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《星島日報》引述市場消息報道,新世界發展(00017)擬放售新蒲崗工廈項目Artisan Lab,作價6.2億元。
市場消息透露,Artisan Lab近期獲財團積極洽商,出價由不足4億至約6億元,在近期市場氣氛改善下,有財團多番追價,最終以6.2億承接該物業。
Artisan Lab樓高22層,樓面面積約12萬平方呎。於2022年中落成後,新世界大力推出招租,力吸創意工廈、藝術媒體等文青行業。
来源:信報
中原(工商舖)工商部表示,九龍灣億京中心A座35樓頂層,樓面面積約13851方呎,意向月租約24.9萬元,呎租僅18元。
上述全層單位擁有高樓底,配合豪華裝修,能滿足不同類型企業的租用需求,適合金融、科技、專業服務等行業的高端企業進駐。景觀方面,單位更可俯瞰啟德郵輪碼頭及啟德體育園,並坐擁維港兩岸360度全海景致,景觀相當開揚,為租戶日常辦公提供舒適及高效的工作環境。
該行指出,是次放租的億京中心A座頂層全層單位呎租僅為18元,較市場同類型物業具明顯的價格優勢,加上其地段優越及物業條件出色,對於希望以合理租金進駐甲級寫字樓的企業而言,是一次不可多得的機會。
来源:信報
港鐵(00066)重新規劃東涌東站項目發展方案,將項目寫字樓樓面縮減6成,將樓面撥作住宅用途,住宅樓面增加15%,料可提供約1萬伙。
據媒體引述消息指,港鐵除修訂東涌東站1期招標條款,亦大幅修改整個東涌東站的發展藍圖。按照原有方案,住宅佔四分三樓面,寫字樓亦佔接近兩成,其餘一成屬於商場及其他設施,但最新方案將原本達118萬方呎的寫字樓樓面,大幅削減六成至44萬方呎,佔整體樓面比例由17%減少至6%,並將原本位於整個東涌東站南面正中央、最近未來車站的兩幢門廊式商廈,改劃位於項目西北面、遠離車站的單幢商廈。
至於減少的寫字樓面,將會改為撥作住宅用途,項目內住宅樓面比例由75%上升至83%,總樓面則增加15%至567萬方呎,若以平均單位面積約538方呎計算,將可提供1萬伙。商場零售樓面則只是輕微減少1萬方呎至65.5萬方呎,維持佔整體樓面比例近一成。
来源:Money18
媒體引述市場消息稱,新世界發展(00017)擬放售新蒲崗工廈項目Artisan Lab,作價6.2億港元。
市場消息透露,Artisan Lab近期獲財團積極洽商,出價由不足4億至約6億元,在近期市場氣氛改善下,有財團多番追價,最終以6.2億元承接該物業。
Artisan Lab樓高22層,樓面面積約12萬方呎。於2022年中落成後,新世界大力推出招租,力吸創意工廈、藝術媒體等文青行業。
来源:Money18
有投資財團再出手購入九龍住宅物業。第一太平戴維斯透露,太子道西206至208號住宅部分,以現狀連租約售出,作價約7,351萬港元,買家為Owl Square 共居集團創辦人潘解頤與利駿集團香港(08360)主席陳洪楷及相關人士。
該物業1至14樓為住宅,配備升降機,是次售出共16個住宅單位,實用面積則共約13,871方呎。第一太平戴維斯投資部表示,是次出售的物業的每個住宅單位平均售價約400至500萬元,實用呎價僅約5,300元,買家早前剛成功購入馬頭圍道96號全幢住宅物作為發展共居業務及學生公寓之用,反映市場繼續追捧同類型物業。
潘解頤表示,是次購入的單位每個面積約874方呎,方正實用,間隔分明,預期重新分隔及翻新後未來回報率可達10厘以上,繼續為集團增添新據點。
陳洪楷則指,今年內牽頭共購入約3億住宅物業,超過50個住宅單位,包括柯士甸道108號、田灣登峰街、馬頭圍道96號及剛購入的太子道西物業。今年已第四度出手,是次購入的物業為私人投資,物業位於旺角東港鐵站旁,毗鄰加多利山傳統豪宅區、大型購物中心及酒店。
来源:Money18
香港零售市場持續下滑,今年首十個月總零售銷售較去年同期估計下跌 7.1%。萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示,內地旅客歷來是香港最大的零售客源,最近政府優化內地居民來港旅遊的簽注安排,目前遊客更傾向於深度文化遊,奢侈品銷售自然受到影響,相信香港零售消費未能如預期復蘇,令大多數零售商對擴張持謹慎態度。她又指,儘管與2024 年相比,來年零售租金跌幅可能不會太大,但由於人口結構的變化和內地旅客消費模式的改變,租金將會維持平穩持續受壓。
此外,萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指,港島甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前,寫字樓租金依然面臨壓力,目前高空置率,加上預計2025至2026年港島區新增400萬方呎供應,意味著市場的消化能力將受到考驗,預計港島甲級寫字樓租金明年將下跌約3%。
来源:明報
港鐵公司(00066)東涌東站物業發展第一期去年在「零標書」下收回,項目最近重推,整項發展的規劃藍圖亦作出修訂,大降寫字樓供應比例,騰出樓面作住宅用途。
其他熱爆話題:
港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示,項目第一期去年招標不成功,市場對於項目發展有不同意見,而現時寫字樓市況較為吃力,建築成本及利息仍然高企,項目規劃亦作出相應改動。
他指出,整項東涌東站發展總樓面約680萬方呎,即將截標的第一期佔面積不足5%,目前並沒有就全個項目總住宅單位量訂下目標,伙數會按市場需求不斷檢討。
據市場消息,該大型項目修訂規劃後,寫字樓樓面將削減約六成至約44萬方呎,所減少的面積撥作住宅用途,令住宅樓面增至約567萬方呎。此外,港鐵目前有13個住宅項目發展中,涉約1.1萬伙,將與合作夥伴商討推盤部署。
SOUTHSIDE出租率96%
至於旗下黃竹坑站港島南岸商場THE SOUTHSIDE開業滿一周年,鄧智輝指,現時尚餘3個舖位未出租,整體出租面積約96%,相比其他商場近100%出租率,情況較罕見。反映疫情後市民生活方式轉變,晚上回家時間較以往為早,北上消費亦成新常態。
因此,現時商場定位屬於「社區設施」,服務社區起居飲食,如餐飲比例由以往約20至25%,提升至約30%或更多,未來商戶組合以服務市民為首要原則。
来源:東方日報
投資財團再出手購入九龍住宅物業。Owl Square共居集團創辦人潘解頤與利駿集團香港(08360)主席陳洪楷及相關人士,以約7,351萬元買入太子道西206至208號住宅部分。
第一太平戴維斯透露,上述物業以現狀連租約售出,住宅部分由1至14樓,配有升降機,是次售出共16個單位,實用面積共約13,871方呎。是次出售平均呎價約5,300元。
潘解頤表示,是次購入的單位每個面積約874方呎,重新分隔及翻新後未來回報率可達10厘以上。陳洪楷則指,今年內牽頭共購約3億元住宅物業,超過50個單位,今年已第四度出手,是次購入的物業為私人投資。
新蒲崗工廈傳6.2億洽
另方面,新世界發展(00017)的新蒲崗六合街工廈Artisan Lab,市傳獲出價約6.2億元洽購,平均呎價約5,200元。
来源:東方日報
第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理,公開招標出售中環皇后大道中9號34樓頂層全層,以及美國銀行中心13樓全層,截標日期為明年3月18日正午12時;估值分別約3.52億和3.5億元,合共7.02億元。
中環皇后大道中9號34樓全層,建築面積約8570方呎,連同醫療集團租約出售,月租收入約74萬元。
美國銀行中心13樓全層,建築面積約13880方呎,部分連租約及部分交吉出售。物業擁有開揚的海景及城市山景,裝潢雅緻,即買即用,非常適合用作集團總部或投資。
第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示,中環皇后大道中9號34樓估值約3.52億元,而美國銀行中心13樓估值約3.5億元。聯儲局預計明年將再減息約1厘,這使近期寫字樓市場交投回暖。上述兩項物業均位於中環核心商圈的頂級甲級寫字樓;加上全層出售,十分珍貴,無論是投資還是自用,均值得趁低吸納。
来源:信報
美聯商業表示,北角渣華商業中心高層全層,建築面積約3626方呎,以約2357萬元放售,呎價約6500元。
該行指出,物業間隔方正實用,為無柱設計,適合多個行業。單位外望部分海景,採光度十足。大廈配有多項現代化設備,包括可24小時運作的獨立分體式冷氣及3部載客電梯。單位為交吉交易,目前設有天花連燈盤裝修。
来源:信報