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中原(工商舖)寫字樓部表示,觀塘創紀之城3期高層01室,面積約4092方呎,佔約半層樓面,意向呎價約1.25萬元,涉及總額約5115萬元,可以買賣公司形式交易。


該行稱,上述單位可望開揚山景,配備基本寫字樓裝潢及間隔,可即買即用。是次單位亦作出租,意向月租約8.6萬元,呎租約21元。


來源:信報


美聯旺舖表示,油麻地昌發大廈地下11號舖放售,建築面積約165方呎,業主意向售價約780萬元,呎價約47273元。


該行指出,舖位地理位置優越,位處小巷單邊,樓底特高,間隔四正實用,現由連鎖洗衣店承租,為實力租客,租務回報穩健。


物業距離油麻地港鐵站只需約4分鐘步程,而且鄰近九龍主要幹道窩打老道,可迅速到達各區。


來源:信報


利嘉閣(工商舖)地產表示,火炭豐盛工業中心地廠,建築面積約3014方呎,意向價3500萬元,呎價1.16萬元,交吉放售。


該行指出,豐盛工業中心鄰近東鐵線火炭站;今次放售地廠樓底約25呎高,空間感十足,使用上靈活多變,加上物業門面寬闊,可塑性更高。


來源:信報


工廈買賣熾熱,資料顯示,田灣海傍道7號興偉中心21樓全層,連兩個車位,上月中以1.2億元易手,以全層面積28,087方呎計,呎價4272元,屬市價水平,為該廈近4年來再錄逾億元的成交。


上述物業連租約出售,現正租予經營賣酒公司,月租43.36萬元,租期至本月底。買家為馬主黃英傑及黃宇恒,租金回報4.3厘。上址原業主1999年12月以1850萬元購入全層物業及3個車位,現仍保留1個車位,轉手帳面大賺1.015億元或5.5倍。


另外,資料顯示,筲箕灣愛蝶灣地下60號舖連1樓,總面積約8200方呎,連租約以6800萬元易手,呎價8293元。買家為天志(香港)有限公司,董事包括劉細和及李蓓,前者與海港飲食集團主席姓名相同,料為同一人。原業主2012年9月以6800萬元購入,持貨逾9年帳面平手離場。


來源:明報


薄扶林心光盲人院改劃擾攘多年,再有新發展。學校早前再向城規會申請改劃住宅,計劃重建83伙逾千呎海景大宅,發展項目合作伙伴,亦由過去的恒隆地產(0101),轉為致力發展山頂豪宅物業的九倉(0004)接手。


恒隆早年多次申請遭拒 九倉接手

翻查資料,恒隆地產早年以私人協約方式投得上述項目的重建權,在過去10多年間先後多次就項目申請住宅,均遭城規會拒絕。


恒隆昨表示,現時沒有繼續參與有關發展項目。會德豐地產主席梁志堅接受本報查詢時透露,上述項目將伙九倉合作發展。


擬建5幢9層高住宅大廈

城規會文件顯示,項目位於薄扶林道131號心光盲人院暨學校,地盤面積6.95萬方呎,申請人擬議由「政府、機構或社區」地帶,改劃為「綜合發展區」或「住宅(丙類)7」,計劃以1.9倍地積比率作發展,興建5幢不多於9層高的住宅大廈,提供83伙、平均面積1592方呎的住宅單位,以3房及4房戶為主,戶戶向西南享海景,總樓面約13.2萬方呎。申請人指,心光盲人院暨學校已覓新址,將在東涌興建院舍及學校,惟目前學校要面對搬遷及發展帶來的財政壓力,故冀能土地改劃申請,令項目順利進行。


恒地借出牛潭尾地 擬建1208伙過渡房屋

另城規會再接獲過渡性房屋申請,恒地(0012)借出位於元朗牛潭尾的土地,由營運團體新界社團聯會向城規會申建過渡性房屋,擬提供1208伙。據城規會文件顯示,地皮位於牛潭尾丈量約份第104約多個地段和毗連政府土地,面積約25.8萬方呎,擬以地積比1.5倍作發展,擬建6幢4層高過渡性房屋,提供1208伙,另設4幢2層高非住用設施,總樓面約36.6萬方呎。項目將以組裝合成方式興建,預計2023年底入伙,入住人口2772人,有關營運期至2030年。


財團屯門新慶路項目申改劃住宅

另有財團就持有的屯門新慶村新慶路丈量約份第130約地段第220號餘段及第221號用地,向城規會申請改劃住宅,地皮面積2.43萬方呎,以5倍地積比率作發展,擬建2幢29層高,提供288伙,可建樓面約12.1萬方呎。項目早前獲准建兩幢4層高樓宇,提供16伙,是次申請單位將大增17倍。


來源:明報


市場人士透露,北角堡壘街19至19A號低層地下,建築面積約5,950方呎,以約7,280萬元易手,呎價約12,235元。原業主於2011年12月以5,500萬元買入,持貨約10年帳面獲利約1,780萬元,物業升值約32.4%。


該舖現租客為超級市場,月租金約20萬元,租期至2022年11月,以最新成交價計算,租金回報率約3.3%。


來源:東方日報


美聯工商舖綜合土地註冊處資料顯示,工商舖11月註冊量錄517宗(主要反映10月市況),按月上升7.3%,註冊金額則錄78.21億元,按月微跌2.2%。


美聯工商舖認為,雖然近日美國聯儲局宣布「收水」,但現時政府正積極與內地商討爭取中港在12月尾恢復有限度通關,因此預計後市交投量會繼續徘徊在約500宗水平。


11月工商舖各板塊註冊宗數全線錄按月上升。商廈註冊量最新報105宗,按月增加23.5%,增幅為各板塊中最高;工廈及商舖註冊量亦分別按月上升1.5%及8.7%,錄275及137宗。


美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示,近日中港恢復部分通關的進度稍有進展,本地民生消費亦保持穩定,民生區舖位的投資氣氛暢旺,而近日多個寫字樓新盤亦為該板塊的投資市場帶來支持,反映不少投資者對本港零售及寫字樓前景仍然持正面態度。


他又指,雖然近日聯儲局宣布「收水」,但現時政府正積極與內地商討爭取中港在12月尾恢復有限度通關,因此預計後市交投量會繼續徘徊在約500宗水平,若中港通關落實,將為工商舖後市成交量帶來支持。


來源:信報


中原(工商舖)商舖部表示,粉嶺榮福中心地下40至44號舖,總面積約652方呎,業主意向價約1880萬元,呎價約2.88萬元,並可以買賣公司形式交易。


該行稱,物業連租約放售,現由地產代理公司以月租約5.1萬元承租,租期直至2023年6月;同時,資料顯示,該租客早於2017年起租用舖位,長情租客可為買家帶來穩定回報,適合購入作收租用途。


物業為單邊舖位,位處大廈入口旁,可吸引商場及街道人流,並設有洗手間,來去水位及三相100M電力,增加租客行業選擇性,將來亦可考慮轉租予飲食行業,為物業增添競爭力。


來源:信報


由莎莎國際( 0178 )主席郭少明兒子郭浩泉等人創辦的麒豐資本,伙拍傅老榕家族旗下廣興置業集團發展的新蒲崗七寶街1號活化工廈樓花項目東傲,市場消息指,項目昨日最少售出10伙位於7及12樓的單位,面積介乎703至1210方呎,成交價697.92萬至1550萬元,呎價8600至9600元,套現逾1億元。以呎價9600元計,創新蒲崗拆售活化工廈呎價新高。


項目日前獲買家預留3樓全層,全層面積約7912方呎,成交價6725.2萬元,呎價約8500元。資料顯示,麒豐2018年8月向興勝創建(0896)以12.5億元購入上述地盤,每方呎樓面地價約7000元,曾創九龍東工業地新高價。


麒豐購入後申請活化,並重建一幢24層高新式工廈,總共提供193伙,預計2022年下半年落成。


Bosch租銅鑼灣HDH Centre作旗艦店

另亨利發展集團表示,銅鑼灣伊榮街1號總部已命名為HDH Centre,總建築面積約8.2萬方呎,樓高25層,其中德國品牌博世(Bosch)承租1樓全層、約2500方呎樓面,作為品牌家庭電器旗艦店。另項目3至8樓為特色餐廳樓層,11至25樓屬甲廈。


此外,舖市再錄蝕讓成交,市場消息指,北角堡壘街19至19A低層地下商舖,面積約5950方呎,以7280萬元易手,呎價約1.22萬元。原業主2012年7900萬元購入,持貨約9年,帳面蝕讓620萬元或8%。


來源:明報


美聯旺舖表示,土瓜灣美嘉大廈地下12號舖連租約放售,面積約800方呎,業主原意向售價約2000萬元,現減價至約1900萬元,呎價約2.37萬元。


該行指出,單位門闊約12呎,擁穩定租客,由汽車維修公司承租多年,買家可擁穩定回報。


物業鄰近半山壹號等私人住宅,民生需求強勁,附近各式零售店舖應有盡有,人流有一定保證。


來源:信報


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