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基金再入市掃舖。盛滙商舖基金日前以1,700萬元購入西環卑路乍街5A至5H號南雄大廈地下3號舖。該舖建築面積約405方呎,入則閣樓約405方呎。現租客為議員辦事處及時裝店,月租金共約3.65萬元,租金回報率約2.6厘。原業主於2010年9月以928萬買入,現帳面升值約772萬元或約83%。


上述基金創辦人李根興表示,打算將剛購入的舖位分兩張契,並獨立放售。每間開價1,400萬元,合共放售價2,800萬元。即較買入價嗌高1,100萬元或65%再放售。


From:東方日報


豪宅新盤需求殷切,據一手銷售資訊網資料,恒隆地產(00101)旗下黃泥涌藍塘道23-39,今日(21日)以招標形式售出藍塘道39號B單位,實用面積4,599方呎,平台1,325方呎,天台則為131方呎,成交價逾3.39億元,創項目新高,折合呎價73,886元。


From:東方日報


「舖王」鄧成波上月離世後,該家族連番出售多個物業,由該家族持有的觀塘駿運工業大廈全層,市傳最新以約4800萬元售出,預計鄧氏家族帳面可獲利1740萬元或近六成。


萊斯物業客戶經理葉偉雄指出,上址為觀塘駿業街60號駿運工業大廈全層,面積約9327方呎,新近傳出以約4800萬元售出,平均呎價約5146元。原業主鄧氏家族2012年及2017年共3060萬元購入,若成交屬實,料帳面獲利1740萬元或約57%。


盛滙基金1700萬購西環舖

另外,盛滙商鋪基金管理創辦人李根興指出,該基金最新以1700萬元購入西環卑路乍街5至7號南雄大廈地下3號舖,舖位面積405方呎,另連405方呎入則閣樓,合共810方呎,呎價約2.1萬元。舖位現由葉永成議員辦事處及時裝店租用,月租合共3.65萬元,租金回報約2.6%。原業主2010年9月以928萬元買入,持貨11年,帳面獲利772萬元或83%。


盛滙擬分拆兩舖每個1400萬放售

李氏補充,該基金計劃把舖位「分契」為兩舖,以每個舖位1400萬元放售,合共即約2800萬元,較購入價1700萬元高1100萬元或65%。


他續指,該基金自2019年社會運動後,已購入29個舖位,合共涉及5.5億元,而單計今年則已購入11個舖位,涉及2.3億元,目標全年以約5億元入市。


From:明報


本港連番受社運及疫情打擊,零售市道一蹶不振,連帶商舖租金急插水。差估署早前公開2021至2022年度,多區物業的應課差餉租值,其中四個地標式商場,即中環國際金融中心(IFC)、銅鑼灣時代廣場、九龍站圓方及尖沙嘴海港城,均湧現租值低過百萬元的舖位。


IFC舖急挫25%

差估署每年公佈下年度多區不同物業的應課差餉租值,當中會以10月1日作為估價依據日期,即根據當日物業租金水平估算物業來年租金。至於應課差餉租值,則為假設物業在估價指定日期空置出租,每年可得的租金,並根據相關租金徵收物業差餉。


據2021至2022年度估價冊,IFC、圓方、海港城及時代廣場均出現估值低過百萬元的舖位。其中,中環IFC平日大多為消費力高的中高產人士集中地,惟場內最新有四個舖位租值跌穿百萬元,佔商場舖位總數198個約2%;包括最低租值的3樓3007號舖,現由美國香水品牌Le Labo租用,來年度租金估值僅約88.8萬元,較本年度118.8萬元急挫約25%;而每月租金亦只價值7.4萬元。


至於一向名店林立的海港城,隨着旅客消失,去年變得吉舖連連。差估署更估算該商場新一年度將有10個舖位租值跌穿百萬元,佔商場舖位總數184個的5.4%;其中以3樓LCX 21A號舖情況最為慘烈,一年租值僅31.8萬元,即每月租金僅價值2.65萬元。


自疫情爆發以來,各地「封關」下,訪港旅客絕迹,本港零售市況慘淡。許多大型國際品牌紛紛不敵「寒冬」,棄租核心區舖位,造就機會予口罩商及民生店舖殺入核心區一線地段。連鎖口罩店masklab去年9月轉戰實體門店,不足一年已開設六間分店,當中最為矚目莫過於中環皇后大道中華人行地下舖位。


masklab棄選址圓方

該公司零售負責人Alan,曾多次為品牌物色不同靚舖,包括上述華人行龍頭舖王。他表示,一般租舖前需約一至兩星期作準備,如進行分析及統計人流等工作,當中需特別注意舖位於不同時段的人流情況。


本報記者早前與Alan分別走訪圓方火區1樓1000號舖,以及海港城海洋中心4樓407號舖等兩個平價舖位,他坦言:「圓方入場舖位位置好隔涉,雖然個舖面積大啲,但注目度好低;畀我揀一定揀海港城間舖,對正扶手電梯。」Alan續指,隨着疫苗接種展開,本港疫情漸趨穩定,市場普遍預期經濟於短期內復蘇,近期舖租已較去年回升。

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From:蘋果日報


零售業受疫情重創,大型商場舖位租值估價回落。差餉物業估價署資料,中環國際金融中心商場(ifc)3樓一個舖位,於2021年至2022年財政年度應課差餉租值為88.8萬港元,平均每月估值7.4萬元,與對上一年(2020至2021年)估值118.8萬元相比,租值按年跌30萬元,跌幅約25.3%。


From:東方日報


市場人士透露,筲箕灣東大街177至183號一個地舖,建築面積約475方呎,以約1,250萬港元沽出,呎價約26,316元。單位逾8年帳面貶值約100萬。舖位月租收入約3.55萬元,租金回報約3.4厘。

From:東方日報


中原(工商舖)寫字樓部表示,金鐘力寶中心2座高層05至06室,總面積約7110方呎,每方呎叫租逾50元,涉及月租逾35.5萬元。


該行指出,上述單位質素上乘,屬力寶中心矜罕放租的高層大樓面單位,而且享有優雅全海景,氣派非凡。


另外,物業備有精緻寫字樓裝修,間隔分明,設有經理房、會議室及附來去水的茶水間,設備一應俱全,為準租客節省一筆費用及裝修時間。


From:信報


美聯旺舖表示,荃灣兆和街32號地下及閣樓放租,面積約1200方呎連入則閣約660方呎,合共1860方呎,意向租金約12萬元,呎租約65元。


該行指出,物業現已交吉,間隔四正實用,位置極為優越,正處荃灣區心臟地帶,周邊各式各樣食肆林立,協同效益顯著;交通四通八達,與川龍街小巴總站只是數步之距,而前往荃灣港鐵站更只是數分鐘的步行距離。


From:信報


商舖租金大跌,令不少零售品牌得以在旺角重新覓得據點。服裝品牌堡獅龍(00592,Bossini)去年賣盤予內地李寧家族為首的財團後,曾表明有機會收縮業務規模,近日卻重新在旺角一線地段西洋菜南街開舖,據知以月租25萬元「短租」舖位一年,最新租金較舊租大跌79.2%。


堡獅龍最新承租西洋菜南街48至50號地下及閣樓,建築面積共3600方呎,月租僅約25萬元,呎租約69元。據了解,舖位自今年2月起丟空,原以每月50萬元放租,如今以叫租「半價」租出,主因是租期只有一年。


較LANEIGE舊約減價八成

上述舖位原由南韓化妝品店LANEIGE租用,在2016年取代另一化妝品店卓悅(00653)承租,當時月租達120萬元,呎租約333元。由於租金高昂,加上市道大幅轉差,LANEIGE在今年初約滿後結業。堡獅龍新近租用的月租,僅為LANEIGE當年月租的「兩折」。


堡獅龍之前在旺角主要街道擁有兩間街舖分店,包括在西洋菜南街6至12號中信大廈地下至3樓共4層的旗艦店,以及亞皆老街28至30號地下至1樓兩層舖位。不過,兩間分店俱在2019年中結業,令該品牌一度撤出旺角的街舖市場。


該集團去年7月完成賣盤,售予李寧家族控股的非凡中國(08032),其後一度傳出因經營環境持續嚴峻,或會相應大幅縮減香港及澳門的業務規模。由於過去一段時間核心旅遊區地舖租金大跌,加上疫情回穩,該品牌亦由收縮轉為開舖,重投旺角街舖市場「懷抱」。


另一連鎖時裝品牌佐丹奴(00709)今年初也撤出西洋菜南街14至24號榮華大樓地下I及J舖,建築面積共約1600方呎,本月亦以短租形式重開,月租僅約20萬元,呎租125元。


佐丹奴重新進駐同街舖位

佐丹奴在離場前每月租金達90萬元,現大幅減租77.8%重新進駐。


此外,其他服裝品牌亦看好旺角零售市道,位於亞皆老街24至26號東方大廈地下前舖(Front Portion),建築面積約1800方呎,去年11月獲服裝品牌Baleno以每月約23萬元短租半年,呎租128元。由於經營期間生意理想,上月由短租轉為長租,以每月60萬元簽約3年,呎租約333元,租金較短約回升1.6倍。


From:信報


甲級商廈租金持續回落,中環皇后大道中99號中環中心一個中高層單位,剛以每方呎78元租出,呎租較舊租85元,下跌8.2%。


市場消息透露,中環中心56樓1室,建築面積約2161方呎,最新以月租16.9萬元成交,呎租約78元。資料顯示,單位2016年初曾以每月約18.4萬元獲承租,每呎高達85元,惟該租客約滿後離場,單位交吉放租約半年後才租出,呎租較5年前低8.2%。


土地註冊處資料顯示,上述56樓全層是由世茂集團(00813)主席許榮茂所持有。


在2019年商廈租金高峰期,該層建築面積2772方呎的3室,由內房商寶龍地產(01238)以每月約26.6萬元承租,呎租更高達96元,反映同層單位呎租較高位大幅下跌18.8%。


福茗堂創辦人1.25億沽鑽石會大廈

商廈買賣方面,中環香港鑽石會大廈4樓全層,建築面積約4137方呎,以1.25億元易手,呎價約30215元。單位由福茗堂茶莊創辦人李少傑及有關人士於1987年5月斥資585萬元購入,持貨34年,賬面獲利1.1915億元,升值20.4倍。香港美國商會今年4月曾以8588萬元購入同廈22樓全層,建築面積約2750方呎,呎價約31229元。


From:信報


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