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中原(工商舖)工商部表示,荃灣立泰工業中心2期8樓G室,面積約5649方呎,成交價約2022萬元,呎價約3580元。


據知,新買家於同幢工廈經營酒業的公司,有見今番單位質素上乘且議價空間大,決定購入作擴展業務之用,逆市增持物業。


該行指出,原業主於1989年以約353萬元購入上述物業,持貨約33年,賬面獲利約1669萬元,物業期間升值約4.72倍。


來源:信報


新世界(0017)早前就銅鑼灣波斯富街一帶舊樓申請強拍,並積極增購。資料顯示,由永光地產持有的波斯富街54號及56號兩個舖位,本月獲新世界分別以1.56億及1.57億元收購,合共3.13億元,雖收購總額較申請強拍文件中估價分別高出38%及50%,但永光地產持貨逾10年,帳面合共僅獲利1800萬元或6%。


較強拍估值高38%及50%

其中波斯富街54號,實用951方呎,上月以1.56億元售出,實呎16.4萬元,較強拍文件中市值約1.1295億元高38%,永光地產2009年以1億元購入,帳面獲利5600萬元,賺幅56%。另外,實用883方呎的波斯富街56號,則以1.57億元獲收購,較市值1.049億元高50%,實呎17.78萬元,永光2011年1.95億元購入,帳面蝕3800萬元或約19%。


另資料顯示,太子花園街黃禮賢大廈地下F舖,面積700方呎,上月底以3050萬元售出,呎價約4.35萬元,物業由裕泰興家族成員於2019年10月以2550萬元購入,持貨不足3年,現帳面獲利500萬元或近兩成。


花園街地舖不足3年帳賺兩成

除此之外,渣甸山包華士道8號獨立屋地近日放售,市場估值約7.2億元,印度裔富商夏利里拉家族昨透過公關澄清,指物業並非由該家族持有。本報翻查資料顯示,物業早在1998年由HARILELA PADMA HARI持有,及後多次轉給不同公司,物業現由KAMSH (PTC) LIMITED持有,據該公司去年一份借貸文件所見,公司唯一董事為HIRANAND KAMLA LAL,為另一印度裔富商HIRANAND家族成員,與夏利里拉家族亦有親戚關係。


來源:明報


上周五截標、共收21份標書的灣仔皇后大道東的商住地,由久未投得官地的太古地產(1972)以逾19.62億元奪標,以可建樓面11.62萬方呎計,每方呎樓面地價約16,888元,貼近市場估值上限20.9億元。值得留意的是,今次是去年底政府於出售官地中加入實用面積下限280方呎的「限呎」條款後,首次成功售出的限呎地。太古地產表示,地皮位置佳,有利發揮集團在發展高尚住宅項目的優勢。


上述地皮去年12月,地政總署向城規會申請放寬住宅用地地積比率,據該會文件顯示,項目預計興建191伙。翻查資料,太古地產對上投得官地,已追溯至2013年以9350萬元、每方呎樓面地價1.51萬元,投得大嶼山長沙嶼南道洋房地,現發展為收租物業HAM TIN VILLAS,事隔近10年再度中標官地。


太古地產行政總裁彭國邦表示,是次競投競爭激烈,很高興能贏得這幅地皮,而地皮位處黃金地段,甚具發展潛力,有利發揮集團在發展高尚住宅項目的優勢,集團一直投放資源發展灣仔一帶,同區住宅項目EIGHT STAR STREET推出以來深受市場歡迎,集團將隨即進行項目規劃,並會適時公布最新消息。


前身呂祺教育中心 可建11萬呎樓面

上述官地原為呂祺教育服務中心,地皮面積約1.32萬方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,可建樓面約11.62萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示,地皮屬港島罕有中小型地,估計可發展為中小型及單幢式精品項目,料提供開放式至2房戶型,連同發展成本,料項目日後平均呎價約3.3萬元水平。事實上,太古地產以樓花開售、鄰近金鐘的EIGHT STAR STREET,去年首張價單以折實均呎3.69萬元開售,項目特色戶最高成交呎價5.3萬元。


EIGHT STAR STREET 呎價高見5.3萬

資料顯示,太古地產今年較早時公布了1000億元的投資計劃推動未來10年發展,其中20%的資金將用於投資位於香港、內地和東南亞的住宅物業市場。


事實上,近年集團以收購舊樓重建為主,如去年9月亦就與中華汽車(0026)合作發展的前中巴柴灣車廠項目完成換地要約,補地價逾45.4億元,每方呎樓面地價約6539元,項目料提供約800個住宅單位。集團亦併購鄰近同系太古廣場3座的皇后大道東46至56號的寶華大廈、蘭杜街1至11號,及晏頓街2至12號,於2017年以20.55億元透過強拍一統業權,預計重建成一幢約21.8萬方呎的甲級商廈。


鰂魚涌工廈重建項目 擬建77.9萬呎商廈

另今年3月已完成鰂魚涌仁孚工業大廈收購,將連同待批強拍令的船塢里8號華廈工業大廈合併發展,擬重建約77.9萬方呎的寫字樓及其他商業用途。


來源:明報


美聯商業表示,上環信德中心招商局大廈高層單位,面積約4072方呎,業主意向售價約1.18億元,呎價約2.9萬元。


該行指出,單位現時交吉放售,間隔方正實用,設有兩面窗戶,採光度高,可外望部分中環維港海景及山景,景觀非常開揚。


信德中心招商局大廈為本港臨海而建的地標式甲級商厦,吸引不少大型企業追捧,位處港鐵上環站上蓋,並連接巴士總站,毗鄰電車站及的士站,同時連接中區行人天橋系統,可徒步至國際金融中心等中上環各重要地標。


來源:信報


雖然傳統豪宅區屋地一向有價有市,不過,由印度裔富商夏利里拉家族持有近半世紀的渣甸山包華士道8號獨立屋地,現透過仲量聯行放售,市場人士估計物業市值約7.2億元,以現有樓面計,實呎超過11萬元,參考去年物業透過另一代理行放售,當時市值約10億元,最新市值較一年前低約2.8億元或28%。


投資者連沽皓畋3伙 5年帳蝕逾百萬

仲量聯行香港資本市場部資深董事黃國華表示,物業現狀為兩層高獨立大宅,地盤面積約9814方呎,現有實用面積約6493方呎,連約6000方呎花園,大宅地下包括接待室、獨立客飯廳、2間儲物室、早餐房、洗衣房、2間工人套房、車庫等;至於1樓則設有5間套房(連主人套房)、家庭活動室及宗教室。另據渣甸山1及黃泥涌峽分區計劃大綱核准圖編號(S/H13/12),物業現址劃為「住宅(丙類)1」用地,該物業可重建為3層獨立屋(連一層開敞式停車間),物業將以交吉出售。


事實上,經濟持續波動,市場連環錄得蝕讓個案,何文田皓畋近日有投資者接連沽出3伙單位,合共套現3470萬元離場。市場消息指,皓畋9座低層2房特色戶,實用面積548方呎,連78方呎平台,最新以1160萬元成交、實呎21,167元。該業主近期亦相繼沽出9座中層兩個單位,實用面積585及586方呎的2房戶,成交價分別為1110萬及1200萬元。上述3房原業主為物業投資者,2017年2月(即「一約多伙」條例收緊前)以「一約多伙」形式購入上述3伙,涉資3570.67萬元。以上述3伙單位總交易價3470萬元計,原業主持貨逾5年,帳面蝕100.67萬元或約2.8%,若連同使費,料實蝕逾277萬元或約7.8%。


來源:明報


中原(工商舖)商舖部表示,港島士美菲路12號文光閣地下B號舖,面積約760方呎,業主原叫價6000萬元,下調至5500萬元,呎價約7.2萬元,業主以連租約形式出售。


據了解,業主為上市公司相關人士,自2007年以約1550萬元購入該舖後一直作放租用途。舖位過去曾以每月約8.5萬元租予便利店,其後由外帶壽司店承租至今長達7年,屬長情租客,月租約11.5萬元,租期至2024年1月。


是次放售舖位鄰近港鐵堅尼地城站,四周住宅林立,更有大學宿舍,位處民生區之中,附近亦是食肆集中地,預料該區將不乏中產及高消費力人士。


來源:信報


恒基地產(0012)再沽售非核心物業。資料顯示,西灣河成安街33號柏匯1樓商業樓面,面積7264方呎連約603方呎平台,上月底以8400萬元易手,呎價約1.16萬元;據悉,商舖現租予健身中心,月租約16.8萬元,即買家可享租金回報率約2.4厘。


來源:明報


向來土地新供應短缺的港島,再有住宅官地推出,位處灣仔皇后大道東的住宅地皮昨截標。地皮可建樓面雖然只有約11萬方呎,規劃不算龐大,吸引21家發展商入標,成績不俗。


據悉,入標發展商大多是獨資,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)、會德豐、華懋、嘉華(0173)、中信泰富、旭日國際、漢國(0160)等,另鷹君(0041)、中海外(0688)亦有入標,百利保(0617)則伙富豪酒店(0078)入標。


可建11.6萬呎 最高估值近21億

旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示,是次獨資入標,因灣仔發展成熟,將來租賃潛力優厚,出價已考慮限呎條款,集團對本港樓市非常有信心,會積極物色具潛力的地皮,今後將「大小通吃」,即無論地皮大小,只要有發展潛力亦考慮投資。上述灣仔皇后大道東住宅官地,原為呂祺教育服務中心,地皮面積約1.32萬方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面約11.62萬方呎,是灣仔區繼2014年推出捷船街地皮招標後,區內8年來最新推出的住宅官地。


西區醫院道住宅地下周五招標

綜合市場估計,地皮估值約16.3億至20.9億元,預計每方呎樓面地價約1.4萬至1.8萬元。至於地皮鄰近的主要屋苑包括囍匯、尚翹峰,中原地產高級資深區域營業董事鄭莉莉表示,上述兩個屋苑目前平均實呎均超過2.5萬元。


另地政總署宣布推出港島西區醫院道的內地段第8872號用地招標,指定作私人住宅用途,地盤面積5372方呎,最高可建樓面約4.3萬方呎;地皮將在6月24日開始招標,7月22日截標。綜合市場估計,地皮估值約5.6億至9.5億元,預計每方呎樓面地價約1.3萬至2.2萬元。


來源:明報


九龍城區未來將有大型重建發展,有業主趁機放售區內物業。萊坊代理標售該區太子道西452號、456至464號及打鼓嶺道1號兩幢商廈,地皮規劃均為住宅(甲類)2用途,市場估值約4億港元,截標日期為7月15日。


其中太子道西452號為一幢樓高6層的商業大廈,於1973年落成,地盤面積約1,403方呎,而太子道西456至464號則為一幢於1965年落成的商廈,地盤面積約5,035方呎。早前市區重建局宣布啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道大型重建項目,反映該區未來具發展潛力。


來源:東方日報


第一集團公布,旗下九龍灣宏泰道14號,前身為一幢工業大廈,地盤面積約18,245方呎,以標準金額形式獲批補地價,金額約7.24億元,以可建總樓面約21.9萬方呎計,每方呎補價約3,307元。


集團指出,項目預計於2024年落成,建為1幢樓高21層寫字樓,樓層之間高約4.75米,全幢寫字樓樓高約120米,中高層單位享維港海景及啟德發展區景觀。而項目3層地庫提供127個私家車車位,物業地下及2樓均設有商舖,3樓及以上為寫字樓樓層,涉及112個寫字樓單位,單位面積約1,497至全層14,451方呎,標準樓層每層均設有6個單位,項目更設有全層及特色單位,部分單位可享觀景平台。


來源:東方日報


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