工廈在疫情前後最受資金追捧，新加坡豐樹基金早前放售旗下物業，當中粉嶺豐樹粉嶺物流中心獲買家出價逾6.5億元洽購至尾聲，有指以華潤物流呼聲最高。

豐樹粉嶺物流中心位於業和街4至8號，地盤面積約27588方呎，現為6層高物流倉，總樓面約137382方呎。物業早前推出放售，由於屬全幢統一業權項目，故受買家歡迎，據悉有出價逾6.5億元，呎價逾4700元，有機會短期內落實成交。市場指華潤物流對項目甚具興趣，曾出價洽購。

通關後商舖買賣交投活躍，位元堂（00897）以售後租回形式出售大圍地舖，作價6680萬元，持貨14年賬面獲利1.2倍。

位元堂和宏安集團（01222）聯合公布，位元堂旗下間接全資附屬公司以6680萬元出售大圍道66至72號華美樓地下B舖，建築面積約1000方呎，呎價約6.68萬元。位元堂將售後租回3年，月租18.6萬元，新買家可享逾3.3厘租金回報。

資料顯示，原業主於2009年10月以3000萬元購入上址，賬面獲利3680萬元或1.2倍。

凱施鰂魚涌商場舖虧14%

本地老牌餅店凱施餅店老闆蕭偉堅或相關人士，以1468萬元售出鰂魚涌海光街13至15號海光苑商場地下21號舖，建築面積約222方呎，呎價約6.61萬元。物業於2015年4月以1715萬元買入，持貨近8年，賬面虧損247萬元，貶值14.4%。

另外，市傳銅鑼灣羅素街2至4號Plaza 2000地下2及3號舖，建築面積合共約3916方呎，以約80萬元租出，呎租約204元。

踏入後疫情時代，跨國企業持續削減營運成本，包括調整寫字樓租用規模。中環指標甲級商廈國際金融中心二期（IFC 2）首批大型租戶之一的法國巴黎銀行（BNP Paribas，下稱法巴），現租用該廈4層，租約明年到期，據悉將放棄其中3層，涉及接近7萬方呎樓面。大業主正把相關樓面放租，意向呎租約160元，成為國金二期未來一年最大宗樓面放租個案。

法巴目前正租用國金二期60至63樓共4層為香港總部，每層租用面積（Lettable Area）約23295方呎，合共約93810方呎，有關租約明年2月到期。據悉，法巴有意放棄續租部分樓面，原先只打算續租60及63樓兩層，近期有意只「留低」63樓一層。至於其餘3層，大業主現已推出市場放租，合共69885方呎樓面，意向呎租約160元，即每層月租約372.7萬元，3層總月租逾1118萬元。

遷太古坊商廈節省開支

早前消息傳出，法巴部分部門如資產管理業務等的辦公室，已由國金二期搬遷到鰂魚涌太古坊林肯大廈，為逐步收縮中環辦公室規模作出準備。

資料顯示，法巴早於2006年起承租國金二期5層半樓面作為香港總部；2011年縮減至租用59至63樓共5層，合共總租用樓面達11.65萬方呎。法國巴黎銀行2018年才續租上述樓面6年，至2024年，月租高達2096.55萬元，呎租達180元。

不過，法巴突然在2021年初提早3年退租59樓全層，並推出該層招頂租，最後由對沖基金Citadel以每呎150元租用，月租約349萬元。法巴則留用國金二期4層至今，但相信明年會再進一步收縮樓面。

事實上，法巴早已部署把辦公室搬遷到非核心商業區以節省租金開支，早年已租用太古坊電訊盈科中心超過5層，涉及約7萬方呎；2018年更加大手向太古地產（01972）租用太古坊林肯大廈8層共10萬方呎樓面，涉及月租約450萬元，呎租45元，租期長達10年，目前合共在太古坊租用約17萬方呎樓面。市場人士表示，法巴亦有意洽租全新商廈太古坊二座最少一層約2.5萬方呎樓面。

中原(工商舖)工商部表示，火炭豐利工業中心低層相連單位，面積共約6082方呎，以交吉形式售出，涉及成交價約2000萬元，呎價約3288元。

該行指出，原業主從事塑膠行業，於2018年先後共斥資約536萬元購入上述單位，一直自用單位多年，賬面獲利約1464萬元，物業升值約2.7倍。而買家則為投資者，有意購入該單位作長線投資。

利嘉閣(工商舖)地產表示，中環歐陸貿易中心中層單位，建築面積約3000方呎，租金叫價13萬元，呎租約43元。

單位間隔方正，裝修新淨，開揚光猛，已安裝來去水，更享有維港景觀。

該行指出，歐陸貿易中心座落於港鐵中環站干諾道中出口旁，屬中環商業區核心地段，適合各行業租用作辦公室。

通關後工商舖市况轉佳，仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告表示，本港甲級商廈市場連續3個月錄得淨負吸納量後，上月再錄得正吸納量（見圖），涉約1.69萬方呎正吸納量。新租賃成交個案中，以德勤租用新地（0016）觀塘The Millennity兩層樓面較矚目，涉約3.88萬方呎。據悉，德勤以呎租約28元承租，即月租約108.64萬元。

據仲量聯行資料顯示，去年11月甲廈再度錄負吸納量，達4.44萬方呎，同年12月負吸納量更升至11.69萬方呎。隨着港府去年底起放寬防疫限制，帶動寫字樓租賃查詢及睇樓活動趨增，今年1月寫字樓吸納量為負1.69萬方呎，上月亦是近4個月再錄正吸納量。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，截至上月底，商廈空置率為12.3%，主要是帝國集團旗下黃竹坑甲廈S22落成所致。他指，寫字樓租賃市場持續改善，有不少保險及金融機構查詢，另亦有企業物色新寫字樓，有助吸納新供應。據報告資料，上月整體租金按月下跌0.7%。主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金分別下跌0.8%和1.2%，尖沙嘴租金則保持平穩。

曹光彪家族2.5億入市南商金融中心

商舖市場方面，受惠於跨境旅客逐漸恢復，1月零售業總銷貨額按年升7%，零售類別中，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類別銷貨額升幅達23.1%。仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示，今年1月入境人數上升至近50萬人次，較去年12月約16萬人次增加2.1倍，上月份旅客人數預計將進一步回升。

另新世界（0017）旗下長沙灣南商金融創新中心，通關後項目最大宗入市個案的買家終曝光。項目以逾2.522億元售出27樓約半層樓面連5個車位，登記買家為Park Mansion Hong Kong Limited，董事包括曹其鏞及曹惠婷，為已故港龍航空創辦人之一、「毛紡大王」曹光彪長子及孫女。

工廈活化政策帶動下，大大提升舊式工廈重建價值，發展商伺機放售同類物業。世邦魏理仕獲委託以要約形式出售屯門寶泰工業大廈、以及山齡工業大廈兩幢工廈物業。據悉，物業由英皇國際(00163)或有關人士持有，市值約6.2億港元。

上述工廈位於新安街13至15號，地盤面積共約20,000方呎，兩幢工廈分別於1976年及1977年落成，現有樓面約88,154方呎，目前租戶包括物流公司及汽車維修公司。

該物業具重建潛力，兩廈重建後樓面面積合共約22.8萬方呎，有關重建規劃申請已獲批准。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事及主管甄浚岷表示，工業物業持續供不應求，政府近年推出市場招標的工業用地有限，而過去20年平均每年有近100萬方呎的工業庫存，因重建或物業轉型而流失。

他指出，工業物業租賃需求非常，租金持續上升，空置率自2004年以來一直保持在5%以下。截至2022年第四季度，全港工業物業空置率更低至2.6%，資本價值按年增長8.6%，租金則上升5.3%。

受惠通關效應及經濟復甦帶動，市傳新世界(00017)長沙灣南商金融創新中心再錄大額成交。有買家以近2.4億元大手購入一批高層單位，創通關後最大額的甲廈成交。

據了解，有關買家見本港經濟已逐漸復甦，加上單位享藍巴勒海峽廣闊海景，同區罕見，故大手購入單位自用。以單位總面積15263平方呎計算，呎價接近1.6萬元。項目開售至今累已售八成樓面，通關前後合共錄得近10宗成交，套現4億元。

南商金融創新中心位於長沙灣荔枝角道888號，鄰近港鐵荔枝角站，交通配套方便。

新冠疫情去年嚴重打擊零售業，整體舖市受重創。差餉物業估價署最新公布的2023/24年度應課差餉租值顯示，銅鑼灣羅素街一眾舖王租值下跌逾25%。

其中，羅素街59至61號地下G1至G4號舖，面積約700方呎，最新租值為366萬元，按年下跌34.41%；相對疫情前挫64.53%。

羅素街2至4號PLAZA 2000地下至3樓，最新租值2606.4萬元，按年下跌25%；羅素街20號地舖，面積1000方呎，最新租值300萬元，按年下跌38%。

另一零售購物區尖沙咀，1881 Heritage地下8號舖，最新租值2148萬元，按年挫約50.8%。

疫情除影響商舖租值外，商廈物業亦受疫情拖累，據差估署資料顯示，中環指標甲廈中環中心頂層全層單位，總面積13,213方呎，來年度的租值續跌，應課差餉租值為944.4萬元，較2022/23年度1098萬元低153.6萬元或14%，除連續第三個年度下跌外，是次跌幅更是三個年度中最大。

南商金融中心錄2.4億成交

資料顯示，該物業2020/21年度租值為1341.6萬元，是近9個年度最高，換言之，最新租值從高位回落397.2萬元或近30%。另由「收租王」永倫集團2018年4月以5.3億元購入，並以呎價61,844元，成為本港最高呎價商廈物業的中環皇后大道中9號一個全層單位，來年度應課差餉租值643.2萬元，按年跌約5%，亦是連跌3年，累跌194.4萬元或23%。

此外，市場消息指，新世界（0017）旗下長沙灣南商金融創新中心獲買家以近2.4億元購一批高層單位。該批單位總面積15,263方呎，即成交呎價近1.6萬元。資料顯示，項目自2020年開售至今，累售八成樓面，通關前後錄近10宗成交，套現4億元。