宏安集團(01222)等持有的佐敦寶靈街14號地舖，以4,880萬港元連租約易手。該舖面積約388方呎，另連面積約37方呎天井，現以每月11.68萬元租出，租約期由2020年8月至2023年7月底。依此計算，租金回報率約2.9厘。

據資料顯示，該舖於2013年初成交價約8,100萬元，最新做價低約3,220萬元，跌幅約39.8%。

訪港旅客人次有限，香港本地消費未能支撐租客開業信心，聖誕新年檔期對商舖空置情況未見明顯成效，據中原(工商舖)統計，2022年12月份5大核心區商舖空置率走勢各異，當中以灣仔區表現較好，該區空置率錄得約12.87%，按月降低約0.45個百分點，而周日(8日)中港恢復通關，預料內地旅客訪港會刺激零售及餐飲市道，增加租戶開舖信心，預料1月份整體商舖空置率會見改善。

該行商舖部董事黃偉基表示，上月5大核心消費區商舖空置率走勢各異，其中，灣仔區月內商舖空置情況改善，對比2021年同期更減少約1.3個百分點。雖然按月及按年數字減低，但灣仔仍為核心區舖位空置率較高的區域之一。

另外兩個港島核心區則錄得按月輕微升幅，中環區12月份商舖空置率約12.9%，比11月份多出約0.03個百分點，按年則回落約1.36個百分點。銅鑼灣最新舖位空置率則錄得約5.77%，按月增約0.06個百分點，按年同期亦多出約0.82個百分點。雖然數字上升，但銅鑼灣繼續為5區中空置情況較好的地區。

黃又稱，餐飲行業為舖位租務市場主力，新近灣仔有一個地舖丟空超過半年後終獲租客進駐。該舖位於灣仔道177至179號地下7-11的H號舖，面積約411方呎，獲餐飲租客以每月約4.08萬港元租用。翻查資料，舖位前租客為麵店，舊有月租約3.2萬元，原本租期至2023年中，惟於2022年中提早遷出，今次新租金比舊租金增約27.5%。

他續稱，兩大九龍核心區就表現平平，尖沙咀區12月份商舖空置率約10.76%，比11月略減約0.01個百分點。至於旺角區就見急升，由11月份約8.67%，增加約0.24個百分點至最新約8.91%。相信該情況是由於港島區如銅鑼灣及中環有不少舖位租金都回落至優惠水平，吸引部分租戶趁機進駐港島黃金地區，加上個別九龍核心區優質商舖叫價較為強硬，減價幅度有限，令九龍核心區商舖吸引力降低，影響空置率表現。

中港兩地實施首階段通關，將有助加強人流來往，推動本港零售及餐飲市道，加上新年檔期向來為傳統消費旺季，趕及在農曆新年前與內地通關無疑進一步刺激人流及經濟活動。預料應節行業如利是封、年花等會加緊物色心儀舖位開業，預測1月份商舖空置情況有望轉好。

利嘉閣(工商舖)地產表示，柴灣戲院大廈地舖連一樓，總建築面積約11535方呎，業主意向價1億元，呎價8669元。

物業位於港鐵柴灣站附近，鄰近多個大型屋苑、屋邨及商場，日夜人流不絕。現租客為連鎖健身中心、連鎖涼茶舖及電子遊戲機中心，每月總租金約35.68萬元。

利嘉閣(工商舖)地產表示，上環德輔道西9號低層全層，建築面積約6884方呎，意向價8550萬元，呎價約12420元。

該行指出，上環可供出售的全層海景寫字樓供應量不多，德輔道西9號位於上環臨海地段，坐擁維港景觀。大廈自設停車場亦屬區內罕有，而且毗鄰港澳碼頭及西隧，港鐵站近在咫尺，來往全港各區均極為方便，享有絕佳地理優勢，無論自用或作長線投資同樣具吸引力。

美聯工商表示，沙田石門安群街1號京瑞廣場2期中層B至F室連租約放售，面積約4436方呎，售價可議。

該行指出，物業屬大廈罕有大面積放售單位，間隔方正實用，樓底極高，約14呎5吋，適合不同行業進駐。大廈同時配備8部載客升降機及1部載貨升降機，方便用戶上落。物業全玻璃外牆設計採光充足。

受疫情影響，寫字樓市道大不如前，有地產界「紅人」先後沽貨；其中中原集團創辦人施永青繼11月底後，上月底再以2500萬元售出尖沙嘴新港中心一單位，呎價較11月底售出單位再低2%。

資料顯示，施永青旗下施永青基金，上月底以2500萬元，售出尖沙嘴新港中心1座17樓05B室，面積約2047方呎，折合呎價約12,213元；施永青基金於2010年3月以約1801萬元購入，持貨近13年，帳面賺699萬元或39%。

兩度減磅 料套4375萬

翻查資料，施永青基金11月底曾以1875萬元、呎價約1.25萬元售出的同層03室，即今次售出單位呎價較11月底再低2%；施永青早前指，寫字樓收租回報低，寧出售物業轉為定期存款，而在短短一個多月內，該基金連售兩個新港中心單位，套現約4375萬元。

另第一太平戴維斯最新發表的2022年第四季香港寫字樓租賃市場報告指，季內本港甲級寫字樓租金進一步下跌，各區跌幅介乎1.5%至3.5%，拖累2022年全年租金下跌7.6%，較2019年高位回落多達30%，空置樓面則急增至660萬方呎，空置率亦由2021年年底的9.9%按年上升至10.4%。

另去年落成的380萬平方呎甲級寫字樓淨樓面，至今僅約19%獲預先承租；該行認為，雖然通關在即有助帶動商機，惟本年空置樓面面積甚巨，在好淡因素爭持下，預計今年甲級寫字樓租金仍續跌10%。

作為2023年首幅截標住宅官地、赤柱環角道豪宅地，原本有力問鼎百億地王寶座，但截標前因應樓市下調，及多幅地皮低價售出，估值遭下調，最高僅約85億元；項目昨日截標共接獲4份標書，市場反應一般。業界預計，由於項目投資額高，故入標者主要為大型發展商及財團，估計出價亦偏審慎。

入標財團全屬「本地薑」

地政總署公布，上述環角道地皮昨日截標，共收4份標書；綜合現場所見及市場消息，入標者全屬「本地薑」，其中新地（0016）、長實（1113）及嘉華（0173）以獨資形式入標，信置（0083）則伙拍鷹君（0041）合組財團入標。

出價或偏審慎 估值最高85億

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮位於港島南區，比較罕有而且規模大，所以參與競投。她續指，本港和內地通關在即，相信未來樓市及各方面都會向好。

上述環角道地皮位於馬坑邨以南，地盤面積25.7萬方呎，指定作「私人住宅」用途，最高樓面約48萬方呎，屬區內逾20年最大型地皮，預計可建650個單位。綜合市場估計，地皮最新估值介乎52.83億至85億元，預計每方呎樓面地價由1.1萬至1.8萬元。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目發展規模之大，為南區近期罕見，投資及發展潛力優厚，惟投資金額高，是次主要獲大型發展商及財團參與入標競投，入標數量反應屬一般，估計出價亦偏審慎。

若以每方呎樓面價約1.4萬元計算，估值約67.23億元。林估計，料項目以混合式發展豪宅，以分層單位為主，景觀較佳的東南方有機會興建洋房或特色戶。

長實申強拍沙宣道項目遭駁回

此外，長實2019年入紙申請強拍的薄扶林沙宣道29號項目，最終被土地審裁處駁回申請；最新文件顯示，土地審裁處認為項目於1981年落成，至少尚有9年才完結其建築壽命，而且該項目的管理及雷電保護系統，可透過小量成本改善，結構亦非陳舊，故決定駁回申請。

對於近年港府推出不少旨在加快物業發展進程的新措施，其中包括降低強拍門檻；宏安地產（1243）近年就有多個屬於收購市區舊樓、再重建的住宅項目，宏安地產行政總裁鄧灝康不諱言，在政府公布降低強拍門檻後，旗下部分項目已經加快收購進度，亦有部分「釘子戶」叫價軟化，鄧灝康認為政府此舉除可助發展商加快收購過程，亦有助改善市民生活質素。

他認為，始終舊區舊樓的生活環境未如理想，對區內居民有一定影響，集團希望透過舊樓重建，改善社區環境。

對近期多幅政府官地以低價售出，鄧灝康指出，每幅地皮都有不同因素，如長實（1113）去年12月以87.03億元中標的啟德第2A區4號地盤、5（B）號地盤及10號地盤，每方呎樓面地價低見6138元，但由於發展商需負責興建地下街，而且發展期較長，成本會較其他地產項目為高。

稱中小型地皮多以估值上限售出

他續稱，不少中小型地皮，都是以市場估值上限價售出，反映不少發展商都希望補充土地儲備。

新土儲目標 鐵路沿線市區地

另外，宏安地產執行董事程德韻補充，集團未來吸納新土地儲備的目標，主要集中在有鐵路、有商場的市區地帶，並以年輕人為主要目標。

宏安地產有不少樓盤，均是主打中細型單位，而港府去年為部分住宅項目，加設280方呎最細單位面積限制，程德韻表示，由於集團旗下不少項目都不受相關限制，不太受上述新規定影響，但集團會計算不同地區買家負擔能力，再因應各項目而設計單位的面積大小。

樂風集團近月分別為其兩個位於佐敦及尖沙咀的商業重建項目購入最後一個單位，成功「拔釘」並統一全數業權，意味毋須繼續進行強拍程序。

樂風集團發言人表示，很高興能夠與餘下的舊樓業主達成共識，不用繼續進行強拍程序，達成雙贏局面。完成全數收購後，集團將全速進行重建工程，盡快為區內提供全新的地標式甲廈供應。

樂風尖沙咀項目位於漢口道31至37號，地盤面積約9650方呎，夥拍加拿大及英國房地產投資基金進行重建；而佐敦項目則位於南京街11至21號，地盤面積共約7250方呎。兩個項目將為區內提供超過合共約20萬方呎甲級商業樓面。

樂風集團發言人指出，集團來年將會繼續在市區核心地點物色優質的投資機會。

美聯商業表示，中環永安集團大廈高層01至04室放售，面積約5118方呎，業主意向售價約1.4億元，呎價約2.74萬元。

該行指出，上述單位間隔四正實用，景觀開揚，外望維港海景及城市景觀。物業徒步至香港和中環港鐵站，只需約2至5分鐘，加上門口設有巴士及電車站，交通配套四通八達。