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中原(工商舖)寫字樓部表示,中環中央廣場共4層全層樓面現正招標,分別位於16樓、21樓、23樓及31樓全層,可望開揚景觀,個別樓層更享部分優美維港海景。4層總樓面面積約49228方呎,市值共約13.3億元;業主亦接受每層獨立出售,呎價由約2.5萬元起。


該行指出,16樓、21樓及23樓每層面積約12227方呎,31樓面積則約12547方呎。


項目將以部分交吉、部分連租約形式出售,每層總月租約31萬餘元至63萬餘元,租期最長至2023年中。


來源:信報


市區地盤屢獲財團收購,其中永義(1218)同系公司高山企業(0616),最新以底價1.9億元統一西環堅尼地城吉席街93及95號全數業權。與此同時,樂風集團與石壁投資合作,再以約1.4億元作價,購入太子基隆街13至15號全部業權,並計劃與毗鄰的基隆街1至11號合併發展。


上述堅尼地城吉席街93及95號全幢物業,早於1962年落成、樓齡接近60年,共有6層高,地下為商舖用途,1樓至5樓為住宅單位。


物業昨根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》進行拍賣,並由高山企業以底價1.9億元投得。


項目現劃為「住宅(甲類)4」用途,物業地盤總面積約2182方呎。該物業將按現時狀況,以部份交吉、部份連現有租約(如有)出售。


仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示,政府未來一年推出招標的地皮多為低密度住宅用地,或位於新界,預料將會有更多發展商收購市區舊樓作重建發展。


樂風1.4億購基隆街13至15號業權

另一方面,樂風集團與石壁投資以約1.4億元,購入基隆街13至15號全部業權,擬作為合併重建發展。樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,集團目前已完成收購基隆街1至15號,總共作價約6.27億元,地盤面積逾7,500方呎,該地段現時劃入「住宅(甲類)」用途,以最高地積比率9倍計算,估計可建總樓面面積約為67,500方呎。


周佩賢續表示,預計基隆街1至15號重建後將成為太子一帶的全新地標,發展商可將商舖部分,打造成主題商場或潮流餐飲地段。


石壁投資董事總經理區偉志表示,看好項目的地理位置,屬九龍市區罕有優質地皮,距離港鐵太子站運動場道D出口僅約40秒步程,而九龍市區地皮供應有限,合併地盤後的發展規模,將為整個項目帶來更大的協同效益。


來源:明報


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中原(工商舖)寫字樓部表示,灣仔越秀大廈7樓全層,面積約4679方呎,以意向呎租約30元招租,涉及月租逾14萬元,現已交吉。


該行稱,今番物業為越秀大廈現時唯一一層全層單位放租,突顯其矜罕度,而且由於屬全層樓面,租客可靈活使用電梯大堂作前台,增加空間感。


另外,單位亦已備有基本寫字樓裝修及家具,可即租即用,為租客節省搬遷成本,迎合現時企業開源節流的趨勢。


來源:信報


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美聯旺舖表示,觀塘寶恩大廈地下及閣樓連租約放售,地下面積約600方呎,入則閣面積約2428方呎,合共約3028方呎。業主意向售價約3200萬元,呎價約10568元。


物業現已交吉,過往由點心餐廳承租。舖位地理位置優越,附近民居密集,民生需求強勁,加上周邊食肆林立,極具協同效應,人流有一定保證。


物業鄰近牛頭角及觀塘港鐵站,坐擁兩鐵滙聚,附近亦有多條巴士和小巴線往來各區,交通方便。


來源:信報


新春過後舖市再錄連使費蝕讓個案。市場消息指,太子西洋菜南街200號地舖,面積約850方呎,新近連租約、以公司股份轉讓方式(或稱「買殼」)易手,成交價5400萬元,呎價約6.35萬元。商舖現以月租11.5萬元租予麵店,租金回報2.6厘。原業主2012年10月5300萬元購入,持貨逾8年,帳面獲利約100萬元,但連使費計料實蝕約170萬元或3%。


基隆街地舖11年帳面賺1.3倍

另外,太子基隆街13號地舖,面積915方呎,原業主早前以3500萬元放售,至近日連租約以3120萬元易手,減價380萬元或11%,呎價約3.4萬元。據悉,商舖連租約出售,目前租予西餐廳,月租約7萬元,租金回報2.7厘。


原業主2010年1月1350萬元購入,持貨逾11年,帳面獲利1770萬元或1.3倍。


來源:明報


新冠肺炎疫情嚴重影響旅遊業,部分酒店尋求轉型,位於佐敦彌敦道384號的香港九龍諾富特酒店,早前向城市規劃委員會申請重建作住宅及寫字樓混合發展,規劃署不予反對。


文件顯示,上址地盤佔地約21,195方呎,劃為商業用途,擬議地積比率12倍,計劃興建1幢28層高綜合大樓,總樓面約254,337方呎,住宅及商業面積將各佔一半,提供285個住宅單位。


布局上,零售及寫字樓部分將分布在地下至8樓,8樓以上為住宅樓層,平均單位面積約446方呎,同時會保留現有的地庫結構。


來源:東方日報


市場人士透露,由人稱舖王的資深投資者鄧成波或有關人士持有的油麻地砵蘭街單號A地下,建築面積約1,000方呎,以約3,568萬元易手,較物業原先叫價低逾千萬元或約22%。該舖由點心店租用,月租金約8萬元,現租金回報率約2.7厘。該舖於2016年以3,000萬元購入。


此外,市場消息指,堅尼地城加多近街45至55號恆裕大廈地下5個相連舖位,建築面積約2,235方呎,原先連同租約以約5,000萬港元放盤,其後累減約1,200萬元或約24%,以約3,800萬元賣出,低市價約一成,呎價約17,000元。


該舖每月租金約11萬元,租期至2023年底,以最新成交價計算,回報率約3.5厘。原業主於2007年11月以合共1,688萬元購入該批舖位,現帳面獲利約2,112萬元或約1.3倍。


來源:東方日報


政府雖表明正研究改劃啟德5幅商業地作住宅,但下年度推售的3幅商業地,當中兩幅仍是來自啟德發展新區,分別位於跑道區4D區2號地,以及鄰近太子道東的2A區1號地,另亦包括去年10月流標的東涌第57區商業地,共涉516.67萬方呎。


黃偉綸:政府推售商業地較彈性

被問及改劃啟德5幅商業地作住宅,會否與「起動九龍東」的目標背道而馳,發展局長黃偉綸回應稱,目前九龍東商業樓面約3121.56萬方呎,未來兩年將增至3767.4萬方呎,今年度賣地表內亦有包括兩幅位於東九啟德的商業地,共389萬方呎;政府在九龍灣及觀塘仍然有兩個「行動區」,將可提供大約452萬方呎的商業樓面,商業樓面充足,對東九龍作為本港核心商業區的影響不大。


黃偉綸又坦言,近期市場對商業地的「胃口」未必太大,且九龍東有相當多商業地皮,故考慮轉作住宅。他又稱,有別於住宅供應,商業用地無清晰目標,會視乎市况推地,有關發展期長達6至10年,故推售較具彈性。


仲量聯行估價諮詢部資深董事周若瑜表示,政府將於新財政年度推出3幅商業地,連同正招標或部署招標的中環新海濱3號及銅鑼灣加路連山道商業地,即可供出售的商業地共有5幅,其中東涌第57區商業地流標不足半年,發展商投資意欲不高;啟德第2A區1號地皮又屬「其他指定(旅遊相關的商業、酒店及旅遊)」用途,現時旅遊業受到疫症嚴重打擊,預期發展商會集中資源競投中環及銅鑼灣地皮,兩幅新發展區的商業地流標風險頗高。


來源:明報


財政司司長發表下年度財政預算案提出,會向每名合資格的18歲或以上香港永久性居民及新來港人士,分期發放總額5,000港元的電子消費券,鼓勵及帶動本地消費。政府會物色合適的儲值支付工具營辦商協助推行計劃,並會盡快公布計劃細節。


美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,歡迎政府派發消費券的建議,措施將刺激本地消費及經濟,可讓更多中小企直接受惠,達到提振經濟及穩定就業的效果,當中價格最為低殘的商舖物業,反彈幅度預計將會最為可觀。黃預期,全年商舖成交量由原先估計按年上升4成至5成,增加至按年上升6成至7成,約1,700宗至1,800宗,並帶動舖位空置率回落。他估計零售銷售額全年約4,000億元,按年上升約23%。


他又預期,中港兩地最快可於下月恢復通關,認為政府恢復通關可讓經濟及投資市場恢復正常運作,工商舖各板塊的表現將可望回穩。


來源:東方日報


第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,疫情重創零售業,商舖租金持續下跌,2013年至今已下跌75%,繼續下挫的空間其實不大。假如下半年社交距離措施有望放寬,跨境旅遊陸續恢復,加上政府將向合資格市民發放總額5,000元的電子消費券,鼓勵及帶動本地消費,預期商舖租金有望回復明顯的增長。


對於香港經濟預料恢復正增長,預測今年經濟實質增長介乎3.5至5.5%。假設正增長將於本年下半年出現,有助推高寫字樓租賃需求。過去一年寫字樓空置率由去年初的5%,增至目前的8.6%,空置樓面面積達530萬方呎。同時,如果低息環境持續,並在政府繼續推行逆周期措施的背景下,預料目前較高的樓價仍受支持。然而一切尚要視乎疫情發展的情況,預料第二季的市況不會出現太大突破。


來源:東方日報


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