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美聯商業表示,尖沙咀星光行中層14室連租約出售,面積約878方呎,業主意向售價約1800萬元,呎價2.05萬元。


該行指出,單位間隔四正實用,坐擁罕有維港全海景觀,光猛開揚。物業設有9部客梯及2部貨梯,單位鄰近其中一個電梯大堂,用戶上落方便,同時配備獨立冷氣系統,適合用戶安排彈性工作時間。


來源:信報


疫情令商廈租金大跌,土地註冊處資顯示,華特迪士尼(香港)公司新近續租觀塘創紀之城5期19樓2至3、5至10室,面積約1.4萬方呎,月租逾53.22萬元,折合呎租約38元,租期3年至2024年5月。


月租約53萬元 呎租38元

資料顯示,華特迪士尼2015年2月起租用創紀之城5期19樓6至10室,最初月租30.47萬元,2018年續租3年,月租33.04萬元,並額外租用2至3及5室,月租24.52萬元,另亦以月租逾9.08萬元租用13室,租金共涉66.66萬元。租期同約3年,至今年5月。


換言之,華特迪士尼是次續租的樓面,並未包括2018年租用的13室,若扣除有關單位的月租,9樓2至3、5至10室在2018年續租時的租金為57.56萬元,即是次續租的月租較3年前低約4.34萬元或8%。


柯士甸路舖2100萬沽 10年升近兩成

另市場消息指出,尖沙嘴柯士甸路15B嘉華大廈地下B2舖,面積600方呎,原業主以2200萬元連租約放售,終減價100萬元或4.5%、以2100萬元易手,呎價3.5萬方呎。商舖現由日本餐廳租用,月租5.8萬元,買家可享租金回報3.3厘。原業主2011年以1800萬元購入,持貨約10年,帳面獲利300萬元或17%。


來源:明報


樓市氣氛熾熱,不少名人亦趁機入市,其中前體操王子李寧(圖)妻子最新以首置客身份,豪擲逾2.3億元,購入長實(1113)旗下半山波老道21 Borrett Road一分層單位。


首置身份入市

據土地註冊處資料,21 Borrett Road 16樓1號室,實用面積2,945方呎,屬五房間隔,上月以2.328億元售出,呎價約79,049元;買家新近登記為陳永妍(Chen Yong Yan),料為中國前女子體操運動員及前體操王子李寧妻子。值得留意的是,陳氏是次購入單位需支付樓價4.25%印花稅,意味以首置身份入市。


翻查資料,李寧過去亦不乏於本港購置物業,包括去年底斥資1,922.4萬元購入新世界(017)旗下長沙灣荔枝角888號11樓A2室,面積約1,448方呎,呎價約13,276元。


21 Borrett Road自開售以來,吸引不少名人入市,包括已故建築師及慈善家譚榮芬遺孀早前以1.68億元,購入項目15樓7室,另連兩個車位。


至於項目最新沽出18樓3室,屬實用2,193方呎四房雙套戶型,成交價為1.72億元,呎價約78,431元。連同最新成交,全盤暫沽10伙,套現逾25.6億元,平均成交呎價達9.33萬元。


來源:蘋果日報


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超級豪宅交投加快。據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產(00016)旗下壽臣山Shouson Peak,今日(6月3日)售出壽山村道17N號洋房,實用面積2,760方呎,花園面積481方呎,成交價逾1.94億元,呎價7.05萬元。項目於不足1個月連環售出3座洋房,合共套現近8億元。

來源:東方日報


關於有報道指洲立影藝(MCL)母公司、林建岳旗下的豐德麗控股(00571),有意洽租接手太古地產(01972)旗下東涌東薈城內前UA戲院,《東網》就此向太古地產查詢,該公司回應指暫沒有資料提供。


另外,有傳銀都機構正洽租新鴻基地產(00016)旗下大埔超級城內部分樓面作戲院。《東網》就此向新地查詢,該公司回覆指,戲院已落實新租戶,詳情將進一步公布。


至於銅鑼灣時代廣場前UA院線,英皇文化產業(00491)已在上周公布由英皇戲院進駐,英皇電影副主席楊政龍當時指出,將拆卸舊戲院,斥資約7,000萬港元重新裝修及購置設備,英皇戲院將視乎交收、裝修、以及營業牌照的轉手情況決定開業時間,目標今年聖誕節前營業。


來源:東方日報


由九倉(00004)及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON,早前推出部分車位發售。


市場消息指出,有車位以逾1000萬元售出,創出全港車位歷史新高。


據悉,舊紀錄為何文田天鑄一個車位,曾以660萬元成交。


來源:信報


工商舖市場氣氛升溫,包浩斯(0483)公布,該公司以4800萬元售出荃灣德士古道204至210號工廈物業和富大廈10樓,物業原為該公司自用倉庫,售出物業後將以月租20萬元「售後租回」6個月。新買家為和興貿易有限公司,董事包括胡惠儀、胡世華、關美明及潘永芳,其中潘永芳與曾經活躍於荔枝角美孚新邨的資深投資者名字相同,料為同一人。


包浩斯早於2011年以3428萬元購入和富大廈10樓及12樓,其中12樓於2019年11月以4500萬元售出,連同今次以4800萬元售出的10樓,共作價9300萬元。換言之,包浩斯帳面共獲利5872萬元或1.7倍。


另美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,5月份工商舖買賣登記共錄640宗,數字連續3個月穩守600宗以上水平,按年升1.4倍,而5月份登記金額亦錄76.5億元,按年升近54%。


來源:明報


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工商舖市況暢旺,加上港府早前推出工廈重建「標準金額」補地價先導計劃,帶動相關物業交投持續造好,不少外資基金亦相繼入市。其中澳洲基金嘉民集團最新以3.68億元,購入九龍灣工廈全層,並於兩個月內連斥5.5億元入市。


據土地註冊處資料,三湘九龍灣貨運中心7樓A至D室,面積約6.97萬方呎,另連八個上落貨車位,新近以3.68億元易手,呎價約5,280元。登記買家為Tai Yip Investments No.2 Limited,公司董事包括李偉豪(Lee Wai Ho Stephen)等人,料為嘉民集團相關人士。


原業主2013年6月以逾2.1億元購入上述物業,原業主賬面已獲利約1.58億元或75%。


事實上,嘉民集團近年亦不時投資本港工廈物業,包括今年4月時斥1.82億元,買入同廈低層B室及四個上落貨車位,即集團兩個月內豪擲5.5億元入市。


另集團早於2018年亦以27.5億元,投得屯門第49區小冷水路物流服務用地,料興建一幢四層高物流中心,總面積逾80萬方呎。


來源:蘋果日報


工商舖市況持續回暖,市場陸續湧現大額買賣個案,帶動上月部分類別物業成交金額向上。中原(工商舖)資料顯示,5月份工商舖買賣市場成交總值約104.27億元,當中以工廈表現最好,期內買賣金額約55.72億元,按月上升約15.8%,按年更漲達4.2倍。而上月整體交投量錄608宗,按月回軟約5.7%,但已連續3個月單月交投超過600宗水平。


該行董事總經理潘志明認為,自去年第四季起工商舖市況已見慢慢回暖,經過約半年時間該類物業可說已重拾正軌,除了「減辣」措施的利好因素外,疫苗接種、防疫措施放寬、經濟前景現曙光等因素,都為市場帶來正面推動作用。現時工商舖物業已見升勢跡象,相信會有更多投資者及用家加快步伐,趕在市況全面回升前入市,料交投量會持續上揚。


據該行統計,5月份工商舖買賣涉額共約104.27億元,雖較4月微跌約4.27%,但按年則大幅增加約91.35%。上月份工商舖買賣成交總值較好的工廈,期內涉及金額較4月份多7.62億元,而去年同期該類物業成交金額只約10.7億元,多出約45.02億元。至於近期買賣氣氛熾熱的商舖市場,上月交投金額亦達約34.58億元,按月多2.67億元,升幅約8.4%,同時,比較去年同期約27.79億元,更多約6.79億元,顯著上漲約24.4%。不過,寫字樓買賣表現較遜色,上月成交金額只有約13.97億元,按月大減約14.95億元或約51.7%,而按年同期也少約2.03億元或約12.7%。


此外,5月份整體工商舖交投量較4月份的645宗,按月少37宗,但按年同期仍高約1.36倍,而各類別物業都較4月份減少,其中亦以商廈跌幅較大。上月該類物業錄73宗成交,按月大跌約25.5%,但按年亦顯升約21.7%。而工廈及舖位按月成交微跌,當中工廈5月錄374宗買賣,按月少約1.58%,按年則大漲約1.67倍。上月商舖則錄161宗,較4月少約3.6%,而與去年同期比較,也飆升約1.78倍。


來源:東方日報


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佳明集團(01271)斥2.068億元購入尖沙咀漆咸道南39號鐵路大廈地下B商舖,樓面面積約6700方呎,連同毗鄰的商舖(現為明翹匯售樓處),佳明集團全數擁有鐵路大廈地下商舖業權。


佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,集團對是次成交價感到十分滿意,認為價格合理。目前該物業已有穩定的租金回報,長遠可配合集團全力開拓物業發展市場的大方向,現時市區優質商舖難求,是次統一商舖業權將大大提升其投資價值及長遠發展機會。


佳明集團現時已全數持有尖沙咀鐵路大廈地下連地庫及一樓的商舖,總樓面面積約3.05萬方呎,另集團總部亦設於同一辦公大樓的18、19及22樓,連同上述的商舖面積,合計總樓面面積約6.29萬方呎。


來源:信報


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