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近期多次沽售手持物業的資深投資者、有「舖王」之稱的鄧成波,再度沽出商舖;市場消息指,由他持有的西貢花園地下入口及1樓舖位,總面積合共約28,439方呎,新近以約4億元連租約易手,折合呎價約1.4萬元。


近期沽一籃子物業套15億

據了解,鄧購入商舖時,該舖由惠康超市以78.4萬元租用,及後被其對手百佳超市以176萬元搶租;以新成交價計,新買家可享租金回報率5.3厘。資料顯示,鄧在2017年以約4.38億元、向資深投資者李耀華等購入,當時是透過公司股份轉讓形式購入,意味是次易手帳面蝕3800萬元或約9%。


翻查資料,鄧成波家族自去年第四季起,接連沽售物業,去年沽售物業包括筲箕灣中心一籃子商舖(成交價3.18億元)、旺角基隆街1至7號舊樓(成交價3.47億元),及旺角豉油街61至67號(成交價逾3.51億元)。近日則沽出最少3個商舖,包括上述西貢巨舖、灣仔保和大廈地下15號舖及1樓,由科達地產主席湯君明以1.15億元承接,及日前以4100萬元沽出的荃灣沙咀道商舖,合共套現逾15.7億元。


長沙灣地舖減價四成易手

另市場消息指,長沙灣青山道247號地舖,面積1150方呎,原業主早前以3800萬元連租約放售,幾經議價後以2220萬元,累積減價1580萬元或42%,呎價約1.93萬元。據悉,商舖現時租予髮型屋,月租5.6萬元,租期至2022年2月,即新買家可享租金回報約3厘;原業主早於2009年10月以890萬元購入,持貨逾11年,帳面獲利1330萬元,物業期內升值近1.5倍。


工廈市場方面,觀塘有利中心錄全層租務成交。中原(工商舖)工商部高級分區營業董事黃國明指,有關租賃成交為中層全層,面積14,980方呎,以呎租約13.5元租出,即月租約20.22萬元。據知,上述物業交吉逾半年,業主原以呎租18元放租,及後獲同區租客垂青,雙方議價後減價4.5元或25%後承租。


來源:明報


新冠疫情重創環球經濟,世邦魏理仕回顧去年本港商用物業市場表現時指,零售商舖去年受疫情打擊,全年租金下跌幅度達27.2%,是有紀錄以來最大的年度跌幅 ,預計今年上半年、即農曆新年過後,因部分應節商舖的短租期完結,空置率將再回升,商舖整體租金水平今年有機會再跌5%至10%。


超市養老院可疫市擴張

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出,預期疫苗接種計劃後疫情受控,跨境人流若逐漸恢復,市場重拾營商信心,對商用物業需求有望回升。該公司商舖資深董事溫運強指,預料超市、養老院、醫療診所等,會趁租金較兩年前大幅回落,積極在民生區尋求合適舖位,趁機擴張。


寫字樓方面,世邦魏理仕辦公樓執行董事駱應銘表示,本港整體甲級寫字樓市場,去年全年淨吸納量錄得負220萬方呎,為有紀錄以來最大收縮;其中核心商業區中環,收縮達84萬方呎樓面,目前全港甲廈空置率涉約800萬方呎樓面,是1999年12月以來最高,料目前空置樓面需要3年才能獲重新吸納,估計今年甲廈租金有5%至10%跌幅。


甲廈空置800萬呎料需3年吸納

世邦魏理仕工業及物流資深董事黎尚文指,本港工廈租賃需求仍疲弱,整體倉庫租金在去年第四季按季微跌0.4個百分點,全年跌幅錄6.8%,是2002年以來最大年度跌幅。隨着全球貿易活動回暖,將改善工業租賃市場氣氛,料今年租金將平穩。


來源:明報


港島西區新、舊住宅、商廈雲集,具重建潛力的商住大廈成為市場追捧對象,現有業主放售堅尼地城吉席街大型商住項目逾7成業權,涉及3幢商住大廈,估計市值約6.15億元,料可成為財團及發展商青睞。


3幢商住物業 具重建發展價值

中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然指,集多位業主聯合委託,放售位處西環堅尼地城吉席街62至76號項目,總地盤面積約4,628平方呎,現為3幢商住物業,總實用面積約19,767平方呎,預計整個項目市值約6.15億元,新買家可考慮將項目重建為1座樓層26層的商住大廈,地積比率為8倍,地下及1樓可作商舖之用,而2樓可作會所或園林景區等休憩空間,而樓上則可作住宅單位,可打造成市區矜罕商住物業,以迎合市場對住宅物業的需求,極具投資潛力。


周氏指,此是放售的項目,其地盤規模屬市區罕有的大型商住項目,而且物業地理位置優越,距離港鐵堅尼地城站僅約4分鐘路程,而周邊配套亦齊備,包括備有各國特色美食店,同時亦位處名校網,重建成住宅項目更添賣點。


來源:香港經濟日報


消息人士透露,荃灣沙咀道105至129號好運唐樓地下4至7號舖,市傳以約4,100萬元易手,低市價約15%,舖位11年升值約58%。該舖由人稱舖王的資深投資者鄧成波持有。地舖建築面積約3,000方呎,另有天井約600方呎,原先叫價約5,000萬元。舖位現租客為酒吧,月租金約12.6萬元,租期至明年7月,回報率約3.7厘。

來源:東方日報


地政總署公布,粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地以8.1294億元批出,中標財團為Mapletree TM (HKSAR) Limited(母公司:Mapletree Investments Pte Ltd),據了解該公司為新加坡豐樹基金。以總樓面約216,791方呎計,每方呎樓面地價3,750元,為新界北區呎價最高工業地。


該幅土地上周截標反應不俗,收到8份標書,其餘入標財團包括長實集團(01113)、信和置業(00083)、佳明集團(01271)、嘉華國際(00173)、建業實業(00216)等。


資料顯示,地皮位於粉嶺工業區,鄰近北區臨時農產品批發市場,佔地約43,358方呎,可作工業、倉庫及附屬辦公室及資訊科技及電訊業、研究所、影音錄製室、汽車修理工場、附屬於工廠的陳列室等多類用。賣地章程規定,發展商需自費興建一個提供122個車位的公眾停車場,而項目將來可拆售,但停車場部分須整個出售。


來源:東方日報


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中原(工商舖)商舖部表示,荃灣德泰大廈地下H1號舖,面積約600方呎,由原意向價約1300萬元,減至約1100萬元售出,呎價約1.83萬元。


資料顯示,舖位現經營食店,月租約2.75萬元,租金回報率約3厘。


據了解,買家為投資者,現時已把物業重新推出市場放售,叫價約1380萬元。


來源:信報


恒地(0012)併購逾10年的紅磡黃埔區4條街道(黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街)舊樓項目,其中機利士南路2至24號(雙號)舊樓昨日進行強拍,恒地在無對手下,以底價20.45億元投得項目。上述物業在1956年落成,由12幢樓宇組成,為一排7層高的大廈群。該地現劃為「住宅(甲類)4」用途,物業地盤總面積為2.04萬方呎。


事實上,恒地上月已經以底價26.695億元投得鄰近黃埔街2至16A號4幢舊樓、必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號兩個項目。恒地執行董事黃浩明昨表示,連同是次早前投得的項目,集團已在紅磡黃埔區統一7個地盤,尚餘一個地盤待批強拍令,預計整個項目地盤總面積涉近11萬方呎,將作商住發展,預計可建約100萬方呎樓面,擬建中小型住宅為主,發展形式與大角嘴利奧坊系列類同,即各期項目自設基座商場,但因發展限制而未能各期互相連接,將是「進化版」的黃埔新邨。


來源:明報


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中原地產獲委託招標出售九龍石硤尾街17A至17D號及鴨寮街108至118號逾80%業權。物業鄰近港鐵深水埗站,總地盤面積約8,506方呎,最大可建樓面約75,978方呎(一座建築物內住用與非住用各佔部分)。若以100%業權計算,整項目意向價約9.6億至9.8億元。


中原測量師行執行董事張競達指,項目位處西九龍發展區,區內配套成熟,而且鄰近港鐵站,而西九龍近年有多個重建項目相繼落成,加上市區土地一向難求,面積逾8,000方呎可重建地盤亦罕有,所以具重建價值。


項目現正公開招標,並於2021年1月25日中午12時正截標。


來源:東方日報


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市場消息指出,大圍積存街60至68號全幢物業,以約2.05億元售出,建築面積約18108方呎,呎價約11321元。物業樓高4層,現以78萬元租予老人院,租金回報率約4.6厘。


上址原業主為佳寶食品超級市場創辦人林曉毅,於2018年5月斥2億元購入,上月曾傳以1.87億元售予資深投資者、科達地產主席湯君明,惟後來取消交易。雖然是次成交價較上月高出1800萬元,但賬面只獲微利500萬元,若計及印花稅等手續費,實際料須蝕約1600萬元。


來源:信報


中原(工商舖)商舖部表示,太子道西157號別樹華軒地下12號舖,面積約480方呎,以約2500萬元售出,呎價約5.2萬元。物業連租約易手,現租客為台式飲品店,月租約7.5萬元,租金回報達3.6厘。


資料顯示,原業主於2017年斥約2950萬元購入舖位,去年8月叫價約3300萬元放售,惟一直反應平平,及後心態回軟,期望趁市況慢慢轉活之際加快沽貨套現,最終減價約24%獲承接;原業主持貨4年,賬面蝕約450萬元或貶值約15%。


據悉,買家為投資者,因舖位地利位置優越,毗鄰地鐵站出口,且售價相宜,租金回報又見吸引,因而決定入市。


來源:信報


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