啟德運動園開幕，大型活動一浪接一浪，帶動東九龍商業氣氛轉趨熱鬧，區內業主星星地產趁勢推售旗下的觀塘電訊一代廣場中層全層，以連租約形式推出市場，意向價約1.07億港元，較多年前購入價低逾四成。

中原(工商舖)商舖部彭慧思表示，是次代理放售成業街10號電訊一代廣場11樓全層，面積約13,162方呎，意向呎價約8,200元，該物業連租約出售，現時月租約26.3萬元，新買家料可享回報近3厘。該全層樓面屬商舖用途，發展空間靈活，現時由運動娛樂行業租用，物業樓底高約4.05米。另外，樓層設24小時水冷獨立空調機，為租戶提供靈活辦公時間，且步行3分鐘可到達觀塘站。資料顯示，業主於2018年以逾1.86億元購入自用，以此計算，叫價較買入價低近8,000萬元，差幅約42.6%。

中原(工商舖)工商部余樹榮補充，電訊一代廣場同類型成交要追溯至去年4月，其中低層3連舖契單位，涉及總面積約10,635方呎，以逾1.06億元易手，折合呎價約1萬元，相比之下是次叫價合理。此外，目前觀塘區發展迅速，在市建局及政府「起動九龍東」計劃推動下，觀塘迎來多項重大商業項目發展，其中觀塘市中心重建第4及5區項目最受矚目，預料未來會有逾270萬呎重建樓面，包括住宅、辦公室、商場及酒店等用途。

世邦魏理仕發布最新研究報告預計，2030年前寫字樓空置空間將保持在約1,500萬方呎，建議業主採用樞紐型商廈的模式，並提供宿舍空間，為特定產業提供完善生態。

該公司估計，本港共有186幢甲級寫字樓（包括800萬方呎的空置空間）或適合改建為住宿用途。假設實用率為七成，將三分之一的合適空間改建為住宿，同時保留其餘空間用於以產業為主的樞紐中心商業用途，可產生約380萬方呎的總建築面積，或約19,000至38,000個宿舍單位。除甲級寫字樓外，乙級辦公室市場也存在著樣的機遇，目前約有500萬方呎的空置空間。

商廈租賃市況稍有改善，太古地產（1972）旗下的金鐘太古廣場再錄大樓面租賃成交。仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，2月整體租賃市場錄得7,200方呎淨吸納量，其中金融機構凱基證券承租金鐘太古廣場一座的兩層樓面，涉及約3.92萬方呎；另國際著名品牌Ralph Lauren Sourcing Company Limited，早前承租長沙灣瓊林街83號兩層樓面，涉及約6.6萬方呎，據悉呎租約23元，即涉及月租約151.8萬元。

上月整體甲廈錄正吸納量

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，今年初起整體租賃市場持續活躍，主要原因是保險、私人財富管理及教育機構等行業的擴張需求增加，另優質寫字樓的租金已跌至具吸引力的水平，使租戶更容易把握機會提升其辦公室的質素。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，今年2月份整體租金繼續下跌，按月輕微下降0.5%。中環和灣仔/ 銅鑼灣的租金均分別下降0.4%和0.2%。同時，港島東錄得所有分區市場中最大的租金跌幅，下降1.3%。九龍東的租金亦下跌0.5%。

截至2月底，整體空置率保持在13.3%，各分區市場中，中環的空置率從11.3%上升至11.5%，而灣仔/銅鑼灣的空置率繼續改善，進一步下降0.2個百分點。反之，港島東的空置率上升至13.2%。

現正招標、原定於明日截標的洪水橋及厦村第39A及39B區多層現代產業大樓用地（洪水橋用地）及元朗福宏街與宏利街多層現代產業大樓用地（元朗用地），兩幅土地的截標日期順延4個月至今年7月25日，另亦修訂部分招標條款，修訂後的賣地文件，將於4月初上載及同日刊憲。

發展局發言人表示，正如發展局局長在2月28日闡述《財政預算案》措施的記者會預告，政府會在不影響政策原意下微調部分招標條款，讓項目有較合理的投資回報，也讓政策目標與參與投標企業的擬議發展更好協調，以便鼓勵企業競投，政府亦會相應延長招標期限。此舉是考慮到近日有一些潛在投標者表示支持政府發展多層現代產業大樓用地的政策目標，但因應項目涉及大額投資及市場的最新情况，希望政府可考慮調整招標條款。

政府指，兩幅用地的招標條款主要的修訂圍繞下列3個部分，其中在大樓落成後，政府將以象徵式租金向投得用地的企業租用大樓的部分樓面，租賃期為10年，由政府或政府委託的機構管理和轉租予受政府發展項目影響的棕地作業者，以取代原招標條款要求企業須永久把指定樓面面積無償轉讓予政府，換言之，大樓產權並由投得用地的企業百分百擁有。

另政府原先要求中標者提供大樓若干樓面予政府（洪水橋用地為兩成，元朗用地為三成），原招標條款採用的計算方式分別以用地可蓋樓面上限的兩成或三成作為基礎，修訂後，中標者須在該10年內租予政府的最低樓面面積，修訂為約49.51萬方呎（洪水橋用地）及31.22萬方呎（元朗用地）。

同時，將適度下調洪水橋用地租予政府樓面的樓面承重要求，由每平方米30千牛頓改爲25千牛頓（與元朗用地的樓面承重要求一致），更貼近一般工業大廈的要求，以減低建築成本。

投資者趁工商物業市道回暖，接連放售物業。星星地產新近委託中原（工商舖）獨家出售觀塘成業街10號電訊一代廣場中層全層，以連租約形式推出市場，意向價約1.07億元，呎價約8200元。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，上述放售物業為電訊一代廣場11樓全層，全層面積約13,162方呎，意向呎價約8,200元，涉資約1.07億元，呎價近8200元，單位連租約出售，現時月租約26.3萬元，買家料可享回報近3厘。

資料顯示，星星地產或有關人士於2018年以1.86億元購入自用，以意向價計，轉售將蝕讓7900萬元或42%。

美聯商業表示，九龍灣企業廣場3期高層全層單位，建築面積約16100方呎，業主意向售價約9660萬元，呎價約6000元。

該行指出，此次放售的高層全層單位極為罕有，樓底高達3.75米，空間感十足，並配備寫字樓裝修，享有開揚維港海景。單位設有專用通道前往洗手間，兼具私密性及便利性。

企業廣場3期配備14部載客電梯及1部載貨電梯，並設有升高地台，承重達5kpa，滿足企業多樣化需求。物業適合各類型公司進駐。

美聯商業高級營業董事黃璜表示，該行獲委託出售九龍灣宏照道39號企業廣場3期高層全層單位，建築面積約16,100方呎，意向價約9,660萬港元，每方呎約6,000元。

資料顯示，大廈對上一宗成交為低層單位，建築面積約2,200方呎，於2021年以約2,000萬元易手，呎價約9,091元，是次放售價格較高峰期低逾三成。

他表示，該廈為區內地標式甲級寫字樓，此次放售的高層全層單位，享維港海景，設專用通道前往洗手間。物業鄰近大型購物商場，自設停車場，並提供穿梭巴士往返港鐵九龍灣站，對實力投資者及用戶具吸引力。

舖位市道低位徘徊，「大劉」劉鑾雄太太陳凱韻（甘比）近日再售出舖位物業。市場消息稱，由甘比及相關人士持有的灣仔YORK PLACE地下1號舖，最新以約6800萬元售出。資料顯示，該舖位面積約3337方呎，現由越南餐廳租用，消息稱，舖位最新以約6800萬元售出，呎價約20,378元，舖位現時月租約19.5萬元，料新買家享租金回報約3.4厘。資料顯示，YORK PLACE由華置（0127）與市建局合作項目，樓齡約16年。

馬亞木家族等 近2億放售四洲中心兩層

另第一太平戴維斯稱，由「小巴大王」馬亞木家族、投資者林子峰及蔡經陽合作的觀塘敬業街四洲集團中心9樓及10樓全層，總面積共約32,978方呎，現正放售。第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，物業意向呎價約6000元，總價即約1.98億元。物業所在地盤由馬氏等於2018年以15.83億元購入，以及以近10.13億元進行補價，未計建築費，每呎樓面地價已達7888元，項目迄今只在去年以約2.05億元售出31樓及21樓部分單位予四洲集團（0374），呎價約8226元。換言之，項目最新意向呎價除低於地價成本外，亦較對上成交價低27%。

英皇國際（0163）公布，向大興管理有限公司出售屯門屯利街新都商場1樓及2樓的110個停車位，以及71個單車存放位，連租約出售，現金代價9,280萬元。

買家為大興紗廠陳元鉅兒子

英皇指，出售物業後的資金，將用作本集團運營的一般營運資金，包括為進行中的物業發展項目提供建築資本及營銷開支、為出租物業之可能進行的翻新及改造工程提供資金，以及作為一般行政費用。

資料顯示，新都商場停車位買家大興管理有限公司，其註冊董事，包括陳鎮仁、何奕芹、孔祥煦，其中陳氏為大興紗廠創辦人陳元鉅的兒子。

第一太平戴維斯(香港)獨家代理公開出售觀塘四洲集團中心9樓及10樓全層，涉及兩層辦公樓層，總建築面積合共約 32978方呎，意向呎價約6000元，涉資1.98億元，將以現狀交吉出售。

四洲集團中心於2023年落成，配備9部高速升降機及全面覆蓋的5G網絡，每層建築面積約16489方呎，實用率高達七成，層與層之間高度約4米，部分享有鯉魚門海景；步行約8分鐘即可抵達觀塘站，適合作為集團總部。

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，若以該廈最新成交作為參考，31樓及21樓部分單位於2024年以約2.05億元成交，呎價約8226元，相比之下是次出售物業叫價更相宜，是用家和投資者入市好時機。