旅客訪港有上升趨勢，部分業主配合活化工廈政策，計劃重建旗下工廈作酒店發展。有財團就觀塘偉業街兆富工廠大廈及毗鄰同得仕大廈，向城市規劃委員會申請放寬兩成興建密度，重建作酒店用途，提供448間客房。

上述工廈位於觀塘偉業街201及203號，佔地約20,151方呎，屬其他指定用途註明商貿，申請人要求將地積比率由12倍，放寬至14.4倍，重建為一幢樓高34層的酒店，包括一層地庫停車場及一層防火層，總樓面約290,171方呎。

資料顯示，該地盤曾於去年申請以14.4倍地積比率，重建為一幢26層高數據中心，惟其後撤回申請。再追溯至較早時間，其中，兆富工廠大廈於2022年曾獲批規劃許可，興建一幢32層高商廈，至於同得仕大廈亦於2020年初獲准重建為25層高新型工業大廈。

申請人指出，上述發展地盤過去已經得到規劃許可，獲准略爲放寬發展密度進行重建，而是次擬議放寬兩成地積比率，增幅符合活化工廈政策，亦合乎香港規劃標準與準則中有關在工業/辦公室區提供酒店的指引。

利嘉閣商業部/商舖部表示，灣仔新時代中心低層全層寫字樓單位，建築面積約3317方呎，意向售價約2360萬元，呎價約7115元，以交吉形式交易。

該行指出，大廈設有2部電梯，方便用戶出入，適合多個行業進駐，位處灣仔與銅鑼灣交界的商業地段，且毗鄰多幢商廈，區內商貿氣氛濃厚，徒步至港鐵銅鑼灣站出口只需數分鐘。

美聯商業表示，上環永德商業中心高層4及4A室，建築面積約891方呎，意向月租約2.48萬元，呎租28元。

該行指出，單位間隔方正，實用率近八成，較大部分同類型單位高，同時位處高層，望開揚市景。單位現租客為顧問公司，設有2個房間，方便作不同用途。

大廈位於永樂街和文咸西街交界，位置四通八達，距離港鐵上環站僅5分鐘步程。

利嘉閣(工商舖)地產表示，葵涌宏達工業中心相鄰單位，建築面積合共約15151方呎，業主意向售價4500萬元，呎價約2970元，另有貨車位出售。

該行指出，上述物業現作食物工場及貨倉，可以現狀形式交吉交易或原業主可售後租回。物業提供400A三相電及煤氣，單位內設有凍房及少部分面積作為寫字樓，由於單位附裝修及連牌照，新買家可即買即用，同時亦可減省裝修時間和成本。

宏達工業中心設有貨台，可入40呎貨櫃車。

美聯工商表示，火炭富昌中心G樓單位，建築面積約4351方呎，業主意向售價約2959萬元，呎價約6800元。

該行指出，單位樓底高度約26呎10吋，樓面負重為500磅，單位設獨立冷氣，現連裝修出售。

大廈設2部載貨升降機，備有貨台，可入40呎貨櫃。

美聯旺舖表示，天水圍天一商城地下G009號舖，建築面積約456方呎，門闊約13呎，意向租金7.5萬元，呎租約164元。

該行指出，物業位處民生旺段，鄰近港鐵天秀站，與周邊商戶享協同效應。物業前租客為菜檔，適合街市及飲食等民生相關行業進駐。

中國恒大（03333）及一眾關連人士被入禀追討60億美元（約468億港元），彭博引述法庭文件報道，許家印前妻丁玉梅在全球多處的房產可能會被接管或拍賣，用以償還債權人，估計總值達2.85億美元（約22.23億港元）。

報道指丁玉梅在加拿大溫哥華和英國倫敦等地擁有多個貴價物業，當中位於溫哥華高級住宅區內的One Wall Centre，根據加拿大土地註冊資料顯示，現估值約200萬加元（約1128萬港元），由丁玉梅和兒子許智健共同持有。

英法院限丁玉梅月使20萬

同在溫哥華市內，丁玉梅擁有另一個物業，由她在2022年以215萬加元（約1212.6萬港元）買入；其後再於2023年斥資1200萬加元（約6768萬港元）多買一個住宅。

據了解，丁玉梅現時居於倫敦泰晤士河南畔Thames City項目的豪宅內，外電早前報道稱，倫敦法院允許她每月最多可花費2萬英鎊（約20.4萬港元）。

丁玉梅在倫敦的物業同樣價值不菲，據報，她早年以2.1億英鎊（約21.21億港元）購入一個豪宅，現時已被英國司法部門接管，2022年開始放售，但由於市況不佳，有意開價的買家不多，最新叫價較接管人開出的意向價低四成。

德杰律師事務所（Dechert LLP）合夥人Daniel Margulies表示，如果能強制接管部分房地產資產拍賣並變現，將可立下先例，清盤人日後會更容易採取類似行動，為債權人爭取最大利益，並收回其他資產。

分析指或為清盤人立先例

恒大今年8月公布，清盤人於3月以恒大名義，針對創辦人許家印、時任行政總裁夏海鈞、前首席財務官潘大榮展開法律訴訟，並逐步發展至加入其餘4名被告，包括許家印「配偶或前配偶」丁玉梅，以及3間許家印與丁玉梅的關聯實體，控告7名被告涉嫌違反責任及失實陳述等，要求收回該公司於2017年12月31日至2020年12月31日期間據稱因為誤報而支付的共約60億美元股息及酬金。

據報，丁玉梅持有恒大約5.99%股份，並於2018年至2020年期間，透過兩間全資持有公司獲得約28億元股息。早前一份法庭文件顯示，丁玉梅在英國的銀行存款超過400萬美元（約3120萬港元）。

英皇國際(00163)、中渝置地(01224)及資本策略地產(00497)旗下尚家生活合作發展的壽臣山洋房項目壽臣山15號，於周三(16日)施政報告發表當日，以8.45億港元沽出項目2號洋房，呎價約69,990元，成交價創今年港島全新洋房新高。

是次售出洋房實用面積12,073方呎，五套房間隔連雙車位，附有3,841方呎花園及3,156方呎天台，備有健身室及室內恒溫游泳池等專屬設施，為項目面積最大洋房，亦是項目首度售出的逾萬方呎洋房大宅。至於另一套逾萬方呎大宅為1號屋，實用面積11,660方呎，集團將繼續採取惜售策略按步推出市場。

英皇國際副主席楊政龍表示，上述售出的2號洋房成交價創今年港島全新洋房新高，證明市場對矜罕的住宅物業需求殷切。昨日施政報告放寬「新資本投資者入境計劃」，容許投資5,000萬元或以上的住宅物業，該措施直接對豪宅物業市場起增值作用，鼓勵海外專才投資香港豪宅物業，優質物業做價穩步上揚，樓市及樓價亦會重拾正軌。

同時，集團今年累沽178伙住宅物業，套現總額逾41億元。而壽臣山15號項目自銷售至今則已沽出共7座洋房，套現近39億元。

觀塘全幢工廈放售。世邦魏理仕與中原(工商舖)獲業主委任為聯合代理，以公開招募意向書形式，出售鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業。項目的入標指引價約3.48億港元起，意向書截止日期為2024年10月31日。

鴻圖道47號Capella HTR坐落於觀塘工商綜合核心地段，經港鐵觀塘站步行至物業僅約5分鐘路程。項目樓高15層，地盤面積約10,000方呎，總建築面積約109,974方呎，物業設有地下停車場，毋須使用汽車升降機可直達泊車樓層。另設有戶外空中花園。鄰近駿業街遊樂場InPARK，為新近熱門的文化表演及展覽多用途場地，InPark優化工程完成後，與項目僅需1分鐘步程。

世邦魏理仕香港資本市場資深董事莫旺寧表示，剛發表的《施政報告》公布放寬物業按揭成數上限，預計將逐漸轉化為投資需求，加上預期減息、政府相關措施優化營商環境及吸納人才，整體物業需求可望改善。鴻圖道47號樓層內無柱位設計，且備3相供電，間隔方正實用，屬區內罕有全幢工業物業。現時指引呎價約3,100餘元，入場門檻不高，相信可吸引準買家購入自用作總部用途。

中原(工商舖)工商部副區域營業董事顏永雄指，觀塘區近年有不少社區優化項目，令工商市場交投趨活躍，加上政府力推東九龍轉型發展，該區商業氛圍愈趨濃厚，為全港最具指標性的工商業集中區，加上區內基建配套日益完善，投資潛力日益看漲。

資料顯示，該全幢項目曾於2015年放售，當時意向價達8.3億元，現時指引價低出4.82億元，差幅約58%。

仲量聯行指出，該行獲委託以公開邀請意向形式，出售渣甸山畢拉山徑50號金碧園一幢獨立大屋，物業意向價約2.3億港元，較估值為低，截收意向日期為11月8日中午12時。

該物業樓高三層，佔地約4,999方呎，實用面積約3,669方呎，五房四套房設計，附設約4,000多方呎私人花園及泳池，並配備私人電梯及特大雙車位車房。物業將以現狀及交吉形式出售，並可以公司股權轉讓或物業交易方式進行買賣。

該行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，市場同類盤源量少，近期中港利好樓市政策頻出，加上減息及股市反彈，預計物業將吸引買家和投資者青睞。