市區重建局公布，旺角山東街/地士道街發展計劃於周四(27日)起招標，並邀請全數28家有份提交意向書的財團參與競投，截標日期為5月13日。

該局指出，獲邀入標的發展商，可邀請合乎招標文件所訂明資格的公司，組成財團參與提交合作發展標書。資料顯示，早前已確認有提交意向的發展商，包括新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、長實集團(01113)、華懋集團、鷹君(00041）、中國海外發展(00688)等。

消息透露，將來銷售收益達25.5億元，中標財團須向市建局分紅，以住宅樓面計，即每方呎約16,780元。是次項目分紅比例劃一為20%，屬近年以劃一形式分紅比例較低的市建局項目。

項目地盤面積為26,641方呎，可發展總樓面面積約160,911方呎，住宅樓面佔約151,966方呎，預計可提供約380個單位。此外，項目將提供約30,677方呎樓面面積作政府、機構及社區設施用途，相關面積獲豁免計算在總樓面之內。

該項目市場估值約6.4億至9.3億港元，每方呎樓面地價約4,000至5,800元。

近年屯門區有多項大型基建及發展項目推進，包括屯門南延綫、屯門繞道及屯門車廠商廈項目等，有區內工廈業主趁勢放售多層樓面。美聯工商陳德倫表示，該區建發街7號怡成工業大廈7至10及12樓LOTS室，建築總面積共約54,000方呎，業主意向售價約1.62億港元，呎價約3,000元。

陳指，是次放售物業共有4層全層及12A室，另有車位配售，物業間隔方正實用，空間組合具彈性，相比市區工廈，屯門工廈物業價格相對低水，地理位置上，因鄰近深圳灣口岸及香港國際機場，特別適合物流、倉儲及跨境貿易企業進駐。物業提供可容納40呎貨櫃的停車場及貨物裝卸平台。

市建局今年首個招標項目、位於旺角山東街/地士道項目，發展商今日邀請28家發展商入標，將於5月13日（周二）截標。

項目今個月初截收發展意向書，市建局共收到28份意向書，據悉，有份遞交意向書的發展商，大部分為本地財團，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐、鷹君（0041）、華懋、帝國等，另內房中海外（0688）亦有遞交意向書。

山東街/地士道街項目地盤面積2.66萬方呎，預計總樓面約16萬方呎，項目採用「住宅和非住宅地積比互換」，在不超過總樓面下，將住宅地積比由7.5倍放寬至8.5倍，即住宅樓面約15.2萬方呎，預計提供380伙。項目將提供約3.06萬方呎樓面，作政府、機構及社區設施用途，相關面積獲豁免計算在總樓面內。綜合市場人士估計，項目估值約6.4億至9.3億元，預計每方呎樓面地價約4000至5800元。

商舖買賣交投回升，有投資者伺機放售物業。利嘉閣（工商舖）投資部首席聯席董事陳頴嫻表示，獲業主委託連租約放售油麻地砵蘭街10至16號宜發大廈地下D、E號舖位及一樓A、B號舖位，地下舖位建築面積約1,600方呎，一樓舖位建築面積約3,300方呎，另平台建築面積約360方呎，意向價約4,500萬元，折合呎價約9,184元。資料顯示，舖位業主為資深投資者林清林及相關人士，於2020年底以3380萬元購入，目前由老牌潮州飯店紅伶飯店承租，每月租金收入約17.2萬元，若以業主意向價計算，租金回報約4.6厘。

中原(工商舖)寫字樓部表示，委託招標出售尖沙咀金巴利道80號全幢，截標日期為今年5月9日。

尖沙咀金巴利道80號全幢，地盤面積1897方呎，總建築面積19923方呎，意向呎價約8433元，總值約1.68億元。

資料顯示，物業由鄧成波家族持有，為鄧成波於2019年以3.3億元購入，現時願意以半價放售。

項目附現有賓館牌照一併放售，可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。該項目1樓至12樓可提供45間客房，而低層地下及高層地下樓層則為商舖，以部分交吉及部分連租約形式出售；商舖現租予一所知名特色食肆。

美聯商業表示，觀塘One Harbour Square高層全層單位，建築面積約18972方呎，意向呎價約9000元，涉資逾1.7億元，連同12個車位及現有租約一併出售。

該行指出，上述單位坐擁啟德郵輪碼頭全海景，內部配備優質寫字樓裝修，適合各大小機構進駐。雖然物業現有租約在身，但租期可靈活商議，極具彈性。

One Harbour Square於2013年落成啟用，毗鄰觀塘港鐵站，周邊巴士及小巴路線四通八達，交通網絡完善。

鄧成波家族有全幢酒店物業以蝕讓價放售。該項目為尖沙咀金巴利道80號全幢，提供商舖及45間客房，意向價約1.68億港元，較約6年前買入價低約49%，截標日期為2025年5月9日。

中原(工商舖)寫字樓部唐苑雯表示，上述招標項目地盤面積約1,897方呎，總建築面積約19,923方呎，意向呎價約8,433元。資料顯示，業主於2019年以3.3億元購入，現時願意以半價放售。項目附現有賓館牌照一併放售，可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。該項目1樓至12樓可提供45間客房，而低層地下及高層地下樓層則為商舖，以部分交吉及部分連租約形式出售；商舖現租予一所知名特色食肆。

唐續稱，尖沙咀全幢物業向來備受市場追捧，此次為該區目前市場上唯一完整業權及平價放售的全幢物業。而除旅遊業帶動需求外，近期政府放寬大專院校收錄非本地學生限制，預計2025/26學年非本地學生人數將增至8萬名，學生宿位需求亦急劇上升，預計未來5年將有超過兩萬個宿位短缺，區內酒店及宿舍類物業前景看俏，

若上述招標項目以學生宿舍形式改裝，由於房間面積較大，可塑性更高，宿位數目料可大增至約150個。此外，物業鄰近「韓國街」及美麗華廣場等旅遊消費旺段，對大面積的舖位租務需求較大，而項目地舖面積約3,500方呎，亦屬區內矜罕較大面積地舖，同樣具競爭力。

過去兩年，市場已錄得7宗酒店及賓館相關的全幢物業易手個案，當中尖沙咀漆咸道南117號珀薈酒店，於去年7月以約1.8億元易手，按該酒店提供63個房間計算，房價約285萬元，而新買家將會轉作學生宿舍用途。

九龍東甲級商廈全層單位以折讓價放盤。美聯商業鄧少安表示，觀塘海濱道181號One Harbour Square高層全層單位，建築面積約18,972方呎，平均意向呎價約9,000港元，連同12個車位及現有租約一併出售；涉及金額逾1.7億元。

鄧又指，One Harbour Square由新鴻基地產(00016)及王氏國際集團聯手打造，上述單位坐擁啟德郵輪碼頭全海景，內部配備寫字樓裝修，適合各大小機構進駐。雖然物業及車位現有租約，但租期可靈活商議。

有私人發展公司在上水活化一幢舊樓，改建為全港最大型勞工宿舍，合共提供逾500個床位，主要租予聘請勞工的公司。獅峰地產開發的上水勞工宿舍位於新豐路102號，共提供539個床位，配備高速Wi-Fi、24小時保安與閉路電視系統，並設有共用區域。

該公司聯合創辦人兼行政總裁陳鄭臻橋表示，選擇在上水建設大型勞工宿舍，旨在緊扣北部都會區及大灣區基建的發展趨勢，以應對日益增長的外勞住宿需求，同時將為跨境勞工提供安全舒適的居住環境；而一站式的管理模式可以便利承租企業進行管理，同時降低租住成本，進而提供更具吸引力的招聘條件，長遠可增強企業的競爭力。

「舖王」鄧成波家族續積極減磅，新近以低於買入價一半放售尖沙嘴全幢商廈。中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，獲委託出售尖沙嘴金巴利道80號全幢，地盤面積約1,897方呎，建築面積19,923方呎，意向呎價約8,433元，總值約1.68億元，較業主2019年以3.3億元購入低1.62億元或49%。

唐苑雯指，項目1樓至12樓可提供45間客房，而低層地下及高層地下樓層則為商舖，以部分交吉及部分連租約形式出售；商舖現租予一所知名特色食肆。另項目附有賓館牌照，將一併放售，可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。

翻查資料，鄧成波家族2019年以3.3億元物業，購入後翌年以逾3.88億元放售，去年11月以低於購入價40%、約2億元放售，放售5年，現進一步調低售價至1.68億元放售，較購入價低約49%。