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山頂大地主之一九倉(0004),繼去年底以破紀錄120億元、每方呎樓面地價逾4.6萬元投得山頂文輝道2至8號(雙號)地皮後,昨日再下一城,伙拍信置(0083)主席黃志祥持有的海外註冊公司、「重慶李嘉誠」張松橋、華置(0127)大股東陳凱韻(即甘比)、利福國際(1212)集團主席「細劉」劉鑾鴻合組財團,以72.5億元投得毗鄰的文輝道9及11號地,每方呎樓面地價突破5萬元大關,令全港住宅官地紀錄於不足兩個月內兩度改寫,料項目勢成山頂豪宅新地標。


2018年10月流標收場的文輝道豪宅地,本財政年度以「一拆二」後,最終先後售出,為庫房進帳192.5億元,佔本財年出售12幅住宅地皮的收益逾414.6億元近五成。是次九倉與多名城中富豪合組財團中標,可謂星光熠熠,與過去中資搶地的形勢截然不同。九倉主席兼常務董事吳天海表示,山頂優質地皮極為罕有,文輝道項目坐擁港島南區海景,更見珍貴,昨天投得的地皮將連同去年底集團投得的文輝道2至8號(雙號),可望帶來協同效應。


文輝道兩地佔本財年賣地收入近半

他又透露,九倉佔該項目50%權益,項目將由會德豐地產負責發展及銷售。連同新購入的地皮,集團在山頂的土儲增至逾57萬方呎。另華置前主席劉鑾雄妻陳凱韻投得地皮後表示,對香港前景充滿信心,只要遇到合適的機會,便會在港投資。據悉,她早前亦有與利福合作競投文輝道2至8號(雙號),惟未能成功,今次入標是延續上次合作。


吳天海:兩地具協同效應

翻查資料,九倉過去曾伙拍多家發展商投得豪宅地,如與新世界(0017)、信和、華置、萬泰等合作發展、於2004年落成的何文田君頤峰。資料顯示,文輝道9及11號,地皮面積約54,542方呎,可建樓面144,969方呎,料可提供135個單位。賣地章程顯示,發展商可申請契約修訂,將與文輝道2至8號(雙號)地盤康樂設施及停車位等共用,讓兩幅地皮一同發展,有效降低建築成本,帶來協同效應。


九倉山頂土儲增至逾57萬呎

萊坊執行董事林浩文指,山頂未來供應稀少,現時一手空置稅已擱置,均支持區內地價,而文輝道地皮成交價對山頂地價有指標作用,他預計文輝道兩地合併發展,以低密度分層戶及洋房設計,預料落成後每方呎可售9萬元起。


此外,明日(年三十)尚有一幅市區地皮截標,為啟德第4E區2號地盤,地皮最高可建樓面64.81萬方呎,綜合業界估計,該地估值84.25億至103.7億元,預計每方呎樓面地價約1.3萬至1.6萬元。



來源:明報


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美聯商業表示,旺角上海中心低層全層,已分間成兩個單位,面積約414至全層828方呎,業主意向售價約350萬元起,呎價約8454元;而意向租金約10350元起,呎租約25元。


該行指出,單位間隔方正實用,採光度甚高,正對電梯大堂,而單位內設有獨立洗手間,以及獨立空調系統,用戶亦可24小時自由出入該廈,令企業辦公時間更具彈性。


上海中心適合各行各業,包括美容、醫療及教育行業,亦可將單位打造成工作室,為租戶提供更全面、富彈性的選擇,投資自用皆宜。


來源:信報


舖位交投轉趨活躍,但不乏蝕讓成交。恒和集團(0513)公布,集團以6500萬元向翠華(1314)主席李遠康妻陳彩鳳或有關人士購入尖沙嘴赫德道一籃子舖位,連使費計,陳彩鳳持貨6年實蝕約2800萬元或逾三成。


6年實蝕逾2800萬或三成

上述物業為赫德道夏蕙閣地下A、B號舖及1樓A至H單位,地舖面積約1600方呎,1樓約3400方呎,即合共約5000方呎,最新以約6500萬元售出,呎價1.3萬元。資料顯示,該舖原業主為陳彩鳳或有關人士,2014年以8500萬元買入,持貨6年多帳面蝕約2000萬元,估計連同使費料實蝕約2870萬元或34%。據悉,舖位現由酒吧租用,月租約23.5萬元,租金回報約4.3厘。


另外,土地註冊處顯示,前全國政協委員方鏗等,上月以4000萬元售出旺角彌敦道701號番發大廈3樓全層,而方鏗等早於2004年以2億元購入該廈地下至3樓,並於2008年先以約2.02億元售出地下至2樓,連同今次所售物業,共套現2.42億元,帳面賺4200萬元。物業由兆至有限公司購入,公司董事為有「台灣張」之稱的投資者張彥緒。


建行52萬租灣仔莊士敦道巨舖

此外,土地註冊處顯示,灣仔莊士敦道183至187號德業大廈地庫、地下及1樓,面積共約1萬方呎,上月獲中國建設銀行(亞洲)股份有限公司以月租52萬元承租,呎租約52元,租期至2024年1月,租期3年。上述舖位2015年曾由運動用品店租用,當時月租約50萬元,2018年加租至近60萬元,現租金較舊租金回落約13%。


來源:明報


地政總署公布,山頂文輝道9及11號住宅地收到5份標書。


山頂文輝道9及11號豪宅地已於今(5日)中午12時截標,項目佔地約54,542方呎,可建總樓面約144,972方呎,市場估值約63.1億至70億港元,每方呎樓面地價約4.35萬至4.83萬元。


據現場消息指,已知入標財團包括長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及嘉華國際(00172),均獨資競投。


來源:東方日報


政府撤銷工商舖雙倍辣招稅後,資金回流核心區商舖市場。市場人士透露,旺角彌敦道642號地下連閣樓,以約9,380萬港元易手,低市價約一成。該舖原先叫價1.05億元,累減約1,120萬元或約10.7%沽出。盛滙商舖基金創辦人李根興稱,2019年之前該物業市值可達約1.5億元。依此計算,即現價較高位回落約37%。物業地下建築面積約950方呎,閣樓面積約600方呎,租金曾達38萬元,現已交吉,料市值租金約15萬元,回報率約1.9厘。

來源:東方日報


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中原(工商舖)商舖部表示,跑馬地黃泥涌道75B號地下A號舖,面積約800方呎,以約2480萬元放售,呎價約3.1萬元。


物業連租約出售,現租客經營家具店,月租約3萬元,租期至2022年初;業主見租客極具誠意,而且符合該段商戶組合,因此願意提供優惠月租。


該行指出,今番舖位為該業主持有多時的唯一舖位,故有意套現重組投資組合,是次以相當吸引的價錢放賣,冀獲投資者趁低吸納。


來源:信報


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美聯商業表示,長沙灣興迅廣場高層全層,單位面積約7757方呎,業主意向售價約8500萬元,呎價約10958元,將以交吉形式放售。


該行指出,單位屬極罕有高層,全落地玻璃窗坐享開揚海景,連約500萬元雅致裝修間隔,設全電動窗簾系統,配合約4.2米特高樓底,空間感倍增。單位更設有大型會議室、老闆及經理房、茶水間等,可即買即用,方便用家。


全層用戶享有獨立電梯大堂,私隱度更具保證。興迅廣場為新型大廈,以玻璃幕牆設計,附近交通配套設備完善,連接多條巴士線,距離港鐵荔枝角站只需約3分鐘步程。


來源:信報


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美聯旺舖表示,旺角亞皆老街33號地下、閣樓至3樓放租,物業地下可以分隔成多間商舖,亦可以與閣樓一同出租,極具彈性。地下至3樓,建築面積約3110至15920方呎。


項目正進行多項優化工程,包括加設專屬升降機、商舖專屬入口及時尚設計大堂,而物業每層備有洗手間及來去水,適合多種行業。


項目亦設有巨型廣告位可供租用,由1樓直達3樓;另外,亦可以配合樓上2幅由5樓直達19樓的巨型廣告,極具廣告效益。


來源:信報


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中原(工商舖)商舖部表示,西環科士街42至56號地下G07及G20號舖,總面積約2200方呎,原意向價約5800萬元,最終減至約4500萬元售出,呎價2.05萬元。


據悉,買家為投資者,舖位以連租約形式易手,現租客為Castelo集團旗下的西餐廳,早於2013年起已進駐上址,現時月租約13萬元,租金回報率約3.4厘。


資料顯示,原業主於2012年以約2630萬元買入,持貨9年,賬面獲利約1870萬元或約71%。


來源:信報


恒地(0012)近年積極收購西半山一帶舊樓,並先後就多個併購項目向土地審裁處申請強拍。土審處最新資料顯示,恒地2019年申請的西半山羅便臣道105號翡翠園,項目鄰近同系天匯,昨日獲批出強拍令,底價25.05億元,較2019年6月提出申請時,遞交的估值報告約12.8億元高出96%。


年半前申請 現較當時估值增96%

資料顯示,翡翠園佔地約2.75萬方呎,現為3座10層高住宅。恒地在遞交強拍申請時,其中一個未能收購的單位,是由南豐集團太子女陳慧慧的女兒張添珞等人透過公司持有,發展商在遞交申請後,同年以4500萬元購入有關單位,以實用1304方呎計,呎價約3.5萬元。據恒地年報顯示,項目將重建為住宅,總樓面約12.66萬方呎。


除上述項目外,恒地在羅便臣道亦有其他收購項目,分別為羅便臣道88號崇樓、羅便臣道90至92號麗祥樓、羅便臣道94至96號、以及羅便臣道98至100號,預計4個地盤將會合併發展,合併後地盤總面積約2.5萬方呎,預計可建樓面最少12.5萬方呎。


荃灣灰窰角街18至32號申重建

此外,活化工廈2.0重啟後,工廈業主積極申請改劃。據城規會文件顯示,有財團就荃灣灰窰角街18至32號、分別為富源工業大廈及美德大廈,申請放寬地積比率限制以作准許的工業用途,擬重建1幢22層高(另設2層地庫)工廈,涉及約18.9萬方呎。申請人表示,有關發展方案能將荃灣東工業區轉變為現代工業區,並作出貢獻。


來源:明報


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