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萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,按照過去兩年香港及環球市場累積的經驗,預料疫情對整體樓價影響不大,未來一、兩個月仍會是調整期,成交量將維持在低水平。如疫情沒有進一步惡化,有信心今年一般住宅樓價升最多3%,豪宅料升約3%至5%。


其中樓價1,000萬港元或以下兩房及三房住宅單位表現仍會較好,1,000萬以上及大單位成交相對較少。發展商推新盤步伐受疫情影響放慢,但一手樓盤繼續會出現超額認購。


他預期,中小型住宅單位租金短期內受壓,租金回報率持續偏低,料介乎2至2.3厘水平。


而美國或會較預期更早加息,但香港沒有經濟條件跟隨加息步伐,未來12個月實際按息仍會在兩厘以下,比租金回報率低,對準買家置業有鼓勵作用。


来源:東方日報


政府重啟工廈活化措施後反應理想,再有3宗同類申請周五(28日)交由城市規劃委員會審議,該3項工廈位於荔枝角、荃灣及葵涌,計劃重建作商廈或新式工廈用途,規劃署均不予反對,涉及重建總樓面逾55.8萬方呎。


其中規劃最大為荔枝角長沙灣道868至888號利豐大廈,佔地約19,978方呎,要求放寬兩成地積比率至14.4倍,重建為1幢31層高商業大樓,總樓面約287,673方呎,當中約12,917方呎用作零售用途。


至於荃灣白田壩街46至48號理想集團廣場,地盤面積約7,767方呎,新業主早前要求放寬興建密度及建築物高限,重建為1幢27層高商廈,包括1層空中花園及3層地庫,總樓面約88,546方呎。


資料顯示,德萊建業(01546)於2020年底以3.1億港元購入該廈,前業主為理想集團,曾於2020年初就項目提交規劃申請,並獲准重建為1幢25層高新式工廈,新業主現改作商廈重建發展。


餘下一項則計劃作新式工廈發展,項目為葵涌打磚坪街94至100號工廈物業,佔地約16,000方呎,要求將地積比率增至11.4倍,重建為1幢23層高全新工廈,包括1層地庫停車場,總樓面約182,500方呎。該項申請主要是在設計上按照相關發展大綱草圖的要求,沿打磚坪街劃設一條3.5米寬的「非建築用地」地帶,擴寬現有行人路。


来源:東方日報


佳明集團控股(01271)粉嶺聯發街1號前粉嶺戲院重建地盤,早前申請發展單幢式住宅,提供119個單位,規劃署不反對,個案於周五(28日)交由城規會審議。


資料顯示,上述地盤面積約6,781方呎,計劃以5.32倍地積比率,發展為樓高17層的分層住宅,另設兩層地庫,總樓面約36,071方呎。


另有兩個港島豪宅地盤規劃申請於明日審議,其中南區大潭道19號地盤,佔地約9,000方呎,擬議地積比率1.4倍,上月提出重建為1幢8層高分層樓宇,包括1層地庫,總樓面約12,599方呎,提供7個單位。


至於同區淺水灣道92號,申請人早前要求將建築物覆蓋率由22.5%放寬至30%,興建1幢4層高住宅大樓,總樓面約9,076方呎,提供3個豪宅單位,規劃署均不反對上述兩項豪宅規劃申請。


此外,賣地表內的灣仔皇后大道東269號住宅地,地政總署去年提出將地積比率增兩成至7.8倍,並增加建築物高度限制,規劃署同樣不予反對。該地盤將興建一幢31層高住宅連商業綜合物業,總樓面約116,232方呎,可建191伙住宅。


来源:東方日報


中原(工商舖)寫字樓部表示,九龍灣企業廣場一期一座9樓01至07室,總樓面面積約10296方呎,意向價約8030萬元,呎價約7800元。單位以連租約形式出售,涉及每月總租金收入約23萬元。


同時,業主亦接受可以買賣公司形式轉售;單位備有寫字樓裝修,景觀不俗,配套亦見完善。


該行透露,業主為增加物業競爭力及吸引度,故因應市場氣氛調低叫價,由原意向呎價約8500元,調整至每方呎約7800元,減幅約8%。


来源:信報


中原(工商舖)工商部表示,青衣工業中心2期C座地下06至07室、11至12室及18至19室,為6個相連單位,總面積約11558方呎,現以約8090萬元放售,呎價約7000元。


該行指出,業主於去年中曾叫價約1.15億元放售,現將價格下調約三成增加競爭力,吸引準買家垂青。業主亦特意於去年中為物業進行翻新裝潢及油漆工程,為物業增值。


項目同時以意向月租約23萬元放租,呎租約20元。


来源:信報


向來積極拓展西半山版圖的恒地(0012),其持有大部分業權的羅便臣道88號昨日強拍。恒地執行董事黃浩明在無對手下,以底價10.09億元統一業權,若以每伙平均面積約500方呎計,預計項目將供應約100伙,最快在2024年以樓花形式推售。


料提供百伙 最快2024年推

上述羅便臣道88號地盤面積10,361方呎,現為1幢9層高住宅,早於1961年落成,以重建後5.18萬方呎樓面計,折合每方呎樓面價約1.95萬元。


另城規會今日審理多宗改劃申請,其中佳明(1271)持有的粉嶺聯發街前粉嶺戲院重建地盤,早前申請重建成一幢16層高商住項目,料提供119個單位,另設逾5000方呎非住宅樓面,總樓面約3.6萬方呎,規劃署不反對申請。


港島亦有兩個豪宅項目改劃,今日由城規會審理,其中粵豐環保(1381)或相關人士持有的南區大潭道19號,早前向城規會申請發展1幢8層高(包括1層地庫)分層住宅,提供7伙平均面積約1163方呎住宅,總樓面約1.26萬方呎。


佳明粉嶺戲院重建住宅獲開綠燈

資策(0497)及泛海(0129)持有的淺水灣道92號屋地,申請要求上蓋面積限制放寬至總樓面約9076方呎,擬建3個豪宅單位,規劃署不反對上述兩項目申請。


另在賣地表內的灣仔皇后大道東269號住宅地,地政總署去年申放寬地積比率20%至7.8倍,擬建1幢31層高商住物業、總樓面約11.62萬方呎,提供約191伙,規劃署同樣不予反對。


城規會亦會審理3宗活化工廈申請,分別位於荔枝角、葵涌及荃灣,3宗申請亦獲規劃署不反對,涉逾55.8萬方呎樓面;規模最大的申請為荔枝角長沙灣道868至888號利豐大廈,申請放寬兩成地積比至14.4倍,擬重建為1幢31層高商廈,總樓面近29萬方呎。


来源:明報


萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》,隨着更多租戶在穩定租金和經濟環境改善下,尋找更好的寫字樓地點,寫字樓租賃勢頭加快,部分業主開始收窄租金議價空間及減少優惠,中環部分傳統甲級寫字樓如交易廣場及皇后大道中100號等,其租金按月升約5%,支持該區整體租金增長。


租賃需求強勁,其中港島區特別是中環核心區,空置率料將進一步改善,預計未來數月寫字樓租金將上揚。而部分港島區租戶考慮搬遷到九龍中,亦支撐九龍區整體租金,該區寫字樓租賃市場亦料會保持穩定。


不過,零售市場則再次受到新冠肺炎疫情的拖累,預計香港嚴格的防疫限制將對零售業帶來壓力,加上入境旅客受阻,預計大多數零售商對擴張抱持謹慎及保守態度,預計整體零售租金2022年全年仍會偏軟。


住宅市場方面,豪宅物業的需求依然堅挺,本月不乏樓價超過1億港元的重大交易。相比之下,一般二手住宅市場則較為平靜,業主和買家於年低採取觀望態度。展望未來,由於住宅需求龐大,加上持續的低息環境及發展商提供一系列的置業優惠,預計一手住宅市場將保持強勁。


来源:東方日報


中原(工商舖)寫字樓部表示,九龍灣企業廣場一期一座9樓01至07室,總樓面面積約10296方呎,意向價約8030萬元,呎價約7800元。單位以連租約形式出售,涉及每月總租金收入約23萬元。


同時,業主亦接受可以買賣公司形式轉售;單位備有寫字樓裝修,景觀不俗,配套亦見完善。


該行透露,業主為增加物業競爭力及吸引度,故因應市場氣氛調低叫價,由原意向呎價約8500元,調整至每方呎約7800元,減幅約8%。


来源:信報


銀行租約向來穩健,有業主看到此優勢,在疫市下仍然加租。資料顯示,荔枝角美孚新邨第五期地下N26F號,新近獲大新銀行(2356)續租3年,月租25.33萬元,較對上一次2018年續租時,月租約24.6萬元輕微加3%,租期至2025年3月,以商舖面積800方呎計,折合呎租約317元。翻查資料,大新銀行早於2013年起租用該舖,當時月租約19.8萬元,即最新租金較最初,高出約28%。資料顯示,業主早於1996年12月以1700萬元購入,現享租金回報率接近18厘。


荃灣河背街地舖呎售4萬 38年升值49倍

另外,荃灣有民生商舖以近半億元易手。市場消息稱,荃灣河背街65號地舖,面積約1200方呎,最新連租約以4950萬元易手,折合呎價約4.13萬元。據悉,商舖現時租予食品公司,月租約11萬元,租期至今年6月中,即買家可享租金回報約2.7厘。原業主早於1984年4月以約100萬元購入該商舖,持貨約38年,現轉手帳面獲利約4850萬元,物業升值約49倍。另資料顯示,尖沙嘴彌敦道80號金鑾大廈地下B號鋪連一樓,總面積共1200方呎,上月底以7500萬元易手,折合呎價6.25萬元;買家以CLC LAND LIMITED作登記,公司董事包括資深投資者張實來等。


企業廣場商業單位減價8%放售

另一邊廂,疫情再度打擊商廈市况,買家轉趨觀望,業主主動減價放售。中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示,有關物業位於九龍灣企業廣場1期第1座9樓01至07室,總面積約10,296方呎,業主早前以意向價約8751.6萬元、意向呎價8500元放售,因應近期市况,減價8%至8030萬元、意向呎價約7800元,業主可以買賣公司形式轉售。他補充,單位以連租約出售,每月租金收入約23萬元,以最新意向價計算,可享回報3.4厘。


来源:明報


希慎興業(00014)宣布,集團及華懋集團與6間主要銀行簽訂一筆129.5億港元的5年期有抵押定期貸款融資,年利率為銀行同業拆息加0.75厘。該融資是香港歷來最大額的綠色貸款。


是次所得款項將用於銅鑼灣加路連山道全新綠色商業項目的地價再融資及支付項目的建築成本。是次融資聯席牽頭行和貸款人包括中銀香港、中國建設銀行、星展銀行、滙豐銀行、恒生銀行和工銀亞洲。


資料顯示,該幅商業地皮於去年5月透過招標以197.78億元投得。據希慎興業當時公告,該公司佔項目60%權益,其餘40%由華懋集團持有。


加路連山道商業項目將引進多項具備可持續發展特色的配置,包括面積達60,000方呎的都會公園、行人天橋以加強區內商廈的連接性及行人暢達度,以及在提升能源效益、可再生能源、廢物管理和珍惜用水方面的多項措施,為租戶和訪客營造一個環保及舒適的環境。項目預期於2026年竣工。


希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威表示,透過這次重大的綠色貸款,集團在可持

續金融的發展達到另一里程碑,對於即將展開的加路連山道項目,致力在健康及環保方面達致最高水平和認證。


華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興稱,是次為集團第3項綠色融資,同時與希慎有著共同信念,以取得最高綠色建築標準為目標,相信加路連山道項目可成為領導市場的可持續發展項目。


来源:東方日報


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