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工商舖市況持續回暖,交投量走勢穩健。中原(工商舖)資料顯示,5月共錄得約608宗工商舖買賣成交,按月輕微下跌約5.73%,而按年計則多出約1.35倍。上月成交宗數已連續3個月單月超過600宗。


中原(工商舖)預測,工商舖市況旺勢將保持,5月相繼出現大額買賣及租務成交,相信進一步增強買家及租客信心,刺激6月市況。


中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,5月工商舖成交額約104.27億元,按月微跌約4.27%,而按年則大幅上升約91.35%。


潘志明認為,自去年第四季起工商舖市況已見慢慢回暖,經過約半年時間,工商舖物業可以說是重拾正軌,在市況反彈的走勢上。除了有「減辣」措施的利好因素外,疫苗接種、防疫措施放寬、經濟前景露曙光等都為工商舖市場帶來正面推動作用。


來源:信報


「舖王」鄧成波離世後,其家族成員接連沽貨,過去兩周共沽出約10個商舖,套現近10億元,其中佳明集團(1271)昨公布,以2.068億元購入尖沙嘴漆咸道南39號鐵路大廈地下B舖,面積6700方呎,連同毗鄰的商舖(現為「明翹匯」之售樓處),佳明現全數擁有鐵路大廈地下商舖業權。


佳明逾2億購鐵路大廈舖

佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,是次成交價錢合理,目前該物業已有穩定的租金回報,是次統一商舖業權將大大提升其投資價值及長遠發展機會。


上述物業現由工商銀行(1398)以每月70萬元承租,即佳明可享租金回報4.1厘。物業原由鄧成波及有關人士持有,2016年以4.88億元向培新集團購入鐵路大廈地下B舖及深水埗福榮街一電腦商場,涉及地下3舖位及1樓全層。本報統計,鄧成波自上月中離世後,先後沽出多個核心區巨舖,如以2.1億元銅鑼灣怡和街麥當勞大廈2個地舖及地庫、另亦以1.2億元沽出荃灣楊屋道118號立坊地下連1樓基座商舖等,約半個月內連沽最少10個商舖,套現近10億元。


嘉民集團兩月斥5.5億掃貨

此外,土地註冊處顯示,九龍灣三湘九龍灣貨運中心7樓全層,面積約6.97萬方呎,連同8個上落貨車位,在上月中以3.68億元易手,呎價約5280元。買家為TAI YIP INVESTMENTS NO.2 LIMITED,公司董事包括HINCHEY, DAVID ANTHONY、李偉豪(LEE WAI HO STEPHEN)等人,為外資基金嘉民集團(Goodman Group)的相關人士。原業主2013年6月以逾2.1億元購入,持貨8年,帳面獲利1.5799億元或75%。嘉民集團則於今年3月已斥資1.82億元購入該廈2樓B室及4個上落貨車位,連同最新購入倉庫,即兩個月內共斥資5.5億元入市該物業。


來源:明報


佳明集團(01271)公布,其間接全資附屬茂昌投資,以代價約2.06億港元,向財邦收購尖沙咀漆咸道南39號鐵路大廈地下之B商舖。


該物業為商業物業,其樓面面積約6,700方呎。該物業目前出租予獨立第三方,月租為70萬元,租期直至2022年9月16日,附帶再續約3年的選擇權,惟租戶須同意若干條款(包括租金)。根據臨時協議,該物業將於完成時以「現狀」連同現有租約交付。


來源:東方日報


美聯工商舖資料顯示,今年首5個月50大指標甲廈合共錄得78宗買賣,按年上升1.6倍,貼近2019年同期,即社會運動前的79宗。


美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,受到工商舖撤辣及疫情回穩帶動,部分新晉投資者入市購入寫字樓,帶動交投回穩,總計今年首5個月,交投水平亦重返社會運動前的水平,顯示市場正穩步復甦,但與2017至2018年貿易戰前的旺市水平,仍然有一段距離。


雖然他對今年的商廈交投感樂觀,但短期內或有機會受壓,因為銅鑼灣加路連山道地王早前以高價批出,市場亦憧憬中環新海濱地王賣地價或有驚喜,部分業主因而採取觀望態度,不急於大幅減價求售,令到短期商廈交投或會回落。


今年首5個月50大甲廈共錄得78宗買賣,按年急彈近1.6倍;成交面積約32.7萬方呎,按年亦上升逾1.3倍。


若單計5月,50大甲廈共錄得15宗買賣,涉及面積約4.5萬方呎,較4月的27宗及11.4萬方呎明顯回落。5月的成交集中於港島及九龍區,期內各錄得6宗及8宗買賣。


另外,5月共有37座大廈錄零成交,較4月的35座略為回升。


來源:信報


「舖王」鄧成波離世後,其家族成員積極放售物業套現,正當鄧成波思念會周六舉行前,市場消息指出,鄧氏家族昨日再連沽最少4個舖位,單日套現約3.85億元。對於上述沽貨消息,鄧氏家族旗下陞域集團僅回應稱不評論市場傳聞。


怡和街舖2.1億易手 5年僅升3%

市場消息稱,昨日連環沽出的4個商舖中,以銅鑼灣怡和街46至54號地下A及F舖連地庫的成交價最高,鄧氏家族原以2.2億元放售,據悉最新減價1000萬元或4.5%,以2.1億元易手,以面積5150方呎計,呎價約4.08萬元。土地註冊處顯示,鄧成波或相關人士2016年2.04億元購入,持貨約5年,帳面僅微賺600萬元或近3%。


新填地街舖8100萬沽 29年升12倍

另市場消息指出,油麻地新填地街142至144號地下至2樓,總面積8030方呎,鄧氏家族早前以8500萬元放售,最新連租約以8100萬元易手,減價400萬元或近5%,呎價約1萬元。據悉,商舖由喜筵酒家租用,月租18.78萬元,即買家租金回報2.8厘。上述舖位由鄧成波或有關人士於1992年以600萬元購入,帳賺7500萬元,物業29年間升值12.5倍。


此外,市場人士亦稱,由鄧成波家族或有關人士持有的旺角洗衣街165號地下連2樓,面積4015方呎,以6200萬元易手,呎價1.54萬元;另油麻地上海街387號地下,面積約850方呎,則以3200萬元易手,呎價3.76萬元。


來源:明報


繼今年初統一堅尼地城吉席街舊樓業權後,永義國際(1218)昨日亦統一紅磡漆咸道北472號、474號、476號及478號的業權。上述項目昨早進行強制拍賣,永義在無對手下,以底價3億元統一有關舊樓業權。資料顯示,永義早前已持有漆咸道北470號已包括全數100%業權,將連同上述漆咸道北472號、474號、476號及478號合併發展,合併後地盤面積4,685方呎;若作商住物業,最高地積比率為9倍,即可建樓面42,165方呎。


另早前城規會就古洞南分區計劃大綱草圖作修訂,並暫錄4份申述,其中新地(0016)對古洞南錦坑路一幅綜合發展用地高限及密度的設定表示支持,惟有關範圍內旗下一個已獲准規劃許可的住宅項目,因基建工程而令地盤面積略為縮減,建議放寬項目地積比,以補償相關樓面損失。


來源:明報


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去年疫情重挫各行各業,卡拉OK、酒吧等娛樂場所更首當其衝,並曾先後三次遭政府強制停業,可謂禍不單行。連鎖卡拉OK店Neway本月初遭呈請清盤,近500名員工隨時飯碗不保,旗下12間分店或將面臨交吉,其中位於核心區旺角一分店市傳已於市場放租;至於部份自用物業則未見放盤,料稍後若呈請人成功申請清盤,相關物業將淪為銀主盤。


Neway關聯公司「Neway Music Limited」本月初遭香港卡拉歌曲版權聯盟有限公司(Hong Kong Karaoke Licensing Alliance Limited)呈請清盤,並排期7月28日進行清盤聆訊。據Neway官網資料,集團目前於全港有12間分店,其中沙田富豪花園商場地下27-30B號舖,面積約6,000方呎的分店,於網上已顯示停業;而代理消息指,旺角彌敦道573號富運商業中心地下至3樓,面積達1.8萬方呎,Neway原承租至2023年10月底,惟業主最新以75.6萬元放租,意味集團或將提早撤出。


自用物業或變銀主盤

事實上,Neway目前亦持有三項自用物業,包括荃灣大鴻輝中心13及15樓,合共面積達1.78萬方呎,集團早於2012年豪擲2.8億元向「磁帶大王」陳秉志購入;另集團同年以8,800萬元買入九龍城太子道西440至450號太子匯1樓6至7號舖,面積約12,092方呎。不過,代理透露相關自用舖位未見在市場上放售,料集團若於7月底遭清盤,相關物業亦需變作銀主盤。


Neway去年已入不敷支,其中位於尖東安達中心、粉嶺中心、屯門新墟等三家分店先後棄租離場;另旺角中心及CEO銅鑼灣分店,去年底遭舖位業主入稟高等法院追討逾半年租金和其他雜費,共涉款3,300萬元。此外,母公司中星集團(055)今年初亦以意向價2.4億元,放售旗下粉嶺業暢街11號中大印刷集團大廈全幢物業。

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來源:蘋果日報


仲量聯行表示,獲委託放售渣甸山布思道12號獨立地段豪宅,意向價逾6.1億港元。


該行資本市場部資深董事馮成冬稱,物業坐落渣甸山傳統豪宅地段,地盤總面積約8,138方呎,以0.75倍地積比率計算,重建最大總樓面約6,137方呎。項目景觀開揚私隱度高,新買家可重建作4層高連車庫的獨立屋。


公司資本市場部執行董事何家威指出,今年初開始,港島豪宅市場大額高價成交頻現。渣甸山獨立地段買少見少,同類型的地皮成交,每方呎樓面地價動輒10萬元以上,相信項目可吸引本地及内地的發展商、投資者及用家垂青。


來源:東方日報


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已故舖王鄧成波家族旗下尖沙嘴加連威老道65至73號舊樓,去年遭小業主入稟要求推翻土地審裁處的強拍令,惟法庭最終判小業主敗訴,並維持原有強拍安排。


原定去年7月強拍 底價逾19億

鄧成波家族收購逾10年、且持有大部分業權的尖沙嘴加連威老道61至73號項目,原於去年7月批出強拍,底價逾19億元,惟拍賣前夕,卻遭小業主向高等法院提出反對,並批出暫緩令。據高等法院最新資料顯示,法庭最終判小業主敗訴,維持原有強拍安排。項目佔地10,840方呎,包括七幢5層高商/住綜合用途樓宇,當中59號與61號共用兩條公用樓梯,而73號則與75號共用另外兩條公用樓梯,但59號及71號則不在強拍範圍。


英皇高陞大樓批強拍 底價2.59億

另外,土地審裁處顯示,英皇國際(0163)於2019年8月申請的上環高陞大樓,最新獲批出強拍令,底價2.59億元。上述物業位於皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號,英皇現持有項目約91.89%業權,僅餘下3個單位未能成功收購。項目現為樓齡55年商住物業,佔地約2144方呎,預計可建總樓面約1.9萬方呎,若以底價2.59億元計,每方呎樓面地價約1.36萬元。


高陞大樓參與房屋共享計劃

資料顯示,英皇去年10月公布,與慈善機構新家園協會合作,推出「共•融舍」房屋共享計劃,以象徵式1元租金把上述高陞大樓22個單位租予新家園協會負責營運,為期1年,再分租予有迫切住屋需要或正輪候公屋3年以上的基層人士,單位實用面積由340至390方呎,每個單位標準費用為每月5700元,可容納最多2個家庭或3個同性別同種族的單身人士共住及攤分費用,英皇將負責統籌所有單位的翻新修葺工程,同時獲集團旗下歐化贊助單位內的基本家俬配置,如牀、牀褥、衣櫃及餐桌椅等。


來源:明報


近月全幢工廈交投頻繁,日清食品香港代理商有成行辦館持有的粉嶺安樂門街38號有成行物流中心全幢,上月初以2.17億元售出,物業總面積約46,278方呎,平均呎價約4689元,買家以海外註冊公司EAGLE SWIFT LIMITED作登記。


土地註冊處資料顯示,原業主為廣大食品,公司董事包括梁冠禧、沈濟福等,為有成行辦館相關人士,2002年以2000萬元購入,帳面獲利約1.97億元,賺幅高達9.8倍。


持貨19年勁賺近2億

另外,仲量聯行指出,渣甸山布思道12號屋地,現以逾6.1億元放售。仲量聯行資本市場部資深董事馮成冬表示,地盤總面積約8138方呎,若以0.75倍地積比率計算,最高可建樓面約6137方呎,即每方呎樓面地價約9.9萬元。


資料顯示,物業其中一名業主為大律師公會前主席林孟達。


來源:明報


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