瑞銀將香港今年樓價預測，由持平至升5%，下調至持平。瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉解釋，取態轉審慎，主要是美國聯儲局減息步伐較原預測放慢。

他指，現時新造按揭約3.5厘，租金回報約3.6%，兩者已重返平衡。不過，市場普遍預期美國今年內只會減息2次，共計0.5厘，首次在今年6月，而下半年則視乎經濟表現再進行，相信香港只跟減一半，即年底新造按揭將降至3.2厘，而租金回報將進一步升至3.8%。　

不過，他提到，港府積極吸引人才來港的措施，推升本港人口，加上預期或有部分已移民人士於2026年至2027年回流，將帶動住宅樓需求。另邊廂，今年或是住宅樓長期供應的高峰期，近年發展商無積極買地，估算住宅供應在2028年將回落三分之一，相信本港樓價會穩定發展。

寫字樓方面，梁展嘉指出，甲級寫字樓租金或跌3%至5%，整體空置率將在低雙位數水平。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，本港甲級寫字樓去年全年租賃量總計430萬方呎，較2023年的400萬方呎按年增加7.5%；去年全年淨吸納量達95.6萬方呎，為2018年以來的最高的水平。

不過，由於有新供應落成，整體空置率達17%，按年攀升0.5個百分點，涉及樓面達到1520萬方呎。全年租金下跌6.3%，較2023年下跌5.5%跌幅進一步加劇。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出，寫字樓租金下調使企業考慮升級其空間，租賃氣氛將有所改善，但今年新增供應將達320萬方呎，或會令空置率繼續上升至18.9%，預計整體甲級寫字樓租金將再下降5%至10%。但由於新增供應集中在九龍區，估計中環受影響較小，租金最多跌5%。

商舖方面，截至去年12月底，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四個主要購物區的一線街道商舖空置率為7.8%，按年下降了13個百分點，支持全年租金增幅為5.7%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強稱，消費模式出現結構性轉變，預計今年大多數新開商店將集中於中低檔餐廳、新興時尚品牌及健康相關零售商。核心區一線街商舖租金今年上升5%。

商業地產投資氣氛仍然低迷，2024年全年大手買賣交易錄得98宗，總額達410億元，交易金額升1.2%。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為，即使減息持續，但空置風險較高板塊的樓價仍將面臨下行壓力，料今年甲級寫字樓售價將下跌3%至7%。

由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的葵涌圳邊街15至19號旭逸酒店．荃灣，委託仲量聯行以公開邀約形式出售，市場估計市值約5.3億元。該項目具高潛力改建成逾10萬方呎的私人學生、優才住宿。

旭逸酒店．荃灣前身為一幢24層高的工業大廈，於2013年年初獲批豁免書改建為酒店，並於2017年第四季正式營運。物業樓高24層，地盤面積約9000方呎，總樓面面積約10.7萬方呎，共提供160間客房，此規模最適合作學生住宿。此外，項目也提供8個私家車停車位、3個上落貨車位、1個旅遊巴車位及1個電單車車位，配備3部客梯，並提供齊全配套。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，旭逸酒店．荃灣擁有超過10萬方呎的靈活樓面，不論面積或空間均較其他同類型物業優勝，極具潛力改建成私人學生宿舍，亦可滿足優才住宿需求。政府最新《施政報告》提出的學生宿舍先導計劃，鼓勵市場將酒店或商廈改裝為學生宿舍，預計將進一步刺激此類物業的市場需求。

陳國章續指，近月各區陸續錄得酒店成交並計劃改建為學生宿舍。鑑於學生宿舍租金回報理想；加上市場預期利率下調，酒店轉作學生住宿的前景更為樂觀，現在正是理想的投資時機，相信物業將吸引大學及眾多投資者青睞。

由鄧成波家族持有的葵涌圳邊街15至19號旭逸酒店．荃灣透過代理行推出市場放盤。仲量聯行代理放售該酒店物業，市場估計市值約5.3億港元。項目市具潛力改建成逾10萬方呎的私人學生或優才住宿物業。

該酒店前身為一幢24層高的工業大廈，於2013年年初獲批豁免書改建為酒店，並於2017年第四季正式營運。物業樓高24層，地盤面積約9,000方呎，總樓面面積約107,000方呎，共提供160間客房，此規模適合作學生住宿用途。

此外，項目也提供8個私家車停車位、3個上落貨車位、1個旅遊巴車位及1個電單車車位，配備3部客用電梯及其他配套。資料顯示，鄧成波家族早於2011年以約1.6億購入該工廈。

發展局公布賣地計劃，發展局局長甯漢豪表示，本財政年度第四季(2025年1至3月)將以招標形式推出1幅住宅地，為東涌新市鎮第106B區住宅地，屬於新增地皮，預計總樓面約3.72萬方米，料提供745個單位，較上季增加約一倍。

今季市區重建局亦會推出一個項目，為旺角山東街/地士道街重建項目，預計提供340伙。

私人項目方面，季內有兩個規模較小的項目完成地契修訂，涉及13伙。綜合各土地來源，今季房屋供應約1,100伙。

連同本財年首三季(2024年4至12月)，本財政年度來自不同來源的住屋供應共約8,340伙，相比年度供應目標約1.32萬伙，達標約63%，而相關數字尚未反映今季無須修訂地契個案。

資料顯示，今次推出的東涌第106B區住宅地，曾於2023年招標，當時收到4份標書，惟最終標價未達要求而流標收場，地皮其後亦從賣地表剔出。

發展局指出，了解業界意見後，發展商傾向沒有要求興建政府設施，規模較小及已平整的土地，以減省發展成本。

今次推出的東涌地屬填海區用地，毋須進行平整工程，首次推出時，區內道路尚未開通，建築上會有困難，當年預計可承載約400多伙，平均每伙面積約90方米。但隨着附近的新道路即將完工，增加連接性，相關技術部門檢視過後，認為基建配套可負荷較多伙數，故減少單位面積，令單位量加至約745伙，並表示整區可額外增加約4,000伙供應。

商廈交投轉旺，高力周二(7日)承業主委託代理出售上環皇后大道中181號新紀元廣場低座12樓全層寫字樓，物業現時估值約1.98億港元，呎價約12,815元，可以公司轉讓形式及交吉出售。

該公司香港資本市場部高級董事張家驥表示，是次出售的全層寫字樓，建築面積約15,451方呎，單位屬無柱式設計。該廈今年4月，製衣集團以1.23億元售出低座部分的低層單位予內地投資者；而同區之中環中心75樓亦於11月以6.46億元沽出，反映甲級寫字樓成交市場漸漸回暖。

鄧成波家族先後放售多個大額物業。仲量聯行指，葵涌圳邊街15至19號「旭逸酒店．荃灣」，現於市場放售，估計市值約5.3億元。由鄧成波家族持有的旭逸酒店‧荃灣，前身為一幢24層高的工業大廈，2013年初獲批豁免書，並改建為酒店，2017年第四季起正式營運。

物業樓高24層，地盤面積約9,000方呎，現樓面積約10.7萬方呎，共提供 160 間客房，適合改裝作學生住宿。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，旭逸酒店‧荃灣擁有超過10萬方呎樓面，不論面積或空間均較其他同類型物業優勝，極具潛力改建成私人學生宿舍，亦可滿足優才住宿需求。政府最新施政報告中提出的學生宿舍先導計劃，鼓勵市場將酒店或商廈改裝為學生宿舍，預計將進一步刺激此類物業的市場需求。

市場續有投資者放售大額物業。高力指，由資深投資者「台灣張」張彥緒持有的上環皇后大道中181號新紀元廣場12樓全層寫字樓，現於市場放售，物業面積約15451方呎，估值約1.98億元，呎價約1.28萬元。資料顯示，「台灣張」於2009年以逾10億元購入該廈10層樓面，平均呎價7460元，及後進行內部轉讓。張氏曾於2018年以意向價50億元放售全部樓面，以總面積約13.8萬方呎計，當時呎價高逾36,200元，即最新估值較高峰期意向呎價低約65%。高力香港資本市場部高級董事張家驥表示，新紀元廣場樓高29層，是次出售部分配以無柱式的設計，空間感十足，充份配合不同行業之需要，而物業可以公司轉讓形式及交吉出售。

由於早前東涌東內港鐵項目拆細及成功售出後，曾於2023年流標的東涌第106B區住宅項目將於新一個財政季度(1至3月)乘勢重推。美聯測量師行董事林子彬表示，由於是次推出地皮一帶的施工情況及排污基建配套較之前有所改善，令項目可以較前提供更多單位，以及提供更多合符市場需要的中小型單位，料有助降低項目投資風險，加上項目擁有海景，故具一定發展潛力。值得留意，該區項目發展仍是屬於「開荒」階段，估計市場反應仍較保守，相信主要吸引大型發展商增加土地儲備。若以每呎樓面地價1,300元計算，地皮估值約5.21億元。

折合每呎估值約1300元

是次推出的東涌第106B區住宅項目，地皮面積約114,615呎，可建樓面面積約401,153呎，是次將區內施工及配套作優化，可容納更多中小戶型單位。林子彬指出，料項目投資風險下降，將增加發展商參與入標發展意欲，惟項目與東涌市區較偏遠，項目一帶仍有不少工程有待發展，故該區需時間發展，居民的民生配套設施在初期或仍需依賴鄰近屋苑的商場。另外，東涌一帶未來的供應仍然充裕，故未來樓價仍存在一定壓力，料出價仍偏向保守。

另外，市建局亦將推出山東街/地士道街商住項目，地皮面積約為26,641呎，可建樓面面積約為160,911呎，料可提供受歡迎的中小型單位。林子彬稱，項目位處旺角市區核心地段，生活配套齊備，雖然鄰近以舊樓為主，但由於油尖旺一帶未來的供應有限，加上項目發展規模適中，故發展潛力不俗，惟入標反應仍要視乎賣地章程條款日後公佈而定，初步估計每呎樓面地價約5,000元，估計地價約8.05億元。

林子彬補充，雖然今年物業供應難以達標，但由於過去多年供應亦有超標達成，加上隨市況調整，新盤需求改變，故相信今年供應不達標對整體市場及未來長遠供應影響有限。

中原(工商舖)表示，中環德己立街26號全幢物業，地盤面積約738方呎，建築面積約4492方呎，意向價約1.2億元，呎價2.67萬元。

上述物業樓高6層，包括地下商舖、閣樓儲物室及1樓至5樓寫字樓用途，位處蘭桂坊與德己立街交界，為中環蘭桂坊樞紐中心。物業將以現狀形式，部分交吉和部分連租約形式出售。

物業屬於市場罕有的999年批約物業，外牆單邊位廣告潛力大，而1樓至5樓為寫字樓用途，樓底高度約9呎5吋，適合用作創意工作室、精品辦公室或高端個性商業空間使用。