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本港零售行業未見復蘇迹象,舖租持續於低位徘徊,吸引商戶以平租進駐核心區。連鎖電器零售商百老滙去年連環棄租多個黃金地段巨舖,最新市傳以50萬元承租銅鑼灣怡和街舖位。


市場消息指,銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下連一樓,地舖面積約2,043方呎,連2,050方呎一樓,總面積達4,093方呎,新近獲百老滙以月租50萬元租用,呎租約122元。


據代理透露,舖位對上長租戶為花旗銀行,2010年以每月92萬元承租,高峯期租金達140萬元,惟租戶於2019年約滿未有續租;及後則由優品360以短租方式租用。換言之,最新租金較高峯期回落90萬元或約64%。


房協2.7億購粉嶺工廈

另一方面,據土地註冊處資料,天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L19及L20地舖,面積約710方呎,早前以5,000萬元易手,呎價約70,423元;登記買家為創富電貿有限公司,按公司註冊處文件,登記董事包括與「街市霸主」建華集團關係密切的家農集團老闆簡利珍。


此外,房協早前以2.7億元,購入粉嶺樂業路5號川田工貿廣場2期全幢。當局回覆本報查詢時指,目前在新界區正在發展的專用安置屋邨項目,預計將於未來10年相繼落成;為配合業務發展,決定在新界區自置物業作區域辦事處之用,包括處理專用安置屋邨的銷售事宜。


來源:蘋果日報


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香港政治氣候急劇變化,作為本港金融中心地標的中環國際金融中心(IFC)二期商廈,已先後遭多間外資公司退租,由中資公司進駐。《蘋果》統計其過去近18年租務變化,發現中資公司由最初僅兩間,激增至目前35間,近乎佔整體用戶一半;而港資公司則只剩下業主港鐵(066)、恒基地產(012)及金管局,其他港資租戶基本退場,正是過去廿載香港染紅的縮影。


國金二期2003年落成,正遇上沙士危機,商廈單位較難租出。不過其時香港有真正國際化一面,外資租戶佔近七成,而且資本多樣化,包括歐洲、東南亞、日韓等大型金融機構,甚至是已沒落的雷曼兄弟及保險集團AIG。


至於港資機構亦佔最初期租戶分佈近四分一,早年有近10間公司、包括立法會議員張華峰旗下的本地券商恒豐證券可以上樓。早年法律界的郭琳廣、葉禮德、陳韻雲亦設有辦公室。


最初僅佔不足5%

第一代入主國金二期的租戶,基本上極難見到中資身影。據本報搜查資料,第一代中資租戶基本上只有生產錶及木材的中國光大科技(256,已多次易手)及長海船務,以初期國金租戶約47間機構計,中資佔比僅不足5%。


直到近年這座標誌性建築出現外資退、中資上格局。尤其2007年後陸續有中資進場,包括傳統中資金融機構如平保(2318)、新華資產管理及民行(1988)等。


最近一年國金進一步吸納各類型中資公司,包括主要股東一度失蹤的藍鼎國際(582)、剛刑滿出獄的前首富黃光裕旗下國美零售(493)等,另有不少相對小型的資管及基金公司進駐。以2021年租戶有約81間機構計,現時中資公司已35間,佔比多達43%,與外資平分秋色。


美國克林信大學經濟系副教授徐家健直言,自從中央要求香港成內地企業「走出去」的跳板,中資取代外資及部份華資的趨勢進一步擴大,「中資一路都有部署,好似2008年金融海嘯後,外資機構做唔住搬走,內地資金見IFC有平貨就執。對中資機構嚟講,IFC係情意結、身份象徵,可以喺中環插旗」。


來源:蘋果日報


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世邦魏理仕表示,獲業主委託以招標方式出售南區壽山村道26號A獨立門牌別墅,截標日期為5月5日,意向價1.75億港元。


上址為壽臣山罕有獨立門牌物業,地盤面積4,949方呎,現為1座3層高別墅,實用面積2,903方呎,設獨立花園及車房,意向呎價約6萬元。


該行香港資本市場部資深董事鮑珏鍵稱,農曆新年後大手豪宅買賣交投頻繁,會德豐地產旗下山頂道77至79號、長實集團(01113)港島半山波老道項目,呎價不斷創新高,可見市場對超級豪宅的需求有增無減。


來源:東方日報


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中原(工商舖)商舖部表示,深水埗鴨寮街12至14號地下A號舖,面積約1000方呎,成交價約1280萬元,呎價約1.28萬元。


物業連租約交易,現租客為布行,月租約3萬元,租金回報率約2.8厘。


資料顯示,原業主於2012年底斥約1498萬元購入物業地舖連一樓C號舖,地舖部分原叫價約1350萬元放售,其後有感舖市交投轉旺,加上原業主有意重整投資組合,遂調整叫價,減價約70萬元即獲承接。


目前一樓舖位以約700萬元放售,面積同約1000方呎。


來源:信報


億京旗下粉嶺安全街18號工廈項目,今日沽售3伙,分別位於中層F室、G室及P室,涉及金額逾3000萬元。


億京發展項目及銷售總監潘志才表示,同區億元工廈今日買家身份曝光,即刺激用家入市步伐,安全街18號今日沽售的3伙,其中一位買家斥逾2000萬元,連購兩個單位自用。


他稱,項目至今累售28個單位,套現逾2.6億元。


安全街18號位於粉嶺安樂村工業村,首批推售84個工作室由7樓至12樓,建築面積1572至2040方呎,售價約761.9萬元起,呎價約4790元起。


來源:信報


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近日樓市轉趨活躍,政府連推兩幅矚目地皮招標,分別為銅鑼灣加路連山道商業地,以及古洞第25區住宅地,前者為銅鑼灣區內罕有大型商業地皮,估值由113億至247.56億元。


地政總署公布,加路連山道商業地,以及古洞第25區住宅地,同於本周五起招標,其中較矚目的加路連山道商業地,將於5月7日截標。項目佔地約15.9萬方呎,可建最多107.6萬方呎樓面,綜合業界預期,地皮估值約113億至247.56億元,每方呎樓面地價約1.05萬至2.3萬元。


古洞地最高估值60億 建1330伙

美聯測量師行董事林子彬表示,加路連山道商業地王屬罕有市區優質商業地,惟受近期環球經濟波動影響,商廈市道仍受到一定壓力,且投資額龐大,故預期以大型發展商、合組財團或區內有經驗的發展商入標為主,預料入標反應亦會傾向審慎。另據政府公布資料,該地需要預留部分樓面興建一所地區康復中心及幼兒中心,以及不少於125個停車位的公眾停車場,亦要提供小巴等公共交通上落客設施。


另一幅古洞第25區住宅地,則於下月23日截標,項目佔地近20萬方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,預計可建樓面約119.9萬方呎,包括由買方興建公共運輸交匯處,估計可提供約1330伙,市場最高估值60億元,每方呎樓面地價約5000元。


來源:明報


繼日本玩具生產商TOMY早前以1.44億元售出尖沙嘴星光行近1萬方呎寫字樓外,市場消息表示,另一家日本玩具商Bandai,亦以約2.15億元售出金鐘統一中心高層一單位,面積約10,224方呎,呎價約2.1萬元,Bandai早於1990年以4750萬元購入,現轉手帳面獲利約1.675億元或3.5倍。


另外,近年新式工廈物業吸引不同機構入市,土地註冊處資料顯示,粉嶺樂業路5號全幢工廈,本月初以2.708億元售出,買家為香港房屋協會。


房協2.7億購粉嶺新式工廈

該工廈屬於新落成的工業大廈,地盤面積約8773方呎,總批則建築樓面約43,836方呎,地契用途為工業、貨倉及附屬辦公室,平均呎價約6178元。據悉,房協購入上述物業,擬作區域辦事處之用。


來源:明報


億京發展及策劃旗下的九龍灣恩浩國際中心,於剛過去的周末促成兩宗成交,涉及金額超過6000萬元。


億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示,剛促成的兩個單位均位於項目高層F室,建築面積2260方呎,買家為用家。恩浩國際中心備有商舖及辦公室,6樓至36樓為純辦公室樓層,至今已售出超過八成。


來源:信報


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租金大跌,吸引部分租戶以短租形式進駐一線地段,令整體空置率稍為回落。美聯工商舖資料研究部顯示,本季1至2月份四大核心區(包括尖沙嘴、旺角、銅鑼灣及中環)最新整體空置率由去年第三季12.5%回落至最新11.5%,跌1個百分點,數量由944間減至現時867間。美聯工商舖(0459)行政總裁黃漢成表示,尖沙嘴區吉舖數目上升,空置率及空置舖位,分別達17.7%及271間創新高;過去屬遊客旺區的廣東道、彌敦道以及栢麗購物大道共錄約80間吉鋪,情况罕見。


美聯工商舖:尖沙嘴舖17.7%空置見新高

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,由於尖沙嘴區商戶結構以遊客相關行業為主,加上期內商戶租約期滿遷出,令區內舖位空置率上升。陳又稱,當中一些民生消費商戶如飲食、超市、雜貨、零售等,藉疫下舖租調整而進駐核心區,以尖沙嘴傳統售賣珠寶鐘表等的海防道為例,近月陸續出現口罩店及古早味蛋糕店等,令該地段內的租戶組合更多元化。


料通關後舖租反彈逾一成

對於短租會否成為新常態,美聯旺舖董事盧展豪預期短租稍後或會消失,主要由於市場受惠疫苗開始接種,疫情有望完結等多項利好因素。預料會在中港通關後,因內地旅客來港消費,珠寶鐘表、藥房及化妝品等行業會積極物色商舖,帶動核心區租賃。他又表示,舖市最黑暗時候已過去,港府派發消費券有助振興本地消費,相信未來各主要購物區的空置率將會回落,而尖沙嘴區有機會因旅客來港,舖市反彈幅度較大。他預計,在較低基數效應下,今年核心區舖的租售價將升10%至15%,較非核心區的民生舖8%至10%升幅為高。


來源:明報


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新冠病毒疫情肆虐1年多,零售市道及經濟環境受重創,據差餉物業估價署最新資料顯示,多個商舖及指標商廈物業,新一年度租值大跌,其中銅鑼灣波斯富街一個舖位,最新租值按年度大跌超過五成。此外,中區指標商廈之一的中環中心,一個頂層全層單位,租值按年跌逾一成,並為連升最少5個年度後首跌。


本報翻查多個核心區2021/22年度最新應課差餉租值,其中眼鏡88於2017年底遷出後,一直未獲商戶長租的銅鑼灣波斯富街65號地舖,連同閣樓部分的租值為117.6萬元,比2020/21年度240萬元大跌51%,跌幅比今年度約20%跌幅大增,若對比2018/19年度的318萬元,更連跌3個年度,累積跌幅高達63%。同區面積僅約30方呎、曾於2014年以呎租8667元成為全港舖王的景隆街2號A2號舖,新年度租值為99.6萬元,按年度大跌近四成。


前PRADA羅素街舖租值跌逾三成

事實上,同區羅素街雖然曾是全球最貴商業街,但該街道多個舖位在新一年度租值均大跌逾三成,當中曾由PRADA租用的羅素街Plaza 2000廣場多層共逾1.5萬方呎舖位,新一年度租值亦大跌約32%至4404萬元。


謝霆鋒擺花街舖應課租值不足80萬

其他核心區方面,藝人謝霆鋒持有、面積約1100方呎的中環擺花街26號地舖連閣樓,新一年度租值為79.2萬元,按年度跌幅接近36%。曾由文記小食於2016年以呎租1111元租用的旺角先達廣場地下G2及G3號舖,最新租值120.6萬元,按年度跌44%。


水貨客消失 上水藥房舖租值跌15%

核心區舖位租值大跌,過去數年在「水貨客」支撐的上水區,多個來自新康街、新豐路、龍琛路的藥房舖位,新一年度應課差餉租值亦罕見錄得下調,跌幅約10%至15%,相對市區較細。其中龍豐藥房老闆謝少海去年底以6000萬元售出的新康街98號地舖,新一年度租值為241.2萬元,按年度下跌逾15%,並為最少5年來首現跌幅。


疫情除影響商舖租值外,商廈物業亦受到拖累。據差估署資料顯示,中環中心頂層全層單位,總面積13,213方呎,應課差餉租值在連升最少5個年度後,在2021/22年度首見回落,最新應課差餉租值為1179.6萬元,按年度跌幅約12%,並重返2017/18年度1137.6萬元相若水平。


另由「收租王」永倫集團於2018年4月以5.3億元購入、並以呎價61,844元成為本港最高呎價商廈物業的中環皇后大道中9號一個全層單位,2021/22年度應課差餉租值為712.8萬元,按年度下跌14.9%,是連升最少3年後首現跌幅。值得留意的是,上述差餉租值,是差估署根據去年10月1日的市况,重估應課差餉租值,換言之,仍未計及第四波疫情及疫苗等因素的影響。


來源:明報


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