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受到新冠病毒疫情影響,本港寫字樓空置率持續上升至9.3%,但自政府撤銷非住宅物業從價印花稅後,近日整體市場租金跌幅見收窄,1月按月僅下跌0.6%。


根據仲量聯行《香港地產市場觀察》報告顯示,去年12月寫字樓租金按月下跌1.1%,上月租金跌幅收窄至0.6%,放緩,中環和尖沙嘴等主要寫字樓市場租金轉趨穩定。相反灣仔及銅鑼灣一帶的租金則錄得最大跌幅,按月下跌1.4%。


仲量聯行料港商廈 較同類市場反彈快

寫字樓空置率方面,整體由去年12月8.9%升至上月9.3%,中環、灣仔及銅鑼灣、港島東、尖沙嘴、九龍東分別錄得7.5%、8.3%、5.5%、10.1%及14.4%空置率。


據了解,企業遷離核心商業區仍是租賃市場的主要趨勢,企業在經濟收縮期間,為削減租金開支,會選擇遷至更具成本效益的寫字樓地點。


仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示,受到全球經濟收縮及疫情影響,上月整體甲級寫字樓市場錄得366,200方呎負吸納量。由於香港對內地市場尤其重要,相信香港將較其他同類型市場更快出現反彈。


美國內地意大利企業來港增

鮑雅歷又指,儘管去年在港開設區域辦公室的企業減少2.4%,但來自美國、內地及意大利的企業分別上升1.4%、10.2%及15%。過往幾年,在港開設區域辦公室的內地企業不斷增加,香港寫字樓租賃市場長遠將會受惠。


灣仔越秀大廈全層招租 月租14萬

此外,有業主趁近月商廈租賃稍為回穩,推出乙級商廈招租,其中灣仔駱克道越秀大廈7樓全層樓面招租,面積約4,679方呎,意向呎租約30元,月租約14萬元,現已交吉。


中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生相信,隨着市况逐漸回暖,預料洽租反應將理想。


來源:明報


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疫苗即將供港,市場普遍預期本港疫情可以於短期內喘定,惟市況復蘇需時,工商物業造價仍然於低位徘徊。由「磁帶大王」陳秉志等人持有的中環中心39樓一單位,最新以1.09億元易手,較早前叫價勁劈逾4,000萬元。


累減4,150萬

美聯商業周永亨指出,指標甲廈中環中心39樓05室,面積約3,140方呎,新近以1.09億元易手,呎價約34,713元。


翻查資料,上述單位原由資深投資者陳秉志及林子峰等人持有,最初於2019年拆售時,叫價約1.5億元放售,惟一直乏人問津,直至去年更以七五折、即約1.12億元招客。單位最新則以1.09億元「交火棒」,先後累減4,150.8萬元或27.5%。


事實上,受疫情「封關」影響,企業不斷縮減規模、「去中環化」,不少指標甲廈空置率屢創新高,相關租售價亦持續「尋底」。其中中環中心42樓「中轉樓層」,同樣由陳秉志持有約70%業權,去年則以約4億元轉售予持有同層30%業權的「殼后」朱李月華,成交呎價約2.7萬元,當時屬該廈近3年新低成交。


來源:蘋果日報


美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,1月份商舖註冊按月上升5.8%,該行相信,由於部分舖位價格已累積一定跌幅,預計今年商舖成交量將會反彈。


商舖註冊宗數於1月份錄127宗,按月增加5.8%,註冊金額約23.6億元,按月跌22.7%。若按銀碼劃分,500萬或以下的商舖於1月份共錄48宗,較12月份略跌7.7%。價值介乎500萬至1,000萬元錄10宗,按月減少28.6%,1,000萬至2,000萬元及2,000萬至5,000萬元的商舖分別錄41及22宗,按月分別增加70.8%及22.2%。


按地區劃分,港島區錄26宗註冊,按月跌21.2%;九龍區錄68宗註冊,按月增15.3%;新界區錄33宗註冊,按月上升17.9%。至於四核心區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀),1月份錄15註冊登記,按月跌16.7%。而反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」1月份報160.3點,按月下跌1.5%,連跌20個月,較前年高位累跌35.6%。


美聯旺舖董事盧展豪指,本港的限聚令等防疫措施於農曆新年後逐步放寬,相信或會為餐飲及零售商戶生意帶來曙光。然而,反覆的疫情或繼續為大市帶來不明朗因素,而本港疫情何時受控、何時通關及訪港旅客人次何時回復,將仍然是今年舖市發展的關鍵問題。


他續指,由於部分舖位價格已累積一定跌幅,將繼續吸引準買家入市趁低吸納,再加上去年底政府正式落實「撤辣」,在市場資金充裕及舖市的低基數效應下,預計今年商舖成交量將會反彈。


來源:東方日報


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中原(工商舖)工商部表示,黃竹坑得力工業大廈9樓A室、D室及F室,以及10樓A室,總樓面面積約8150方呎,以意向呎價約7500元出售,總意向價約6112萬元。


目前全部單位由業主自用,將提供交吉交易或售後租回兩個選擇,並保證租金回報率達3厘,為新買家增加投資彈性。


該行指出,業主同時接受分作兩個單位出售,並傾向以9樓A室配10樓A室,以及9樓相連單位D室及F室形式放售,面積分別約3736及4414方呎,意向呎價同約7500元,售價約2802萬元起。若準買家分開購入,物業將以交吉形式交易。


來源:信報


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中原(工商舖)寫字樓部表示,上環永宜商業大廈高層A室,面積約1100方呎,以意向呎租約19元放租,總月租約2.09萬元,單位現已交吉。


該行指出,物業舊呎租約27元,上手租客已遷出數月,業主為免單位丟空過久,而且深明叫租價具競爭性,可吸引向隅中小企承租,睇樓量會較佳,故特意大幅減價近三成,冀吸引租客承租。


永宜商業大廈地利位置不俗,距離港鐵上環站出口僅約數分鐘步程。


來源:信報


非住宅物業撤辣,加上新冠疫情漸受控,投資者重投物業市場。代理消息指,灣仔洛克中心低層B及C室,總面積合共1578方呎,成交價約1350萬元,折合呎價約8555元,低市價約10%,市傳買家為紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮。


翻查資料,上述單位原業主,於2012年5月分別購入B及C室,兩個單位成交價同為552.3萬元,即涉資約1104.6萬元,持貨近9年,帳面獲利245.4萬元,物業升值22%。


此外,新地(0016)元朗YOHO MALL形點,趁農曆正月十五日(2月26日)元宵佳節將至,與日本青森縣合作,推出「小青森—都市農莊」,在商場內的YOHO Urban Farm重塑青森縣四大特色,以津輕風鈴、弘前櫻花、完熟蘋果、睡魔祭典作主題佈置,為情侶提供賞燈打卡的好去處。


YOHO MALL變身青森主題樂園

另東涌東薈城名店倉推出全新「SHOPPING+網上平台」,首發階段推出逾1.2萬張電子現金券,並推出五折限時優惠,以回饋顧客;在本月22日至3月14日期間,顧客登入購物平台,即可以低至五折,購入近30個商戶的電子現金券,直接當現金使用。


來源:明報


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社會預期發展局短期公布新財政年度賣地計劃之際,回顧本年度的官地賣地成績(2020年4月1日迄今),港府先後推出15幅土地,包括11幅住宅地、2幅工業及2幅商業地,其中兩幅可建樓面均逾百萬方呎的商業地,同告流標,令本年度賣地總收入暫僅錄約517.41億元,較上一個年度的1058.21億元大減51%、更是自2015至2016年度後,5個財政年度賣地收入最少的年度。業界分析指,疫情重創本港及環球經濟,影響商業市道,削弱發展商入標商業地意欲。


翻查資料,港府在本財政年迄今推出的11幢住宅地,涵蓋蚊型地、超級豪宅地皮,並全數售出。


共售出11幅住宅地 2幅工業地

可留意的是,在2018年因底價未達意向,而一度流標的港島山頂文輝道豪宅地皮,政府本年度以「一拆二」方式出售,山頂大地主之一九倉(0004),率先於去年底以120億元投得文輝道2、4、6及8號,每方呎樓面價達46,272元,除較市場最高估值4.3萬元高8%,更打破新地(0016)2006年底以18億元投得的加列山道12 號(現為TWELVE PEAKS)每方呎樓面價4.2萬元的住宅官地紀錄。


值得留意,過去財團投地時多以公司名義聯手合作競投,如會德豐、新世界(0017)、恒地(0012)等財團先後合作投得啟德跑道區住宅地,惟山頂文輝道9及11號豪宅地皮本月初以破紀錄呎價售出時,就罕現城中富豪以個人名義合作,如「重慶李嘉誠」張松橋、本港女首富兼華置(0127)大股東陳凱韻(甘比)、利福國際(1212)集團主席「細劉」劉鑾鴻,以及信置(0083)主席黃志祥持有的海外註冊公司,就伙拍九倉以72.5億元投得地皮,每方呎樓面地價達50,010元,創本港住宅官地紀錄新高紀錄。


富豪個人名義伙九倉奪文輝道地

業界估計,日後推出的同類超級豪宅官地,不排除富豪會繼續以個人名義,與發展商合作投地,以降低風險。


除了住宅地以外,本年度內推售工業官地亦受追捧,其中火炭松頭下路與桂地街交界,可建近百萬方呎樓面的工業地皮,去年7月由中移動以56億元、每方呎樓面地價5967元,擊敗8個以港資為主的財團奪標,中標額及每方呎樓面地價,齊創全港工業官地最高紀錄。反觀過去備受熱捧的商業地,本年度招標反應冷淡,政府先後推出啟德商業地、及東涌第57區商業地,兩地可建樓面同樣逾百萬方呎,屬九龍、離島罕見大型商業地,但兩者同因底價未達政府意向而流標。


普縉集團執行董事張聖典指出,本年度賣地收入大減,主要是自2019年社會運動及疫情,影響跨國企業減少到香港擴充業務,各區亦出現空置商業樓面,令到商業用地需求減。


不過,中環海濱商業地王今年6月截標、最遲11月開標,換言之,有關賣地收入將計算在來年度賣地收入內,有望帶動來年度賣地收入重上千億元水平。


來源:明報


中原(工商舖)工商部區域營業董事劉重興表示,該行剛促成大角咀通洲街111號雲之端28樓頂層連天台,單位面積約2807方呎,成交價約3087.7萬元,呎價約1.1萬元。


劉重興指出,買家為用家,看好項目地利位置具優勢,而且發展商悉心為中小企及初創人士打造優質及舒適的工作室,認為項目不論自用或長線投資均有潛力,因此決定入市。


來源:信報


市場消息指出,旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖,建築面積約700方呎,以7680萬元售出,呎價約11萬元。舖位現租客為奇華餅家,月租20萬元,但租期至下月,將以交吉形式交易。


原業主為有香港「鞋王」之稱的資深投資者鄺海鑾,於2007年11月以6470萬元買入,持貨逾13年,賬面獲利1210萬元,升值18.7%。


來源:信報


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美國駐港總領事館去年9月以25.66億元出售南區壽山村道37號予恒隆地產(0101),可謂峰迴路轉,原於去年12月30日完成交易,但交易前中國外交部以「對等原則」為由,交易被煞停。事隔近兩個月,恒隆新近接獲土地註冊處通知,該處已就該協議備忘錄完成註冊,惟業權轉讓交易仍在進行,尚未完成交易。恒隆表示,很高興交易獲中央「開綠燈」。有測量師估計,美國總統換屆,中央希望在這次交易問題上釋出善意,有助穩定中美關係。


恒隆表示,很高興賣方已完成其外交義務並獲得中國中央人民政府的同意,因此正與賣方處理完成交易事宜,並將於適合的時間作對外公布。另美國駐港總領事館昨天未有就事件的最新進展作出回應。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,美國政府在文件上取得中國政府批准予以出售物業,預計由於美國總統換屆,中國政府希望在這次交易上釋出善意,料有助穩定中美關係。


測量師料中央希望釋出善意

翻查土地註冊處最新資料顯示,該處已就南區壽山村道37號的協議備忘錄完成註冊,文件列明賣方為美國駐港領事館,買方則為堅弘有限公司,而最終擁有人為恒隆地產有限公司,美國駐港總領事史墨客(Hanscom Smith)代表美國駐港領事館簽署文件,而堅弘有限公司則由恒隆地產行政總裁盧韋柏簽名,惟業權仍未完成轉讓。此外,據協議亦顯示,恒隆就有關交易再支付1.566億元,連同訂金1億元,合共支付2.566億元,即為成交價一成。與此同時,恒隆亦支付3.849億元從價印花稅,另支付買家印花稅(BSD)3.849億元,合共7.698億元稅款,換言之,訂金連稅款共涉10.264億元。


去年底外交部指「對等原則」須中央批准

事實上,上述物業自去年5月推出招標以來,一直受市場關注,特別是整個買賣已捲入中美政治角力漩渦。恒隆去年9月以25.66億元購入該屋地後,原需要在去年12月30日前完成交易,惟恒隆突然在12月30日發出通告,指該公司12月21日收到土地註冊處通知,除非美國政府能提交書面文件證明已向中國政府提出申請出售有關物業,並得到書面通知,否則土地註冊處不能為該協議備忘錄進行註冊。


當時外交部發言人汪文斌在記者會上稱,鑑於美方對外國駐美國使領館房地產管理規定,根據對等原則,中方要求美駐華使領館包括駐港領事館,在租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置房地產,以及實施館舍新建、改建、擴建、修繕等工程時,也必須相應提前向中方提出書面申請,並提供詳細信息,獲中方書面同意後方可辦理有關手續。特區政府當時亦回應指,特區政府嚴格依照中央政府就美駐華使領館處置房地產的規定行事。


來源:明報


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