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工商物業暢旺,有投資者趁低吸納。長實(1113)執行董事趙國雄兒子趙朗伙宏安地產(1243)及宏安集團(1222),以3億元向新世界(0017)購入屯門The Parkville天生樓地下及1樓舖位,以及若干升降機、升降機大堂及樓梯,部分商舖已出租,總樓面約1.39萬方呎,呎價約2.16萬元。


翻查資料,港鐵屯門站附近,過去曾是「水貨客」的天堂,該處一帶的商舖曾被炒高,其中鄉事會路28至38號地下C舖,連閣樓共1450方呎,2018年8月曾以7600萬元成交,呎價高見5.24萬元,即意味上述商舖成交呎價,較2年多前低近六成。


西營盤舊樓申強拍 估值1.8億

此外,土地審裁處接獲一宗強拍申請,位於西營盤荔安里1、3、5號,朝光街21、22、23、24號的時利樓,發展商持有不少於80%業權,尚欠7個單位未收購,希望透過強拍以統一業權,項目估值逾1.8億元。


文件顯示,財團尚未購入的7個住宅單位中,當中有4伙由九建(0034)太子爺柯沛鈞持有。項目地盤面積2977方呎,現為1幢7層高商住物業,地下為商舖,樓上為住宅,1971年落成,即現時樓齡約50年。


來源:明報


共享辦公室WeWork早年高調進駐香港,但集團於2019年開始財困,上市亦觸礁,而首個立足香港、樓面面積逾9萬呎的銅鑼灣Tower 535營運點亦宣告結業。在港業務規模由原本有12個營運點,縮至現時只餘下7個,合共樓面大約36萬呎,樓面較高峯期大縮逾五成。


PayMe遷出料成死因

WeWork位於Tower 535的辦公室,一共有8層,佔大廈三分一樓面。本報記者到現場表示欲租用流動工作枱,但職員辯稱,現時租約已經爆滿,建議記者轉去位於利園的營運點。消息人士指出,WeWork棄租Tower 535是因為失去了PayMe這個大客戶。他表示,PayMe原於該處一共租用了兩層,不過決定搬回位於中環的滙豐總行大廈後,令辦公室損失巨大收入。


消息又指,這營運點要到2025年才會完租約,以2016年營運時平均呎租50至60元、總樓面逾9萬呎計,WeWork每月要交租468萬至562萬元。對於棄租Tower 535消息,WeWork至截稿前仍未回覆;大業主豐泰則表示不評論相關事宜。


來源:蘋果日報


億京、信置(00083)及資本策略(00497)旗下九龍灣富臨中心推出全新折扣,包括買家可獲發展商送贈一半釐印費;若以75天成交期,可照定價九折;若採用「先用後付」付款辦法,先付樓價10%後,最高可長達24個月成交期,並可享售價8%折扣優惠。項目呎價扣除優惠後,由11835元起,寫字樓單位折實售價由約997萬元起,商舖折實由約548.9萬元起。


資本策略投資部副常務董事何樂輝指出,項目累沽逾六成單位,七成為用家、三成投資者;內地買家佔整體三成。最新折扣優惠是因應市況向下微調,雖然同區有其他商廈單位呎價僅逾1萬元,但大廈設計和質素都不及富臨中心。他認為,在疫苗接種後,相信通關在即,日後市場將重新有內地買家入市。


億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,現時跟市場走勢及氣氛推盤,近期集團觀塘及九龍灣商廈貨尾單位亦連錄成交,或會參考富臨中心推出優惠。信置營業部聯席董事田兆源指,商業項目新供應有限,加上利息低,有利商廈市場。


中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄透露,集團在今年初已看好住宅及工商舖市場,首季料錄得逾億元盈利,因此將增加規模,並以增加人手為主。目前住宅部及工商舖前線代理人數合共5800人,未來半年有意增加15%,至6300人,因預期恢復通關,各路資金將會湧入。


來源:信報


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過去兩年香港備受反修例風波及新冠疫情影響,零售業處於低潮,舖位租金亦大跌;本報翻查差餉物業估價署資料,本港十大一線地標式商場的10間名店,2021/22年度應課差餉租值全面報跌,逾半數按年跌幅達兩成以上,其中長實(1113)持有的尖沙嘴1881 Heritage美國珠寶品牌Tiffany & Co.的舊舖位,最新租值更較2019/20年度、即舖位丟空前大跌54%之多。


本報選取十個一線商場的部分名店作例子,發現新一年度的應課差餉租值全面報跌,跌幅最大為1881 Heritage地下8號舖,最新應課差餉租值為4812萬元,較2020/21年度的7644萬元,大幅下跌37%,為各大型商場跌幅最大例子。此外,該舖位於2019/20年的應課差餉租值逾1.05億元,換言之,舖位兩個財政年度以來,應課差餉租值跌幅達54.33%。


值得一提的是,由於差估餉每年3月更新的新一年度差餉租值,是以之前一年10月1日的市况評估,故2019/20年度數字,實際反映2018年10月、即反修例運動前的市况。


Tiffany去年3月棄續租權 舖位丟空至今

資料顯示,上述Tiffany & Co.旗艦店,面積約3900方呎,於商場2009年開幕時已進駐,惟該舖於去年3月未有行使續租權而結業,舖位一直丟空。


另希慎(0014)持有的銅鑼灣希慎廣場地下至2樓一籃子舖位、即蘋果現在租用的專門店巨舖,新一年度差餉租值亦跌穿1億元;該舖新一年度租值為8256萬元,較2020/21年度的1.01億元跌18%,若對比2019/20年的1.23億元,亦累跌超過33%。


希慎蘋果店租值跌穿1億

至於本港最傳統的兩個「名牌集中地」,中環置地廣場、尖沙嘴海港城租值同樣大跌,其中法國頂級品牌LOUIS VUITTON租用的置地廣場地庫至1樓巨舖,最新租值5100萬元,按年度跌25%,對比2019/20年度的7560萬元亦累計跌約32%。


另一意大利奢侈品牌PRADA租用的尖沙嘴海港城複式舖,雖然2020/21年度租值較2019/20年度無升跌,但新一年度租值按年下跌約兩成,由2.06億元跌至約1.65億元。


分析:憧憬下半年遊客重臨

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,商場舖位可「全天候」營業,亦會不時推出優惠吸客,故不少商戶都較愛進駐商場,他更指「一線商場好難入、入咗唔會容易走」,所以業主根本毋須減租,租金相對街舖穩定,惟過去一年幾乎處於沒遊客的狀况,租金有調整亦屬正常,但估計隨着下半年遊客有機會重臨,未來租金走勢會好轉。


來源:明報


在新冠疫情各地封關措施影響下,過往主攻內地旅客生意、有「水貨街」之稱的上水新康街,新近有商舖以低市價成交;相關商舖位於新康街47A號,地舖連閣樓總面積約2000方呎,市場消息指,新近以6000萬元易手、呎價3萬元,較市價低約20%。據悉,商舖過去由個人護理產品連鎖店萬寧以月租20萬元承租,惟萬寧早前已棄租,業主隨即放售,並交吉易手。


原業主持貨44年 帳賺164倍

據悉,上述原業主雖然以低於市價兩成沽貨,但據土地註冊處資料顯示,原業主早於1977年以36.3萬元購入,持貨44年,帳面依然大賺5963.7萬元,物業期內升值逾164倍。


另政府去年對工商物業撤辣後,工商物業重拾升軌;億京、信置(0083)及資策(0497)合作的九龍灣富臨中心,增優惠推餘貨;資策投資部副常務董事何樂輝指,項目自2018年初推出以來累沽逾六成單位,七成為用家,而內地客佔整體三成,現待售單位包括6層全層樓面,發展商推出優惠促銷,所有買家可獲送贈50%釐印費。


富臨中心送五成釐印招徠

發展商亦推出三款付款辦法,買家選用75天成交期,可獲九折;選用「先用後付」付款辦法,先支付樓價10%後,成交期最長24個月,可享8%折扣優惠。若計算九折優惠後,項目呎價由11,835元起,寫字樓單位折實售價約997萬元起,商舖折實約548.9萬元起。


來源:明報


市場憧憬下半年通關,商舖錄得中大碼成交個案。資深投資者蔡志忠剛沽出灣仔天樂里6-18號地下D和E相連舖位,面積合共約1700呎,售價6800萬元,持貨6年,賬面獲利600萬元,期內升值近10%。


據了解,蔡志忠於2015年1月以6200萬元向雅居樂執行董事陳卓南購入上述舖位,而陳於2012年以8580萬元購入,當時賬面蝕了2380萬元。現時舖位租客為連鎖餐廳,每月租金約18萬元,以此成交價計算,新買家可收取回報3.176%。


蔡氏當年動用2.13億元,以公司股份轉讓形式買入3組物業,當年除了上述天樂里舖作價6200萬元外,另外還有彌敦道777號地下舖位至一、二樓舖,作價為1.25億元,以及德輔道西215號舖,作價為2600萬元,三組物業合共為2.13億元。


彌敦道777號地舖連一、二樓巨舖,面積合共約10800呎,租客為連鎖健身中心及連鎖火鍋店,合共每月租金為36萬元,現時也在放售中,目前叫價為1.5億元。


來源:信報


雖然疫情緩和,加上政府去年底為工商物業減辣,刺激該類物業成交,但仍有業主需大幅蝕讓。市場盛傳福晟國際(0627)最新以約7.9億元售出九龍灣企業廣場3期一籃子物業,持貨約4年,帳面或勁蝕約5.4億元。


福晟國際昨早宣布短暫停牌,並表示「以待刊發有關本公司非常重大出售事項的內幕消息的公告」。市場盛傳,該公司以約7.9億元售出九龍灣企業廣場3期5層樓面,連16個車位等,以面積約72800方呎計,平均呎價約1.08萬元。若以該公司2017年商廈高峰期向豐泰地產及資本策略(0497)購入價13.3億元計,料帳面蝕約四成。不過,有關消息暫未獲證實。


俊文珠寶7680萬購亞皆老街地舖

事實上,近年福晟國際在港投資物業,包括2018年3月以9.2億元向永義(1218)購入喇沙利道晟林,2019年5月以現樓推出,惟當時開售前忽然煞停賣樓,及後減價重售,項目全數79伙中,至今暫售出25伙。


另方面,有投資者趁舖位市道轉活入方。土地註冊處顯示,旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖,面積約700方呎,上月以7680萬元售出,呎價約10.97萬元。買家以RICH JOYFUL LIMITED作登記,董事包括俊文珠寶創辦人陳俊文(CHAN TZUENN MAN)等。原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾,2007年11月6470萬元購入,帳面獲利1210萬元或19%。


此外,疫情至今已持續逾一年,美聯工商舖早前以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查,合共收到1315個回應,有效回應錄得748個,當中約65%受訪者指出,今年或有意入市,而調查更有近七成受訪者認為,中港疫情發展/恢復通關,是影響他們入市決定的重要因素。美聯工商舖行政總裁黃漢成指,調查反映中港何時正式恢復通關,將對工商舖投資市場有決定性影響,若稍後通關取得進展,預期北水可望回歸支撐工商舖市場。


來源:明報


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中原(工商舖)商舖租賃部表示,深水埗欽州街64A號全幢,地盤面積約620方呎,現為一幢樓高6層的商住樓宇,意向價約7000萬元,將以現狀及連租約形式交易。


其中,地舖建築面積約474.25方呎,由影音店租用;樓上有5層住宅,每層實用面積約471.46方呎;每月總租金收入約11.5萬元,租期最長至2022年底。


該行指出,買家除可以購入物業作收租用途外,亦極具收購重建價值。資料顯示,若物業重建為全幢住宅物業,地積比率為7.5倍;若建成住宅及非住宅混合大樓的話,地積比率則為各佔部分的9倍計算,即項目最高可建樓面面積約5580方呎。


來源:信報


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美聯商業表示,灣仔經信商業大廈中層全層,面積約1287方呎,業主意向售價約1158萬元,呎價約9000元。物業以連租約形式出售。


該行指出,放售單位間隔方正實用,屬於罕有少柱設計,空間寬敞,並擁有寬闊窗戶,採光十足。由於單位為獨立全層,內置獨立洗手間,大大提升用戶私隱度,亦附設獨立冷氣,適合用戶安排彈性工作時間。


物業樓高19層,玻璃外牆設計富有時尚感,並位處單邊位置,整體感覺相對開揚,而且設有兩部載客升降機,方便用戶上落。


來源:信報


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美聯旺舖表示,旺角上海街友榮大廈地下2號舖連租約放售,地下面積約800方呎,入則閣約500方呎,合共約1300方呎,業主意向售價約3500萬元,呎價約26923元。


該行指出,上述舖位門闊約17呎,附設廁所、來去水及三相電,現由車仔麵餐廳承租。該租客已承租物業近兩年,為連鎖餐廳,反映租務穩健,適合買家投資。


物業地理位置優越,對面為超級市場,同時鄰近大型購物商場朗豪坊及雅蘭中心等,齊集眾多食肆及商戶,人流暢旺。


來源:信報


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