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去年底工商舖落實撤辣,而近月新冠疫苗推出及憧憬通關,工商舖交投迎來「報復式反彈」。資料顯示,今年首季工商舖整體註冊量共錄得1666宗,連升四季,按年更急增逾1.7倍。美聯工商舖認為,在撤辣效應、新盤帶動,加上預期中港稍後將恢復通關,相信後市交投仍有望穩步上升。


今年首季工商舖註冊合共錄得1666宗,較去年首季升約1.73倍;註冊金額錄199.2億元,按年亦升1.93倍,不論註冊宗數或金額,均連續第四季上升。首季註冊量最多的為工廈,共錄890宗,舖位錄得435宗,商廈錄341宗,三個分類均為連升四季。註冊金額方面,首季工廈註冊金額錄84.8億元,屬工商舖中最多,按年增加逾1.5倍。


美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,去年底工商舖落實撤辣,加上疫苗已經正式推出,令到市場憧憬經濟及百業復甦,中港有望恢復通關,內地投資者重臨,而去年初的基數甚低,均令到工商舖交投按年顯著上升,市場終迎來「報復式反彈」。


他續指,近期市場不斷錄得逾億元的大手買賣個案,加上稍後將陸續有工商舖新盤推出應市,市場氣氛明顯升溫,預期稍後工商舖交投將會穩步上揚。雖然該行早前預測今年全年工商舖交投可望達到5250宗,按年升約四成,但若市場交投氣氛維持,不排除稍後會調高全年成交量的預測。


來源:信報


雖然疫情下部分甲級商廈被棄租,不過,宏利香港昨宣布租用觀塘國際貿易中心(ITT)約14.5萬方呎樓面,為近兩年市場最大宗甲級寫字樓租務成交。市場消息傳出,有關物業每月租金超過400萬元。


傳月租406萬 呎租28元

宏利香港昨宣布,已簽約承租基金太盟投資(PAG)旗下的觀塘國際貿易中心(ITT)約14.5萬方呎樓面,以實用面積計,是全港自2019年7月以來的最大宗甲級寫字樓租務成交,亦是自2018年4月以來九龍東的最大宗租賃個案。市場消息則傳出,宏利原承租觀塘道223號宏利金融中心共約38萬方呎樓面,有計劃放棄租用部分樓面,轉移至國際貿易中心。據悉呎租28元水平,即月租約406萬元。


宏利補充,今次承租物業為宏利代理人團隊增長計劃的一部分,宏利將成為ITT的旗艦租戶之一,進駐合共4個樓層。事實上,宏利香港自2009年已進駐宏利金融中心,並於2013年購入宏利大樓,其後於去年將代理人辦公室擴展至海濱匯,而這4座辦公大樓令宏利成為九龍東的最大僱主之一。


來源:明報


近月舖市回暖,有業主趁勢放售核心區舖位,其中旺角豉油街28號旺角廣場一籃子逾9000方呎物業,現以意向價約3.2億元放售,物業同時以月租75萬元放租,較現時月租低約四成。


世邦魏理仕香港資本市場部資深董事楊偉禮表示,上述物業為豉油街28號旺角廣場地下3號舖、1樓及2樓全層,地下設獨立樓梯及私家升降機連接1、2樓,當中地下部分約350方呎、1樓面積約4312方呎,而2樓面積約4376方呎,總建築面積合共約9038方呎,現於市場放售,意向價3.2億元,呎價35,406元。楊又指,香港整體物業市場受疫情影響,商舖市場亦首當其衝,租金和物業價值在過去一年出現大幅折讓,是項物業意向價3.2億元,已充分反映市場各樣負面因素。


同時75萬招租 大劈四成

業主同時把物業放租,叫價約75萬元。舖位由連鎖電器百老匯租用多年,據悉目前月租約125萬元,租期至本月底完結,即現時叫租較舊租低四成。業主於94年以8780萬元購入舖位,一直持有作收租,即意向價3.2億元較買入價高2.6倍。


另外,中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,3月份市場共錄得約671宗工商舖買賣個案,月內總成交額涉約121.73億元,按月分別上升約54%及96%,他又指,工商舖物業叫價對比以往高峰期時價格已顯著調整,而且政府多次推出「減辣」等利好措施,料工商舖物業交投量及價格會持續回升。


來源:明報


本港近日新冠疫情回穩,刺激舖市租務氣氛。資料統計,3月共錄得約651宗商舖租賃成交,涉及總成交金額約7564萬元,兩者同樣按月增加約1倍,反映商戶租舖步伐加快。中原(工商舖)預測,舖位租賃市場會以餐飲、食品率先起動,帶旺街道人流,繼而吸引零售商進駐,舖市租賃氣氛會持續轉旺。


中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,資料顯示,3月市場共錄得約651宗舖位租賃成交,按月增加約97%,按年更上升約1.19倍,反映租客對租舖開業信心上升。金額方面,3月錄得總成交金額約7564萬元,按月上升約1.17倍,對比去年同期更高出約1.49倍。成交宗數中,食肆或酒吧類別租客佔約64%,其餘類別有奢侈品、超市便利店、醫務及服裝鞋履等。


黃偉基稱,租務宗數增多,有助改善商舖空置情況,其中以九龍核心區表現較佳。據統計,旺角及尖沙咀區最新舖位空置率按月均錄得跌幅,旺角為連續第4個月回調,按月減少0.03個百分點,至約11.84%;而尖沙咀舖位空置率約17.18%,按月遞減約0.08個百分點。


他指出,旺角及尖沙咀區零售餐飲行業多元化,對比港島區商舖選擇較多元化;日後通關後將有更多旅客消費,相信會帶動舖市需求更大,因而吸引租客落戶;而月內有零售商進駐尖沙咀一線街道海防道,為連鎖餅店皇玥承租彌敦道99至101號海防大廈地下5號舖,面積約2000方呎,成交月租約28萬元,呎租約140元。翻查資料,該舖2015年高峰期時由金飾品牌老鳳祥以每月約193萬元承租,呎租高達約965元,即最新月租比高峰時期勁減約85%。


來源:信報


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中原(工商舖)寫字樓部表示,灣仔豫港大廈低層全層,面積約4988方呎,現以每方呎約28元放租,總月租逾13.9萬元,現已交吉。


該行指出,單位上手租客為醫務化驗所,故今次單位將附醫務所裝修一併出租,相關行業可節省裝修成本,承租更具優勢。


單位舊租客於2019年中遷出,業主隨即以呎租約55元招租,惟之後遇上社會事件及新冠疫情,單位一直待租中,最新叫租較兩年前減近一半。


來源:信報


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疫情加速企業居家工作的辦公模式,惟打工一族未必能在家專心工作;同時部分企業節省寫字樓開支,令共享工作空間的需求上升。共享空間營運商IWG,在本港爆發疫情後,推出全新品牌Signature,先後在銅鑼灣及尖沙嘴開設據點,另亦計劃今年5月再增東九龍據點,疫後不足一年增加13萬方呎樓面,增幅達33%。


旗下3品牌共53萬呎樓面

IWG駐港經理Paul MacAndrew接受本報訪問時表示,疫情下大眾對共享空間的需求明顯上升,與2019年相比,有關共享空間的服務查詢按年增30%,有關會籍查詢亦增40%,集團認為是最佳擴充時機。他指集團去年推出全新品牌Signature,落戶核心區的地標物業,如銅鑼灣希慎廣場、尖沙嘴港威大廈,而今年5月將在觀塘海濱匯增設據點,3個據點共涉13萬方呎,海濱匯據點營業後,IWG旗下3個品牌Spaces、Regus及Signature的據點由疫情前14個增至17個,樓面由原先39.7萬方呎增加33%至52.7萬方呎。


值得留意是,Signature開設的據點大多為美國共享空間營運商WeWork的棄租物業。被問及是否刻意挑選棄租辦公室以節省成本,MacAndrew指業主與集團一直在物色合適的位置,以Signature為例,選址均位於核心區,以方便企業員工使用。即使據點是對手棄租物業,但家俬、擺設均是全新採購。


他又指,疫情下企業被逼實行居家工作,他坦言「全球好像在做實驗」,不少企業轉以混合模式辦公,調整公司架構或縮減傳統寫字樓樓面。對於混合模式,他認為對公司及員工帶來「雙贏」,因為公司減少租用寫字樓有助節省成本,而員工有權去選擇工作地點,可提高工作效率,成現今企業的新常態。


大部分屬WeWork棄租物業

對於「疫市」擴充業務,MacAndrew指集團因應市况而轉變,如早前與企業如渣打銀行、雀巢公司等,推出全球會籍計劃,其員工可享用IWG全球共享工作空間,為企業帶來方便。至於未來發展,他指集團一直物色不同的發展機會,如留意到本港有酒店邀請共享工作間營運商合作,在酒店內提供共享辦公設施,而集團已在荷蘭阿姆斯特丹Leonardo Hotels有類似合作。他又預告集團正籌備在港再增設兩個據點,港島及九龍各一個中心,但詳情待適當時機公布。


來源:明報


本港疫情轉趨穩定,舖位租務市况亦有所好轉,上月份市場共錄得約651宗舖位租賃成交,涉及約7564萬元,兩者同樣較2月份上升約一倍,並令核心區空置情况亦見回穩,當中旺角區舖位空置率更連跌4個月。


整體舖市租賃價量倍升

中原商舖部董事黃偉基表示,上月份市場共錄得約651宗舖位租賃成交比2月約329宗增加約97%,按年更遞增約1.19倍,期內錄得總成交額約7564萬元,比2月約3473萬元上升約1.17倍,對比去年同期同樣多出約1.49倍,其中食肆或酒吧類別租客佔約64%。


黃續稱,租賃宗數增加,有助改善商舖空置情况,當中以九龍核心區表現較佳。中原工商舖統計,旺角及尖沙嘴區最新舖位空置率按月均錄得跌幅,旺角為連續第四個月回調,按月減少0.03個百分點至約11.84%。


尖沙嘴3月舖位空置率約17.18%,比2月下降約0.08個百分點。


來源:明報


宏安集團(01222)與宏安地產(01243)聯合公布,宏安地產與由物業投資者且經營高級餐飲店的Chiu Lon Ronald旗下Turbo Holdings(合資企業夥伴)訂立具約束力的條款說明書,據此,訂約方已同意合資企業夥伴須按認購價1美元認購合資公司之1股股份,相當於合資公司股權之50%。


完成後,合資公司之權益現由宏安地產合資企業夥伴擁有50%及由合資企業夥伴擁有50%,而合資公司不再為宏安地產之附屬,合資集團之各成員公司將視為宏安地產之共同控制實體,且其帳目將不再與宏安集團或宏安地產集團之帳目綜合入帳。


合資公司之間接全資附屬斥資3億港元收購位於屯門鄉事會路88號天生樓地下及1樓之11個舖位及若干升降機、升降機大堂以及樓梯。該物業之總樓面面積為13,858平方呎,目前構成該物業之部分舖位已經租出。


集團認為,收購事項則有助其開發資產管理業務、加強及擴大投資組合,並為宏安帶來額外穩定租金收入。該物業將作進一步翻新,以優化租戶結構及租金收入,並有望拓寬其前景,從而增加未來租金價值,提升該物業的未來資本增值。


來源:東方日報


大額洋房再錄成交。市場消息稱,南區貝沙灣5期單號洋房,實用面積3,750方呎,開價2.56億港元,市場放售約1年,傳減價至2.4億元沽出,呎價約6.4萬元。


原業主購入上址逾10年,當時購入價不足1.2億元。


來源:東方日報


土地審裁處再收到1宗強制拍賣申請,為西營盤荔安里3及5號、朝光街21至24號時利樓,物業估值逾1.8億港元。


文件顯示,上址佔地約2,977方呎,現狀為7樓高舊樓,落成於1971年,樓齡50年,申請人持有項目80%業權。尚未收購單位當中,其中一名答辯人Or Pui Kwan(柯沛鈞),登記地址為太子始創中心九龍建業(00034)總部,持有物業4伙。


來源:東方日報


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