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美聯工商表示,葵涌華星工業大廈地廠連低層單位,建築總面積33751方呎,業主意向售價約1.5億元,呎價約4444元;意向租金約42萬元,呎租約12.4元。
該行指出,上述單位自設私家上落貨台,內建樓梯貫穿上落,適合作為集團總部、生產工場或物流倉庫,大廈亦設3部載貨升降機及1部載客升降機。物業地理位置優越,距離葵興港鐵站只需約8分鐘步程,鄰近葵涌貨櫃碼頭,連接區内多條主要幹線和隧道,周邊巴士及小巴線路眾多,交通四通八達。
來源:信報
美聯商業表示,中環冠君大廈中層單位,建築面積約2236方呎,意向租金約20.6萬元,呎租約92元。
該行指出,大廈距中環地鐵站僅4分鐘步程,距金鐘站亦僅5分鐘步程,更設有穿梭巴士來往港鐵香港站。大廈設施齊全,包括最先進的健身俱樂部,設有室內溫水游泳池、水療中心、健身室,鍛練室及健康菜單,基層亦設有零售商店,為區內罕有。
來源:信報
港島傳統豪宅區洋房有價有市。據一手住宅銷售資訊網,南區大潭道45號錄得近3年來首宗一手成交,最新以3.03億元售出洋房6號,實用面積4,778方呎,呎價約63,416元。
該洋房樓高3層另設地庫。屋內有升降機,地下的客飯廳外連草坪,附有游泳池,設約841方呎花園,991方呎天台。1樓及2樓共提供5間睡房,地庫則設兩個停車位。資料顯示,項目共提供7座洋房,由2019年至今共售出6座,總成交金額逾25億元。
來源:Money18
荃灣汀九有住宅物業向城市規劃委員會申請放寬密度以重建為一幢3高住宅。項目坐落青山公路─新汀九段丈量約份第399約,地段第453號,地盤面積約8,920方呎,屬住宅(丙類)用地,擬議略為放寬地積比率限制以作准許的屋宇發展。
物業現為兩層高物業,要通過狹窄臨街面及步行一連串樓梯才能到達,申請人為項目土地業主,要求將地積比率由0.4倍,放寬至0.75倍,興建一幢3層高連一層停車間的洋房,涉及樓面面積約6,229方呎,並設有汽車用電梯,項目共提供5個停車位。
來源:Money18
近期商用物業買賣有升溫迹象。萬科香港繼3個月前售出長沙灣The Campton商用車場後,再以1.04億港元售出該項目商場部分,成交呎價逾9,400元。
世邦魏理仕表示,上述剛售出的商場實用面積達約11,059方呎,是次交易連同之前賣出的同一項目商用停車場,該集團合共以約1.88億元沽出The Campton商業部分予兩名本地投資者。
來源:Money18
本港零售消費氣氛未見改善,食肆結業潮持續,有經營咖啡店業主將移民,不惜將自用舖蝕本價沽出。
該舖位於北角錦屏街東發大廈地下,屬內街地舖,實用面積約391方呎,月前曾透過拍賣行推出拍賣,近期最終以約500萬港元易手。
原業主於2017年以約1,100萬元購入,現時成交價較約7年前購入價低約600萬元,大幅蝕讓約55%。同時,亦比月前銀行估價約700萬元,低約28.6%。
據了解,該舖原業主買入該舖原因是喜歡周圍環璄,覺得好舒服,而再上一手洗衣店較殘舊,故斥百萬元重新裝修,並經營咖啡店;於疫情期間生意不俗,生意額都有10多萬元,至於舖內原有的設備亦頗新。市場料舖位現時市值租金可達3萬元,以成交價計算,回報率可逾7厘。
來源:Money18
第一太平戴維斯(香港)表示,公開出售中環皇后大道中122至126號尚至醫療大樓,意向價為11億港元。物業地盤面積約3,003方呎,總建築面積約46,607方呎,以現狀連租約出售。
物業位於中環最商業地段,步行數分鐘直達中環站及香港站,物業的地庫至三樓為商舖用途,每層建築面積約2,960至3,396呎,五樓至十九樓則為辦公室用途,每層建築面積約2,140至2,543呎。據了解,上述物業由大鴻輝集團或有關人士持有。
該行大中華首席執行官李偉文表示,物業現時每月總租金收入約368萬元。此物業由兩大實力租客承租,包括銀行及醫療機構,100%全租出,收租非常穩健。物業於2018年進行了大型翻新工程,耗資近億元。
來源:Money18
據中原(工商舖)統計,本港商舖市場10月份共錄得約323宗租賃成交,涉及成交金額約3,091萬港元,金額按月大增近3成。該行預期,近年興起的雙十一購物節熱潮席捲全港,有效刺激市民消費意欲,加上12月聖誕及新年檔期為傳統消費旺季,相信未來兩個月不少零售商會把握租舖機會,趁低吸納優質商舖作據點。
該公司商舖租賃部何潔釵表示,10月錄得的租務成交,較9月約271宗上升約19.2%,按年則微跌約4.2%;成交金額則按月升約29.5%,按年則跌約16.9%。若以舖位成交面積計,10月涉及的租務成交樓面約46.8萬方呎,較9月的34.4萬方呎,按月多出約36%,按年則輕微下跌約8%。
何又指,內地零售及飲食品牌繼續進軍香港,近月市場錄得多宗矚目租務成交,其中內地龍頭網購品牌淘寶預租核心商場舖位,進駐尖沙咀廣東道中港城商場2樓全層,舖位面積約4萬方呎,月租約50萬元,料作家具體驗店使用。
外,個別核心區舖位亦錄得租金上升個案,銅鑼灣羅素街61號麗園大廈地下B5號舖,面積約1,184方呎,新近獲內地無人機承租,月租約40萬元,較舊租客首飾店月租約30萬元,上升約33%。
10月舖租市場表現活躍,內地多家知名品牌皆積極落戶本港市場,同時,不少零售及餐飲行業的租客都希望盡快落實租務,以迎接聖誕及新年檔期的消費旺季。
來源:Money18
第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理,招標出售長沙灣青山道412至420號永倫大廈,總建築面積約84510方呎,地盤面積約5580方呎,以現狀部分交吉及部分連租約出售,意向價7億元,截標日期今年12月16日中午12時。
永倫大廈於2023年完成翻新,地下至8樓為商舖,建築面積由約3100至6600方呎,適合用作飲食、教育、醫療、教會及老人院等用途;9至29樓則為寫字樓,每層建築面積約2680方呎。
第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示,是次出售的物業意向價為7億元,預計每月租金收入約290萬元。此外,該物業具備高潛力,符合新一屆《施政報告》中「留學香港」的學生宿舍先導計劃,未來可考慮改變用途為學生宿舍。
來源:信報
港島豪宅部署推售,早前委託測量師行推出市場發售的赤柱佳美道18號獨立屋,最新上載樓書至一手住宅銷售資訊網。該獨立屋現已落成,實用面積7,295方呎,連地庫共有4層,設有私人游泳池。據了解,項目原址為已故一代歌后鄧麗君的故居。
樓書所見,該獨立屋內設有升降機,地下為客廳及飯廳,層與層之間的高度逾4米,外連面積約2,453方呎的花園及草坪,配備游泳池。1及2樓共設有6間套房,當中位於2樓的主人睡房附連露台。對上為面積1,629方呎天台。地庫提供兩個停車位。附連的設備包括冷氣機,電熱水爐及抽氣扇。樓書亦列明,項目所在位置有斜坡,買家或須承擔保養及維修工程項目的費用。
資料顯示,該項目重建前舊址為鄧麗君的生前居所,於1988年以700萬港元購入,其逝後曾開放予公眾參觀,之後物業被轉售及拆卸重建。韋堅信測量師行於上月將其推出市場放售,並指若參照市場最新成交呎價,料項目市值約5.9億元。
來源:Money18