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土地審裁處收到今年第3宗強制拍賣申請個案,為西營盤皇后大道西381至383號舊樓,現有估值約7,885.3萬元。


據相關文件,物業現狀為7層高舊樓,落成於1973年,樓齡48年,地庫及地下為舖位,對上為住宅樓層,共提供10個住宅單位,每戶佔業權份數多於1成,申請人持有項目約87.5%業權。


來源:東方日報


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億京旗下位於觀塘的Montery Plaza,獲用家斥逾2億元,購入高層全層樓面,建築面積達12042方呎,呎價約1.66萬元。


據悉,買家購入作為公司擴充用途,考慮Montery Plaza高層擁環迴海景,毗鄰牛頭角港鐵站,屬區內優質甲級商廈,加上最近疫情緩和,對東九龍發展前景有信心,故購入單位作為自用及作長線投資之用。


來源:信報


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美聯旺舖表示,深水埗荔枝角道寶豪大樓地下A至B號舖及一樓A至B室放租及放售,單位地下面積約2100方呎,一樓約1800方呎,合共約3900方呎,意向售價約5000萬元,呎價約1.28萬元;意向租金約15萬元,呎租約38.4元。


該行指出,物業面積極大,地下間隔方正實用,一樓可用作辦公室或營運多種行業,業主原自用作買賣衣車生意,近期退休故割愛放租售,單位屬交吉交易,買家可即買即用,非常方便,物業亦可分拆出售,方便買家需要,非常靈活。


來源:信報


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美聯商業表示,葵芳新都會廣場二座中層單位連租約出售,面積約751方呎,業主意向售價約1013.9萬元,呎價約1.35萬元。


該行指出,單位間隔四正實用,屬區內罕有。而物業外牆採用玻璃設計,盡享開揚光猛景觀,大堂雲石設計高貴典雅,並附設4部載客電梯,方便用戶上落。


新都會廣場屬葵青區的地標甲廈,位處黃金地段,行人天橋直達港鐵葵芳站,附近滙聚多條巴士及小巴線,而銀行、食肆及民生商店等生活配套亦一應俱全。


來源:信報


近年半受社運及疫情影響,訪港旅客人次大減,核心區街舖租金大幅回落,有古早味蛋糕店趁機承租,成為「逆市奇葩」。美聯工商舖資料顯示,近半年4核心區台式古早味蛋糕店增加至少3間,而古早味蛋糕店的進駐,也令部分主要街道租戶組合更多元化。雖然本港已經開始疫苗接種計劃,市場也憧憬中港早日通關,但本港旅遊業及舖市距離完全恢復仍需一段時間,再加上古早味蛋糕店有本地消費支持,所以相信短期內其需求仍然穩定。


古早味蛋糕店過往較常出現於民生區,但本港疫情反覆,在仍未通關下,訪港旅客人次仍然在低位徘徊,較受遊客歡迎的珠寶鐘錶及藥妝店生意大受打擊,核心區吉舖處處,街舖租金大幅下滑,再加上有本地消費支持,有台式古早味蛋糕店趁機進駐4核心區。


銅鑼灣利園山道麗園大廈地下H號舖,月租約12萬元,舊租客為去年初承租的利是封店。另外,旺角登打士街恒隆大廈地下3及4 號舖,為彌敦道單邊舖,也獲古早蛋糕店承租。有不少珠寶鐘錶店及衣服/鞋履/皮具店承租的海防道,近半年也有古早味蛋糕店進駐,令該街道租戶組合更多元化。


該行表示,假設舖位月租約15萬元,租金佔銷售收入兩至三成,若以兩成計算,即每月收入目標約75萬元,若每個蛋糕單價約60元,每日要賣約420個就可以達標,與市場資訊指古早味蛋糕店平均每日賣近400個的數目接近,相信在現時舖位租金水平較低的情況下不難達標。


美聯旺舖董事盧展豪表示,近年半受社運及疫情影響,訪港旅客人次大跌,由於核心區街舖租金大幅回落,所以有更多間古早味蛋糕店進駐,也令部分主要街道租戶組合更多元化。


來源:信報


政府撤辣後,非住宅物業市場接連錄得大額成交。日本玩具生產商TOMY早前放售尖沙嘴星光行近1萬方呎寫字樓,萊坊表示,有關單位為尖沙嘴星光行1207至1212、1214至1216及1216A室,總面積約9621方呎,屬全海景單位,近日以1.44億元易手,呎價1.5萬元,較去年1月同類海景單位呎價約2.1萬元低三成。


呎價1.5萬 低去年同類三成

資料顯示,上述物業由日本玩具生產商TOMY旗下子公司TOMY(Hong Kong)Limited早於80年代先後購入,據悉該公司現時自用當中約6000多方呎樓面,其餘作出租。TOMY為玩具生產商,以Tomica玩具車最為人熟悉,深受玩家甚至收藏家追捧。


億京萬泰利廣場逾2億沽全層

億京正部署推售粉嶺安全街18號樓花工廈之際,旗下另一現樓商廈、位於觀塘創業街15號萬泰利廣場,新近以逾2億元售出高層全層,全層建築面積12,042方呎,成交呎價1.66萬元。據悉,買家購入作為公司擴充用途。


土瓜灣300呎舖逾千萬易手

商舖市場方面,市場消息指,土瓜灣馬頭角道47至55號地下C舖,鄰近新晉住宅項目迎豐,建築面積約300方呎,成交價1050萬元,呎價約3.5萬元。原業主2012年11月以900萬元購入,持貨逾8年,帳面獲利150萬元或約17%。


來源:明報


有投資者連環放售民生舖。中原商舖部市務經理馬振順表示,獲委託出售西貢及紅磡一籃子商舖,意向價共3.58億元,其中西貢福民路22至40號西貢苑地下一籃子商舖,總面積約7434方呎,意向價約2.8億元,將以連租約形式出售。商舖現由5組租客承租,其中一組租客為大型超市,租期最長至2022年底,每月租金收入逾53萬元。


業主2010年5月以8800萬元購入,若以意向價2.8億元售出,帳面料獲利約1.92億元或2.2倍,買家租金回報2.3厘。


另一個放售的商舖則位於紅磡機利士南路9至21號源成大廈地下A至D號舖,總面積約5000方呎,現以約7800萬元連租約放售。商舖現由超市租用,月租約15.2萬元,租期至2022年。業主2010年1月以2590萬元購入,若以意向價7800萬元售出,帳面料獲利5210萬元或2倍。


元州街舖1700萬沽 9年升兩成

另市場消息指,深水埗元州街450至464號寶華閣地下3號舖,面積671方呎,以1700萬元成交,呎價2.53萬元。原業主2012年6月以1420萬元購入,持貨近9年,帳面獲利280萬元或20%。


來源:明報


疫下業主不忘就持有物業申請改作住宅發展,如深井陳記燒鵝旗下深井陳記廣場,毗鄰為海韻花園,早前向城規會提出申請,由現時「政府、機構或社區」地帶,改劃為「住宅(甲類)5」用途,計劃重建作一幢19層高(包括兩層地庫)的商住物業,將提供56個住宅單位,另設約1萬方呎樓面,總樓面約5.95萬方呎。據規劃署文件顯示,該署原則上不反對有關申請,料今日城規會審理時可獲通過。


長江製衣大有街物業 申建29層工廈

另再有活化工廈申請料獲批。由長江製衣(0294)持有的新蒲崗大有街20至24號,即香港安全印刷大廈及長江製衣廠大廈,業主早前向城規會申請將地皮的發展地積比率增加,由原先12倍增加24%至14.896倍,計劃重建一幢29層高(包括3層地庫)非污染性的工廈,總樓面38.49萬方呎。據規劃署文件顯示,該署不反對有關申請,料今日審理時亦可獲開綠燈。


資料顯示,長江製衣2012年曾建議將項目發展為樓高31層的酒店,提供1144個酒店房間,並已獲城規會批准申請,惟業主2016年撤回重建方案,並在2019年再就項目提交最新議案。


此外,由大鴻輝興業透過強拍而統一業權的上環干諾道西101及102號,有關重建在今年7月底屆滿,而該集團早前向土地申請延長重建時間,並獲准將重建限制延長至2026年8月。


來源:明報


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中原(工商舖)商舖租賃部表示,沙田石門京瑞廣場2期1樓OK MALL共兩個大型舖位推售,意向價由8800萬元起。


其中,人流極旺的一樓153號舖,面積約6169方呎,叫價約8800萬元,呎價約1.42萬元。舖位連租約放售,現租客為實力連鎖快餐店,月租約20萬元,租期至2023年,適合購入作長線收租用途。


另一個舖位則為102 A1號舖,面積約11956方呎,以約1.38億元放售,呎價約1.15萬元,為項目中矜罕的逾萬方呎巨舖,發展方向多元化。該舖將以交吉形式放售,前身經營小朋友學前班,租務情況理想。


來源:信報


市區重建局公布,大角咀橡樹街/埃華街發展項目,共收到41份意向書,由市建局董事會設立的遴選小組,將會按照訂定的入圍準則,邀請發展商提交標書。


資料顯示,是次意向書數目,與2017年截意向的旺角新填地街/山東街重建項目相同,並列九龍區最多。


來源:東方日報


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