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踏入牛年,超級豪宅成交活躍,繼長實(1113)以破亞洲紀錄的實呎13.6萬元售出中半山21 BORRETT ROAD一伙特色戶後,會德豐負責銷售、九倉(0004)發展的山頂超級豪宅77/79 PEAK ROAD,亦連售兩幢大屋,共作價約11.5億元。


成交紀錄冊顯示,77A號屋,實用面積7388方呎,連8376方呎花園及792方呎庭園,以5.98億元售出,實呎80,942元,買家採90天付款計劃。另一伙為77D號屋,實用面積6266方呎,連3932方呎花園及803方呎庭園等,成交價5.514億元、實呎8.8萬元,買家採45天付款計劃。


卓悅大股東8.2億「賣殼」沽赫蘭道屋

此外,新地(0016)早於21年前發售的大潭皇府灣,最新售出25號屋,實用面積3447方呎,連706方呎花園及116方呎天台,成交價逾1.25億元,實呎36,358元。成交紀錄冊所見,買方可選用發展商提供的備用第一按揭貸款及備用第二按揭貸款,一按最高為樓價60%,二按最高為樓價20%,惟一、二按合共不得高於樓價六成。


二手方面,市場消息指,卓悅(0653)主席兼大股東陳健文持有的南區赫蘭道11號大屋,以約8.2億元「賣殼」售出,實用面積10,977方呎,實呎74,702元。陳於2016年「買殼」,當時有傳物業作價約8億元,故現時售價料僅較5年前高出2000萬元或不足3%。


黃國桐1535萬沽太古城連天台戶

另方面,近月多名民主派人士先後出售物業,土地註冊處顯示,上月被警務處國家安全處拘捕的律師兼民主黨九龍城區議員黃國桐,名下鰂魚涌太古城恒星閣一個頂層連天台3房單位,上月以1535萬元登記售出,較放售價1600萬元低約65萬元或約4%,以單位實用面積718方呎計,實呎約21,378元。黃國桐早於2005年底475萬元購入,帳面獲利1060萬元或2.2倍。


消息又指,太古城寶安閣中層G室,實用面積583方呎,2房間隔,以835萬元售出,實呎14,322元。有關單位曾由亞視「新聞王子」鄧景輝租住,2015年他被發現從單位墮下身亡,令單位淪為凶宅。原業主2010年516萬元購入單位,帳面獲利319萬元或62%。


來源:明報


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受疫情衝擊,市場觀望氣氛尚未消散,但市區舊樓頻獲財團併購,其中,深水埗海壇街地鋪,獲萬科於上月以3638萬購入,呎價3.6萬,而整個收購步伐已踏入尾聲。


據土地註冊處資料顯示,深水埗海壇街272號地鋪,於上月20日以3638萬成交,買家為逸發投資有限公司(UNIQUE FIDELITY INVESTMENTS LIMITED),註冊董事為鄭建豪(CHENG KIN HO)及馬偉業(MA WAI YIP),以鋪位面積1000方呎計,呎價36380元。


原業主於79年以61萬購入,以公司名義海棠企業有限公司(HOI TONG ENTERPRISES COMPANY LIMITED)持有,持貨42年沽出,帳面獲利3577萬,期間升值約58.6倍。


萬科發言人稱,上述鋪位由該集團購入,並指該項目收購進程已步入尾聲。而早於18年時,萬科已向海壇街一籃子住宅及鋪位作出併購,並向260至276號舊樓作強拍申請,加上是次增購上述鋪位後,料快將集齊業權。據悉,該項目市場估值約6.4億,可建樓面約17萬方呎。


萬科近年積極收購海壇街一帶舊樓,包括於去年底以5.76億統一該街道244至256號舊樓,以可建樓面約5.7萬方呎計,每呎樓面地價約1萬。


項目為4幢6層高唐樓,其中1幢住宅海壇街244號,樓齡約63年;246至256號則包括3幢住宅,樓齡約64年。項目位於深水埗海壇街,欽州街與九江街之間,項目自2018年底獲財團申請強拍,並於去年10月底獲土地審裁處批出強拍令,經估算後將拍賣底價定於約5.76億,並令重建工程於6年內完成。


來源:星島日報


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美聯商業表示,西營盤皇后大道西323號安達中心地庫、地下及1至3樓連租約放售,面積合共約28777方呎,業主意向售價約4.38億元,呎價約1.52萬元。


是次放售物業包括6間地舖及地庫,而1樓至3樓為寫字樓,屬於西區極罕有的大型商用物業。物業間隔方正實用,而且透光度極高,同時位處最旺民生地段,人流澎湃,適合多種行業,例如教育、醫務、健身中心等。


來源:信報


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商舖市場交投持續暢旺,市場消息指,旺角花墟太子道西220號地下A舖(圖),面積約800方呎,原業主早前以4980萬元放售,並於上周農曆年三十晚(11日)、減價952萬元或19%後,以4028萬元易手,呎價約5.04萬元。據悉,上述商舖連租約出售,目前正租予花店,月租約8萬元,即買家可享租金回報率約2.4厘。資料顯示,原業主於1976年以26萬元購入至今,一直作投資用途,持貨約45年,現帳面獲利4002萬元,物業升值154倍。


黃竹坑一籃子工廈單位叫6112萬

此外,美聯商業營業董事黃璜表示,獲委託放售西環皇后大道西323號安達中心地庫、地下及1至3樓,總面積約2.88萬方呎,現時連租約出售,業主意向售價約4.38億元,每方呎意向價1.52萬元。


另中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示,獲委託獨家代理出售黃竹坑道49至51號得力工業大廈一籃子物業,包括9樓A室、D及F室,以及10樓A室,總樓面約8150方呎,意向價6112萬元,意向呎價約7500元。物業現時由業主自用,將提供交吉交易或售後租回兩個選擇,租金回報率估計約3厘。


來源:明報


據一手銷售資訊網資料,壽臣山50 Island Road項目,6座洋房以逾21億元售出,並列明為內部轉讓,每戶連車位成交價由2.6億至逾4.3億元。


來源:東方日報


粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地,上月以逾8.1億元批出,地政總署公布其餘7份落選標書出價,次高金額約為7.05億元,較中標價明顯低逾1億元,差幅約13.3%。


而是次最低投標金額僅為2.61億元,相比批出價大幅低約67.9%,以總樓面216,791方呎計,每方呎出價僅約1,204元。


來源:東方日報


政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅後,市場近月連錄多宗大額商業物業成交。據土地註冊處資料,尖沙嘴金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖,面積1878方呎,上月8788萬元易手,呎價約4.68萬元。買家為允盈發展有限公司,屬大生銀行馬氏家族成員、大銀地產主席馬清鏗旗下。


持貨25年帳面賺3588萬

原業主為星展銀行持有的道亨銀行(DAO HENG BANK LIMITED),於1995年9月以5200萬元購入物業,持貨逾25年,帳面獲利3588萬元,商舖期內升值69%。翻查資料,星展銀行對上一宗較矚目的物業成交,要追溯至2016年以3億元沽出灣仔海外銀行信託大廈巨舖,呎價約2.2萬元。


另市場消息指,中環鴨巴甸街39號地舖,面積約600方呎,原業主數日前以2500萬元連租約放售,隨即獲準買家垂青,議價後減價300萬元或12%、以2200萬元成交,折合呎價約3.67萬元。據悉,商舖現租予日式餐廳,月租4.05萬元,租期至2023年,即買家可享租金回報約2.2厘。原業主2005年1月以418萬元購入,持貨16年,帳面獲利1782萬元離場,物業期內升值4.3倍。


此外,上環乙級商廈德輔道西9號,高層全層連一位車位,以1.06億元易手,以全層面積7192方呎計,呎價1.48萬元,市傳買家為正八集團主席廖偉麟。據悉,物業原由一家海外註冊公司2015年12月6659.1萬元購入,去年淪為銀主盤,物業逾5年升值59%。


來源:明報


香港疫情仍然反覆,雖然有個別企業趁勢承租樓面擴展業務,但同時退租個案亦見持續出現。根據中原(工商舖)統計,今年1月港島整體甲廈空置率錄得約9.42%,按月上升0.31個百分點,再創有紀錄以來新高。按區域計,各區指標商廈空置情況普遍續升,惟中環最新空置率按月回調0.21個百分點,至7.17%。


中原(工商舖)分析,早前政府透露有關中港澳三地通關事宜,預計三地在正式恢復往來,在北水南下趨勢帶動下,將為港島核心甲廈的租賃市場帶來正面支持,紓緩空置壓力。


中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,中原(工商舖)資料顯示,1月港島甲級商廈空置情況升勢未停,該月港島整體甲廈空置率錄得約9.42%,按月遞增0.31個百分點。統計的五大核心區中,只有中環指標商廈表現較佳,由去年12月約7.38%,減少至最新約7.17%,按月回調0.21個百分點,較去年1月時高出3.34個百分點。


其他四區包括金鐘、銅鑼灣、灣仔、上環甲廈空置率則未見改善;其中,金鐘1月甲廈空置率錄得約9.82%,按月僅上升0.03個百分點;而升幅最嚴重的為銅鑼灣,1月數字為9.43%,相信由於該區集結旅遊及零售元素,商業氛圍大受影響,在一線核心區租金下跌的情況下,銅鑼灣商廈的抗跌力更低。


蔡德寶指出,早前運輸及房屋局局長陳帆出席立法會時首次表明,只要香港確診數字維持於低水平,加上待大部分市民接種疫苗後,中港澳三地通關將「指日可待」。事實上,內地企業一向鍾情香港甲級商廈,取其知名度及地利優勢等上佳因素;過去一年受疫情影響,國內投資者及企業難以來港擴展業務,令本港寫字樓市場大受影響,加上不少企業受全球經濟影響而收縮規模,令商廈租務受壓。若日後正式落實通關措施,相信抑壓已久的國內企業將可來港大展拳腳,尤其現時港島甲廈租金明顯回落,相信將會成為中資企業承租的好時機,預計屆時會有助紓緩甲廈空置情況。


來源:信報


新冠疫情持續,企業對於租用寫字樓持審慎態度,甲廈空置率上升,租金則持續下跌。美聯工商舖的報告指出,1月指標甲廈租金按月再跌1.9%,與2019年中的歷史高位比較,至今累積下跌約27%,重返2014年中的水平,而多區空置率再度惡化;其中,東九龍空置率高見15.9%,屬各區之冠。


美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,疫情持續多時,企業均考慮節省租金以減省開支,在租務活動減慢下,甲廈空置率持續上升,當中屬供應重鎮的東九龍空置率更冠絕全港。他又指,由於目前仍有不少機構計劃減省辦公室樓面,因此預計稍後空置率仍會上升,而租金在中港恢復通關前,仍然會有一定壓力。


他稱,由於明年是甲廈落成量的高峰期,而新供應以非核心區為主,相信該批樓面最快今年中推出預租,屆時非核心區租金將會面臨不少壓力。


報告又指出,隨着企業租用辦公室表現審慎,租務交投淡靜,商廈租金持續下跌,指標甲廈及乙廈租金最新按月分別挫1.9%及1.2%;其中,甲廈租金距離2019年6月的歷史高位,累積下跌約27%,重返2014年中的水平;而乙廈由2019年2月高位累挫16.7%,租金同樣重返2014年中的水平。


由於寫字樓的吸納情況未見好轉,甲廈空置率持續惡化,上月中環及金鐘甲廈空置率分別上升至8.3%及8.5%,金鐘個別甲廈空置率高見兩成。另一邊廂,東九龍甲廈空置率升至15.9%,為全港各區之冠,這亦拖累1月整體甲廈的空置率增加至8.7%。


報告又指出,今年稍後時間將有更多企業落實撤出,相信稍後空置率會再上升。


來源:信報


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中原(工商舖)商舖部表示,油麻地廟街147號全幢商住大廈,由地舖至5樓,地舖建築面積約700方呎,1至5樓則為住宅單位,每層實用面積約387方呎,以約3080萬元易手。


資料顯示,該幢大廈大部分樓面已租出,地舖月租約2.35萬元,連同樓上住宅租金計算,項目總租金收入約5.7萬餘元。


該行稱,參考近期鄰近的地舖成交,估計上述地舖市值約1800萬元。


來源:信報


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