返回首頁
年度   |
  • 2021
  • 2020
  • 2019
月份    |
  • Jan
  • Feb
  • Mar
  • Apr
  • May
  • Jun

「舖王」鄧成波5月中離世後,其家族成員持續沽出家族手頭上物業,綜合市場消息,鄧氏家族在過去3周先後沽出14個物業,包括住宅、地皮及工商舖,估計合共套現逾15億元。


北角地舖逾1億沽 10年升值1.5倍

市場消息指出,鄧氏家族新沽出的商舖,為北角英皇道1065號地下C舖,面積3325方呎,連租約以1.05億元易手,呎價約3.16萬元;目前商舖由集友銀行租用,月租30萬元,租期至明年2月,意味買家可享租金回報3.4厘。


鄧成波等人是於2011年7月,以4200萬元購入物業,持貨近10年,帳面賺6300萬元或1.5倍。


另土地註冊處資料顯示,鄧成波及相關人士持有的觀塘開源道63號福昌大廈1樓全層工廈,建築面積約10640方呎,上月以6200萬元售出、呎價5827元,買家以TOP NICE DEVELOPMENT LIMITED作登記,公司董事包括伯恩光學創辦人楊建文及其妻子林惠英。


伯恩光學老闆6200萬購觀塘工廈全層

鄧成波等人是於2009年以3000萬元購入有關物業,持貨約12年,現帳面獲利3200萬元或約1.1倍。


綜合市場消息,「舖王」鄧成波上月中離世後,家族成員先後沽出多個物業,包括7個商舖、4項住宅及地皮、1個工廈物業、1個車場及1個商業項目,估計套現逾15億元,當中上周沽出的屯門藍地一幅露天倉用地的成交價最高,達2.28億元;鄧成波或有關人士於2016年以9200萬元購入,持貨近5年,帳面獲利1.36億元或近1.5倍。


另土地註冊處資料顯示,觀塘成業街7號寧晉中心高層A室,面積2657方呎,上月以2820萬元易手、呎價1.06萬元,買家以富泰實業發展有限公司作登記,公司董事同樣為楊建文及林惠英;原業主2010年以約1395萬元購入,帳面賺1425萬元或逾1倍。


來源:明報


市場人士指出,灣仔太原街8號地下D至E舖,建築面積約1,760方呎,以約6,250萬元登記沽出。原業主2009年以5,230萬元買入,現升值約1,020萬元或約19.5%。月租收入約16.5萬元,回報率約3.2厘。


土地及公司註冊處資料顯示,上址新買家為嘉美集團有限公司,董事包括莫蔚灝(MOK WAY HO ALVIN),與前特首曾蔭權姻親同名。


另外,由連鎖菜檔持有的大埔富善街30至44號地下A舖,以2,200萬港元登記易手,料比市價高約15%。舖位原業主2018年以1,600萬元買入自用,持貨約3年帳面獲利600萬元,賺幅約37.5%。該舖地下建築面積約800方呎,連入則閣樓約600方呎。


來源:東方日報


image.png

中原(工商舖)商舖部表示,旺角上海街712、714、716及718號共4幢5層高的全幢物業,意向價約4.5億元,將以現狀及連現有租約出售。


項目總地盤面積約3990方呎,面向上海街,被規劃為住宅(甲類)用途,按項目地積比率9倍計算,最高可建樓面面積約35910方呎,重建發展潛力優厚。


同時,物業座落於旺角核心地段,步行前往港鐵太子站或旺角站出口僅約3至4分鐘步程,突顯其位置優越。


來源:信報


九倉(0004)、南豐發展、會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,上月拆售車位,成市場焦點。土地註冊處資料顯示,項目73、75、76號三個相連車位,每個以1188.8萬元售出,合共作價3566.4萬元,三個車位登記買家均為潘浩德(POON HO TAK),即德永佳集團(0321)執行董事。資料顯示,潘浩德曾於2016年10月以逾7.49億元購入項目兩伙。


曾蔭權姻親6250萬購太源街舖

舖位市場交投活躍,有部分名人家族入市,其中前特首曾蔭權姻親及相關人士,上月以6250萬元購入灣仔太源街一地舖(圖)。土地註冊處顯示,上述舖位為太源街8號海源中心地下D及E號舖,上月以6250萬元易手,舖位面積約1760方呎,呎價約3.55萬元,買家以嘉美集團有限公司作登記,董事包括莫蔚灝等,為前特首曾蔭權姻親及相關人士。舖位現時月租約16.5萬元,租金回報料約3.2厘。原業主早於2009年5230萬元購入,帳面獲利1020萬元或近兩成。


新濠珍寶閣車場招標 估值5億

另方面,新濠國際(0200)持有的黃竹坑珍寶閣停車場,現推出市場招標,並於7月15日截標,市場估值約5億元。第一太平戴維斯指出,共有8層,提供509個車位,項目鄰近深灣9號,與港鐵黃竹坑站上蓋大型住宅項目及黃竹坑新興商貿區等亦僅數分鐘步程,加上項目鄰近區內主要幹道黃竹坑道,故受區內車主歡迎,令停車場出租率長期處於高位。


來源:明報


近月樓市熾熱,就連沉靜一時的租務市場亦受惠。中原地產公布新增兩個樓市指數,其中反映4月份市况的中原城市租金指數CRI,報112.28點,按月升0.57%,並連升兩個月,該行相信,租金已經見底,料年底前可反彈約5%。


中原地產新增的兩個樓市指數,分別為每月10日公布的中原城市租金指數CRI,以及每月18日公布的中原城市租金回報率。


中原地產研究部聯席董事楊明儀表示,CRI主要反映上一個月中原集團促成之租務數據,並以調整呎價作計算,即會計及景觀、方向、層數、屋苑獨有因素。


中原集團行政總裁施俊嶸補充,若以現有數據對比差估署每月公布的租金指數,兩者高度脗合,不過,CRI反映對上一個月市况,而差估署指數則是反映兩個月前市况,時間性上CRI有優勝,另CRI亦設分區指數,以及各大型屋苑及成分屋苑數字。他表示,集團新增指數,希望增加市場透明度,令市場更健康,長遠對業界有幫助。


CRI連升兩個月 按月升0.57%

施又稱,反映4月份市况的CRI為112.28點,按月升0.57%,並連升兩個月,他表示,若對比2018年8月高位,CRI累跌約12%,但相信租金已尋底,預料年底前租金會輕微反彈約5%。至於另一個新增的數據,則是每月18日公司的中原城市租金回報率,楊明儀表示,數據是反映兩個月前市况。反映3月份市况的中原城市租金回報率則為2.37%,較2月份的2.42%有所下跌,施俊嶸表示,低息及量化寬鬆,推低了市場對租金回報率要求,但預期回報率進一步大幅下滑的機會不大。


來源:明報


陞域集團表示,鄧成波家族以2.28億港元沽出屯門藍地一幅土地,有關土地於2016年以低於1億元購入,升值逾128%。


集團指出,近期市場不時對公司出售物業資產有不同傳聞。事實上,集團一直專注物業投資,近期成交只屬恆常營運操作,沒有無刻意加快或減慢步伐,亦反映投資者對集團資產管理持續保持信心;未來仍會繼續因應市場機遇沽出非核心項目,增加現金流,以抓緊機遇購入具潛力的投資項目,優化投資組合。


來源:東方日報


image.png

有基金趁市旺再斥資入市掃舖。盛滙商舖基金於周六(5號)以5,000萬港元買入深水埗一列舖位,並以1.2億元重新放售,較購入價高約1.4倍。項目原業主於1970年以約39.5萬買入,持貨51年升約126倍。


該基金創辦人李根興表示,購入的舖位為大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號共4個分契舖,建築面積合共約4,000方呎,屬大埔道及西洋菜里大單邊。


該列舖位門面共闊約120呎,現由10個租客租用,商戶包括遊戲機中心、眼鏡店、中醫藥店、髮廊、水電工程、生果檔及鐵打等行業。每月租金收入共約14.44萬元,回報率約3.5厘。項目原業主叫價6,500萬元,累減約23%沽出。


他又指,計劃將該舖分契分間約10個舖位,料每間可賣約1,000至1,200萬元,預期可套現約1億至1.2億元。該基金自肺炎爆發後已買入21間舖,涉及金額約4.6億元。


來源:東方日報


image.png

中原(工商舖)工商部表示,荃灣4個工商單位皆以連租約形式放售,涉及總金額逾5142萬元;同時接受個別形式洽售,售價由約478萬元起。


放售項目中,兩個單位位於有線電視大樓,包括中高層13室,面積約3240方呎,意向呎價約6000元,總價約1944萬元;另一單位位處高層04室,面積約2883方呎,意向呎價同約6000元,意向價約1729.8萬元。


另外兩個單位售價為1000萬元以下,包括江南工業大廈B座高層09室,面積約3001方呎,意向呎價約3300元,售價約990.33萬元;滙力工業中心低層26室,面積約1113方呎,呎價約4300元,總額約478.59萬元。


來源:信報


image.png

中原(工商舖)寫字樓部表示,金鐘力寶中心1座高層07至08室,面積約1680方呎,以每方呎約40餘元招租。


單位可望山景,整體舒適開揚,附有寫字樓全裝修,已分間經理房及會議房等,同時將連部分寫字樓傢俬出租,為準租客節省一大筆裝修費及時間。


同區的海富中心1期,分別有單位出租及出售。出租單位為中高層20室,面積約946方呎,意向呎租約45元,已備有寫字樓裝修,租客可即租即用;放售單位則位處同層21室,面積約943方呎,每方呎叫價約3.5萬元,將以連租約形式出售,現收呎租約48元,租期至2023年。


來源:信報


美聯旺舖表示,旺角花園街167號地舖連租約放售,建築面積約1000方呎,意向售價約6000萬元,呎價約6萬元。


該行指出,上址為旺角市集舖皇,間隔四正,舖面闊度約14.5呎,樓底高度約17呎,現由時裝店承租。物業適合各行各業,佔盡地理優勢。


來源:信報


按揭計算機

×
樓價($)
按揭成數(%)
利率(%)
返還年期(年)
首期($)
每月還款($)