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世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強對媒體表示,近日香港政府正式發放第一期2,000元電子消費券,刺激港人的消費意欲,零售市道將會繼續活躍,各大商戶推出各種消費優惠甚至分期付款計劃吸引顧客。


展望未來幾個月,他預期零售市道將變得更活躍,商家將更有信心擴充業務及招募新人,增加就業率,形成良性循環。雖然香港市道過去一年因疫情的衝擊而下跌,但隨着政府對疫情的控制和疫苗接種率的提升,加上零售氣氛持續改善,預料明年核心區街舖的租金將會有5至8%的增長。


來源:東方日報


第一集團營業及市場部助理總經理郭照華表示,疫情穩定,經濟逐步恢復,工商舖最壞情況已經過去,料下半年價量齊升,集團會繼續推售工商新盤。


集團旗下共有7個工商重建項目,包括3個位於荃灣、3個位於長沙灣及1個位於九龍灣。荃灣工廈國際企業中心二期在售呎價6000至8000元;商廈國際企業中心三期呎價1.04萬元起。


郭照華指,集團未來會作多元化發展,目標研究更多住宅項目。現時旗下住宅包括南區淺水灣道72號屋地,估值22億元。


宏安地產(01243)投資部高級物業經理胡日發指出,早前以逾4.1億元購入香港仔黃竹坑珍寶閣509個車位,將作長線收租,因為黃竹坑上蓋物業發展項目陸續落成,區內停車場升值潛力大,目前平均車位月租2000元,回報約3厘,集團將為停車場增值。他認為,市況轉好,預計通關之後反彈幅度更大。


美聯工商舖(00459)行政總裁(工商舖)盧展豪表示,公司現有550人,下半年有意增加一成人手。該公司位於荃灣TML廣場的地下分行今日開幕,佔地1500方呎,月租3.5萬元,另涉及容忍費。


來源:信報


忠誠拍賣行今日推出13項物業即場拍賣,僅售出灣仔永德大廈地下G雙號舖E部分銀主盤,實用面積約60方呎,銀主開價230萬元推拍,獲5組客出價,結果以470萬元成交,較開價高出240萬元或約1倍,呎價約78333元;據了解,新買家為投資者。


另外,拍賣前售出3項物業,包括將軍澳居屋欣明苑C座欣梅閣中層9室,實用面積554方呎,以435萬元成交,呎價約7852元。


而粉嶺美輪大樓頂層8室遺產貨,實用面積460方呎,另連355方呎天台,以288萬元成交,呎價約6261元。


北角漢宮大廈北角888商場1樓雙號舖,屬法院令物業,並不提供樓契,建築面積約103方呎,以50萬元售出,呎價約4854元。


來源:信報


中原(工商舖)工商部表示,小西灣安業街3號新藝工業大廈共11個單位,分布於5、7、9及10樓,總樓面面積約38566方呎,佔該大廈近一成業權,意向價約1.55億元,呎價約4019元。


該行稱,上述物業現已全數租出,租客以經營倉存行業為主,總月租收入約52萬元,極其適合投資者購入作中長線收租投資之用。


項目曾於去年底推出市場放售,當時意向呎價約4685元,今次業主調低叫價約14%,以提升租金回報,增加物業競爭力及吸引力。


來源:信報


港鐵屯馬線通車後帶動九龍城一帶商舖買賣。市場消息稱九龍城龍崗道12號地舖連同入則閣樓,面積1000方呎,連租約以約3100萬元售,呎價約3.1萬元。目前商舖租予泰國食肆,月租約7萬元,即買家可享租金回報約2.7厘。原業主1977年4月40萬元購入,持貨逾44年帳面大賺3060萬元或76.5倍。


早前以4.1億元購入黃竹坑珍寶閣車場的宏安地產(1243),其投資部高級物業經理胡日發表示,項目將作長線收租,現時車位月租約2000元,屬偏低水平,未來進行翻新,翻新後回報率可望提升。


美聯工商舖:今年目標擬達600人手

另中原(工商舖)工商部高級分區營業董事岑威雄表示,獲委託獨家代理出售小西灣安業街3號新藝工業大廈共11個單位,分佈於5、7、9及10樓,總樓面面積約38,566方呎,佔該廈近10%業權。他透露,業主去年底曾以逾1.8億元放售,現調低叫價約14%放售。此外,工商舖交投轉旺,美聯工商舖行政總裁盧展豪表示,將應市况增聘人手,由今年初約500人,近期已增至約550人,而今年內目標將再額外增聘10%人手,即達約600人。


來源:明報


工廈活化措施推動下,再有業主計劃重建旗下工廈物業,最新個案為觀塘道334至338號遠東工業大廈及觀塘自由倉大廈,要求放寬建築物高限及增加兩成興建密度,重建為全新甲級寫字樓。


相關文件顯示,上述地盤佔地約17,352方呎,擬議地積比率14.4倍,高限由100米(主水平基準以上,下同)放寬至126米,重建為27層高商業大樓,另會提供5層地庫,總樓面約249,848方呎。


申請人認為,透過將兩座工廈合併重建,能減少建築物體積,改善建築物設計及使用效率,同時提供綠化、空中花園、休憩用地。地盤範圍內提供最大化泊車供應及上落貨車位設施,有助改善違例泊車及上落貨問題。


來源:東方日報


工商舖市場受惠於多項利好因素,交投量走勢穩定。根據中原(工商舖)統計,7月份工商舖市場錄約628宗買賣個案,涉及總成交金額約147.09億元,較去年同期大幅上升約85.8%及2.9倍。


該董事總經理潘志明表示,上月份工商舖市場買賣成交較6月只輕微減少約5%,但已是自今年3月起,連續4個月錄得超過600宗水平。而金額方面,7月份成交總額比6月約255.54億元減少約42.4%。金額大減主要是由於今年6月份錄得九龍灣國際展貿中心全幢逾百億元成交,若扣除此宗大手交易後,該月總金額約150.54億元,與7月份相若。


他又稱,上月份工廈及寫字樓成交量與上月相若,商舖市場成交宗數則按月少約17%,反映個別低於市價盤源已逐漸被消化,不少業主趁勢提價而造成買賣雙方拉鋸局面。雖然該3個類別最新成交量對比6月份未見升勢,但已較去年市況大為改善。翻查資料,2020年工廈、商廈及舖位單月最低成交宗數,分別約100宗、約16宗及約17宗。


潘指出,第一期消費券已日前派發,不少市民已陸續提取,零售及餐飲食肆已率先受惠,消費力有望進一步上升,預料有關效應會持續一段時間,帶動工商舖買賣及租賃市場表現,當中商舖市場最先受惠。


來源:東方日報


太古地產(01972)公布今年第二季度營運數據,旗下部分商廈租金下跌,其中金鐘太古廣場新簽訂或續約租金,按年下調約11%。


而截至6月底,該集團香港整體寫字樓租用率達96%,較3月底低一個百分點。該公司指出,隨着市場可租用樓面增加及需求放緩,對辦公樓租金,尤其對中環及太古廣場物業組合,均帶來下調壓力。不過,鰂魚涌港島東中心及太古坊一座租金,按年則有約10%升幅。


至於第二季該集團在本港的商場表現,太古廣場購物商場零售銷售額按年增長約36.2%,其次是東涌東薈城名店倉,漲幅亦達約18.1%。而鰂魚涌太古城中心租金升幅則約4.5%。


來源:東方日報


工商物業交投熾熱,市場消息指出,旺角豉油街50號富達大廈地下07號舖,面積約500方呎,連租約以6000萬元易手,呎價約12萬元,目前商舖由藥房以月租16萬元租用,買家享租金回報約3.2厘;原業主早於1990年以640萬元購入,持貨約31年,帳面大賺5360萬元,物業期內升值約8.4倍。


此外,銀行界亦購入工廈作投資用途。土地註冊處資料顯示,葵涌偉倫中心第2期11樓全層,面積25,618方呎,上月以1.072億元成交,折合呎價約4185元,屬市價,新買家為東亞銀行有限公司(THE BANK OF EAST ASIA, LIMITED);原業主2011年底以4535萬元購入,持貨近10年,帳面獲利6185萬元,物業升值約1.4倍。


東亞銀行逾1億購葵涌工廈全層

翻查資料,東亞銀行(0023)去年曾沽售兩個貴重物業,分別是屯門鄉事會路雅都花園商場地舖、及深水埗長沙灣道地舖,成交價分別1.35億及3510萬元,合共套現逾1.7億元。


本地投資者放售一籃子物業 意向價3.12億

另外,有本地投資者趁旺市放售一籃子物業。仲量聯行香港資本市場部執行董事陳柱衡表示,相關放售物業共22項,包括15個住宅、 3個地舖、1個地廠及3個工廈單位,總樓面面積估計涉逾3萬方呎,意向價合共約3.12億元,物業將以現狀及連租約形式放售。


來源:明報


中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事鮑昌華表示,新冠肺炎疫情對核心區商舖造成打擊,民生區商舖走勢相對穩健,該行獲業主委託放售大埔舊墟直街9號粵發大廈地下2號舖,該舖面積約997方呎,意向價約6,000萬港元。


物業連租約出售,現租客為連鎖便利店,已租用舖位約10年,現時月租約14.2萬元,租期至2024年,按此計算,租金回報約2.84厘。


來源:東方日報


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