返回首頁
年度   |
  • 2021
  • 2020
  • 2019
月份    |
  • Jan
  • Feb
  • Mar

image.png

中原(工商舖)寫字樓部表示,上環永宜商業大廈高層A室,面積約1100方呎,以意向呎租約19元放租,總月租約2.09萬元,單位現已交吉。


該行指出,物業舊呎租約27元,上手租客已遷出數月,業主為免單位丟空過久,而且深明叫租價具競爭性,可吸引向隅中小企承租,睇樓量會較佳,故特意大幅減價近三成,冀吸引租客承租。


永宜商業大廈地利位置不俗,距離港鐵上環站出口僅約數分鐘步程。


來源:信報


非住宅物業撤辣,加上新冠疫情漸受控,投資者重投物業市場。代理消息指,灣仔洛克中心低層B及C室,總面積合共1578方呎,成交價約1350萬元,折合呎價約8555元,低市價約10%,市傳買家為紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮。


翻查資料,上述單位原業主,於2012年5月分別購入B及C室,兩個單位成交價同為552.3萬元,即涉資約1104.6萬元,持貨近9年,帳面獲利245.4萬元,物業升值22%。


此外,新地(0016)元朗YOHO MALL形點,趁農曆正月十五日(2月26日)元宵佳節將至,與日本青森縣合作,推出「小青森—都市農莊」,在商場內的YOHO Urban Farm重塑青森縣四大特色,以津輕風鈴、弘前櫻花、完熟蘋果、睡魔祭典作主題佈置,為情侶提供賞燈打卡的好去處。


YOHO MALL變身青森主題樂園

另東涌東薈城名店倉推出全新「SHOPPING+網上平台」,首發階段推出逾1.2萬張電子現金券,並推出五折限時優惠,以回饋顧客;在本月22日至3月14日期間,顧客登入購物平台,即可以低至五折,購入近30個商戶的電子現金券,直接當現金使用。


來源:明報


image.png

image.png

社會預期發展局短期公布新財政年度賣地計劃之際,回顧本年度的官地賣地成績(2020年4月1日迄今),港府先後推出15幅土地,包括11幅住宅地、2幅工業及2幅商業地,其中兩幅可建樓面均逾百萬方呎的商業地,同告流標,令本年度賣地總收入暫僅錄約517.41億元,較上一個年度的1058.21億元大減51%、更是自2015至2016年度後,5個財政年度賣地收入最少的年度。業界分析指,疫情重創本港及環球經濟,影響商業市道,削弱發展商入標商業地意欲。


翻查資料,港府在本財政年迄今推出的11幢住宅地,涵蓋蚊型地、超級豪宅地皮,並全數售出。


共售出11幅住宅地 2幅工業地

可留意的是,在2018年因底價未達意向,而一度流標的港島山頂文輝道豪宅地皮,政府本年度以「一拆二」方式出售,山頂大地主之一九倉(0004),率先於去年底以120億元投得文輝道2、4、6及8號,每方呎樓面價達46,272元,除較市場最高估值4.3萬元高8%,更打破新地(0016)2006年底以18億元投得的加列山道12 號(現為TWELVE PEAKS)每方呎樓面價4.2萬元的住宅官地紀錄。


值得留意,過去財團投地時多以公司名義聯手合作競投,如會德豐、新世界(0017)、恒地(0012)等財團先後合作投得啟德跑道區住宅地,惟山頂文輝道9及11號豪宅地皮本月初以破紀錄呎價售出時,就罕現城中富豪以個人名義合作,如「重慶李嘉誠」張松橋、本港女首富兼華置(0127)大股東陳凱韻(甘比)、利福國際(1212)集團主席「細劉」劉鑾鴻,以及信置(0083)主席黃志祥持有的海外註冊公司,就伙拍九倉以72.5億元投得地皮,每方呎樓面地價達50,010元,創本港住宅官地紀錄新高紀錄。


富豪個人名義伙九倉奪文輝道地

業界估計,日後推出的同類超級豪宅官地,不排除富豪會繼續以個人名義,與發展商合作投地,以降低風險。


除了住宅地以外,本年度內推售工業官地亦受追捧,其中火炭松頭下路與桂地街交界,可建近百萬方呎樓面的工業地皮,去年7月由中移動以56億元、每方呎樓面地價5967元,擊敗8個以港資為主的財團奪標,中標額及每方呎樓面地價,齊創全港工業官地最高紀錄。反觀過去備受熱捧的商業地,本年度招標反應冷淡,政府先後推出啟德商業地、及東涌第57區商業地,兩地可建樓面同樣逾百萬方呎,屬九龍、離島罕見大型商業地,但兩者同因底價未達政府意向而流標。


普縉集團執行董事張聖典指出,本年度賣地收入大減,主要是自2019年社會運動及疫情,影響跨國企業減少到香港擴充業務,各區亦出現空置商業樓面,令到商業用地需求減。


不過,中環海濱商業地王今年6月截標、最遲11月開標,換言之,有關賣地收入將計算在來年度賣地收入內,有望帶動來年度賣地收入重上千億元水平。


來源:明報


中原(工商舖)工商部區域營業董事劉重興表示,該行剛促成大角咀通洲街111號雲之端28樓頂層連天台,單位面積約2807方呎,成交價約3087.7萬元,呎價約1.1萬元。


劉重興指出,買家為用家,看好項目地利位置具優勢,而且發展商悉心為中小企及初創人士打造優質及舒適的工作室,認為項目不論自用或長線投資均有潛力,因此決定入市。


來源:信報


市場消息指出,旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖,建築面積約700方呎,以7680萬元售出,呎價約11萬元。舖位現租客為奇華餅家,月租20萬元,但租期至下月,將以交吉形式交易。


原業主為有香港「鞋王」之稱的資深投資者鄺海鑾,於2007年11月以6470萬元買入,持貨逾13年,賬面獲利1210萬元,升值18.7%。


來源:信報


image.png

美國駐港總領事館去年9月以25.66億元出售南區壽山村道37號予恒隆地產(0101),可謂峰迴路轉,原於去年12月30日完成交易,但交易前中國外交部以「對等原則」為由,交易被煞停。事隔近兩個月,恒隆新近接獲土地註冊處通知,該處已就該協議備忘錄完成註冊,惟業權轉讓交易仍在進行,尚未完成交易。恒隆表示,很高興交易獲中央「開綠燈」。有測量師估計,美國總統換屆,中央希望在這次交易問題上釋出善意,有助穩定中美關係。


恒隆表示,很高興賣方已完成其外交義務並獲得中國中央人民政府的同意,因此正與賣方處理完成交易事宜,並將於適合的時間作對外公布。另美國駐港總領事館昨天未有就事件的最新進展作出回應。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,美國政府在文件上取得中國政府批准予以出售物業,預計由於美國總統換屆,中國政府希望在這次交易上釋出善意,料有助穩定中美關係。


測量師料中央希望釋出善意

翻查土地註冊處最新資料顯示,該處已就南區壽山村道37號的協議備忘錄完成註冊,文件列明賣方為美國駐港領事館,買方則為堅弘有限公司,而最終擁有人為恒隆地產有限公司,美國駐港總領事史墨客(Hanscom Smith)代表美國駐港領事館簽署文件,而堅弘有限公司則由恒隆地產行政總裁盧韋柏簽名,惟業權仍未完成轉讓。此外,據協議亦顯示,恒隆就有關交易再支付1.566億元,連同訂金1億元,合共支付2.566億元,即為成交價一成。與此同時,恒隆亦支付3.849億元從價印花稅,另支付買家印花稅(BSD)3.849億元,合共7.698億元稅款,換言之,訂金連稅款共涉10.264億元。


去年底外交部指「對等原則」須中央批准

事實上,上述物業自去年5月推出招標以來,一直受市場關注,特別是整個買賣已捲入中美政治角力漩渦。恒隆去年9月以25.66億元購入該屋地後,原需要在去年12月30日前完成交易,惟恒隆突然在12月30日發出通告,指該公司12月21日收到土地註冊處通知,除非美國政府能提交書面文件證明已向中國政府提出申請出售有關物業,並得到書面通知,否則土地註冊處不能為該協議備忘錄進行註冊。


當時外交部發言人汪文斌在記者會上稱,鑑於美方對外國駐美國使領館房地產管理規定,根據對等原則,中方要求美駐華使領館包括駐港領事館,在租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置房地產,以及實施館舍新建、改建、擴建、修繕等工程時,也必須相應提前向中方提出書面申請,並提供詳細信息,獲中方書面同意後方可辦理有關手續。特區政府當時亦回應指,特區政府嚴格依照中央政府就美駐華使領館處置房地產的規定行事。


來源:明報


image.png

踏入牛年,超級豪宅成交活躍,繼長實(1113)以破亞洲紀錄的實呎13.6萬元售出中半山21 BORRETT ROAD一伙特色戶後,會德豐負責銷售、九倉(0004)發展的山頂超級豪宅77/79 PEAK ROAD,亦連售兩幢大屋,共作價約11.5億元。


成交紀錄冊顯示,77A號屋,實用面積7388方呎,連8376方呎花園及792方呎庭園,以5.98億元售出,實呎80,942元,買家採90天付款計劃。另一伙為77D號屋,實用面積6266方呎,連3932方呎花園及803方呎庭園等,成交價5.514億元、實呎8.8萬元,買家採45天付款計劃。


卓悅大股東8.2億「賣殼」沽赫蘭道屋

此外,新地(0016)早於21年前發售的大潭皇府灣,最新售出25號屋,實用面積3447方呎,連706方呎花園及116方呎天台,成交價逾1.25億元,實呎36,358元。成交紀錄冊所見,買方可選用發展商提供的備用第一按揭貸款及備用第二按揭貸款,一按最高為樓價60%,二按最高為樓價20%,惟一、二按合共不得高於樓價六成。


二手方面,市場消息指,卓悅(0653)主席兼大股東陳健文持有的南區赫蘭道11號大屋,以約8.2億元「賣殼」售出,實用面積10,977方呎,實呎74,702元。陳於2016年「買殼」,當時有傳物業作價約8億元,故現時售價料僅較5年前高出2000萬元或不足3%。


黃國桐1535萬沽太古城連天台戶

另方面,近月多名民主派人士先後出售物業,土地註冊處顯示,上月被警務處國家安全處拘捕的律師兼民主黨九龍城區議員黃國桐,名下鰂魚涌太古城恒星閣一個頂層連天台3房單位,上月以1535萬元登記售出,較放售價1600萬元低約65萬元或約4%,以單位實用面積718方呎計,實呎約21,378元。黃國桐早於2005年底475萬元購入,帳面獲利1060萬元或2.2倍。


消息又指,太古城寶安閣中層G室,實用面積583方呎,2房間隔,以835萬元售出,實呎14,322元。有關單位曾由亞視「新聞王子」鄧景輝租住,2015年他被發現從單位墮下身亡,令單位淪為凶宅。原業主2010年516萬元購入單位,帳面獲利319萬元或62%。


來源:明報


image.png

受疫情衝擊,市場觀望氣氛尚未消散,但市區舊樓頻獲財團併購,其中,深水埗海壇街地鋪,獲萬科於上月以3638萬購入,呎價3.6萬,而整個收購步伐已踏入尾聲。


據土地註冊處資料顯示,深水埗海壇街272號地鋪,於上月20日以3638萬成交,買家為逸發投資有限公司(UNIQUE FIDELITY INVESTMENTS LIMITED),註冊董事為鄭建豪(CHENG KIN HO)及馬偉業(MA WAI YIP),以鋪位面積1000方呎計,呎價36380元。


原業主於79年以61萬購入,以公司名義海棠企業有限公司(HOI TONG ENTERPRISES COMPANY LIMITED)持有,持貨42年沽出,帳面獲利3577萬,期間升值約58.6倍。


萬科發言人稱,上述鋪位由該集團購入,並指該項目收購進程已步入尾聲。而早於18年時,萬科已向海壇街一籃子住宅及鋪位作出併購,並向260至276號舊樓作強拍申請,加上是次增購上述鋪位後,料快將集齊業權。據悉,該項目市場估值約6.4億,可建樓面約17萬方呎。


萬科近年積極收購海壇街一帶舊樓,包括於去年底以5.76億統一該街道244至256號舊樓,以可建樓面約5.7萬方呎計,每呎樓面地價約1萬。


項目為4幢6層高唐樓,其中1幢住宅海壇街244號,樓齡約63年;246至256號則包括3幢住宅,樓齡約64年。項目位於深水埗海壇街,欽州街與九江街之間,項目自2018年底獲財團申請強拍,並於去年10月底獲土地審裁處批出強拍令,經估算後將拍賣底價定於約5.76億,並令重建工程於6年內完成。


來源:星島日報


image.png

美聯商業表示,西營盤皇后大道西323號安達中心地庫、地下及1至3樓連租約放售,面積合共約28777方呎,業主意向售價約4.38億元,呎價約1.52萬元。


是次放售物業包括6間地舖及地庫,而1樓至3樓為寫字樓,屬於西區極罕有的大型商用物業。物業間隔方正實用,而且透光度極高,同時位處最旺民生地段,人流澎湃,適合多種行業,例如教育、醫務、健身中心等。


來源:信報


image.png

商舖市場交投持續暢旺,市場消息指,旺角花墟太子道西220號地下A舖(圖),面積約800方呎,原業主早前以4980萬元放售,並於上周農曆年三十晚(11日)、減價952萬元或19%後,以4028萬元易手,呎價約5.04萬元。據悉,上述商舖連租約出售,目前正租予花店,月租約8萬元,即買家可享租金回報率約2.4厘。資料顯示,原業主於1976年以26萬元購入至今,一直作投資用途,持貨約45年,現帳面獲利4002萬元,物業升值154倍。


黃竹坑一籃子工廈單位叫6112萬

此外,美聯商業營業董事黃璜表示,獲委託放售西環皇后大道西323號安達中心地庫、地下及1至3樓,總面積約2.88萬方呎,現時連租約出售,業主意向售價約4.38億元,每方呎意向價1.52萬元。


另中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示,獲委託獨家代理出售黃竹坑道49至51號得力工業大廈一籃子物業,包括9樓A室、D及F室,以及10樓A室,總樓面約8150方呎,意向價6112萬元,意向呎價約7500元。物業現時由業主自用,將提供交吉交易或售後租回兩個選擇,租金回報率估計約3厘。


來源:明報


按揭計算機

×
樓價($)
按揭成數(%)
利率(%)
返還年期(年)
首期($)
每月還款($)