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中原(工商舖)寫字樓表示,葵芳新都會廣場2座極高層02B至06室,總面積約4657方呎,以意向呎價約1.25萬元放售,涉及總額約5821.2萬元。物業將以交吉形式出售。


該行指出,今番放售項目位處新都會廣場2座極高層,而且樓面逾4000方呎,屬該廈罕有大樓面放盤,買家可按需求將物業作自用或出租投資。


另外,單位配有來去水位及獨位電箱,使用上更為便捷,單位實用率達約74%。


來源:信報


近年多次盛傳陷財困的「舖王」鄧成波家族,市場消息指,最新以約1.49億元沽出深水埗醫局街238號地下4個舖位,商舖面積約1.4萬方呎,呎價約1.06萬元。據悉,商舖現由老人院租用,共126個宿位。


資料顯示,鄧成波家族在2015年1月起,透過4間公司購入上址,購入價介乎784.4萬至4589.8萬元,共涉7950萬元,意味鄧氏家族持貨約6年,帳面獲利6950萬元,期內升值約87%。


過去一年減磅 料最少套20億

翻查資料,鄧氏家族在2016至2018年、即市況暢旺時,大舉在物業市場「掃貨」,涉資高逾200億元,當中購入不少舊式工廈,並申請活化作酒店,惟隨著本港2019年下半年起爆發反修例風波、2020年爆發新冠疫情,訪港旅客劇減,重創酒店和旅遊業,鄧氏家族資金周轉因而出現困難,過去一年更積極減磅套現,估計售出最少15個項目,套現總額估計約20億元。


來源:明報


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疫情下零售核心區吉舖處處,其中銅鑼灣波斯富街更是重災區,一條街有超過10個吉舖,街道非常冷清。不過,本報記者近日走訪波斯富街,發現不少商舖已租出,繼體育用品店去年12月底以月租6.5萬元、呎租76元,承租波斯富街61號地舖後,毗鄰的65號及67號早前亦先後租出,令該段街道人流稍為增多。


口罩商盾牌自去年10月起,以短期租約形式、月租10萬元,租用銅鑼灣羅素街60號地下B舖作防疫產品中心,以商舖面積850方呎計,呎租118元。市場消息指,盾牌先後多次續租,租期日前屆滿,並已遷往鄰近的波斯富街65號地舖,以短租形式租用波斯富街65號地舖,面積與羅素街商舖相同,約850方呎,月租同樣約10萬元,即呎租約118元。翻查資料,上述商舖過去曾由眼鏡88租用,眼鏡店自2017年底遷出後,一直未獲租客承租,而業主亦因應時節而短期出租商舖賺取利潤,如在中秋節前後租予月餅店醉榴香、在農曆新年前曾租予利市封店等。


家品店12萬租毗鄰舖 7年跌八成

此外,市場消息亦指,毗鄰波斯富街67號地舖,早前亦獲連鎖家品店億世家以月租約12萬元承租,以商舖面積約800方呎計,呎租約150元。資料顯示,商舖原由珠寶零售商六福(0590)自2014年起租用,當時月租約62萬元、呎租775元,惟去年疫情爆發後,六福先後結束多間分店,而波斯富街67號地舖是其中之一,換言之現時億世家承租的月租較2014金低81%。


首季甲廈售價彈4.5% 租金跌0.6%

另外,美聯工商舖資料研究部指,今年首三個月指標甲廈售價雖然反彈4.5%,但受到空置率上升影響,甲廈租金反彈乏力,首三個月租金續跌0.6%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指,近月受到工商舖撤辣帶動,不少已取得香港身份證的「新香港人」相繼入市,成為寫字樓市場新力軍,帶動甲廈售價反彈。然而受到商廈棄租潮影響,寫字樓空置率上升,為租金帶來壓力,即使分散業權甲廈租金去年基數低,反彈也受阻,情况尤以非核心區及尖沙嘴為甚,令租金明顯跑輸售價。


來源:明報


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土地註冊處資料顯示,新世界(00017)長沙灣甲級寫字樓項目荔枝角道888號7樓A5至A9室,面積約10062方呎,以1.178億元易手,呎價約11707元。


據悉,登記買家為懲教署儲蓄互助社(俗稱「遮仔會」)。


懲教署儲蓄互助社為政府部門公務員旗下的儲蓄互助社,是以公司形式註冊以外的另一種法人團體,凡任職懲教署及懲教署儲蓄互助社工作的僱員均可申請加入。互助社主要收取社員的儲蓄作為股份的付款(即社員存入的款項會變作股份)或作為存款,以援助等目的貸款予社員。包括社員貸款所繳付的利息等收入,扣除營運開支後,盈餘會以股息派發給社員。


來源:信報


第一太平戴維斯發布2021年第1季零售租賃報告指出,香港消費者及零售商似乎已適應了受疫情影響的生活,零售市場的「新常態」已經出現。過去一年香港消費所受的影響較小,去年全年本地零售消費額估計增長3.2%,至接近3,200億港元,為過去15年來高位。


儘管市場自去年11月以來受到第四波疫情影響,加上缺乏外地遊客,但1月及2月的數據顯示,整體零售銷售在本年首兩個月仍然回升2.7%,其中以電子產品銷售表現最佳,按年增長34%。


租金方面,繼在2020年全年下跌23.4%後,一線商舖租金在2021年首季按季再跌4.9%,目前街舖租金水平已較2013至2014年高峰下跌多達76%。主要商場的基本租金在首季亦按季下跌4.8%,較高峰值下跌46%。


此外,商舖租賃市場在首季出現初步復甦迹象。本地零售商正把握租金低企的機會以進行擴充,加上近月有多個國際娛樂營運商、概念品牌登陸香港市場,令一線零售區的部分空置或棄租空間在近月陸續獲得承租。


鑑於市場環境漸由本地客戶主導,商場業主亦正為家庭顧客,包括有小孩或寵物的顧客提供更多休閒體驗,藉此吸引本地消費者。而跨境旅遊驟減、出外須保持社交距離,加上大眾對於健康意識的提高,以上因素均令戶外活動如遠足、踏單車、露營及豪華露營等在過去一年大受歡迎。假如消費者這種對大自然及戶外活動的熱情能夠持續下去,預料相關的零售行業及產品銷量將可在未來保持增長。


第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示,隨着零售市場的最壞情況經已過去,目前的問題在於市場復甦的速度會有多快,以及哪些改變將會持續。


該行香港董事總經理及租賃部主管黎達志指出,一線零售區街舖及商場的業主都在努力避免出現空置,但兩者的策略有別。街舖業主傾向以快閃店及短期租約來維持收入來源,商場業主則着力物色新的概念及能夠聚集人群的零售商,以多樣化的業態及租戶組合吸引人流。


來源:東方日報


戴德梁行最新一期市場報告指出,不少企業積極審視所需辦公室空間。今年首季香港寫字樓負吸納量達到90萬方呎,屬有紀錄以來最差的季度,而待租率更升至14%。至於商廈平均租金按季進一步下挫約2%,按年則低約17.6%,其中中區租金每方呎更跌穿100港元,至98.3元。


報告又指,第一季度受農曆新年旺季,還有社交距離限制措施放寬下刺激,本地消費作用帶動後,整體零售市場略為回氣,1至2月份零售額數字按年增長2.7%。業主採取短租策略有效地緩解核心地區的空置店舖,其中旺角區空置率按季回落約5.4個百分點至18.2%,跌幅為各區最高。


至於中環區空置率按季亦下調約4.2個百分點14.1%。而各區街舖平均淨租金則以尖沙咀跌勢較明顯,首季呎租金約906元,按季挫4.1%,其次是銅鑼灣,呎租約840元,較去年第四季低約53.5%,該行預計,恢復旅客入境成為消費市道邁向復甦的重要關鍵。


此外,本港物業投資市道暢旺,上季總投資額多達70億元,按年增長超過一倍,而逾億港元買賣的成交宗數則大增110%。工廈買賣正在主導市場,其中房地產私募基金投資活動較為活躍。寫字樓成交量按年大幅下降,投資者較為偏向投資零售物業,成交金額按年增長5倍,達到16億元。


來源:東方日報


市場再有投資者趁工商舖市場趨旺而出貨。土地註冊處資料顯示,荃灣大鴻輝(荃灣)中心18及21樓全層,分別以7,567.55萬及7,559.05萬元易手。


據公司註冊處資料,兩物業原業主同是民熹國際投資有限公司,公司董事為陳秉志等。陳氏為本港資深物業投資者,近年積極沽售持有的項目套現。


資料顯示,該兩層單位面積同約8,903方呎,呎價僅約8,500元,料為多年以來的低位。


來源:東方日報


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相對商廈市場,舖市近月交投轉活,民生商舖更於疫市下備受投資者追捧。市場消息指,鄰近楊屋道街市的荃灣河背街45至53號地下D舖,面積1200方呎,原業主早前連租約叫價5500萬元,議價後以4550萬元易手,減價950萬元或17%,呎價約3.79萬元,低市價約一成。舖位目前由大昌食品租用,租金11.5萬元,即買家可享租金回報約3厘。原業主1976年以40.6萬元購入,一直作收租之用,持貨約45年,帳面大賺4509.4萬元或逾111倍。


深水埗地舖連1樓4200萬沽

土地註冊處顯示,深水埗荔枝角道萬安大廈兩個地舖及1樓單位,上月以4200萬元易手,兩個地舖面積約1690方呎,1樓單位面積892方呎,折合呎價約1.63萬元。地舖現以月租10萬元租予食品批發公司,租期至2022年2月,即買家可享租金回報約2.9厘。買家為利宏商品及期貨有限公司,公事董事為利記集團(0637)主席陳伯中(CHAN PAK CHUNG)。原業主2012年以3500萬元購入物業,帳面獲利700萬元或20%。


另外,第一太平戴維斯公布首季零售租賃報告,報告指疫情下本港消費受影響較小,去年全年本地零售消費額估計按年增長3.2%,至接近3200億元,經過逾一年的疫情,本地消費重拾升軌,今年1及2月整體零售銷售回升2.7%,其中以電子產品銷售表現最佳,按年增長34%,其次是新鮮食品產品和家具等。


一太:街舖短租增 保租金收入

雖然消費市道轉佳,零售商舖的租金仍未見起色,租金去年全年下跌23.4%,而一線商舖租金更在今年首季按季下跌4.9%,目前街舖租金水平已較零售高峰時的2013及2014年高峰下跌約76%。第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志指,部分街舖業主避免丟空商舖,會傾向以快閃店及短期租約來維持收入,而商場業主則着力物色新概念及能夠聚集人群的零售商以帶動人流。


來源:明報


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新冠疫情打擊環球經濟,本港甲級商廈市場大受打擊,有外資代理行發表最新報告指,今年首季全港甲級商廈錄得近90萬方呎負吸納量,為歷年最嚴峻,更指為最大的季度退租潮。市場亦接連錄得多宗大額商廈以低價成交,最新有本地投資者趁近期疫情緩和沽出中環中心中層全層套現,傳由佳兆業(1638)或有關人士以約8.7億元承接,較原業主買入價高出不足一成,料近平手離場。


上述中環中心中層全層單位,面積約25,412方呎,由溫姓本地投資者持有,據悉原叫價9.78億元,市傳物業減價至約8.7億元售出,呎價約34,236元,料為近半年來最大宗商廈成交。市場有指原業主早於2017年透過「磁帶大王」陳秉志財團入市,當年呎價約3.2萬元水平,即現時成交價較4年前買入價僅高出約7%。另市場亦傳出,物業最新由原本已持有中環中心30樓全層的佳兆業或有關人士購入。本報記者昨致電溫姓原業主及佳兆業方面查詢,截稿前雙方均未有正面回應相關傳聞。


消息指佳兆業或有關人士接貨

事實上,近期部分大額商廈更要蝕讓離場。福晟國際(0627)持有的九龍灣企業廣場3期5層樓面連16個車位等,早前市場有指以7.9億元售出,以面積約72,800方呎計,平均呎價約1.08萬元,若以該集團2017年商廈高峰期向豐泰地產及資本策略(0497)購入價13.3億元計,料帳面蝕約四成。


「遮仔會」逾億入市長沙灣商廈

不過,亦有買家趁低吸納入市。新世界(0017)早前拆售的長沙灣888 Lai Chi Kok Road,土地註冊處顯示,該廈7樓A5至A9室,建築面積共10,062方呎,上月以逾1.178億元售出,呎價11,709元,登記買家為懲教署儲蓄互助社(俗稱懲教署「遮仔會」)。資料顯示,該「遮仔會」去年3月亦以9258.2萬元購入灣仔胡忠大廈高層03至07室,面積6613方呎,呎價1.4萬元。換言之,該「遮仔會」約一年內斥約2.1億元購入兩個甲廈物業。


另戴德梁行最新報告指,面對經濟下滑,許多企業為減省成本,不少銀行和金融機構正積極重新審視辦公空間,將沒需要的樓面退回業主,令本港甲廈首季負吸納量逼近90萬方呎,屬有紀錄以來最差,較矚目例子包括渣打銀行退租位於中環的總部大樓及觀塘創紀之城一期的多層樓面;星展銀行則削減鰂魚涌港島東中心數層樓面;標準普爾亦整合其寫字樓樓面,轉租中環交易廣場三期其中兩層。多個地區中,以中區的退租情況最為嚴重,首季負吸納量逾20萬方呎,並令區內平均呎租連跌9個季度,且失守100元水平,見98.3元。該行又預料,今年整體寫字樓租金將較去年下降10%至15%。


來源:明報


高力最新研究報告《2021年寫字樓市場快將見底》指出,今年第一季的寫字樓整體價格共下挫23%,成交速度於過去兩年有所放緩,因為買家希望於價格調整期取得更高折扣,進一步擴大買賣差價。惟預期今年本港甲級寫字樓價格將按年下調10%,租金則再下跌7%。


報告指出,自2020年11月起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後,分層業權寫字樓的成交有所增加。目前的寫字樓價格調整應能吸引長遠投資者和自用業主,他們有意賺取資本收益,但之前因香港市場價格過高而無法入市。


資本市場及投資服務高級執行董事王振康表示,投資資本愈來愈多、利率料持續低企,加上與大灣區合作所帶來的商機,將增加市場的流動性,預計今年整體交投量和分層業權寫字樓的成交量會有所增加。


來源:信報


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