返回首頁
年度   |
  • 2022
  • 2021
  • 2020
  • 2019
月份    |
  • Jan

第五波疫情來勢洶洶,商舖市場添上陰霾。市場消息指,油麻地彌敦道444號地舖,面積約500方呎,最新以約2000萬元易手,呎價約4萬元。據悉,原業主在2012年4月以1950萬元買入,持貨近10年,帳面獲利僅約50萬元或2.6%,惟若計算佣金、印花稅等交易雜費後,實際需要蝕約60萬元或3%。

來源:明報


政府宣布收緊防疫措施,包括1月7日凌晨零時起,傍晚6點後至翌日清晨4時59分全面禁止堂食,收緊每枱人數,同時關閉酒吧、酒館及遊戲機中心、遊樂場所等處所,為期14天。今次收緊防疫措施對食肆有影響,但飲食業對相關措施已有一定經驗,短期內或會影響租務交投氣氛,但長遠影響不大。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪認為,在農曆新年前夕,再次收緊防疫措施對食肆生意的影響較大,相信短期內商舖租務成交或會稍微放緩,估計本月租務成交預料會按年下跌2至3成。不過疫情已持續兩年多,加上已有晚市禁堂食的經驗,大部分食肆對於措施已有既定的應對措施,包括提供外送或外賣自取服務等,所以相信新一輪防疫措施限制短期內會影響業主及租戶心理壓力,但市場對其影響的消化力較強,因此影響會逐步減退。

他又指,是次措施主要影響短期租務市場氣氛,更長遠的影響仍需留意Omicron變種病毒疫情的後續發展,雖然今次變種病毒無可避免影響與內地通關的進程,但相信政府對中港通關的工作仍然繼續,市場對商舖前景的信心依然維持,因此該行維持早前對2022年商舖全年成交量達2,100宗的水平,按年升約20%。若落實通關時間表,工商舖投資市場勢將出現復甦,核心區商舖租售價預計全年仍然會上升10%至15%,若恢復較大規模通關能於今年落實,租售價反彈幅度或會更大。


來源:東方日報


仲量聯行表示,土地審裁處於2021年僅接獲16宗強制拍賣舊樓申請,不但較2020年接獲的35宗申請個案減少54%,更較2018年至2020年三年間平均每年37宗申請個案顯著減少。雖然法院暫停服務是強拍申請宗數大幅下跌的原因之一,但同時亦可反映私人發展商收購舊樓變得更加困難。

仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,政府於施政報告透露,樓齡達50年或以上的私人樓宇,在過去10年由3,900幢激增至8,600幢,意味着香港急需以更高效率處理舊樓問題。適值政府在啟德地皮後推出招標的市區地皮減少,收購舊樓重建已成為發展商近年在市區補充土地儲備的主要渠道之一。去年強拍舊樓申請宗數減少,反映政府需要理順舊樓的重建程序。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,儘管政府於2010年已把申請強拍門檻由擁有地段90%不可分割業權份數調低至80%,但市區重建步伐仍然緩慢。事實上,亞洲區內不少城市的相關政策亦值得香港參考及仿傚,政府如能針對重建項目提供更多優惠或刺激措施,應可促進市區重建的進度及推動舊區更新。


來源:東方日報


黃開基拍賣表示,獲銀主委託招標出售尖沙咀柯士甸路28號全幢商用物業,以現況交吉形式推出,意向價約2.5億元,並於本月28日截標。

據了解,上址地盤面積逾1,530方呎,現時為一幢樓高18層的新式商廈,總建築面積逾1.79萬方呎,地下至3樓為商舖部分,面積約1,325至1,435方呎,4樓至18樓為寫字樓,每層面積約831方呎,一梯一伙設計,每層設有洗手間及獨立冷氣系統。原業主於2012年以2.12億元購入。


來源:東方日報


有業主趁市場憧憬通關後商業樓市將顯著升溫,遂將持有的市區全幢商用物業放盤。中原(工商舖)許榮偉表示,公司代理放售太子彌敦道749A號愛都婚紗中心全幢,叫價約3.88億港元。物業為一幢樓高15層的商業大廈,地下及閣樓為商舖,1至13樓為寫字樓用途,提供總樓面面積約15,877方呎,平均每方呎放售價約2.44萬元。

許氏稱,大廈租戶主打婚禮服務,現時全幢出租率逾九成,總月租收入約39萬元,平均呎租約24元。大廈採一梯一伙設計,每層均設有兩個洗手間,單位為獨立冷氣,令租客享有高私隱度,營運上都更具彈性。資料顯示,業主早於2005年斥資約4,680萬元買入該大廈。



來源:東方日報


仲量聯行獲委託,公開拍賣位於西半山羅便臣道88號物業,將於2022年1月27日(星期四)上午11時正公開拍賣該物業。有關物業底價為10.09億港元。


據了解,該9層高住宅物業連天台於1961年落成,設有兩部電梯及兩條公用樓梯。物業包括地下低層、地下高層及地下至6樓,每層有5個住宅單位。


根據半山區西部分區計劃大綱核准圖,地皮現劃為住宅(乙類)用途,物業佔地約10,360方呎。該物業將按現時狀況,以部分交吉、部分連現有租約及准用約(如有)以及現有建築物頒令形式出售。


來源:東方日報


土地審裁處批出今年首宗舊樓強制拍賣申請個案,黃大仙飛鳳街31至41號正鳳樓,獲該處頒出售賣令,准以底價2.57億元強拍。


資料顯示,上述地盤佔地約3,900方呎,現為兩幢5層高的商住舊樓,落成於1971年。申請財團持有項目91.11%權益,尚餘兩個單位未收購。


來源:東方日報


世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示,新冠疫情持續,有機會爆發第五波疫情,以及聯儲局加息風險,未來一年仍將面臨挑戰,預計商舖和工業物業市場的租賃需求將上升,以致租金和樓價可見溫和增長,但寫字樓市場受到大量新供應影響,租金今年內相信只可回穩,出現明顯回升的機會較低。


世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指出,2021年第四季的寫字樓淨吸納量仍為負16.2萬方呎,連續第9個季度出現負吸納量,延續最長的下行周期。整體空置率11.2%,總空置樓面面積達910萬方呎,再創歷史新高。2021年全年租金下跌7.3%,低於2020年錄得的17.4%按年跌幅。本港經濟出現穩定增長,但空置率高企和有390萬方呎的新供應壓力下,寫字樓租金難見反彈。預計2022年甲級寫字樓租金將基本保持穩定,中環或有5%以內增長,但通關成關鍵因素,而在一些空置率較高的地區,租金可能繼續微跌。


世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事溫運強稱,零售氣氛2021年下半年改善,因此第四季整體街舖空置率按季下降2.3個百分點,至14.4%;整體空置率全年下跌1.3個百分點。全年街舖租金增長1.2%。預期2022年街舖租金將輕微上漲約5%,惟空置率可能仍然會維持於高位一段時間。若防疫措施加強,預料對餐飲行業影響最大,但相關行業早有收緊堂食時間經驗,將開拓更多外賣生意。


世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部資深董事黎尚文說,2021年第四季的倉庫租金按季上漲1%,全年租金增長3.9%,為自2014年以來的最大年度增幅。隨着零售及相關行業復甦,倉庫租賃需求持續,工業物業將可能再次成為商業房地產行業中表現最好的市場,2022年的租金增長可達5%至10%。


世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,2021年第四季共有226億元的大額物業轉手,全年總成交額達796億元,比2020年的528億元按年增長51%;工業物業在2021年的大手交易總額中佔37%。他估計,工業物業仍是2022年表現最佳的物業類別,樓價可升5%至10%。


來源:信報


中原(工商舖)寫字樓部表示,尖沙咀新港中心1座中層07至08室,總面積約3915方呎,意向呎價逾1.6萬元,涉及總額約6300萬元,以交吉形式出售。


該行稱,單位於2020年底起一直以每方呎約1.9萬元放售,調低價格約15%,增加物業競爭力。物業為大單邊相連單位,望海防道及廣東道開揚城市景觀,附有寫字樓裝潢及傢俬,方便買家即買即用。


來源:信報


港島東半山一帶為傳統豪宅區,區內物業備受中港名人追捧,舊樓更受發展商高價收購,其中畢拉山徑渣甸園,最新獲南豐或相關人士以近9億元收購逾六成業權,個別單位收購實呎高見6.5萬元,料為區內分層收購物業新高。本報昨向南豐方面查詢,該公司稱不作回應。


呎價高見6.5萬 逾50年帳升626倍

上述渣甸園位於畢拉山徑24至38號,早於1969年入伙,樓齡近53年,樓高3層,只設24個住宅單位,每伙實用1114至1136方呎,另設車位等,屬低密度豪宅。資料顯示,屋苑其中15個單位,連15個車位,上月以合共約8.968億元售出,呎價介乎約4.24萬至6.5萬元。資料顯示,買家以ACE ASPECT LIMITED、EMERALD PLACE LIMITED、JUMBO RUNNER LIMITED及COSMIC CITY INTERNATIONAL LIMITED作登記,4家公司董事均為南豐發展集團董事總經理張添琳,以及南豐集團香港地產處執行董事許謙讓等。物業獲發展商高價收購,帶挈業主大幅獲利,其中呎價最貴的一個實用1136方呎地下單位,連車位以7400萬元售出,實呎65,141元,原業主早於1970年以11.8萬元購入,持貨逾50年,現帳面獲利7388.2萬元或626倍。


宏安黃大仙正鳳樓批強拍 底價2.57億

另一方面,併購市區舊樓續成發展商收購對象,土地審裁處昨日批出今年首個強拍令,位於黃大仙竹園飛鳳街31至41號正鳳樓,底價2.57億元,較2020年11月向該處遞交申請時的估值逾1.62億元,高出9476萬元或58%。資料顯示,上述物業由頂邦有限公司持有逾90%業權,而該公司董事為李名揚,據悉為宏安地產(1243)或相關人士。文件顯示,正鳳樓地盤面積3900方呎,物業在1971年落成,樓齡約51年,現為兩幢樓高5層的商住物業。


恒地羅便臣道88號月底強拍 今年首宗

此外,去年底獲土地審裁處批強拍令的恒地(0012)西半山羅便臣道88號舊樓,將在本月27日進行公開拍賣,底價10.09億元,為今年首個強拍項目。物業在1961年落成,樓齡60年,現為一幢樓高9層的物業,設有2部電梯及2條公用樓梯。物業包括地下低層、地下高層及地下至6樓,每層有5個住宅單位。項目佔地10,360方呎,現劃為「住宅(乙類)」用途,以重建後5.18萬方呎計,每方呎樓面地價約1.95萬元。


來源:明報


按揭計算機

×
樓價($)
按揭成數(%)
利率(%)
返還年期(年)
首期($)
每月還款($)
0.086038s