最近政府積極推動夜經濟，令銅鑼灣區內投資市道大見起色。鑑於區內近期有大額成交出現，有業主趁勢放售優質商舖套現。中原(工商舖)商舖部表示，該行現獨家代理放售銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H號，建築面積合共約1800方呎，屬核心區域罕有相連地舖。是次叫價約1.68億元，呎價約9.3萬元。

上述地舖毗鄰波斯富街及利園山道，位處多個知名潮流購物熱點如時代廣場、崇光百貨等。

資料顯示，業主為舖王鄧成波家族，於2017年以約2.08億元購入上址；若成功以意向價售出，估計賬面虧損約4000萬元或約19.2%。

一太平戴維斯獲委代理出售荃灣有線電視大樓30樓一籃子單位及元朗豪景商業大廈1至3樓，物業部分連租約出售，意向價共逾1.76億港元。

上述為有線電視大樓30樓共9個單位，物業位於高層，享有山景，面積由約1,380至3,418方呎不等，總建築面積約20,966方呎。物業個別單位可獨立洽購，意向呎價約4,300至4,500元。

另外，元朗豪景商業大廈3層屬區內罕有樓上舖，鄰近大馬路及大棠路交界，物業每層面積約2,286方呎，合共面積約6,858方呎，意向呎價約10,000至12,000元，個別樓層可單獨連租約出售，現時由宗教、美容及醫療團體承租。是次項目亦可連大廈外牆業權出售。第一太平戴維斯楊樂恆表示，是次出售的物業的呎價都略低於市價。

工商舖市況未如理想，由興勝創建(00896)旗下的The Austine Place逾萬方呎商舖以2.2億港元放售，較今年3月意向價3.2億元，低約一億元或約31%。

美聯旺舖劉啟聰指，項目位於佐敦官涌街38號，是次代理放租及放售地下及一樓，建築面積共約12,270方呎，其中地下面積約4,880方呎。業主意向售價2.2億元，呎價約1.8萬元，而意向租金則75萬元，呎租約61元。

土地註冊處資料顯示，港島南貝沙灣4期南灣第3座低層B室，實用面積約1985方呎，以7,050萬港元連車位登記售出，呎價約35,516元。區內代理透露，上址最初以約8,200萬元放售，最終累減1,150萬元易手。

根據該盤成交數據，該座一個樓層更低的同室單位，於2018年以7,850萬元連車位成交。反映最新登記個案做價相比5年前，跌價達約800萬元，差幅超過一成。

港島豪宅地段渣甸山錄得財團收購個案，位於衛信道8至12A號松圃近日連錄17宗買賣個案，每個單位成交價介乎5958.4萬至7580.3萬元，總值約11.13億元，料已收購近95%業權。

17個案估計涉近95%業權

資料顯示，渣甸山衛信道8至12A號松圃錄單一財團收購，成交的單位實用面積約1216至1547方呎，每個住宅單位連一個車位易手，成交價5958.4萬至7580.3萬元，呎價均約4.9萬元，合共總成交價約11.13億元。

當中，有業主持貨僅逾4年便大賺離場，為12A號3樓連車位，實用面積約1226方呎，原業主2019年4月斥資3250萬元購入，當時呎價約2.65萬元。最新獲財團以6007.4萬元收購，賬面大幅獲利2757.4萬元，逾4年升值84.8%。

松圃於1965年落成，樓齡約58年，樓高4層，地下為車位，1樓至3樓為住宅單位，合共有18伙，是次收購料已成功買入近95%業權。

茶餐廳翠華（01314）主席兼執行董事李遠康或相關人士放售多時的中環章記大廈地下及地庫複式舖位，市傳以約3.7億元沽出，23年賬面大賺5.4倍。

市場人士表示，中環德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫，地下建築面積約3163方呎，地庫建築面積約4200方呎，總建築面積7363方呎，市傳以約3.7億元售出，呎價逾5萬元，以交吉形式交易。

上述物業原由李遠康、何庭枝、張汝桃、張汝彪及張偉強5位翠華創辦人合組公司（現時除李遠康外，何庭枝、張汝桃、張汝彪已經退出翠華的董事局，張偉強已離世）於2000年7月以5780萬元購入，物業其後一直由翠華租用，租金最高曾見每月約110.7萬元，翠華於2021年3月遷出後一直丟空。

據了解，上址已放售逾2年，叫價一度達5億元，今年減價至4億元，若最終以3.7億元售出，持貨23年，賬面大賺逾3.12億元，升值5.4倍。

此外，由興勝創建（00896）持有的深水埗通州街256號West Park地下、1樓及2樓3層舖位，地下建築面積約1210方呎，1樓及2樓建築面積分別為約3000及約2410方呎，合共約6620方呎，以7500萬元易手，呎價約1.13萬元。

羅守輝等放售工商物業

該舖現由城大動物醫療中心以每月30萬元租用。消息人士指出，是次由現租戶入市自用呼聲高。

第一太平戴維斯工業拓展及投資部副資深董事劉基忠表示，觀塘海濱道143號航天科技中心6層連10個車位、葵涌葵昌路90至98號美和工業大廈2層及屯門新安街2號富益商業大廈3層連天台及9個車位現推出放售，當中航天科技中心物業意向價約3.81億元。據悉，該批物業由資深投資者羅守輝或有關人士持有。

市區巨舖推出市場放售。中原(工商舖)周浩然表示，紅磡蕪湖街177至191A裕新大廈地下C舖連一樓全層複式舖位，總面積約10,000方呎，業主意向價約1.2億港元，以交吉形式交易。

周氏指，該舖附設獨立樓梯貫穿兩層，地舖舖面寬達20呎，並面向蕪湖街，適合餐飲、零售、教育文化及投資行業，以及宗教團體進駐。該舖亦以月租約30萬元放租。

大鴻輝興業近月積極放售物業套現，主要是沽售持貨多年的地舖，而且獲利甚豐。據了解，大鴻輝興業剛以1.15億元售出西環皇后大道西地舖，持貨逾21年，大賺9100萬元離場。

資料顯示，西環皇后大道西476至482號永興樓地下B、C、E舖及D舖部分，總建築面積約4639方呎，近日以1.15億元售出，呎價約2.48萬元。據悉，買家為內地客，物業現時由惠康超級市場租用，月租約31萬元，租金回報約3.2厘。

大鴻輝興業於2002年5月以2400萬元買入上述舖位，今年2月起推出市場放售，叫價1.4億元，雖然最終降價2500萬元或17.9%出貨，但賬面仍大幅獲利9100萬元，升值3.8倍。

大鴻輝興業今年6月曾以7500萬元沽出北角英皇道290至304號五洲大廈地下4及5號舖，上月以近1.43億元售出同區英皇道400至404號明苑中心地下1及2號舖，連同最新售出的西環舖位，不足3個月內合共沽出3個舖位，套現約3.33億元。

中環舖位傳7年輸1200萬

而由大鴻輝興業發展的上水新樂街38號尚宜，樓上住宅單位早已沽清，現放售地舖，總建築面積約2296方呎，目前分拆成兩個舖位出租，月租收入共35萬元，放售叫價約1.4億元，呎價約6.1萬元。

此外，消息指出，中環伊利近街7號地下及閣樓，總建築面積約1800方呎，市傳以2800萬元售出，呎價約1.56萬元。舖位由壽司店以每月9萬元承租，回報約3.9厘。原業主於2016年8月以4000萬元購入，賬面虧蝕1200萬元或三成。

本港通關後，旅遊業逐步復甦，黃竹坑酒店Ovolo Southside全幢趁勢以遞交意向書形式放售，意向售價為11億元，截止遞交意向書日期為9月29日。

每間酒店房作價679萬

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示，Ovolo Southside位於黃竹坑道64號，樓高24層，設有162間客房，於2014年開業，鄰近黃竹坑遊樂場及香港仔運動場，可俯瞰海洋公園及壽臣山。現時Ovolo Southside的意向價為11億元，折合每間酒店房作價約679萬元。

資料顯示，Ovolo Southside由Ovolo酒店集團於2007年斥資逾1.06億元購入，當時為工廈，及後申請活化改裝為酒店。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰稱，獲接管人委託以公開招標形式放售天后電氣道68號金輪天地全幢，截標日期為10月31日。金輪天地地盤面積約3465方呎，樓高25層，每層建築面積由1808至2603方呎，總建築面積約51971方呎。

中原(工商舖)寫字樓部表示，紅磡裕新大廈地下C舖連一樓全層，物業總面積約1萬方呎，屬區內大型複式舖位，業主意向價約1.2億元，呎價1.2萬元，以交吉形式交易；同時，業主亦有意以月租約30萬元放租，呎租30元。

該行指出，上述物業空間靈活度高，且可塑性大，更極具私隱度，附設獨立樓梯貫穿兩層；同時，地舖舖面寬達20呎及面向蕪湖街，屬餐飲、零售、教育文化及投資行業，以及宗教團體進駐皆適合的項目。