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肺炎疫情持續打擊香港舖位市場。消息人士透露,中環威靈頓街174至178號低層地下,以約4,380萬港元易手,該舖近4年貶值約620萬元或12.4%。


舖位面積約850方呎,曾以約5,500萬元放盤,最終減價逾20%或約1,120萬元賣出;現租金收入約10.8萬元,租金回報率約3厘。


資料顯示,舖位原業主於2017年中以約5,000萬元購入。據了解,該舖原業主為太興集團主席陳永安或有關人士。


來源:東方日報


肺炎疫情下禁聚令持續,加上農曆新年長假期,拖累2月份工商舖買賣成交量。中原(工商舖)資料顯示,上月份共錄得約435宗工商舖買賣成交,涉及總金額約62.06億元,按月分別下跌約14.2%及約22.6%。不過,比較去年同期則明顯轉旺,按年分別飆升約1.5倍及約2.6倍。


根據該行統計數字,2月份共錄得約1,173宗工商舖租賃個案,比1月減少約26.9%,對比去年同期則輕微增加約4.2%。上月租務總成交金額逾7,290萬元,對比1月約1.05億元明顯遞減約30.6%,同時按年亦低約22.2%,反映租市呈量升價跌情況。


該行董事總經理潘志明表示,政府於去年先後為非住宅物業提升按揭成數上限以及撤銷雙倍印花稅,早前的《財政預算案》亦推出多項利好工商舖市場的措施,都有助降低該類物業業主的持貨成本以及刺激入市意欲,中長線而言亦對復甦經濟活動有利。加上疫苗已陸續到港及安排接種,預期工商舖市況距離「V形大反彈」不遠。


來源:東方日報


籌劃逾20年的鰂魚涌海裕街海濱發展計劃,再有新進展。由太平協和或有關人士持有的鰂魚涌海裕街內地段第8590號餘段(部分)及第8723號餘段(部分),獲行政長官會同行政會議通過兩幅地皮的原址換地申請。政府指將與業權人繼續跟進換地的後期工作,包括通過最終地契條款、補地價等後,有關項目才展開發展。


發展局昨日公布,有關原址換地是為了取代業權人本來於該處25層高工廈的發展。在按十足市值繳付地價後,業權人可在重新獲批地段,按城規會許可,進行海濱休閒、旅遊及商業發展。


換地後,項目商業樓面上限約40萬方呎,將建5幢34米至41米(主水平基準以上)的建築物,作為酒店和辦公室用途,平台設4.1萬方呎的觀景平台。


項目可建40萬呎酒店商廈樓面

據行政長官會同行政會議的批准,業權人須在發展有關項目時,在重新獲批地段範圍外一併興建合共約6.78萬方呎的公眾休憩空間,包括約2.69萬方呎的新休憩空間;同時,在鄰近地點重置面積約1.07萬方呎的寵物公園。


另有關發展將提升現時約3萬方呎的海濱長廊,以及一條長290米、闊6米、連接海濱地帶和鰂魚涌的無障礙有蓋行人天橋,有關設施的建築費用經政府審核後可從地價中扣除。


上述設施均會24小時向公眾開放,政府將繼續管理和保養經重置或翻新後的現有設施;而新設休憩用地和行人天橋則會由業權人管理和保養,詳細安排須得到發展局海港辦事處和有關部門同意。此外,項目地面及地庫將會作食肆或商店及服務行業用途,另地庫亦會設有148個私家車泊車位, 配合發展項目及毗連地區的泊車需要。


來源:明報


受疫情「封關」影響,本港零售市道一蹶不振,導致不少核心區商舖租售價「插水」。尖沙嘴海防道屬旅客訪港購物熱點之一,該地段最新有丟空逾一年的吉舖以30萬元租出,比舊租大跌逾六成半。


舖位已丟空逾一年

鄰近港鐵站出口、海防道近彌敦道一帶屬當區一線地段,惟疫情下旅客人數大減,該地段亦吉舖連連,其中53至55號地下5號舖已丟空逾一年。據代理消息透露,上述舖位連入則閣,面積達1,900方呎,新近以30萬元租出,呎租約157元;較英國百年鞋履品牌Clarks早於2019年7月以88萬元承租,最新租金回落58萬元或約66%。


至於毗鄰6B舖,面積約400方呎,最新亦市傳以約15萬元獲維特健靈租用,呎租約375元。翻查資料,上述6B號舖連同相連的兩個舖位及閣樓,早於2017年由周大福以269.1萬元承租,單計地舖面積約1,600方呎,呎租約1,681元,即最新呎租回落約78%。


值得留意的是,維特健靈原於去年3月以25萬元短租同地段47號地舖連一樓,其中地舖面積約550方呎,呎租454元;料商戶是次搬往上述6B號舖,每月可節省約四成租金。


工廈方面,中原工商舖梁錦和指,黃竹坑香葉道44號恒雲國際中心低層01室,面積約5,210方呎,新近以5,210萬元成交,呎價約1萬元。項目自去年底重推以來,累沽25伙,合共套現約2.33億元;而目前尚餘13伙貨尾待售。


來源:蘋果日報


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超級豪宅再錄大額成交。會德豐地產發展及銷售的山頂項目77/79 PEAK ROAD,剛售出77F Peak Road洋房,售價為逾5.58億元,呎價為92,088元,創項目新高。該盤首輪標售3幢洋房於2星期内全數沽清,總成交逾17億元。

來源:東方日報


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中原(工商舖)工商部表示,黃竹坑恒雲國際中心低層01室,面積約5210方呎,以約5210萬元售出,呎價約1萬元。


該行稱,買家為投資者,看準《施政報告》中提出加快黃竹坑區舊式工廈改裝或重建,以及提升區內商貿段的行人暢達性等措施,認為黃竹坑區發展將更為完善,有見今番恒雲國際中心項目質素上乘及地利位置具優勢,因而決定入市作收租投資用途。


資料顯示,恒雲國際中心單是2月共錄得約15宗買賣個案,而上述低層01室為其中涉及最大額的成交。


來源:信報


隨着5G及大數據的發展,社會對數據中心的需求更為殷切,不少工廈業主申請重建物業作數據中心。據城規會文件顯示,由金朝陽(0878)執行董事陳慧苓胞妹陳慧如(CHAN, WINNIE)持有的荃灣半山街18至20號慶豐印染廠有限公司,再向城規會申請改劃,計劃重建作數據中心,估計涉28.5萬方呎樓面。


上述地盤面積約2.5萬方呎,申請放寬地積比率,由原先的9.5倍放寬20%至11.4倍,擬重建為1幢20層高(包括一層地庫作停車場)數據中心,總樓面面積約28.5萬方呎。


地積比率申放寬兩成至11.4倍

申請人表示,上述擬議的新發展,符合政府活化工廈的政策;同時,擬議新發展方案亦將擴寬現有行人路,令行人環境的暢達度及舒適度有所改善。


資料顯示,陳氏早在2017年6月以3.5億元購入,呎價約6000元,並在2019年7月向城規會申請作活化工廈,申請放寬地積比率兩成至11.4倍,擬重建為1幢25層高作非污染工業用途的大廈(包括兩層停車場地庫),並於地面和2樓有蓋空間提供綠化設施,總樓面約28.5萬方呎,並在去年1月獲城規會批准其申請。


來源:明報


中區甲級商廈新錄高呎租成交。代理消息稱,中環長江集團中心一個中層03室,面積約7042方呎,新近以月租約120萬元獲承租,呎租約170元。資料顯示,該廈對上一宗高呎租的成交,是於2019年10月錄得,當時一個7233方呎高層2室,以月租約145萬元獲承租,呎租高見200元,即新成交租金單位,為近15個月來新高租金。


另一方面,非住宅物業撤辣後,工商物業交投持續轉旺。中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示,黃竹坑香葉道44號商廈恒雲國際中心(前稱VIGNATURE),自去年底重推以來,累售25個單位,套現逾2.33億元,近日新獲投資者斥資5210萬元購入低層01室,單位面積約5210方呎,呎價約1萬元。


投資者5210萬購黃竹坑商廈單位

據悉,項目尚餘13個單位待售,面積約487至858方呎不等,每方呎售價約1萬餘元起,即單位入場費約487萬元起。


商舖方面,市場消息稱,灣仔駱克道272至274號東成樓地下A2號舖,面積約600方呎,連租約以4150萬元易手,呎價約6.92萬元。據了解,目前商舖出租予建材店,月租10萬元,即新買家可享租金回報率約2.9厘。原業主早於1998年1月以2250萬元購入,持貨23年,帳面賺1900萬元,物業期內升值84%。


駱克道地舖23年升值逾八成

另利嘉閣(工商舖)地產首席聯席董事文啟軒表示,獲委託獨家代理以現狀形式,放售九龍灣同力工業中心一籃子物業,包括1個地廠、20個工作室及3個私家車位,工作室面積由908至2839方呎,總樓面41,133方呎,業主意向呎價7000元起,可分拆出售。


來源:明報


市場人士透露,筲箕灣金華街單號地下,面積約1,000方呎,以約5,700萬港元沽出,呎價約5.7萬元,買家為現有租客。該舖原有月租金約11萬元。


據了解,該連鎖菜檔租客於上月中亦斥約2,420萬元購入天水圍俊宏軒地下單號舖,面積約434方呎,即約兩個月已共斥約8,120萬元掃入舖位自用。


來源:東方日報


美聯工商舖資料顯示,2月50大指標甲廈共錄得9宗買賣,按月略為下跌25%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,踏入新春長假期,一般而言商廈交投會稍為冷卻,但適逢今年本港尚未恢復通關,不少投資者及業主被迫留港,令成交量未有如以往新春期間大幅下跌。雖然50大甲廈交投較1月略為下跌,但總計1至2月,按年仍然錄得大幅上升,顯示市場交投平穩。


他預期,寫字樓市場最壞時刻已經差不多過去,但能否出現顯著反彈,則需視乎何時通關,而本港的疫情已經有所緩和,相信在政府的嚴厲防疫措施下,以及疫苗開始接種,稍後中港有望率先恢復通關,屆時商廈成交量可望再出現反彈。


美聯工商舖資料數據顯示,2月50大甲廈合共錄得9宗買賣,按年上升80%;期內,成交面積錄約2.32萬方呎,按月上升45.8%。


若計及1月至2月,今年暫時錄得21宗買賣,按年大幅增長1.6倍,並已經重返2019年同期的22宗水平,顯示市場交投已經回穩。


2月成交大多以非核心區為主,其中新界及九龍各佔4宗,港島區則錄得1宗。


另外,2月共有45座甲廈錄得零成交,當中不乏港島區指標甲廈,例如力寶中心、美國銀行中心及信德中心等。


來源:信報


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