返回首頁
年度   |
  • 2021
  • 2020
  • 2019
月份    |
  • Jan
  • Feb
  • Mar
  • Apr
  • May
  • Jun

政府加快推出住宅官地,地政總署以招標形式推出粉嶺古洞第24區住宅地,地盤面積約8.2萬方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面約49.24萬方呎。地皮下周五(25日)起招標,下月23日截標。受惠毗鄰古洞第25區地皮,今年4月由新地(0016)以每方呎樓面地價逾7100元投得的消息刺激,區內地皮估值亦急升,綜合市場人士估計,每方呎樓面地價由今年初的5000元,提升至現時的7100至7500元,即地皮估值34.96億至36.93億元。


粉錦公路住宅地下周五截標

除上述地皮外,地政總署正就「粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞段交界住宅地」進行招標,將在下周五截標,有關地皮毗鄰粉嶺高爾夫球會,鄰近恒地(0012)正銷售的高爾夫.御苑,地皮面積約4.74萬方呎,地皮四正,易於規劃,最高可建樓面約28.4萬方呎,地皮估值逾17億至逾20.73億元,每方呎樓面地價約6000至7300元。


市建局土瓜灣地下周五截意向

除兩幅新界北的官地外,挾港鐵屯馬線全線將於本月27日通車,市建局亦正就「土瓜灣庇利街/榮光街發展項目」,邀請發展商提交合作發展意向書,並於下周五截收,項目最高樓面達71.74萬方呎,為近7年來最大型的市區重建項目,項目最高估值達107.62億元,預計每方呎樓面地價1.3萬至1.5萬元。


來源:明報


image.png

有力成為全港史上最貴地王、中環新海濱3號商業地,經過長達半年招標期後昨日截標,地政總署共收6份標書,大部分為本地「大孖沙」,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)等,九倉置業(1997)深夜公布伙港鐵(0066)與華懋參與競投,港鐵投官地極罕見。地皮估值最高549億元,每呎樓面地價達3.4萬元。有測量師指,入標反應理想,流標風險較低。


九置發言人昨晚深夜公布,與港鐵和華懋合組財團入標競投,有信心以伙伴各自專長,為項目未來發展增值。另外,龍頭發展商長實、新地、恒地均表示有入標競投,不過,除恒地確認以獨資入標外,餘下兩家發展商只確認入標,未有透露是否獨資競投。另信置伙招商局置地(0978)及鷹君(0041)合組財團競投。區內大地主置地未回應有否入標,指不會評論個別投標;而同樣在區內持有物業的新世界(0017),未有回覆有否競投。


雙信封制招標 最遲11月12日開標

有別於一般官地,發展商昨天提交標書外,亦需提交建築設計模型,分別在金鐘政府總部入標,以及佐敦永安九龍中心的發展局海港辦事處遞交模型,兩者的截標時間同為昨日正午12時。投標財團需要提前一日預約遞交建築設計模型,部分財團已提前遞交相關模型,昨日早上現場所見,只得一財團代表提交模型。該財團派出5人負責運送,運送過程中小心翼翼,以免模型受損。


此外,財團亦需在金鐘政總提交「價格建議」及「非價格建議」的標書,據招標文件,地政總署要求投標財團分兩部分,前者為財團就項目出價,後者則是整體設計,並且要一式35份遞交,財團代表提交10多箱文件,而地政總署亦特別派員接收。資料顯示,中環地皮面積約51.6萬方呎,最高可建商業樓面約161.5萬方呎,當中包括23萬方呎設施,即重置政府停車場及郵政總局等,另項目內需提供不少於26.92萬方呎公共休憩空間,此並不包括在發展樓面內。


地皮最高估值549億 呎價3.4萬

地皮以「雙信封制」招標,地價、項目設計評分各佔一半。值得留意的是,上述地皮審批時間同樣較長,據賣地章程顯示,當局最遲於今年11月12日公布招標結果,與截標時間相差5個月,相較一般地皮的評審時間明顯較長。綜合業界估計,地皮最新估值約322.9億至549億元,預計每方呎商業樓面地價達2萬至3.4萬元。


萊坊執行董事林浩文表示,入標數目十分理想,反映各發展商對未來經濟前景正面,預計中標財團日後有機會引入策略性投資者以分攤風險。他續稱,地皮採「雙信封」形式招標,期望政府未來解釋中標的項目規劃發展內容及中標原因,釋除市場疑慮,同時以這種招標形式出售地皮,流標的風險較低。仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示,地皮為區內25年來首幅招標出售的臨海地皮,在物以罕為貴下,發展商出價或會較進取,區內擁有物業的發展商,若中標更能產生協同效應。


來源:明報


雖然疫情緩和下,零售市道稍見起色,但部分市區「劏場」仍然屢錄蝕讓個案,其中銅鑼灣謝斐道銅鑼坊,繼大馬拿督千金兼藝人莊思敏持貨16年、今年4月底勁蝕120萬元售出一個迷你舖後,商場半個月內連錄3宗蝕讓成交,蝕幅高近73%。


土地註冊處顯示,銅鑼坊由今年上月底至本月初,共錄得3個舖位成交,其中2樓一個單號舖,以88萬元售出,原業主早於2005年黎永滔及羅家寶拆售商場時以325萬元一手購入,持貨16年,帳面勁蝕237萬元或近73%;另一個同層單號舖亦以88萬元售出,而原業主早於2013年以170萬元二手購入,持貨8年帳面蝕82萬元或48%;最後一個同樣是2樓單號舖,成交價則為108萬元,原業主2005年254萬元購入,持貨16年,帳面蝕約146萬元或約57%。


莊思敏4月60萬沽舖 16年勁蝕近七成

事實上,據土地註冊處顯示,銅鑼坊今年暫錄得8宗舖位成交,且全屬蝕讓,最矚目為莊思敏等持有的2樓雙號舖,4月下旬時以60萬元易手,以商舖面積40方呎計,呎價1.5萬元,而莊思敏與友人2005年以180萬元購入上述舖位,持貨16年,帳面蝕120萬元或67%離場。


廖本懷子3000萬購柯達大廈單位

另外,慕詩國際(0130)公布,公司以3000萬元售出鰂魚涌柯達大廈二期13樓3號室(包括儲物室),物業面積約2250方呎,呎價約13,333元。


資料顯示,慕詩國際早於2014年以2180萬元購入上址,持貨7年,現帳面獲利820萬元,賺幅約37%,而該公司公布,新買家為廖宜康,與港英時代首位華人政務司廖本懷兒子同名,廖本懷原為一名建築師,曾參與設計馬頭圍邨、和樂邨、福來邨及華富邨等早期公共屋邨,成為首任房屋署署長後更推行居者有其屋計劃。


來源:明報


市場人士透露,荃灣川龍街99號地舖連入則閣樓,以約7,400萬元易手,原業主於1967年以13.36萬買入,持貨約54年,單位升值約553倍。


該地舖建築面積約1,000方呎,入則閣面積約600方呎,有雜貨及菜檔等多個租客,每月租金收入約14萬,租金回報率約2.3厘。


來源:東方日報


中原(工商舖)資料顯示,5月中環區甲廈空置率約7.35%,比4月輕微上升0.15個百分點;為自去年11月起連續第7個月維持於約7%水平,反映近期區內甲廈租賃情況已趨平穩,帶動空置率上落幅度有限。


中原(工商舖)分析,中環區甲級商廈仍具地利優勢,對公司品牌發展有絕佳推動作用,且在疫情下中環甲廈租金難得有回軟趨勢,反成部分企業重駐中環或升格辦公室的良機,預料中區甲廈租賃活動會逐漸活躍起來,刺激空置率走勢平穩。


中原(工商舖)寫字樓部表示,部分商廈租務安排更見靈活,業主提供較長免租期及裝修優惠,吸引不少企業進駐及續租,減低「去中環化」影響;加上部分金融及營銷相關行業及大型品牌企業等仍需要於中環營運據點,因而去中環化的影響相對輕微,亦支撐中環區商廈空置率及租金走勢趨穩定。


近期中環區屢傳出矚目寫字樓租賃個案,有國際企業選擇於此時重返中環,亦有部分租客搬遷升級辦公室都繼續選擇中環區,反映企業對中環寫字樓仍然看高一線,肯定其質素配套及知名度。近半年隨着業主在租務安排上更具彈性,「去中環化」趨勢有所放緩。隨着中環區商廈租金有所調整,更是個別企業進駐良機,相信隨着疫苗接種及通關事宜有新進展,預料中環甲廈租賃會慢慢轉活躍,帶動空置率穩步走勢,甚至回落。


來源:信報


image.png image.png

受新冠肺炎疫情影響,領展(0823)在香港的零售物業續租租金錄得1.8%負增長,並且要向租戶提供租金寬免,但集團截至今年3月底的全年度收益,仍按年微升0.2%至107.44億元;物業收入淨額升0.2%至82.38億元。經調整並計入2.9億元酌情分派,可分派總額升0.8%至60.1億元,每單位末期分派1.4834元,按年增1.79%(見表1)。行政總裁王國龍表示,隨着新冠肺炎疫情紓緩,近來集團旗下商場多了人過來消費及進餐,續租情况比6個月前好得多。


領展在港商場的全年平均零售物業續租租金調整率按年下跌1.8%,較上半年度的2.6%跌幅改善。


當中,商舖續租租金調整率則由上半年度的跌8.6%,至全年度為跌5.8%(見表2),反映下半年度有改善。對此,王國龍表示,很多食肆已經放寬措施,近來集團旗下商場多了人過來消費及進餐,租約完結後續租比6個月前好得多,因此對前景正面及樂觀。


末期每單位分派增2%

另他透露,在香港及內地已分別有超過400份及200份新租約,當中包括零售及餐飲行業,在港更有40%新租約是首次進駐領展商場。


內地物業同樣受到疫情影響而要向租戶提供租金減免,加上深圳領展中心城進行資產提升,致收入損失,收益總額及物業收入淨額分別按年跌6.3%及6.9%。不過,平均續租租金調整率則由上半年度的8.1%,提高至全年度的11.1%。平均零售租用率則由上半年度的94.7%升至96.3%。目前正進行四個資產提升項目,估計資本開支4.34億元。


摩根士丹利表示,領展的全年派息按年增長1%,符合預期。在第四季度(即今年1至3月)的續租租金轉為正數,租戶零售銷售跌幅已經收窄至5%。每股企業價值按每半年計已提升2%至75元。該股昨日績後收報75.55元,跌0.85%,為過去5日低位。


大摩:領展派息按年增長符預期

在香港以外,王國龍稱,領展會從分散風險方面,到內地、英國、澳洲、新加坡及日本物色機會。目前內地、海外及香港業務組合分別佔比16.8%、3.9%及79.3%,料未來則各佔20%、10%及70%。目前寫字樓約佔整體組合10.8%,未來會增至20%水平。


另外,領展主席聶雅倫補充指出,集團較早前參與競投銅鑼灣加路連山道商業地皮,雖然未能成功,但有信心該幅地符合公司的投資條件,亦喜歡有類似的地盤投資機會。


來源:明報


由寶聲集團持有大部分業權的九龍城獅子石道73及75號,寶聲去年11月因土地審裁處批出的底價太高而未有承價,成強拍史上首宗「流拍」個案。


上述項目有新進展,據土地註冊處顯示,九龍城獅子石道75號地舖連閣樓,面積約1800方呎,連1400方呎閣樓,成交價5800萬元,呎價約3.22萬元。買家為慶階有限公司,公司董事為寶聲董事長陳燿璋等人。翻查土審文件,項目底價逾2.23億元,而上述商舖佔整個估值的29.9%,即約6679萬元,換言之是次寶聲以5800萬元購得商舖,節省約878萬元或13%。


馬亞木家族1.2億沽旺角4層車場

另有資深投資者沽貨套現。土地註冊處顯示,小巴大王馬亞木家族透過公司持有、位處旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓合共4層停車場,上月下旬連租約以1.218億元易手。據悉車場每月租金收入約25萬元,意味新買家可享租金回報2.5厘。


資料顯示,馬亞木家族2004年10月以3450萬元購入車場,帳面獲利8730萬元或逾2.5倍。


川龍街舖半世紀升值555倍

此外,市場消息指,荃灣川龍街99號地舖及閣樓,連租約以7400萬元易手,以面積1600方呎計,呎價約4.63萬元。


商舖現租予雜貨店、菜檔,月租約14萬元,即買家享租金回報2.3厘。原業主1967年13.3萬元購入,帳面獲利7,387萬元或555倍。


來源:明報


銅鑼灣大地主希慎(0014)伙華懋上月以197.78億元、每方呎樓面地價18,374元中標銅鑼灣加路連山商業地,地政總署昨日以不記名方式,公布落選者的入標價,入標金額由21.53億至133.31億元不等,每方呎樓面地價由2000至12,385元,即希慎等出價高於次標48%奪標。值得留意,出價最低的發展商,投標金額僅21.53億元,即較中標價低89%。


最低入標價僅21.53億

資料顯示,項目佔地約15.9萬方呎,可建最多107.6萬方呎樓面。地政總署共收6份標書,其他入標者包括獨資競投的長實(1113)、新地(0016)、會德豐、領展(0823),另信置(0083)伙利福國際 、嘉里建設(0683)及中渝置地(1224)合資競投。


廖偉麟拆售有線電視大樓 累沽5伙

另資深投資者正八集團主席廖偉麟持有、日前拆售荃灣有線電視大樓30樓全層,隨即錄得成交。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,項目暫售出5伙,廖氏套現8904萬元,最新一宗成交為30樓12室,面積2681方呎,屬海景戶,成交價1769.46萬元,呎價6600元,物業以連租約出售,月租約4.8萬元,買家可享租金回報約3.3厘。買家為投資者,選用12個月成交期。


身心美基金總理5380萬 購維景灣畔舖

此外,土地註冊處資料顯示,將軍澳維景灣畔第3期LG1 F舖,本月初以5380萬元沽出,買家為盛揚有限公司,公司董事為現代健康科技(0919)執行董事曾裕創辦「身心美慈善基金」的總理冼嘉瑩(SIN KA YING),而盛揚公司秘書則是曾裕兒子鄺旨呈。原業主盈翠有限公司,公司董事為資深商舖投資者王夏陽,2013年3月以3400萬元購入商舖,持貨逾8年,帳面獲利1980萬元,物業期內升值58%。


來源:明報


image.png

工商舖買賣市場愈趨熾熱,中環荷李活道35至37號C Wisdom Centre全幢商廈易手,市傳成交價約4.3億元,呎價約1.8萬元。美聯商業高級營業董事劉志威表示,該物業樓高26樓,樓面面積共約23,889方呎,物業由低層地下至3樓為商舖用途,而6樓以上至26樓為寫字樓用途,5樓則為平台花園。其中基座樓面約1,300方呎,而商廈樓面每層約950方呎。


他又指,現時市場資金充裕,投資者積極尋找不同的投資機會,而是次該中區物業,很快便獲投資者垂青。而本周五截標的中環新海濱3號商業地,預料將成為香港賣地歷史上最貴地王,料可帶動該區商廈成交更趨活躍。


來源:東方日報


遠東發展(00035)公布,其全資附屬公司擬以總代價1.15億英鎊(相當於12.56億港元),出售DCLL股份及Elite股份,包括位於英國倫敦9-13 Aldgate High Street的DORSETT CITY酒店的營運及物業所有權。集團預計交易完成後,將自銷售事項錄得收益約5,000萬英鎊(約5.47億港元),所得款項淨額用作一般營運資金。


買方為Highgate Hotels, L.P.及Cerberus Capital Management, L.P.相關的附屬公司。


於交易完成時,集團全資附屬公司DHI Hotel Management UK Ltd將與DCLL訂立酒店管理協議,前者將就該酒店的管理及營運提供酒店管理服務。


集團解釋,銷售事項及酒店管理協議為集團提供良機,包括變現該酒店之價值、增加流動資金及減少資產負債淨額,及於疫情後酒店業穩定時為集團提供管理費收入來源等。集團對酒店業務的長期發展保持樂觀的態度,並會繼續於不同國家發展新酒店。集團還將繼續探索把其他酒店變現的機會,特別是在土地價格吸引、較易獲取的地區。


來源:東方日報


按揭計算機

×
樓價($)
按揭成數(%)
利率(%)
返還年期(年)
首期($)
每月還款($)