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香港疫情減退,加上政府發放消費券,市民消費意欲料持續高漲,帶動舖市氣氛,有投資者趁勢一口氣放售4個深水埗及旺角區舖位,意向價共約3.078億港元,可一併或個別出售。


中原(工商舖)馮文聰表示,該公司獲委託代理推售上述一籃子舖位,當中以深水埗長沙灣道241至249號地下8至10號舖連地庫涉額最高,物業總建築面積約5,250方呎,叫價約1.1億元。現時有多個行業承租,包括精品店,時裝店等,每月總租金收入約12.8萬元,而地庫約3,800方呎樓面面積待出租,預料市值呎租約37元。


另一項為旺角廣東道913至923號地下入口連一樓,面積為放售物業中最大,涉及總建築面積約6,580方呎,現由護老院承租,租期至2027年8月,首3年月租約19萬元,其後3年享續租期及可提高租金至每月約21.28萬元,按意向價約9,200萬元計,回報率約2.5厘。其餘兩個物業同位於深水埗,包括深水埗南昌街179號地下連閣樓,總面積約2,000方呎,以及深水埗青山道322號地下,面積約1,200方呎,分別獲雜貨店及便利店租用,回報率均達2厘或以上。


馮指出,兩地疫情受控,市場憧憬通關安排有望落實,而今次放售舖位中,有3個皆位處深水埗區,而近年該區變化甚大,既有文青概念外,亦因靠近多幢新落成的住宅及商廈而受惠,舖位價值漸見升值。


來源:東方日報


樓市交投活躍,有投資者趁機放售重建地盤,其中永義國際(1218)放售紅磡漆咸道北470至478號住宅重建項目,市值約5.5億元。另外有業主放售旺角、深水埗共4個舖位,合共市值逾3億元。


批建樓面4.2萬方呎 鄰近多個大型重建項目

上述漆咸道北470至478號,由永義國際持有,並由高力負責放售,項目鄰近環海.東岸、何文田山畔、啟岸等多個新晉屋苑,亦鄰近市建局多個大型重建項目(見圖)。高力香港資本市場部行政董事翟聰表示,物業佔地約4700方呎,已獲批興建一幢逾180個單位之住宅項目,總批建樓面約4.2萬方呎,整個項目連獲批圖則出售。若以項目市值約5.5億元計,每方呎樓面地價約1.3萬元。


投資者放旺深4舖 叫價逾3億

另外,中原商舖部分區營業董事馮文聰表示,有業主放售深水埗、旺角一籃子4個舖位,意向價合共約3.078億元,可一併或個別出售,今批物業中價值最高位於深水埗長沙灣道241至249號地下8至10號舖連地庫,總面積約5250方呎,叫價約1.1億元,呎價近2.1萬元,物業租予多個行業,包括精品店,時裝店等,每月總租金收入約12.8萬元,而項目地庫約3800方呎樓面仍待出租,預料呎租約37元。


至於旺角廣東道913至923號地下入口連1樓,總面積約6580方呎,意向價約9200萬元,呎價近1.4萬元,舖位現獲護老院承租,租期至2027年8月,首3年每月租金約19萬元,租金回報約2.47厘,其後3年可加租至21.28萬元。


另深水埗南昌街179號地下連閣樓,總面積約2000方呎,叫價3980萬元,呎價近2萬元;深水埗青山道322號地下,面積約1200方呎,叫價6600萬元,呎價約5.5萬元。


來源:明報


近月樓市持續反覆,部分投資者蝕讓出貨,其中資深物業投資者、電訊一代創辦人羅珠雄,近月接連蝕沽工廈物業,其中觀塘工業項目世紀工商中心一單位,本月中以2600萬元售出,持貨4年,料帳面蝕約200萬元或7%。


資料顯示,羅珠雄持有的世紀工商中心12樓1室,面積約5833方呎,本月中以2600萬元售出,呎價約4457元,羅氏2018年以「買殼」(即公司轉讓)形式購入上述物業,當時有指成交價約2800萬元,及後羅珠雄曾多次把物業向不同銀行及財務公司抵押,包括利星行等。


另市場消息稱,冀中能源集團子公司持有的長沙灣商廈卓匯中心32樓全層,早前已淪為銀主盤,並以約4800萬元售出,面積約5990方呎,呎價約8013元。冀中能源子公司2013年以約7703萬元購入該廈32及35樓特色樓層及3個車位,估計今次售出物業價格較買入價仍有一定升幅。


來源:明報


中原(工商舖)寫字樓部表示,彌敦道225號明珠廣場14樓全層,面積約2395方呎,意向價約3300萬元,呎價約13779元,以連租約形式出售。


該行指出,物業現由人力資源公司租用,本身租用同廈4層樓面,並已多次續租,屬長情租客。現時月租約9.3萬元。明珠廣場為銀座式商廈,用途廣泛,而此番放售物業為獨立全層,私隱度高,不論自用或長線投資均甚具潛力,適合各行各業進駐。


來源:信報


除住宅外,工商舖物業市場亦錄巨額蝕讓個案。由中建富通(0138)主席、歌手麥浚龍的父親麥紹棠等,透過華朗置業有限公司持有的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心高層全層一個樓上舖,早前以1.1億元沽出,較2014年3月以1.49億元購入價,8年帳面蝕3900萬元或26%,而物業買家身分首度曝光。


資料顯示,買家為全仁健康產品有限公司,公司董事為劉馬露明(LAU MA, LO MING CHRISTINE)(圖),即港鐵(0066)前主席馬時亨的長女。據悉,物業現由美容公司租用,月租約17萬元,租金回報近1.9厘。市場人士稱,劉馬露明是次購入物業作旗下健康產品公司之用。


通菜街地舖7300萬沽 18年升1.9倍

另市場消息稱,旺角通菜街142至146號地下C舖,面積約1250方呎,以約7300萬元易手,呎價約5.84萬元。商舖現由寵物店租用,月租約17.5萬元,租金回報約2.87厘。原業主2004年以2525萬元買入,持貨18年,帳面獲利約4775萬元或1.9倍。


此外,中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示,獲獨家代理出售佐敦彌敦道225號明珠廣場14樓全層,面積約2395方呎,意向價約3300萬元,平均呎價約13,779元,以連租約形式出售,現時月租約9.3萬元,以意向價計,租金回報近3.4厘。


來源:明報


仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出,5月份香港甲級寫字樓租賃市場錄得129,000方呎的淨吸納量,已連續8個月錄得相同情況。


該行香港董事總經理鮑雅歷表示,甲級寫字樓租金較3年前已顯著回落,不少租戶正積極尋覓優質樓面以提升寫字樓空間質素。新建甲級寫字樓因配備新型設備及科技,可協助租戶達致可持續性發展及促進健康的目標,對吸引租戶存在優勢。


該行報告又顯示,5月底整體寫字樓市場的空置率跌至9.3%,中環空置率微升至7.6%,而九龍東空置率為12.6%,仍然為各主要分區市場中最高。整體市場租金則按月微跌0.2%。主要分區市場中,中環租金保持平穩,而港島東錄得最大租金跌幅。


商舖市場方面,受惠於消費券的發放,4月零售業總銷貨額按年反彈 11.7%。隨著社交距離措施的放寬和第二期消費券的發放,預計零售業總銷貨額將持續增長。


仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,疫情逐步穩定下,5月租賃市場逐漸重拾動力。大部分零售商重啓擴張計劃並把握現時市場租金尚處低位的機會,承租核心區商舖。


來源:東方日報


中原(工商舖)寫字樓部表示,上環新街27號一幢商住大廈五成業權,以公開招標出售,截標日期為9月15日,意向價約6200萬元。


上環新街27號樓高6層,另設天台,總面積約2586方呎,地下為商舖,1樓為寫字樓用途;2樓至5樓為住宅,每層設2個單位,並包括地下天井及2樓平台,佔新街25至27號地段不可分割業權分數50%。


物業以現狀及連現有租約形式放售,租期最長至2024年5月31日。


該行指出,是次放售物業於1967年落成,為罕見的999年樓契,地契限制條款少,可靈活規劃重建。


來源:信報


活化工廈政府吸引業主改劃,圖提升物業價值。由利豐馮國經家族旗下Fung Properties(HKS) Limited持有的長沙灣道800及828號及大南西街601至603號香港紗廠工業大廈第1及2期,去年向城規會申請重建1幢28層高的新式工廈,要求將地積比率放寬至14.4倍,以重建為1幢28層高新式工廈,另設兩層地庫,重建後總樓面107.66萬方呎。城規會將於明天審理,據規劃署文件顯示,該署亦不反對相關發展方案,料可獲「開綠燈」。


資料顯示,上述地盤佔地約7.47萬方呎,申請人去年亦同時申請重建為2幢33層高商業大廈,該商廈重建方案已於今年3月獲城規會批出,總樓面亦與上述工廈方案相同。


上環宜必思酒店申重建284伙料過關

另由商務及經濟發展局長邱騰華胞弟邱騰達,旗下帝邦投資的有關人士持有的宜必思香港中上環酒店,早前向城規會申請重建作住宅,提供284伙,有關申請將在明日審理,而規劃署文件顯示,該署不反對有關申請,料可獲通過。


資料顯示,上述酒店位於上環德輔道西28號,地盤面積約1.46萬方呎,申請人擬以地積比8.73倍作發展,重建為一幢40層高(包括2層地庫及1層防火層)物業,提供284伙、平均面積約448方呎的住宅單位,以開放式及1房戶為主,總樓面約13.39萬方呎。


此外,規劃署明日亦討論旺角分區計劃大綱核准圖提出修訂建議,放寬區內多個商業及住宅地帶的發展限制,包括將區內商業用地的地積比率由12倍上調至15倍,同時放寬建築物高度限制至140米至160米;另就該區住宅的地積比率,由原先的7.5倍上調至8.5倍,高限亦上調至115米。


來源:明報


去年施政報告提出研究降低強拍門檻, 香港測量師學會日前分享降低強拍門檻政策進度報告,並在昨日公布6項提議,包括降低強拍門檻、檢討地段申請限制、設立上訴機制及檢討資源分配、設立合理交吉期及減少失蹤業主的影響、提供經濟資助及保障小業主的權益,以及加強測量師的角色,有關建議已於剛過去周二提交予發展局。


相關大廈3500幢

測量師鄭丁靈表示,截至2021年底,樓齡60年或以上大廈錄3500幢,而民政事務局資料顯示,目前錄至少4000幢為「三無大廈」,估計兩者合共錄6000至7000幢,因此學會建議將「三無大廈」,或樓齡60年或以上的強拍門檻由80%降低至66%,並稍後或會再檢視把其他舊樓樓齡及類別降低門檻的需要。


建議周二已交發展局

香港測量師學會產業測量組主席陳致馨表示,暫難以估計調低強拍門檻至最低66%後的具體成效,不過,政府自2010年降低強拍門檻至八成後,當時有約八成物業隨即受惠,故增加符合強拍條例之中的舊樓數目,變相會有更多小業主受惠。


此外,該會提出設立合理交吉期限,所有逆權侵佔人士或任何聲稱擁有逆權侵佔權的人士,必須根據有關售賣令在土地拍賣後,或買方成為業主後6個月內,交出由其佔用物業的空置佔有權。小業主在土地拍賣完成後,亦應有3個月時間,交出其佔用物業的空置佔有權。


來源:明報


疫情下民生商舖仍有價有市,帶挈部份投資者大幅獲利。其中資深投資者、優品360(2360)創辦人林子峰,最新以13.6億元售出大埔運頭塘商場,帳面勁賺5.5億元,據悉,物業由華創建投購入,料作長線收租。


上述大埔運頭塘商場,商場總樓面約8萬方呎,設414個車位,最新以13.6億元沽出,呎價約1.7萬元。林子峰接受本報查詢時確認有關交易,並指美聯儲局加息,擔心未來加息速度加快,故沽售部分物業,但屬換貨行動,目前仍有留意入市機會,估計會以價錢相若之物業為目標,並會集中在商舖及工廈重建地盤。


2016年8.1億向領展購入

據悉,今次售出的運頭塘商場,出租率100%,每月租金收入約400萬元,租金回報約3.5厘,買家為華創建投,該集團持有本港多個核心商場包括尖沙嘴新港中心、旺角新之城等,是次購入運頭塘商場,主要看好其租金收入穩定。林子峰2016年向領展(0823)以8.1億元購入運頭塘商場,及後斥約4000萬元翻新,持貨約6年,帳面賺5.5億元或約68%。


去年10月3.45億購新蒲崗全幢工廈

事實上,林子峰在疫下亦有不少物業買賣,今年4月其妻就以約1.02億元售出中半山地利根德閣3座高層C室,單位實用2429方呎,實呎約4.2萬元,林子峰妻於2017年以約7500萬元購入,持貨5年帳面獲利約2700萬元或36%。另去年10月林子峰則斥3.45億元買入新蒲崗六合街全幢工廈,計劃重建為新式工廈,估計可建樓面約8.2萬方呎,每方呎樓面地價約4200元。


另方面,仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指,今年5月甲級寫字樓租賃市場走勢仍然理想,錄得12.9萬方呎的淨吸納量,並連續8個月錄得正吸納量。該行香港董事總經理鮑雅歷表示,甲級寫字樓租金較3年前已顯著回落,不少租戶正積極尋覓優質樓面以提升寫字樓空間質素,新建甲廈因配備新型設備及科技,有助吸納租戶。


來源:明報


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