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疫情重創環球經濟,寫字樓經歷嚴峻挑戰。差餉物業估價署《香港物業報告2021》初步統計顯示,去年本港寫字樓空置率達11.5%,按年升2.5個百分點,為2004年後、16年來最高,涉及樓面逾1543.56萬方呎,空置樓面較2019年的1188.35萬方呎,按年增加30%。若以中環甲廈國際金融中心2期(ifc 2)涉樓面約200萬呎計,即現時逾1543萬方呎空置樓面,相等於約8幢國金2期,成物業市場重災區。


據差估署資料顯示,各類商廈物業中,以乙廈空置率最高,達11.9%,涉樓面約366萬方呎,若以空置樓面而言,則是甲廈空置樓面最多,達1028萬方呎,其空置率為11.8%。另該署資料亦顯示,去年寫字樓整體有307.8萬方呎負使用量,當中66%來自甲廈。


逾1543萬呎空置 按年大增三成

該署預計,今年商廈的落成量約為76.42萬方呎,涉及樓面與2020年相若,當中48.44萬方呎或63%來自甲廈。值得留意,商廈落成量將在明年,即2022年大幅反彈至296.01萬方呎,甲廈佔199.13萬方呎或67%,當中觀塘和東區合共佔甲廈樓面的69%。中美緊張關係和嚴峻疫情均令環球經濟狀况轉差,壓抑本地寫字樓市况,整體寫字樓租金亦按年下跌10%,其中甲廈租金跌幅最深,按年跌11.4%。


中文大學經濟學系副教授莊太量坦言,除非政府開關,否則商廈前景仍不樂觀。他解釋,疫情打擊全球經濟,不少企業重整架構,加上部分公司採居家工作模式,對寫字樓需求大幅減少,商廈空置率上升是理所當然。他預期,商廈前景要待疫情受控下,政府重開關口後才可見龧光。


零售商舖空置量較SARS多逾343萬呎

同樣因疫情而受到重創的零售商舖,據差估署資料顯示,去年銀座式商廈、商舖等物業的空置率達11.4%,涉及空置樓面約1421.92萬方呎,還要較2003年SARS空置樓面約1078.55萬方呎多出逾343.37萬方呎。與此同時,該署統計亦指,去年私人商業樓宇出現116萬方呎的負吸納量,整體空置率按年增加1.3個百分點至11.4%,料創歷史新高水平。


來源:明報


工商物業近期交投重拾升軌,不少投資者趁機沽貨套現,其中華懋集團行政總裁蔡宏興沽出灣仔商廈單位,套現1,470萬元。


地監局3年斥1.3億入市

據土地註冊處資料,灣仔駱克道385號裕安商業大廈6樓A及B室,面積約1,430方呎,新近以1,470萬元轉手,呎價約10,280元。原業主蔡宏興於2015年9月以1,170萬元購入上址,賬面獲利300萬元,物業五年間升值26%。


另一方面,柴灣東貿廣場7樓全層,面積約7,740方呎,最新以6,100萬元易手,呎價約7,881元;登記買家為地產代理監管局。原業主為高善投資有限公司;公司登記董事包括中國男高音莫華倫之家族成員莫綺文等人,其於2011年10月以4,495.39萬元購入上址,持貨九年,賬面獲利1,604.61萬元或約36%。


事實上,地監局早於2018年,同樣向上述莫華倫家族成員以7,000萬元購入同廈23樓全層,面積約7,725方呎,呎價約9,061元;換言之,當局相隔三年,以低約13%呎價再度入市,先後斥1.31億元置業。


地監局回覆本報查詢指,是次入市為添置第二個自置辦公室,相信長遠有助局方節省租金支出;預期上述交易今年5月完成,料可於10月期間遷入,屆時兩層辦公室合共可容納大部份員工。另為了便利公眾及持牌人,監管局未來仍會於市區設立一個小型辦事處,提供部份主要服務。至於未來會否繼續租用灣仔合和中心辦公室,當局則未有回應。


來源:蘋果日報


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油塘工業區逐步轉型為新住宅區,城市規劃委員會明(26日)將審議的規劃申請中,包括油塘四山街8號世運貨倉重建商住發展申請,提供約483個單位,規劃署不予反對。


文件顯示,上述地盤佔地約38,611方呎,劃為為「住宅(戊類)」用途,擬議地積比率6倍,將重建為一幢30層高商住大樓,住宅樓面約193,056方呎,另設約38,611方呎商業面積,預計可容納約1,305人。


規劃署認為,擬議方案符合土地用途的規劃意向,透過重建住宅淘汰該區現有的工業用途,發展密度亦未有超出大綱圖限制,申請人提交的環境、噪音及交通等評估均符合相關部門要求。


來源:東方日報


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中原(工商舖)寫字樓部表示,沙田石門京瑞廣場2期中層B至F室,總面積約4436方呎,意向呎價約1.15萬元,涉及總額逾5100萬元,項目可以一併或個別形式出售。


物業的B及C室現已交吉,單位面積約2163方呎,售價約2487萬餘元;D、E及F室則以連租約形式出售,單位面積約2273方呎,現收月租約5萬元,呎租約22元,租期至今年4月;按意向呎價計算,售價約逾2613萬元。


來源:信報


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一直積極併購舊樓的恒地(0012),其持有大部分業權的西半山羅便臣道105號翡翠園,昨日進行強拍,恒地在無對手下,以底價25.05億元統一業權,以可建樓面約13.8萬方呎計,每方呎樓面地價約1.82萬元,此是去年10月新世界(0017)北角皇都戲院後,市場上最大宗強拍個案。


恒地執行董事黃浩明昨日投得翡翠園後表示,項目可重建約13.8萬方呎樓面,初步主打特色豪宅戶。黃又表示,羅便臣道多個收購項目中,部分已向土地審裁處遞交強拍申請,將循序漸進地進行。


重建近14萬呎樓面 與天匯相若

翻查資料,恒地西半山干德道地標豪宅項目天匯,總樓面約13.76萬方呎,即與昨日統一業權的翡翠園相若,意味項目或成為恒地另一個相類似的地標豪宅項目。


除翡翠園外,恒地羅便臣道尚有其他收購項目,包括羅便臣道88至100號4個舊樓項目,其中羅便臣道90至92號麗祥樓已全數收購,餘下3個項目,分別為羅便臣道88號崇樓、羅便臣道94至96號,以及羅便臣道98至100號則已先後申請強拍。


另恒地亦就羅便臣道99及99A號、羅便臣道101號夏蕙苑進行收購。


司徒拔道前嶺南小學放售 市值5億

另世邦魏理仕獲嶺南教育機構委託,獨家代理標售東半山司徒拔道15號及東山臺7號物業,即嶺南小學及嶺南幼稚園舊址,項目將以公開招標出售,截標日期為4月15日。市場人士估計,項目市值約5億元。上述項目佔地17,277方呎,毗鄰為新地(0016)正推售的CENTRAL PEAK旁,嶺南教育機構今年1月向城規會申請改劃,申請改劃為「住宅(丙類)3」用途,擬議地積比率2.01倍作發展,計劃興建2幢分別4及5層高住宅,提供14個住宅單位,總樓面約34,811方呎,若以市值5億計算,即每方呎樓面地價約1.44萬元。


嶺南教育機構向城規會遞交的改劃申請文件時指,過去10年嘗試將地盤繼續用作教育用途,並在2015年提交換地申請,以容許在地盤重建作綜合校舍,但遭到當區居民強烈反對,同時亦得不到政府財政支持,而物業自2013年底起,沒有作實際用途,地盤亦一直處於空置狀態,希望透過改劃用地以增加房屋供應。

來源:明報


政府對非住宅物業撤辣後,地產代理監管局(下稱地監局)亦趁機入市。土地註冊處顯示,柴灣東貿廣場7樓全層,面積7740方呎,上月下旬以6100萬元易手,呎價7881元,買家為地監局。翻查資料,地監局2018年已斥資7000萬元、呎價9061元購入該廈23樓作自用,換言之,3年內共斥資1.31億元購入該廈兩層物業。


地監局表示新購物業將於今年5月成交,並在今年10月遷入,屆時兩層辦公室可容納該局大部分員工,在添置新辦公室後,長遠能為局方節省大筆租金支出,能減輕未來要調整牌費的壓力。原業主為高善投資有限公司,其中一名董事為莫華倫家族成員莫綺文,2011年10月4495.39萬元購入,持貨9年,帳面獲利1604.61萬元或36%。另華懋行政總裁蔡宏興及相關人士持有的灣仔駱克道385號裕安商業大廈6樓A及B室,上月以1470萬元易手,以面積1430方呎計,呎價1.03萬元。蔡氏2015年9月以1170萬元購入物業,持貨5年多,帳面獲利300萬元或26%。


太古城再拆售352個車位

此外,太古地產(1972)公布以價單形式推售鰂魚涌太古城第7及8期共352個私家車車位,所屬期數業主可在下月24日及25日選購,每個車位價200萬至275萬元,上述日子銷售後,若兩期仍有車位可供出售,將以先到先得形式向屋苑所有業主推售。


來源:明報


繼法國巴黎銀行和渣打(02888)放棄租用香港總部部分寫字樓層外,外電引述消息報道,星展銀行亦計劃退租太古地產(01972)旗下位於鰂魚涌的港島東中心兩層辦公室樓面。


星展目前於港島東中心租用了8層樓面,消息指受近期在家工作(Work From Home)影響,該行決定退租兩層辦公室樓面。


去年11月時星展曾稱,由於新冠肺炎疫情大流行關係,允許員工最多40%時間可用於遠程辦公。


太古地產發言人回應稱,不會評論市場傳聞。港島東中心現時的出租率為100%。


來源:東方日報


據彭博報道,法國興業銀行將縮減位於金鐘太古廣場3期的辦公室一層樓面。


報道指出,法興決定續租太古廣場3期的6層辦公室。


彭博引述銀行發言人稱,經過評估法興員工在家工作的期望上升、目前辦公室位置的便利,以及搬遷寫字樓成本因素後,決定棄租現有的一層樓面。


來源:信報


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受惠於政府對非住宅物業撤辣,及政府新近提出「標準金額」補地價先導計劃,工廈物業買賣隨即轉旺。世邦魏理仕獲委託出售一籃子工廈物業,包括大圍順景工業大廈及北角海景大廈的單位及車位,意向價分別為1.2億元及7,000萬元。


欽州街全幢舊樓意向價7000萬

是次出售的物業為沙田大圍成全路1至7號順景工業大廈3樓A單位、6樓A1單位、5個私家停車位及1個貨車停車位,建築面積約21,384方呎,意向價1.2億元,呎價5612元。當中部分交吉,部分連租約出售,而物業佔約全幢物業不可分割業權之7.76%。


另一個出售的物業位於北角屈臣道4及6號海景大廈B座502室,建築面積7100方呎,另同時出售1樓的2個停車位,可供停放4輛私家車,意向價7000萬元,即呎價約9859元。世邦魏理仕資本市場部董事黎其峰預計,「標準金額」補地價先導計劃可望帶動工業物業成交及做價上升,料成投資者追捧目標。


此外,中原(工商舖)商舖租賃部分區營業董事鄧銘揚表示,獲委託推售深水埗欽州街64A號全幢舊樓,物業現為1幢6層高的商住物業,將以現狀及連租約形式交易,意向價7000萬元,以總面積2831.55方呎計,呎價2.47萬元。據悉,項目月租收入約11.5萬元,租期最長至2022年底,即買家可享租金回報2厘。他續指,項目亦具重建價值,若重建作商住物業,最高樓面約5580方呎。


來源:明報


併購舊樓為近年發展商增加土儲的渠道之一,華懋2019年就佐敦德興街禮苑大廈申請強拍,並於昨日獲批強拍令,底價7.74億元,以可建樓面近10萬方呎計,每方呎樓面地價約7740元。據判詞指,有關物業已不符合法定標準,認為重建發展是合適做法,故批出項目強拍令。


翻查資料,禮苑大廈現為一幢樓高10層的商住物業,地下為商舖,樓上為住宅,樓齡逾50年,華懋2019年持有81.85%業權,並向土審申請強拍,當時遞交估值報告顯示,項目估值為逾5.54億元,即現時批出底價較2年前估值報告高40%。項目坐落於住宅(甲類)用地,若重建作商住物業,發展地積比率為9倍,即可重建樓面近10萬方呎。


恒地翡翠園今強拍 底價逾25億

另由恒地(0012)持有大部分業權的西半山羅便臣道105號翡翠園,將於今日進行強拍,項目地盤面積27,530方呎,最高可建樓面約12.66萬方呎,底價25.05億元,即每方呎樓面地價約19,780元。翻查資料,連同今日強拍的項目,今年首季共有3個項目完成強拍,餘下兩宗分別為恒地黃埔街22、22A及24號及必嘉街88、90及90A號,以及高山企業(0616)的堅尼地城吉席街93及95號,3個項個共涉及31.77億元。至於申請個案方面,今年首季暫錄得3宗申請。


來源:明報


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