租約出售,面積約4.5萬方呎,售價面議。

該行指出,單位屬區內罕有大面積車到地庫樓層,屬稀有放盤,部分樓底高約15呎,空間感十足;擁有獨立樓梯及兩部私家貨梯上落地庫,私家貨梯旁更可停泊貨櫃車,無論是上落貨物或出入均十分方便。

物業地理位置優越,正處於觀塘市中心,毗鄰觀塘港鐵站D4出口,附近亦有多條小巴及巴士線。


來源:信報


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中原(工商舖)工商部表示,青衣工業中心1期B座中層04室,面積約5150方呎,意向價約1320萬元,呎價約2563元。

該行稱,物業連租約出售,現租客為連鎖迷你倉,由2018年中起進駐,剛續約至2024年,月租約5.3萬元。

業主於去年中曾推售項目,當時意向呎價約3000元,及後因應本港疫情一直反覆,市況未明朗,至9月調整至約2500餘元,隨着近月工商舖物業買賣氣氛回暖,且舊租客落實續租,物業吸引力亦因而大增。


來源:信報


政府去年11⽉為⼯商舖物業撤辣,刺激交投增加,本地連鎖化妝品店卓悅(00653)公布,擬以8億元出售荃灣總部卓悅集團中⼼全幢,若交易落實,持貨約7年,賬⾯獲利約3.1億元。

卓悅公布,就出售荃灣卓悅集團中⼼的總部訂立意向書,作價不少於8億元。根據建議,出售事項完成後的建議租回安排,買⽅會將物業租回予卓悅,租期為3年。買⽅⾝份將於訂立最終協議後再作交代,料14天內公布。

卓悅稱,建議出售事項使公司能夠變現,並按公平的市場價值體現物業的價值。⾃建議出售事項收取的所得款項淨額將加強公司的現⾦流及提升公司的營運資⾦狀況,以便重新分配⽤於業務發展的資源,包括全球的零售商店及電商公共平台。

卓悅集團中⼼位於橫窩仔街36⾄42號及44⾄50號,總樓⾯⾯積約為223804⽅呎,於2014年6⽉以4.9億元購入,其後翻新作集團總部及提供倉儲空間。若物業最終以8億元易⼿,呎價約3575元,較7年前購入價⾼3.1億元或63.3%。

⼤圍地舖8個⽉升值20%

⽽卓悅持有的荃灣⼤河道10號⾄20號登發⼤廈地下2及3A舖,在去年12⽉曾在⼟地註冊處登記以1.05億元售出。其後卓悅公布,買賣協議副本在該公司不知情的情況下提交予⼟地註冊處,亦未正式向潛在買⽅收取任何按⾦。⽽據最新文件顯⽰,此宗買賣已取消註冊登記。

另外,盛滙商舖基⾦創辦⼈李根興表⽰,剛以2000萬元沽出⼤圍積富街57⾄69號積富樓地下G舖,建築⾯積約500⽅呎,呎價約4萬元,舖位現租客為烘焙店,⽉租4萬元,新買家租⾦回報約2.4厘。

上述舖位於2020年7⽉以1668萬元購入,持貨約8個⽉,賬⾯獲利332萬元,升值19.9%。


來源:信報


利嘉閣(工商舖)表示,九龍灣同力工業中心一籃子物業,包括1個地廠、20個工作室及3個私家車位,建築面積合共約41133方呎,單位同時可以分拆出售,建築面積約908至2839方呎。

物業為樓高11層的工業大廈,於1987年落成,鄰近港鐵及巴士站,周邊配套設施完善。大廈更自設停車場,地廠備有特高樓底,空間感十足,適合不同行業需要。

物業的另一大賣點是部分單位連特色大平台,景觀相當開揚,可享有永久球場景觀,大幅度提高投資價值。


來源:信報


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疫情改變企業員工的工作模式,在家工作之外,部份企業縮減所需寫字樓樓面,為節省成本,造就共享辦公室生存空間。隨着企業使用共享辦公室作基地成趨勢,世邦魏理仕表示,辦公室及商務中心品牌IWG集團(International Workplace Group)落戶海濱匯,租用5萬方呎樓面,以進一步擴張集團在九龍東版圖。


IWG:混合模式應對疫情

世邦魏理仕表示,IWG集團租用海濱匯1座及2座5樓全層共5萬方呎樓面,以旗下共享辦公室品牌Signature營運全港第三家Signature中心。


世邦魏理仕香港顧問及交易服務—辦公樓執行董事駱應銘表示,在本港急速轉變的市場環境中,企業正在利用靈活辦公空間的優勢來管理營運成本、提升靈活性,並通過採用更具彈性的工作模式來提高員工投入度,IWG集團在香港第二核心商業區租用海濱匯甲級寫字樓空間。


IWG集團創辦人兼行政總裁Mark Dixon表示,各行各業在加快採用混合工作場所模式以應對疫情挑戰。IWG集團為不論是在家辦公者或大型企業的客戶提供覆蓋全球的服務式辦公室網絡。除了最新位於海濱匯的中心將於今年5月開業,IWG集團旗下Signature近年接手原由We Work租用的尖沙嘴港威大廈及銅鑼灣希慎廣場作據點。


自2016年起,世邦魏理仕為IWG集團在港促成達15宗租賃,包括新租約及續約項目,共40萬方呎樓面。


來源:蘋果日報


世邦魏理仕香港資本市場部表示,Weave Living以2.95億港元收購西半山醫院道6至8號全幢,涉及建築樓面面積達20,430方呎,呎價約1.4萬元。該住宅物業將會被改裝成多戶房屋(Multi-Family)項目,並預計於2021年第三季開幕。


該公司創辦人兼集團行政總裁Sachin Doshi表示,對自2020年重塑品牌後首宗收購完成感到非常興奮,而公司在港島區的首個服務式住宅項目Weave Suites Central West亦在近期開業,反映對香港房地產投資及住宅租賃市場充滿信心。


來源:東方日報


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中環九如坊2至4號地下連入則閣樓,地舖建築面積約750方呎,閣樓面積約500方呎,剛以約3,230萬元易手。該舖月租金收入只約4萬元,租金回報率僅約1.5厘,有機會是區內舖位回報新低。


來源:東方日報


發展局周四(3月4日)宣布,以標準金額徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃,將於3月15日推出,為期兩年。計劃適用於1987年前落成的工廈,為工廈業主在恒常估價機制外提供另一選項。


該局發言人表示,先導計劃旨在透過公布一套標準金額,為補地價提供確定性,加快完成工廈重建所涉及的修契程序,從而推動工廈活化,讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途,務求地盡其用。


先導計劃將全港分為五個大區,分別為港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北,並就工廈修契所涉及的3項用途(即重建前的「工業/倉庫」用途,以及重建後的「商業/現代工業」和「住宅」用途)訂立標準金額。標準金額經參考一籃子市場相關資料而釐定。


資料顯示,修契前工業或貨倉用途的每方米標準補地價金額,由新界北的2萬港元,至最高的港島區每方米4萬元。而修契後用途如商業或現代工業,每方米則由3萬至7.5萬元。若重建住宅,則每方米由5.5萬至高達13萬元。假設港島區一個現有樓面約8,000方米的工業物,計劃重建6,000方米樓面的住宅,以修契前標準金額每方米4萬元計,即地價約3.2億元,而修契後每方米13萬元,即涉額7.8億元,若兩者差額4.6億元,即是所需重建補價金額。


該局指,上述標準金額在先導計劃生效的兩年期內維持不變,以增加計劃的確定性。而期間,工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積,按該等已公布的標準金額計算應繳地價,考慮是否申請修訂地契以便進行工廈重建。


發言人強調,先導計劃不是為業權人提供地價優惠,計劃的目的是提高補地價金額的確定性從而加快工廈活化。顧名思義,標準金額並非為每一宗個案度身訂造,不會精準反映每宗個案的特點。如果契約修訂申請人認為以標準金額計算地價並不吸引,他們可選擇以現行的傳統估價方式處理其個案。


《2020年施政報告》宣布,政府將推行以「標準金額」徵收補地價的先導計劃,這是繼2010和2018年推出兩輪活化工廈計劃後,另一項鼓勵工廈活化的措施。截至年12月,兩輪活化工廈計劃下接獲的重建申請有60多宗,當中14宗已完成地契修訂,另約40宗已就重建項目取得規劃許可(後者有部分還需要修訂地契)。另外,計劃下接獲約150多幢工廈申請整幢改裝,當中約140宗已獲批准。


來源:東方日報


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第一太平戴維斯促成粉嶺樂業路5號全幢物業成交,作價2.7億元,呎價約6178元。


樂業路5號為華基地產投資精心打造的全新工業大廈,物業樓高九層,兩面單邊,往返港鐵粉嶺站只需10分鐘步程,位置優越。地盤面積約8773方呎,總批則建築樓面約43836方呎,地契用途為工業、貨倉及附屬辦公室。


第一太平戴維斯香港副董事總經理暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新指出,近年華基看準新界東北發展前景,積極覓地並興建新型工廈。該物業為華基第三個重點項目,最初原本打算拆售,後來獲一名自用買家接洽,因物業質素及規格能配合該買家的未來方針,價錢亦屬合理,此項交易遂得以完成。


蕭兆新引述華基透露,該集團未來會繼續增加土地儲備,打造更多高質素項目。


蕭兆新續稱,由去年開始粉嶺安樂村工業地盤成交暢旺,繼有佳明集團先後經第一太平戴維斯買入兩幅農地並改建為數據中心,新加坡豐樹基金本年1月以約8.129億元投得政府土地擬作數據中心用途,以及最近新加坡基金SilkRoad以3.21億港元購得堅達中心。近日億京位於安全街的新發展項目剛開始公開發售,加上本次樂業路5號的成交,令安樂村工業區一帶成為投資焦點,可見投資者及用家對此區未來發展充滿信心,相信物業呎價仍有上升空間。


來源:信報


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