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超級豪宅推售,由英皇國際(00163)、中渝置地(01224)、明發集團(00846)及資本策略地產(00497)旗下尚家生活合作發展的壽臣山15號,上載最新銷售安排,推出一座洋房於下周一(25日)招標發售。上述為11號洋房實用面積4,726方呎,設有升降機,地下為客飯廳,外連1,857方呎花園及私人泳池,1樓及2樓共有4個套房,另有1,121方呎天台。該洋房於當日上午10時起招標,同日中午12時即截標。

來源:東方日報


近年高銀金融(00530)屢傳財困,其持有的九龍灣高銀金融國際中心全幢早前由銀主及接管人委託代理以價高者得形式招標,並於周四(21日)截標,代理標售的第一太平戴維斯中華區行政總裁李偉文表示,該項目反應不俗,經過甄選後邀請多個財團進入第二輪入標,並定於8月31日截標,有關結果會在今年9月中公布。


資料顯示,該物業位於啟祥道17號,是一幢28個地面以上樓層及3個地面以下地庫樓層的大樓,市場推廣面積約92萬方呎,包括約82萬方呎寫字樓樓面,以及約10萬方呎零售樓面,亦提供279個車位。物業將以現狀並連現有租約出售,現時使用率達約80至90%,出租率逾60%,平均呎租約27元,最高呎租達約33至34元。


來源:東方日報


美聯旺舖表示,港島德輔道中115號地舖,建築面積約1500方呎,業主意向售價約1.28億元,呎價約85333元。


該行指出,上述舖位方正實用,具備三相電、來去水及洗手間,適合各行各業進駐。物業鄰近IFC、中環中心、恒生總行、中環街市等大型商業中心及人氣打卡熱點,人流有保證、消費力極高;加上與中環至半山自動扶手電梯僅一街之隔,日夜人流暢旺。


來源:信報


踏入盛夏,加上政府第二期消費券將在8月初發放,各大型商場均部署推出推廣活動吸客。新地(0016)代理執行董事馮秀炎表示,一向重視商場戶外空間規劃,早前就觀塘地標式商場apm 2樓的apm Garden戶外空間,斥資5000萬元作美化工程,現時已竣工,花園佔地2萬方呎,打造為「至Chill好生活」的潮人花園,邀請四大國際級設計團隊,打造一系列互動藝術裝置及健體遊玩設施,汲取西班牙、澳洲及英國時尚達人對品味生活的詮釋,以獨特戶外藝術作品結合園林美景。


料暑假商場生意升兩成

受惠於政府發放消費券下,apm今年上半年有約70個新租戶及續租商戶、涉約18萬方呎樓面,其中20%租戶是首次在港設立據點,而80%租戶是首次進駐東九龍。馮氏續稱,疫情下旗下商場出租率約97%至98%,在消費券帶動下,商場營業額及租金已接近重返疫情前水平。她預計7及8月屬傳統暑假消費旺季,集團斥資800萬元為apm推廣,在消費券效應下,進一步刺激消費氣氛,預計apm人流及生意按月分別上升30%及20%。


世貿中心商場料年底全面開放

她展望下半年本地疫情維持穩定,就業率和市民收入改善,加上次輪消費券刺激下,料將對零售業帶來支持,同時希望政府盡快通關,與海外接軌。


除上述apm Garden外,新地亦正局部翻新銅鑼灣世貿中心商場,馮透露工程接近完成,首階段在9月重開部分樓面,預計今年底全面開放。至於集團同系觀塘巧明街全新商業項目的商場部分,預計最快明年底開業,將於短期內展開招租工作。


來源:明報


灣仔皇后大道東269號限呎住宅地,於上月由太古地產(01972)以逾19.62億港元投得,地政總署公布其餘20家落選財團的投標金額,其中次高標價為16.999億元,較中標價低逾2.6億元,差幅約13.4%。


此外,另有5家財團出價高於16億元,投標價介乎逾16億至16.62億元。而是次有兩家發展商出價低於10億元,最低標價逾9.83億元,以總樓面約116,189方呎計算,每方呎出價約8,468元。


來源:東方日報


利嘉閣(工商舖)地產表示,葵涌偉倫中心2期全層單位連貨車位放租,業主意向月租38萬元,以建築面積約25618方呎計算,呎租14.8元;業主同時考慮放售,意向呎價5000元,涉資約1.28億元。


物業位置及配套完善,離港鐵葵芳站僅約5分鐘步程,前往貨櫃碼頭則約5分鐘車程,往來各區非常方便,盡享地利優勢。


大廈設有多部電梯,包括12部載貨電梯及4部載客電梯,貨櫃車可直達車場,方便上落貨。單位樓底高約3.95米,加上面積寬敞,無論是用作存倉、科技生產或物流等均適合,投資或自用皆宜。


來源:信報


第一集團拆售的荃灣商廈國際企業中心三期,兩月內再錄2宗大手成交,套現8720萬元。


是次國際企業中心三期沽出單位為3樓7至9室,建築面積約1065至1791方呎,平均呎價約1.06萬至1.07萬元,3個單位共約4247方呎,總成交金額約4520萬元。而項目早於5月錄得相連單位成交,所涉單位為19樓2至3室,建築面積約1210至1844方呎,平均呎價約1.2萬元至1.22萬元,連同兩個私家車車位,總成交金額約4200萬元。


位於荃灣大涌道18號的國際企業中心三期,樓高20層,設有3層地庫停車場,2樓至22樓為寫字樓樓層,共設159個寫字樓單位。項目配套完善,毗鄰區內行人天橋網,數分鐘即可步行至大型購物商場及荃灣港鐵站出入口。此外,項目地下4間商舖,已全面營業。


來源:信報


中原(工商舖)工商部表示,屯門藍地五柳路98號全幢物流貨倉大廈,建築面積約3萬方呎,以每月約55萬元招租,呎租18.3元。


物業屬全港極罕有獨立單幢式全幢甲級石屎物流貨倉、附設有大型停車場、加上有獨立石屎圍牆、更備有三相大電,水電齊備,可24小時獨立自主運作,樓底特高約6.7米,空間感十足,適合各行各業需求。


同時,物業設有大型獨立停車場及對流雙車輛出入口,可入40呎長貨櫃車隊,上落貨及出入車極度方便。


來源:信報


雖然第五波疫情緩和,但疫情持續影響寫字樓表現,據仲量聯行《香港地產市場觀察》報告,香港整體甲級寫字樓市場在連續8個月錄得正吸納量後,於6月錄得96,800方呎負吸納量,其中中環甲級寫字樓空置率連升3個月,上月底空置率升至7.9%,創今年以來、即半年按月新高。


該報告提到,雖然整體甲級寫字樓空置率由5月底的9.3%微升至6月底的9.4%,但數字與4月份相同,不過,中環空置率卻由5月份7.6%升至6月份7.9%,數字由3月份7.3%累升0.6個百份點,並為去年12月8%後近半年新高;反觀尖沙嘴區空置率則由5月10.5%回落至6月份10.2%。


6月整體甲廈租金按月跌0.1%

仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程稱,由於疫情持續影響租賃市場,故吸納量受壓屬正常現象,然而部分公司仍希望在核心區擴張,中環甲級寫字樓租金比2019年市場高位期下降28.3%,對租戶極具吸引力。在空置率回升下,寫字樓租金亦見調整,該行指6月整體甲級寫字樓市場租金按月微跌0.1%,主要分區市場中,中環租金保持平穩,而灣仔/銅鑼灣錄得相對較大的租金跌幅。


來源:明報


世邦魏理仕獲業主聯合委託,放售舂坎角靜修里35號的松濤小築住宅重建地盤。市場估值每方呎樓面地價逾5萬港元,以可重建樓面計,市值逾8億元。該項目於1984年入伙,現時共設有6座洋房住宅,每座三層高並於最低層設有車位,可享赤柱灣海景,具重建價值。


項目佔地約21,841方呎,最高地積比率為0.75倍,最高重建面積約16,381方呎,適合作獨立屋、洋房或大面積分層住宅發展項目。而港島南區豪宅地皮向來稀少,舂坎角一帶近年更未見顯著新供應,而本年初淺水灣南灣道官地以新高價售出,每方呎樓面地價達約6.23萬元。


世邦魏理仕香港資本市場家族及私募投資辦公室資深董事鮑珏鍵表示,項目位於舂坎角上段,除了可享赤柱灣海景外,相對下段平坦亦是另一個主要優勢,預計重建時平整地盤的工程會相對簡單,發展成本亦相對容易控制,適合作洋房或大面積分層住宅發展項目,預計可吸引各類型發展商,同時適合家族類型買家作自用用途。


來源:東方日報


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